מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[avi11]

אל תדאג זה לא היה גורם להם לנזקים. במקום להרוויח 15% הם היו מרוויחים 14%.

אני לא חס על כספם יותר מדי אבל זה לא לגמרי נכון.
העלות של הפועלים זינקה באלפי אחוזים בתקופה הראשונה של המלחמה, הריביות גם זינקו.
א"א להיות בטוחים שבית המשפט לא יקבל כזו טענה. כמובן שכל מקרה לגופו ובוודאי שרוב הסיכויים שתביעה כזו תתקבל אבל יש בוודאי טענה לקבלנים.

 

[פרישמן]

1. מכאן ועד להכריז שאין סיכוי לתביעה כזו זה מרחק גדול מדי..

סבבה. ואני שוב אומר שאין לי כל כך הבנה בנושא רק מה שקראתי בכתבה

 

[avi11]

סבבה. ואני שוב אומר שאין לי כל כך הבנה בנושא רק מה שקראתי בכתבה

כתבה שיזמו יחצני הקבלנים...

 

[די]

העלות של הפועלים זינקה באלפי אחוזים בתקופה הראשונה של המלחמה,

לא להגזים. העלות של הפועלים עלתה פי שנים. בערך מ800 ל1600 ש"ח ליום.
במקום להשבית את האתר יכלו להעסיק 5 פועלים עם שכר כפול (פרויקט של 100 דירות בכל מקרה יש בערך רק 5 פועלים גם בזמני שגרה..) כמובן אם במקום פועלים מהשטחים שעובדים 7 שעות ביום, מעסיקים סיניים שעובדים 12 שעות ביום, בוודאי יספיק 5 פועלים (יש גם חיסכון בבדק אח"כ, כי הסיניים יותר דייקנים).
"ההפסד" הוא עוד 800 ש"ח כפול 5 פועלים כפול 22 יום בחודש כפול שנה. יוצא מיליון ש"ח.
אם נניח מחיר דירה ממוצעת 1.5 מיליון כפול 100 דירות, כפול 15% רווח יזמי, הרווח הוא 15 מיליון ש"ח נקי. אז הרווח שלו ירד ל14 מיליון.

 

[avi11]

לא להגזים. העלות של הפועלים עלתה פי שנים. בערך מ800 ל1600 ש"ח ליום.
במקום להשבית את האתר יכלו להעסיק 5 פועלים עם שכר כפול (פרויקט של 100 דירות בכל מקרה יש בערך רק 5 פועלים גם בזמני שגרה..) כמובן אם במקום פועלים מהשטחים שעובדים 7 שעות ביום, מעסיקים סיניים שעובדים 12 שעות ביום, בוודאי יספיק 5 פועלים (יש גם חיסכון בבדק אח"כ, כי הסיניים יותר דייקנים).
"ההפסד" הוא עוד 800 ש"ח כפול 5 פועלים כפול 22 יום בחודש כפול שנה. יוצא מיליון ש"ח.
אם נניח מחיר דירה ממוצעת 1.5 מיליון כפול 100 דירות, כפול 15% רווח יזמי, הרווח הוא 15 מיליון ש"ח נקי. אז הרווח שלו ירד ל14 מיליון.

כמובן שייתכן שאתה צודק אבל המחיר הזה הוא היום, בתקופות הבעיתיות יותר הקבלנים היו שמחים לשלם כזה מחיר...
אני מכיר פרויקט של 25 דירות שעבדו שם עשרות עובדים. 5 עובדים ל100 דירות זה בדיחה.
הסינים יותר דייקנים בדברים מסויימים אבל בחלק מהדברים אין להם כמעט ידע.
שכחת לחשב ריביות.

 

[די]

בתקופות הבעיתיות יותר הקבלנים היו שמחים לשלם כזה מחיר...

לפי מה שכתבתי משכורת חודשית של פועל היא יותר מ35,000 ש"ח. ידוע לך שבזמנים מסויימים המשכורת הייתה גבוהה יותר?

5 עובדים ל100 דירות זה בדיחה.

בדיחה עצובה, ולכן היום לוקח שנתיים לבנות דירה, ובזמן של שרון לקח חצי שנה. מניסיון הייתי מציץ באתרי בניה גם לפני המלחמה. לדוגמא ריצוף הפועלים עוברים דירה אחרי דירה לאורך כל הפרויקט. לא מרצפים במקביל כמה דירות או בניינים (לפחות איפה שהסתכלתי שלקח להם שנתיים בניה).

שכחת לחשב ריביות.

לא הבנתי.

 

[avi11]

לפי מה שכתבתי משכורת חודשית של פועל היא יותר מ35,000 ש"ח. ידוע לך שבזמנים מסויימים המשכורת הייתה גבוהה יותר?

בדיחה עצובה, ולכן היום לוקח שנתיים לבנות דירה, ובזמן של שרון לקח חצי שנה. מניסיון הייתי מציץ באתרי בניה גם לפני המלחמה. לדוגמא ריצוף הפועלים עוברים דירה אחרי דירה לאורך כל הפרויקט. לא מרצפים במקביל כמה דירות או בניינים (לפחות איפה שהסתכלתי שלקח להם שנתיים בניה).

לא הבנתי.

אין לי ידיעה משמעותית כדי להתווכח איתך על הסכום. דיברתי בעבר עם מי שהתעסק בתחום והוא אמר לי שהעלות עלתה במאות אחוזים.
רצפים בדרך כלל אין הרבה. כי זה עובד ספציפי ולכן מביאים כמה מהם. אבל לבניה עצמה וכן לשאר העבודות יש הרבה עובדים במקביל. ככה לידיעתי.
לא חישבנת שבמקביל לעלות העובדים עלו הריביות שזה אומר שהכל עולה יותר לקבלן, גם הפועלים...

 

[די]

לא חישבנת שבמקביל לעלות העובדים עלו הריביות שזה אומר שהכל עולה יותר לקבלן, גם הפועלים...

זה סיבה למה עוד יותר משתלם לקבלן לשכור פועלים ביוקר ולסיים את הפרויקט מהר, כדי לגמור עם הריביות שהוא משלם.

 

[avi11]

זה סיבה למה עוד יותר משתלם לקבלן לשכור פועלים ביוקר ולסיים את הפרויקט מהר, כדי לגמור עם הריביות שהוא משלם.

אבל אם הוא לא עשה את זה אתה מבין שאו שהוא לא יכל או שזה היה עולה לו יותר מהריביות.
אז נכון שזה לאו דווקא יעזור לו בבית המשפט אבל יסביר לך את הקושי שהקבלן יכול להיכנס אליו.

 

[האברך ממיר]

מראות עגומים.
לאחר שהושקעו בו מאות אלפי שקלים, נהרס הלילה המקווה בשכונת רמה ה'.
המקווה שנבנה ביוזמה אישית של התושבים, לאחר שהפנימו שפיתרון אחר לא נראה באופק, במימון פרטי מכספי תרומות, בוצע ותוכנן בפיקוח רב ומו"ץ, כשהתושבים משתתפים באופן אישיש במלאכת הבניה.
הלילה, בשעה 3:00 לפנות בוקר הגיעו כוחות גדולים להרוס את המקווה. התושבים ניסו לעצור בגופם את החורבן, אך למרות המאמצים, את הריסת המקווה הם לא הצליחו למנוע. מאבקם הצליח לכל הפחות למנוע את הרס מבנה בית הכנסת הסמוך.
יצויין, כי בית הכנסת והמקווה נבנו על קרקע פרטית השייכת ליזם שבנה את פרוייקט המגורים הסמוך, ולא על קרקע ציבורית.
הבוקר נראו אברכים חסידיים משוטטים בין ההריסות ומחפשים את חפציהם האישיים שהושארו במקווה.
להלן מראות מההרס.

 

[אור אורות]

מי אמר לפני הבחירות שרק ההצבעה תקבע את הצביון של השכונה?
הנציגים חייבים להתחיל למלאות את תפקידם לשמירת חרדיות העיר והשכונות החרדיות - בתכנונים החדשים, בשבירת בתי כנסת, במגדלים, בתקנת העיר, וכו'.
ואני לא מדבר על נציגים ממגזר או מפלגה מסויימת, כולם!

 

[יעקב הרמתי]

ייבנו את הקאנטרי והכל יבוא על כסאו בשלום!
כמובן שיסדרו לקהילות שעות נפרדות. (ב3 לפנות בוקר אז הם ערים לפחות לפי התיעודים)

 

[ברוס]

ייבנו את הקאנטרי והכל יבוא על כסאו בשלום!
כמובן שיסדרו לקהילות שעות נפרדות. (ב3 לפנות בוקר אז הם ערים לפחות לפי התיעודים)

מה הקשר ?

 

[כתום צהוב לבן]

מי אמר לפני הבחירות שרק ההצבעה תקבע את הצביון של השכונה?
הנציגים חייבים להתחיל למלאות את תפקידם לשמירת חרדיות העיר והשכונות החרדיות - בתכנונים החדשים, בשבירת בתי כנסת, במגדלים, בתקנת העיר, וכו'.
ואני לא מדבר על נציגים ממגזר או מפלגה מסויימת, כולם!

יש לי שאילה קטנה!
מדוע אנו האנשים הפשוטים צריכים לדאוג למען צביון העיר ולהילחם על כל מגדל שמקודם הרחק מעיני הציבור,
ואילו נבחרי הציבור האמורים לדאוג למען עתידה הרוחני של העיר, עושים ככל העולה על רוחם ו'לצורך פרנסה' מקדמים שכונות שלמות עם מגדלים, והורסים את השכונות שנבנו ביזע ובעמל?
אולי הגיע הזמן שניתן לזה לקרות, וגם נתחיל להיות חלק מההצלחה של הביזנ'ס במגדלים...

 

[פרישמן]

יש לי שאילה קטנה!
מדוע אנו האנשים הפשוטים צריכים לדאוג למען צביון העיר ולהילחם על כל מגדל שמקודם הרחק מעיני הציבור,
ואילו נבחרי הציבור האמורים לדאוג למען עתידה הרוחני של העיר, עושים ככל העולה על רוחם ו'לצורך פרנסה' מקדמים שכונות שלמות עם מגדלים, והורסים את השכונות שנבנו ביזע ובעמל?
אולי הגיע הזמן שניתן לזה לקרות, וגם נתחיל להיות חלק מההצלחה של הביזנ'ס במגדלים...

אולי הגיע הזמן שאתה תהיה נבחר ציבור?

פלא שהרבנים/נבחרי הציבור נותנים יד להרוס מקומות קדושים, למה לא נתנו היתר?

וגם לא מבין בכלל איך בונים בלי היתר, מה הם חשבו שאפשר להשאיר? בקיצור כל הסיפור פה תמוה.

להבנתי, לפני לבנות ולהשקיע כסף וזמן, מקבלים רישיון או הקצאה בחינם. על קרקע פרטית עושים ביזנס.. ככה צריך להיות בעיר רגילה ובעיר חרדית בפרט

 

[ה' אוהב אותך]

אחד הקבלנים בנווה שמיר כבר התחיל לשלם פיצויים לקבוצה שהתבעה אותו בבי"ד.

 

[ברוס]

 

[ברוס]

 

[אור אורות]

וגם לא מבין בכלל איך בונים בלי היתר, מה הם חשבו שאפשר להשאיר? בקיצור כל הסיפור פה תמוה.

להבנתי, לפני לבנות ולהשקיע כסף וזמן, מקבלים רישיון או הקצאה בחינם

ואם לא מקבלים הקצאה וגם לא רשיון ותושבי השכונה צריכים בתי כנסת?
אגב, בד'3 וד'4 גם אין היתרים לבתי כנסת, ומשום מה לא קמה זעקה.
רק שהתמיהה על רמה ה', כי לא הבטיחו בתי כנסת ברמה ד' כמו שהבטיחו ברמה ה' (אגב, כן המהמו משהו, ותלו שלטי "צו הריסה" באם חלילה לא ינצחו בבחירות...)

 

[פרישמן]

ואם לא מקבלים הקצאה וגם לא רשיון ותושבי השכונה צריכים בתי כנסת?
אגב, בד'3 וד'4 גם אין היתרים לבתי כנסת, ומשום מה לא קמה זעקה.
רק שהתמיהה על רמה ה', כי לא הבטיחו בתי כנסת ברמה ד' כמו שהבטיחו ברמה ה' (אגב, כן המהמו משהו, ותלו שלטי "צו הריסה" באם חלילה לא ינצחו בבחירות...)

כשעברתי על אישור התוכניות ברמ"י ברמה ה2, כתוב מפורש שהרשות המקומית לא תתן את ההיתר לאכלוס, אם לא סיימו במקביל לבנות את מוסדות הציבור. חבל שלא היה ככה בנווה שמיר