חרדים לעפולה

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #24
השאלה אם זה רק חום או שגם מזיעים כמו בני ברק?
כתבתי בהודעות מאוחרות יותר, שבעלי אמר לי שלא חם שם כמו בטבריה
לחות יש במקומות שקרובים לים נראה לי עפולה קרובה לכינרת כמו בני ברק לים, לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
אם אתם בענין של להקים קבוצה
מה עם קרית מלאכי?
היא קרובה למרכז מאוד (40 דקות בתחבורה ציבורית)
עיר עם הרבה מסורתיים
יש שם חב"ד
והתחלה של ישוב חרדי ליטאי
למה לא מתקדם שם??
אין דירות במחירים נורמליים בקרית מלאכי ואם כבר אפשרי ללכת לאזורים הישנים בקרית גת
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
רק שאלה כמה אתה מכיר את המקום?
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
הסתובבתי וגיליתי שיש שם מלאי דירות יד שניה + יזמים שתקועים שם עם הרבה דירות ולכן אני חושב שזה יותר טוב מאשר חריש
כי מהיכרות קרובה עם העיר כן יש ערבים, לא הבעתי דעה האם זה מפריע או לא, אלא רק מצד העובדות.
כמו"כ כדאי שתעשה שיעורי בית מעמיקים כי יש הבדלים עצומים בין העיר והשכונות החדשות לבין גבעת המורה עפולה עילית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
כי מהיכרות קרובה עם העיר כן יש ערבים, לא הבעתי דעה האם זה מפריע או לא, אלא רק מצד העובדות.
כמו"כ כדאי שתעשה שיעורי בית מעמיקים כי יש הבדלים עצומים בין העיר והשכונות החדשות לבין גבעת המורה עפולה עילית.
מה ההבדלים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
מה ההבדלים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
בנוף הגליל הערבים לא עשו כלום כי הם ברובם נוצרים שחיים בוילה עם 2 ילדים וכלב.

אף ראש עיר לא יכול למנוע מתושב ישראל לעבור לעיר שלו. לפני רונן פלוט היה ראש עיר שמעון גפסו והוא יצא נגד הזליגה של הערבים לעירו .כל מה שעשה זה רק לצעוק ולצעוק ועל דרך להבריח יהודים מהעיר. היום בנוף הגליל יש ראש העיר מאוד אקטיבי ופועל בדרכים המקובלות כגון הבאת גרעינים תורנים . עולים. חרדים . תקציבים יעודים למוסדות דת וכו.
במדינה דמוקרטית אי אפשר למנוע מאף אזרח לגור היכן שחפצה נפשו.
בעתיד כל הארץ תראה כמו עכו כרמיאל לוד נהריה נוף הגליל . הכל יהיה יותר מעורב.
במדינה קטנה כמו ישראל אין הרבה לאן ללכת וזה תקף לכל המגזרים.
ראש העיר הקודם בנוף הגליל (גפסו) תכנן והקים שכונה חרדית ענקית ואלמלי כמה עסקנים חרדים היה לנו היום עיר חרדית ענקית ואיזון מחירים בכל הארץ,
מחליפו פלוט תקע את השכונה במשך מספר שנים עד שהוא קלט שכל התקציבים שהוא מביא לא יועילו לו ביום פקודה כשהעיר תהיה ערבית והוא נאלץ בעל כרחו לאשר את דרישת שר השיכון החדש (אלקין) לשחרר את השכונה לחרדים על אפם וחמתם של ידידיו מהעסקונה החרדית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
כתבתי בהודעות מאוחרות יותר, שבעלי אמר לי שלא חם שם כמו בטבריה
לחות יש במקומות שקרובים לים נראה לי עפולה קרובה לכינרת כמו בני ברק לים, לא?
עפולה היא לא טבריה ולא בני ברק,
היא לא קרובה לים בכלל, ולא נמוכה טופוגרפית כמו טבריה,
היא לא לחה וגם לא חמה באופן חריג,

היא ודאי יותר ידידותית לחרדים הן מצד מחיר והן מצד שכנים,
אבל היא עדין לא חרדית אמיתית כמו הר יונה (היא גם זולה יותר),

לכאו׳ מי שמחפש מתחרד עדיף לו עפולה עשרת מונים על פני חריש וגם על פני נוף הגליל הישנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
עפולה היא לא טבריה ולא בני ברק,
היא לא קרובה לים בכלל, ולא נמוכה טופוגרפית כמו טבריה,
היא לא לחה וגם לא חמה באופן חריג,

היא ודאי יותר ידידותית לחרדים הן מצד מחיר והן מצד שכנים,
אבל היא עדין לא חרדית אמיתית כמו הר יונה (היא גם זולה יותר),

לכאו׳ מי שמחפש מתחרד עדיף לו עפולה עשרת מונים על פני חריש וגם על פני נוף הגליל הישנה.
מאידך מי שמחפש דווקא להיות הכי קרוב לבני ברק ולמרכז [בגלל עבודה במרכז או משפחה וכדומה]
או מי שמחפש גם כן מקום שנבנה ברמה מאד יפה ויוקרתית,
אז יש לו את האופציה של חריש,

בחריש יש אזורים של חרדים בלבד,
1.בפרוייקטים של ליאון נחמיאס, דמרי, וגי הנדסה בשכונת הפרחים,
2.במתחמים של לעבדך באמת בשכונת אבני חן
3.באזור של קבוצות הרכישה ומתחם חפץ חיים בשכונת החורש.
חוץ מזה כמעט בכל רחבי העיר גרים במפוזר משפחות חרדיות.

מי שמחפש שכונה עם כמות גדולה של משפחות חרדיות בלבד,
יש לו את האופציה של הר יונה .
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #36
לכאו׳ מי שמחפש מתחרד עדיף לו עפולה עשרת מונים על פני חריש וגם על פני נוף הגליל הישנה.
רק הבעיה שכרגע אין הצע גדול של דירות לפחות בגבעת המורה יש תור של עשרות שמחכים לדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
אגב,
איך צפת לאחרונה?
ירדו מההתלהבות עליה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
למישהו יש פרטים על מה שפורסם היום ביתד עמוד 2 על פרויקט דיור חדש בעפולה?
@הנדלניסט אולי זה פתרון למה שאתה מחפש
בדקתי דווקא מעניין
מוכרים דירות 4 חדרים חדשות שם במחיר של 900,000 ש"ח שזה כולל מחסן וחניה
מעניין המקום
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
מאידך מי שמחפש דווקא להיות הכי קרוב לבני ברק ולמרכז [בגלל עבודה במרכז או משפחה וכדומה]
או מי שמחפש גם כן מקום שנבנה ברמה מאד יפה ויוקרתית,
אז יש לו את האופציה של חריש,

בחריש יש אזורים של חרדים בלבד,
1.בפרוייקטים של ליאון נחמיאס, דמרי, וגי הנדסה בשכונת הפרחים,
2.במתחמים של לעבדך באמת בשכונת אבני חן
3.באזור של קבוצות הרכישה ומתחם חפץ חיים בשכונת החורש.
חוץ מזה כמעט בכל רחבי העיר גרים במפוזר משפחות חרדיות.

מי שמחפש שכונה עם כמות גדולה של משפחות חרדיות בלבד,
יש לו את האופציה של הר יונה .
חריש יקרה וזה הסיבה שלא הולכים לחריש
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

בסיעתא דשמיא

חריש

ניתוח היסטורי, נדל"ני וקהילתי למקבל ההחלטות



תוכן העניינים

הקדמה:
הסיפור הייחודי של חריש.

המאבק על הזהות: כרוניקה של עיר חרדית שלא הוקמה.

מגמות נדל"ן: מחירים ותשואות לאורך ציר הזמן.

מפת הקהילות: כיצד מסתדרים כולם יחד?

טבלת השוואה אסטרטגית מלאה (הנתונים).

חזון והמלצות לעתיד.

נספח מקוצר.











פרק 1: המאבק על הזהות – מהחלטת ממשלה ל"עיר לכולם"

חריש היא מקרה בוחן נדיר של התנגשות בין תכנון מרכזי לכוחות השוק והמשפט.

2010 – החזון המקורי: הממשלה מחליטה על הקמת עיר חרדית בת 100,000 תושבים. התכנון הותאם לצרכי המגזר (צפיפות, בתי כנסת רבים, תחבורה ציבורית).

2012 – המהפך המשפטי (בג"ץ): בעקבות עתירות של תושבים חילונים, בג"ץ קובע כי שיווק הקרקע לקבוצה אחת בלבד אינו חוקי. המכרזים נפתחים לכלל הציבור.

2013 – "ועד הדיור המאוחד" והפסילה: הציבור החרדי מתארגן דרך ועד אחד המאגד את כל הפלגים כדי "לכבוש" את המכרזים בהצעות מתואמות. ברגע האחרון, רמ"י והממונה על ההגבלים פוסלים את העמותות החרדיות בגין תיאום מחירים (קרטל).

התוצאה: יזמים פרטיים וקבוצות דתיות-לאומיות זוכים בקרקע. חריש הופכת לעיר מעורבת, אך הקהילות החרדיות (שלא ויתרו) רוכשות "בלוקים" ושכונות מיזמים, ויוצרות מציאות של "עיר בתוך עיר".



פרק 2: מגמות נדל"ן ומחירים

הגרף הנדל"ני של חריש ידע טלטלות עזות שנבעו משינויי הסטטוס של העיר.

תקופהמגמהטווח מחירים (4 חד')הסבר
2012-2014אי וודאות650K - 750Kהמתנה להכרעות בג"ץ, סיכון גבוה, מחירים נמוכים.
2015-2017הייפ (Hype)950K - 1.1Mשיווק אגרסיבי ("דירה במיליון"), נהירה של משקיעים וזוגות צעירים.
2018-2020תיקון וקיפאון1.0M - 1.15Mהצפת דירות מוכנות, קושי במציאת שוכרים, מחירי שכירות נמוכים.
2021-2025התייצבות ועליות1.55M - 1.65Mהשלמה עם אופי העיר, פתרונות כביש, עליית מחירים כללית בישראל.








פרק 3: מפת הקהילות – הפסיפס החברתי

למרות היותה עיר מעורבת, הציבור החרדי בחריש חי בקהילות מגובשות מאוד:

הליטאים ("אדרת אליהו" ועוד): מרוכזים בעיקר בשכונות הוותיקות יותר (אבני חן, החורש). מפעילים תלמודי תורה ובתי ספר ברמה גבוהה.

החסידויות:

תולדות אהרן:
קהילה סגורה שיצרה מתחם מובדל עם מוסדות פנימיים.

חב"ד וברסלב: קהילות פתוחות יותר המפוזרות ברחבי העיר.

הציבור הספרדי (ש"ס): משתלב בכל השכונות, מהווה גשר בין החרדים למסורתיים.

הציבור הדתי-לאומי והחילוני: הרוב הדמוגרפי כרגע, אך נמצאים בחיכוך מתמיד סביב שאלות צביון (שבת, מבני ציבור).








פרק 4: טבלת ההשוואה האסטרטגית המלאה (הבנצ'מרק)

השוואה בין חריש לערים חלופיות למגזר החרדי/דתי, נכון ל-2025.

חרישבית שמש (ד')אלעדנתיבות (מערב)קרית גת (כרמי גת)עפולה
מחיר (4 חד')1.55M - 1.65M ₪2.3M - 2.5M ₪2.4M - 2.6M ₪1.35M - 1.5M ₪1.7M - 1.9M ₪1.3M - 1.45M ₪
מרחק לת"א50 ק"מ (50 דק')35 ק"מ (40 דק')20 ק"מ (25 דק')85 ק"מ (70 דק')55 ק"מ (50 דק')90 ק"מ (80 דק')
מרחק לירושליםכ-115 ק"מ (1:20 ש')כ-30 ק"מ (35 דק')כ-45 ק"מ (45 דק')כ-85 ק"מ (1:15 ש')כ-65 ק"מ (55 דק')כ-135 ק"מ (1:45 ש')
אופי הקהילהקהילות ("איים") בתוך עיר מעורבתעיר חרדית מלאה (הפרדה ברורה)עיר חרדית מלאה וצפופהמסורתי חזק + חרדימעורב (חילוני/מסורתי + גור)מתחרד (השתלטות על שכונות)
תחבורהבינוני: תלות ברכב/אוטובוס. אין רכבת.טוב: רכבת פעילה, כביש 38.טוב: קרוב למרכז, עומס ביציאות.טוב: רכבת מהירה.מצוין: רכבת וכביש 6.בינוני: רכבת העמק (איטית).
תעסוקהחלש מקומי. נשען על קיסריה/חדרה.בינוני-חזק. תעשייה מקומית + ירושלים.חלש מקומי. נשען על גוש דן.טוב. מסחר ומפעלים אזוריים.חזק מאוד (אינטל + פארק תעשייה).בינוני. מוקד רפואי ומסחרי.




פרק 5: חזון והמלצות לעתיד


על בסיס הנתונים, לאן הולכים מכאן?

1. החזון עבור חריש: "פדרציית הקהילות"

חריש לא תהיה חרדית לגמרי, אך הקהילות החרדיות שבה יתחזקו ויגדלו. היא תתבסס כפתרון האידיאלי למעמד הביניים החרדי-מודרני ולזוגות צעירים שרוצים איכות חיים, דירה חדשה ומוסדות חינוך טובים, ומוכנים לוותר על המגורים בתוך "גטו" סגור.

הטריגר הכלכלי: ברגע שתקום תחנת רכבת (במסגרת מסילת מנשה) או חיבור מהיר יותר לכביש 6 צפון – המחירים יקפצו וידביקו את הפער מול חדרה ופרדס חנה.

2. המלצות למשקיע/רוכש:

תקציב גבוה + זיקה לירושלים:
לך על בית שמש. זהו הימור בטוח, יוקרתי, ששומר על ערכו.

תקציב בינוני + זיקה למרכז: לך על חריש. התשואה הפוטנציאלית (Capital Gain) גבוהה יותר כי העיר עדיין לא בשיא הפיתוח שלה. התמקד בשכונות עם עוגן קהילתי קיים.

תקציב נמוך: לך על עפולה (הימור ארוך טווח) או נתיבות (יציבות).



נספח מקוצר: נתונים יבשים

אוכלוסיית חריש (הערכה 2025):
כ-40,000+ תושבים.

תמהיל דמוגרפי השערה גסה: 50% חילונים, 25% דתיים לאומיים, 25% חרדים.

שכונות מרכזיות: החורש, אבני חן (ותיקות, מעורבות-חרדיות), הפרחים (חדשה), בצוותא (מעורבת-שיתופית), מעו"ף (עסקים ומגורים).



כל הזכיות שמורות. ניתן להפיץ.

נכתב בעזרת AI


דיון לגופם של דברים רצוי ומתבקש
וועד דיור לקהילות מודיע על שיתוף פעולה מיוחד עם יזמי פרויקט של 600 דירות בנתיבות, במחיר מיוחד
מצורף המכתב שנשלח מטעם "דיור לקהילות" והמודעה שפורסמה מטעמם ביתד נאמן
[
בסיעתה דשמיא ולאחר מאמץ אנו יוצאים עם פרוייקט חדש בעיר נתיבות, תחילה כמה מילים על העיר נתיבות.

העיר נתיבות היא אחת מהערים הצומחות ביותר בארץ ישראל בשנים האחרונות ועברה מתיחת פנים משמעותית, מעיר ספר מנומנמת, היום חיים בה מעל 50,000 תושבים, שהתכנון בה לשני העשורים הקרובים עומד על כ-250,000 בתי אב כ"י. העיר מתייחדת בהיותה עיר מסורתית שעניין זה חשוב מאוד לאורח החיים החרדי וכדוגמא לדבר כלל העסקים והכבישים בעיר סגורים בשבת קודש וכהנה עוד רבות.

הציבור החרדי ובדגש על ציבור בני הישיבות התחיל להתבסס בחוזקה בשנה וחצי האחרונות בפרוייקט הקודם 'בית הלוי' אשר בסיעת הדשמיא הצלחתו הייתה מעל למשוער ונרכשו בו קרוב ל200 דירות בשלב א שכמעט תם כולו (למעט כמה דירות בודדות גדולות).

עתה אנו עומדים עם פרוייקט חדש בשכונה חדשה לגמרי, באופן שיש מעל 600 דירות מקובצות במקום אחד אשר יהפוך את המקום בפרט ואת השכונה בכללותה לקרייה חרדית של בני הישיבות.
חובה לציין, שיש עוד כמה פרוייקטים בעיר נתיבות שאנו נמצאים איתם במשא ומתן להביא מחירים נוחים ומגורים מותאמים לציבור החרדי, באופן שנראה לעין שנתיבות תהיה אי"ה מרכז הדרום של בוגרי הישיבות הקדושות תוך מספר שנים בודדות.

מי שחפץ בפרטים כללים על הפרוייקט ועל העתיד העיר ניתן לעמוד בקשר במייל זה ולציין מספר פלאפון ונשתדל ליצור עמו קשר בהקדם, לפרטים על מחירי הדירות מדוייקים ניתן לעמוד בקשר עם המשווקים מטעם הקבלן חברת 'ארץ חזקיה' במספר פלאפון 050-4177732.

באופן כללי דירת 3 חדרים מחירה החל ממליון מאתיים ועשר. ודירת 4 חדרים מחירה החל ממליון ארבע מאות ועשר. מחירים אלו זולים בכ-150,000 ש"ח מפרוייקטים מגבילים בציבור החרדי.
כמובן שמחירים אלו הם לשלב הראשון בלבד, והחכם עיניו בראשו לנצל את ההזדמנות.
/SPOILER]
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה