דרוש מידע חתימת שכנים - ביטול

[יום טוב לכם!]

בבניין שלנו השכנים למעלה מתכננים מעלית
הצורך מובן ומיד חתמנו
רק אחר דין ודברים התברר שהשרטוטים שהגישו לעירייה היו פיקטיביים ולמעשה לא יהיה ניתן להיכנס לבית שלנו באופן נורמאלי היות והמעלית החדשה תבנה ממש צמוד לדלת הבית

התברר שהקבלן שבנה את הבניין הרחיב חלק מהדירות על חשבון החדר מדרגות וכעת השכנים למעלה דורשים מאתנו להקטין את הבית בשביל המעלית (נציין שהבניין בנוי עשרות שנים)

השאלה שלי איך מבטלים את החתימה

(אני לא מצאתי מישהו שמתייחס לאפשרות הזו של ביטול)

אשמח לעזרה

 

["המאיר לארץ"]

תפנו להרב ברוורמן מביתר עילית
שמתמחה מאוד בכל העניינים האלו בתור דיין
אפשר להתקשר אליו והוא עונה לכל שאלה

 

[תאורת חרום]

בבניין שלנו השכנים למעלה מתכננים מעלית
הצורך מובן ומיד חתמנו
רק אחר דין ודברים התברר שהשרטוטים שהגישו לעירייה היו פיקטיביים ולמעשה לא יהיה ניתן להיכנס לבית שלנו באופן נורמאלי היות והמעלית החדשה תבנה ממש צמוד לדלת הבית

התברר שהקבלן שבנה את הבניין הרחיב חלק מהדירות על חשבון החדר מדרגות וכעת השכנים למעלה דורשים מאתנו להקטין את הבית בשביל המעלית (נציין שהבניין בנוי עשרות שנים)

השאלה שלי איך מבטלים את החתימה

(אני לא מצאתי מישהו שמתייחס לאפשרות הזו של ביטול)

אשמח לעזרה

לכאורה לגשת למחלקת הנדסה בעיריה. אם מתברר שהתוכניות פיקטיביות, ולא חתמתם על אותם תוכניות, אז מסתמא יורידו את החתימה שלכם (מענייין אם יש לזה משמעות)
איזה בן אדם יחתום על תוכנית שמרע לעצמו?

 

[moc]

בהחלט, ניתן לבטל חתימה על תוכניות!
לא משנה מה הסיבה.

 

[יום טוב לכם!]

בהחלט, ניתן לבטל חתימה על תוכניות!
לא משנה מה הסיבה.

זו בדיוק היתה השאלה איך מבטלים
האם לפנות לשכן ולומר לו שביטלתי זה מספיק
או שצריך להביא לו את זה בכתב
ללכת לעו"ד
וכו וכו

תודה

 

[תאורת חרום]

זו בדיוק היתה השאלה איך מבטלים
האם לפנות לשכן ולומר לו שביטלתי זה מספיק
או שצריך להביא לו את זה בכתב
ללכת לעו"ד
וכו וכו

תודה

להבנתי זה עניין של העיריה בלבד. אם יש משמעות לכך שאין את החתימה שלכם, אז התוכניות לא יאושרו.
ואולי מצד של יחסים תקינים, תעדכן אותו..

 

[לאה הההה]

מגישים התנגדות בעירייה לבקשה להיתר עם ההסבר הנ"ל

 

[moc]

לא צריך הסברים.
תתקשרו למחלקת הנדסה בעירכם, שם יסבירו לכם.
תשמרו תיעוד.

 

[moc]

מה שכן,
תזכרו שלא צריך 100% חתימות למעלית.
ו... העולם עגול...

 

[אלי @@@]

מה שכן,
תזכרו שלא צריך 100% חתימות למעלית.
ו... העולם עגול...

גם נכון
אבל מי שמרמה וע"י זה מנסה לעקוץ את השכנים והוא יודע שהוא מרע להם בידיים שישלם את המחיר והלוואי שלא יאשרו לו את התוכניות וילמד לקח לכל החיים ללכת ישר ולא עקום

 

[יום טוב לכם!]

עוד באותו סיפור הזוי

לפי החוק תוספת מעלית מספיק 66% שכנים שנתנו אישור.
השאלה אם לתוספת המעלית נלווה שבירת כל החדר המדרגות ובנייתו מחדש האם כאן צריך 75% כמו כל שינוי אחר בבניין או בגלל שזה חלק מבניית המעלית מספיק 66%

כעת כבר יש 66% אבל אין 75%

ועורכי דין על שלל שותפיהם דורשים הרבה קש בשביל יעוץ וכולי

 

[תאורת חרום]

עוד באותו סיפור הזוי

לפי החוק תוספת מעלית מספיק 66% שכנים שנתנו אישור.
השאלה אם לתוספת המעלית נלווה שבירת כל החדר המדרגות ובנייתו מחדש האם כאן צריך 75% כמו כל שינוי אחר בבניין או בגלל שזה חלק מבניית המעלית מספיק 66%

כעת כבר יש 66% אבל אין 75%

ועורכי דין על שלל שותפיהם דורשים הרבה קש בשביל יעוץ וכולי

מה אומרים התקדימים הקודמים בבתי המשפט בנושא זה?

 

[יעלי2022]

66% חתימות שכנים זה קביל לעיריה על מנת לתת אישור הרחבה
לא קביל לבית משפט
שימוש בשטח משותף עפ"י בית משפט מצריך 100% חתימות שכנים
אתם שולחים מייל למחלקת הנדסה עם התנגדות ופירוט על כך שקיבלתם שרטוט שגוי
ומבקשים מבודקת התוכניות שאראית על האזור שלכם תשובה באיזה שלב עומדת הבקשה
יש מקומות שכדי להריץ ענינים יש להגיש עם עו"ד
בהצלחה

 

[תאורת חרום]

66% חתימות שכנים זה קביל לעיריה על מנת לתת אישור הרחבה
לא קביל לבית משפט
שימוש בשטח משותף עפ"י בית משפט מצריך 100% חתימות שכנים

מה הפירוש לא קביל בבית משפט?
לכאורה בית משפט יפסוק לפי החוק העירוני?
ואם כך, אז למה בית המשפט לא יסתפק ב66 אחוז?

 

[יום טוב לכם!]

66% חתימות שכנים זה קביל לעיריה על מנת לתת אישור הרחבה
לא קביל לבית משפט
שימוש בשטח משותף עפ"י בית משפט מצריך 100% חתימות שכנים
אתם שולחים מייל למחלקת הנדסה עם התנגדות ופירוט על כך שקיבלתם שרטוט שגוי
ומבקשים מבודקת התוכניות שאראית על האזור שלכם תשובה באיזה שלב עומדת הבקשה
יש מקומות שכדי להריץ ענינים יש להגיש עם עו"ד
בהצלחה

תודה

אשמח קצת ליותר הסבר

1. האם מה שכתבת זה מידיעה או השערה/סברה.
2. האם לא עדיף לעצור את הנפקת האישור, במקום לחכות לבית משפט?

 

[מיכל חינסקי]

לא צריך 100% חתימות, כן שולחים הודעות לכל מי שלא חתם.
לא יודעת איזה וועדה אתם, מהניסיון שלי בירושלים,
אי אפשר לבטל חתימה, אפשר להגיש התנגדות בשלב הפרסום
ולציין שם את הסיבה שאתם חוזרים בכם מהחתימה, ולקוות שיתייחסו.

 

[לאה הההה]

התנגדות הרבה יותר משמעותית מחתימות, הוועדה דנה בה ומחליטה אם להסיר או לא.

לעומת זאת חתימות דיירים אם אין מספיק שולחים לכל השאר מכתב רשום עם הודעה וזה מספק

 

[מדבר נדל"ן]

בבניין שלנו השכנים למעלה מתכננים מעלית
הצורך מובן ומיד חתמנו
רק אחר דין ודברים התברר שהשרטוטים שהגישו לעירייה היו פיקטיביים ולמעשה לא יהיה ניתן להיכנס לבית שלנו באופן נורמאלי היות והמעלית החדשה תבנה ממש צמוד לדלת הבית

לא הבנתי למה שינו, והאם חייבים להרוס, או שזה רק אי נוחות(?)

התברר שהקבלן שבנה את הבניין הרחיב חלק מהדירות

אם אתם לא הדירה היחידה במצב הזה, מה עם בעלי הדירות הנוספות שיש להם חלק לא רשום?

על חשבון החדר מדרגות וכעת השכנים למעלה דורשים מאתנו להקטין את הבית בשביל המעלית (נציין שהבניין בנוי עשרות שנים)

אשמח לעזרה

למעשה גם אם יש לו היתר בניה למעלית, לא תהיו חייבים לתת לו לשבור ולהקטין את הבית.
לאישור של העיריה אין משמעות קניינית בכלל.
מצד שני גם לולא סיפור המעלית, לשכנים יש טענה על השימוש בשטח, כמו כן העירייה יכולה תיאורטית להרוס את החלק כי הוא בלי היתר.
אם הוא ישמע לבי"ד יותר קל כי יש לכם חזקה עם טענה, ובכל מקרה חזקת תשמישים.
תפנו לעו"ד שיוודא אם השטח רשום על שמכם (בטאבו בתשריט, או לכל הפחות באחוזים יתרים בשטח המשותף).
וכמובן לחברה של הקבלן ולעו"ד שלה (יש ארכיון-אם הוא כבר לא חי), לוודא מה הם מכרו וכו'. (אולי נפק"מ מי קדם).
בהצלחה.

 

[יעקב הרמתי]

אני מכיר היתר בנייה בירושלים שנפסל בבית משפט בגלל חוב של 40,000 ש"ח שהיה לבעליו הקודמים של הנכס לבעליו הראשונים של הנכס

 

[יום טוב לכם!]

לא הבנתי למה שינו, והאם חייבים להרוס, או שזה רק אי נוחות(?)

אם אתם לא הדירה היחידה במצב הזה, מה עם בעלי הדירות הנוספות שיש להם חלק לא רשום?

למעשה גם אם יש לו היתר בניה למעלית, לא תהיו חייבים לתת לו לשבור ולהקטין את הבית.
לאישור של העיריה אין משמעות קניינית בכלל.
מצד שני גם לולא סיפור המעלית, לשכנים יש טענה על השימוש בשטח, כמו כן העירייה יכולה תיאורטית להרוס את החלק כי הוא בלי היתר.
אם הוא ישמע לבי"ד יותר קל כי יש לכם חזקה עם טענה, ובכל מקרה חזקת תשמישים.
תפנו לעו"ד שיוודא אם השטח רשום על שמכם (בטאבו בתשריט, או לכל הפחות באחוזים יתרים בשטח המשותף).
וכמובן לחברה של הקבלן ולעו"ד שלה (יש ארכיון-אם הוא כבר לא חי), לוודא מה הם מכרו וכו'. (אולי נפק"מ מי קדם).
בהצלחה.

תודה על ההתייחסות המפורטת

המעלית מתוכננת מול הדלת במרווח של 80 ס"מ בערך (לא לפי שום סטנדרט אדריכלי) שלא נדבר שאי אפשר להכניס מקרר ספה וכדומה (ומאחר שאנחנו עורף לא ניתן להביא מנוף).

הבעיה כמובן היא רק לדיירים שנמצאים בצד בה המעלית תיבנה, מדובר ב4 שכנים בצד הזה, אנחנו חתמנו טעות ורוצים לחזור בנו (עד שימצא פתרון נורמלי), שכן אחד יש לו דלת לכיוון אחר (וגם הוא לא חתם), שכנה נוספת היא בת 100 ואין לה כח לריב והיורשים לא אכפת להם, ולשכן הנוסף הקבלן לא הגדיל ת'דירה (והוא היוזם של הרעיון למעלית).

כמובן שהסיפור היה אצל גדול הדיינים בבני ברק, והוא פסק לטובתנו, אבל הם ממשיכים לקדם את האישור בעירייה.

השורות האחרונות שלך מעניינות מאד, ננסה לברר כי זה בניין סופר ישן,
שאתה כותב מי קדם מה הכוונה, הרי ככה בנו את הבניין? אנחנו אמנם קנינו אחריהם אבל הזכות על השטח עברה מהמוכר שלנו לנו מדין "מה מכר ראשון לשני כל זכות שתבוא לידו" (טעיתי?!)