דרוש מידע חלל מתחת לדירה

[שמחה שמח]

שלום וברכה דירה בביתר חלל מתחת לבית למי זה שייך והאם כשכולם בונים אצלם אז זה משנה ? תודה לעונים

 

[MoriyaK]

שלום וברכה דירה בביתר חלל מתחת לבית למי זה שייך והאם כשכולם בונים אצלם אז זה משנה ? תודה לעונים

אם מדובר בדירת קרקע על גובה ויש מתחת חלל
אני יודעת שזה שייך לבעל הדירה, מכירה כמה שבנו יחידות בחלל כזה.

 

[מאור התורה]

בעל הדירה בקומת קרקע רכש את הדירה בלבד
החלל שייך לכל השותפים בבניין המשותף

 

[חנילוש]

בעל הדירה בקומת קרקע רכש את הדירה בלבד
החלל שייך לכל השותפים בבניין המשותף

לא מחייב,
בחוזה שלנו היה כתוב במפורש שחללים שייכים למי שצמוד אליהם.
הגג שייך למי שקנה דירת גג וכל חלל שייך למי שזה צמוד לדירתו למעט עם נכתב אחרת בחוזה.

 

[יודי יהודה]

זה מאוד דינמי השאלה הגדולה למי יש גישה ומי שתופס תופס השטח עצמו הוא הפקר

 

[מירר]

בעל הדירה בקומת קרקע רכש את הדירה בלבד
החלל שייך לכל השותפים בבניין המשותף

זאת התשובה הנכונה ע"פ ההלכה

 

[בית שימשי]

זאת התשובה הנכונה ע"פ ההלכה

יש בזה 3 דעות בין הפוסקים... או הראשון שתופס או למי שיש גישה וכופים על מידת סדום או שזה שייך לכל הבניין.

 

[מאור התורה]

או הראשון שתופס

אולי אני יכול לתפוס גם מבניינים אחרים?

או למי שיש גישה וכופים על מידת סדום

מה מונע מבעל הגישה לשלם לכל השותפים את שווי חלקם?
מידת סדום לא להסכים לו להשתלט חינם???

 

[בית שימשי]

אולי אני יכול לתפוס גם מבניינים אחרים?

מה מונע מבעל הגישה לשלם לכל השותפים את שווי חלקם?
מידת סדום לא להסכים לו להשתלט חינם???

צ"ע. אבל זה מה ששמעתי מדיין מומחה.

 

[פופיט2]

לא מחייב,
בחוזה שלנו היה כתוב במפורש שחללים שייכים למי שצמוד אליהם.
הגג שייך למי שקנה דירת גג וכל חלל שייך למי שזה צמוד לדירתו למעט עם נכתב אחרת בחוזה.

זה קודם להכל,
החוזה,
אם בחוזה לא מפורש מה ייעשה בנידון, אז ......

 

[גלגל הצבעים]

לא מחייב,
בחוזה שלנו היה כתוב במפורש שחללים שייכים למי שצמוד אליהם.
הגג שייך למי שקנה דירת גג וכל חלל שייך למי שזה צמוד לדירתו למעט עם נכתב אחרת בחוזה.

בחוזה מול הקבלן?

מי שמבין מה זה בית משותף יודע שהכל שייך לכולם חוץ מהשטחים שמסומנים בתשריט כפרטיים, וכל מה שלא מסומן בתשריט כפרטי הוא שייך לכולם, בשמים ממעל ועל הארץ מתחת.

הוא בחיים לא יכול להיות הפקר, זה חוסר הבנה בסיסי מה זה בית משותף.


האם הוא יכול להשתמש בזה ולפצות את הדיריים כספית, וכן באיזה סכום לפצות, זה כבר נידון שיש בו דעות רבות

 

[פופיט2]

בחוזה מול הקבלן?

מי שמבין מה זה בית משותף יודע שהכל שייך לכולם חוץ מהשטחים שמסומנים בתשריט כפרטיים, וכל מה שלא מסומן בתשריט כפרטי הוא שייך לכולם, בשמים ממעל ועל הארץ מתחת.

הוא בחיים לא יכול להיות הפקר, זה חוסר הבנה בסיסי מה זה בית משותף.


האם הוא יכול להשתמש בזה ולפצות את הדיריים כספית, וכן באיזה סכום לפצות, זה כבר נידון שיש בו דעות רבות

אם בהסכם השיתוף כתוב ששטח X שייך לV, אז מה עוד צריך?
הרי זה בהסכם השיתוף ועל זה נבנה הרעיון של בית משותף

 

[גלגל הצבעים]

אם בהסכם השיתוף כתוב ששטח X שייך לV, אז מה עוד צריך?
הרי זה בהסכם השיתוף ועל זה נבנה הרעיון של בית משותף

נכון,
אבל אם מדובר בבית משותף שרשום בטאבו, ובעת הרישום בטאבו כל הדיירים חתמו על מסמך שמותיר את החללים כרכוש משותף, אז בעצם הם חתמו שזה שייך לכולם

 

[דג תמנון]

נכון,
אבל אם מדובר בבית משותף שרשום בטאבו, ובעת הרישום בטאבו כל הדיירים חתמו על מסמך שמותיר את החללים כרכוש משותף, אז בעצם הם חתמו שזה שייך לכולם

שימו לב שמדובר בביתר.

בביתר הרישום עובד אחרת לגמרי.

 

[חסידויסית]

אני בהלם שיש עוד בביתר חללים לא בנויים.

 

[RUSI10]

זו שאלת רב

 

[עבר הוה עתיד]

אני יודעת שעל בניה על הגג הרב ווייס עשה מחירון איך משלמים לכל שכן בבנין, אולי גם על חלל מתחת יש משהו כזה.

 

[רוצה בחיים]

זה מאוד דינמי השאלה הגדולה למי יש גישה ומי שתופס תופס השטח עצמו הוא הפקר

על פי ההלכה כולם שותפים בקרקע [למעט כשהתנו מפורש אחרת ברכישת הקרקע/הדירות או ברישום הבית המשותף].
ותפיסה כזו היא גזל גמור
מוזמנים לקרוא גם באשכול המקביל

דרוש מידע - מאמר בנין שלם בנושא בניה

ראיתי את המאמר הזה ונבהלתי אני בעצמי בניתי יחידה בשטח משותף. משהו מכיר את הנושא זה נכון

www.prog.co.il

דרוש מידע - מאמר בנין שלם בנושא בניה

אם השטח לא שלו אז אסור לו להשתמש בלי רשות השכנים נקודה, מכירה מקרה כזה בדיוק, הבן אדם בנה בשטח ציבורי שלשכנים לא הייתה גישה אליו (באשמתו) בניין עם 2 קומות וחסם להם את האוויר ואת האור לדירות (בקצור נזק משמעותי על שטח ששייך להם..) העירייה פירקה לו את הבנייה ואז הגיע לבקש היתרים.. מה הקשר סיפור...

www.prog.co.il

 

[השר]

כל שטח שייך לכולם,
אפילו מול הבית שמוציאים מרפסת זה שטח ששייך לכולם,
אלא שאם רק לאחד יש גישה יכול לכפות על כולם
א. מדין כופין על מדת סדום
ב. במצב שיש עוד חללים דומים לכל אחד למשל שכל אחד יכול להוציא מרפסת מול ביתו שלו זה יותר פשוט,
ומדין גוד או איגוד (זאת אומרת כפיה לעשות חלוקה אני יקבל את חלקי כנגד ביתי ואתה תבנה כנגד ביתך)
מה שהיה מקובל תמיד שרק מי שגר בקומה אחרונה בונה על הגג מכיוון שרק לו יש את האפשרות לגשת לשם עם מדרגות מתוך ביתו ועם אישורים מהעייריה, ומדין כופין על מדת סדום,
מה שהשתנה, שנפרץ העניין שבונים ללא אישורים ועושים מדרגות מחדר המדרגות, ומשכרים לאחרים, ממילא יש אפשרות לכל הדיירים לבנות שם, וע"כ החלו בבתי הדין לטעון לדרוש ע"ז כסף,
בנידון דידן עם החלל נגיש רק לדירה אחת חוזר הכופין על מידת סדום שהיה נהוג על גגות.

 

[חנילוש]

בחוזה מול הקבלן?

מי שמבין מה זה בית משותף יודע שהכל שייך לכולם חוץ מהשטחים שמסומנים בתשריט כפרטיים, וכל מה שלא מסומן בתשריט כפרטי הוא שייך לכולם, בשמים ממעל ועל הארץ מתחת.

הוא בחיים לא יכול להיות הפקר, זה חוסר הבנה בסיסי מה זה בית משותף.


האם הוא יכול להשתמש בזה ולפצות את הדיריים כספית, וכן באיזה סכום לפצות, זה כבר נידון שיש בו דעות רבות

כן.
בחוזה מול הקבלן כל הדיירים חתמו על הסעיפים הללו למעט מי שחתמו במפורש שהחלל לא שייך להם. (לא היו כאלו בבניין שלנו.)
ולגג חתמו שמי שקנה את הדירת גג, הגג שייך אליו עד רום שמיא (אם אני לא טועה זה היה הניסוח)