דרוש מידע טאבו משותף

[קבוצת זוכים רמה ה']

אשמח לקבל את חכמת ההמונים לעניין קניית דירה וחלוקתה למגורים עבור שני משפחות בטאבו משותף.
מהן הבעיות שעלולות לצוץ?
תודה

 

[משה גל]

אפשר לקחת רק משכנתה אחת.
אין שרטוט בטאבו מה של מי, כך שצריך רמת אמון גבוהה מאוד מאוד בין הצדדים. צריך לזכור שמדובר בהרבה כסף.
כשרוצים למכור הלאה, צריך את אישור הצד השני.
בטח יש עוד דברים.

 

[איש מצליח]

בעיקרון, כדאי לברוח מזה.

עלולים לצוץ המון בעיות בהמשך.

 

[A052]

תמיד ייתכן ומישהו ייזכר לאכוף את החוק.
ואז...

 

[דבל]

יש לי דירה כזו!
יש פה מגוון נושאים
1. חלוקה כל חודש של התשלומים השוטפים [אי אפשר לקבל 2 מונים]
2. הנחה בארנונה אך לחלק את זה
3. רישום הנכס אם על שם 2 הצדדים מאוד קשה להוציא משכנתא אם על צד אחד והוא מוציא המשכנתא מה הביטחונות של צד ב'
4. מה עושים אם ביום מן הימים משהו רוצה למכור את חלקו בנכס
5. מה עושים אם צד אחד לא משלם את החיובים השוטפים

למעשה אני עשיתי חוזה אצל טוען רבני

 

[מרחבית]

יש לי דירה כזו!
יש פה מגוון נושאים
1. חלוקה כל חודש של התשלומים השוטפים [אי אפשר לקבל 2 מונים]
2. הנחה בארנונה אך לחלק את זה
3. רישום הנכס אם על שם 2 הצדדים מאוד קשה להוציא משכנתא אם על צד אחד והוא מוציא המשכנתא מה הביטחונות של צד ב'
4. מה עושים אם ביום מן הימים משהו רוצה למכור את חלקו בנכס
5. מה עושים אם צד אחד לא משלם את החיובים השוטפים

למעשה אני עשיתי חוזה אצל טוען רבני

ומה עושים אם החייב משכנתא לא משלם - וכל תוצאה שהיא תחול על כל הדירה.

 

[Idjdjdjshjs]

אשמח לקבל את חכמת ההמונים לעניין קניית דירה וחלוקתה למגורים עבור שני משפחות בטאבו משותף.
מהן הבעיות שעלולות לצוץ?
תודה

לא יודעת מה איתכם, אבל אני לא מוציאה כסף על משהו שאני לא מקבלת נכס ממשי בתמורה אליו (למעט צדקה כמובן), ובוודאי לא סכום של מאות אלפים או מיליונים.

למעשה אתם מוציאים המוןןן כסף ולא תקבלו תמורתו שום אסמכתא חוקית (מעבר לחוזה פרטי) שקניתם בו משהו.

 

[שושי100]

לא יודעת מה איתכם, אבל אני לא מוציאה כסף על משהו שאני לא מקבלת נכס ממשי בתמורה אליו (למעט צדקה כמובן), ובוודאי לא סכום של מאות אלפים או מיליונים.

למעשה אתם מוציאים המוןןן כסף ולא תקבלו תמורתו שום אסמכתא חוקית (מעבר לחוזה פרטי) שקניתם בו משהו.

ודירה לגור בה. הענין הוא שצריך לבדוק מאד טוב עם מי עושים קניה כזאת רק על בן אדם שסומכים עליו ב100 אחוז

 

[פנינה ריימונד]

אני ראיתי דירה כזו
כ"כ הוזילו את המחיר שלה שזה אמר "דרשני".
וכולם אמרו לי באמת לסגת ויהי מה!
כי גם אם תעשו הכל עלולות לצוץ בעיות בהמשך!

 

[rivkiy]

יש לי דירה כזו!
יש פה מגוון נושאים
1. חלוקה כל חודש של התשלומים השוטפים [אי אפשר לקבל 2 מונים]
2. הנחה בארנונה אך לחלק את זה
3. רישום הנכס אם על שם 2 הצדדים מאוד קשה להוציא משכנתא אם על צד אחד והוא מוציא המשכנתא מה הביטחונות של צד ב'
4. מה עושים אם ביום מן הימים משהו רוצה למכור את חלקו בנכס
5. מה עושים אם צד אחד לא משלם את החיובים השוטפים

למעשה אני עשיתי חוזה אצל טוען רבני

לענין חלוקת המונים. יש היום פתרונות.
אני מכירה בחשמל חברה שמפצלת את המונים ועושה לך את החשבון.
אני מאמינה שגם למים יש את זה.
קחו לדוג' את פנינת חמד בירושלים. כל הבנין רשום כמלון עם מונה אחד.
הקבלן הביא חברה פרטית שפיצלה את המונים.

 

[Idjdjdjshjs]

ודירה לגור בה. הענין הוא שצריך לבדוק מאד טוב עם מי עושים קניה כזאת רק על בן אדם שסומכים עליו ב100 אחוז

שמעתי על לא מעט מקרים שגם על משפחה קרובה אי אפשר לסמוך לצערינו, ובוודאי שלא לסמוך על מישהו ללא קשר דם.

 

[אני וביתי]

לא יודעת מה איתכם, אבל אני לא מוציאה כסף על משהו שאני לא מקבלת נכס ממשי בתמורה אליו (למעט צדקה כמובן), ובוודאי לא סכום של מאות אלפים או מיליונים.

למעשה אתם מוציאים המוןןן כסף ולא תקבלו תמורתו שום אסמכתא חוקית (מעבר לחוזה פרטי) שקניתם בו משהו.

למה לא מקבלים כלום זה נרשם בטאבו על שם כל השותפים!

 

[שריתי גוט]

כאילו שמי שעושה טאבו משותף אם היה לו ברירה לקנות דירה רגילה לא היה קונה.
עושים את זה כשאין אפשרות לקנות דירה רגילה.
צריך אכן לקנות רק עם שסומכים. עליו.
אבל הרבה עושים את זה היום

 

[BEST STUDIO]

הפחד זה לא אם הולך הכל לפי התוכנית, אלא אם משהו משתבש...
לדוגמא, הוצאה לפועל, משכנתא, מכירת הדירה למישהו אחר וכד׳. רבים מתפתים בגלל המחיר, אבל זה סירבול וסיכון עצום!
וכבר היה דברים מעולם

 

[נוד ניקית]

התגובות פה קצת מידי הסטריות! שווה לבדוק כל דירה לגופה. גם לקחת משכנתא עננננננננקית על דירה רגילה זה מעשה מסוכן ולא תמיד אחראי. אם השטח שאת מקבלת בטאבו יפה, והשותפים הגונים מאד מאד מאד על סמך הכירות אישית, ע"י חוזה מפורט אפשר בהחלט לקפוץ למים ולהרויח!

 

[גלגל הצבעים]

הרב ברווורמן מביתר, שהוא ראש המתנגדים לכל ההשקעות המתפרסמות חדשים לבקרים
הוא מאוד בעד טאבו משותף, כמובן כל מקרה לגופו, כמובן כשעושים חוזה אצל מישהו מומחה - שאז עוקפים את רוב הבעיות.
ועדיין הסיכון נמוך לעומת הרווח.

 

[דבל]

לענין חלוקת המונים. יש היום פתרונות.
אני מכירה בחשמל חברה שמפצלת את המונים ועושה לך את החשבון.
אני מאמינה שגם למים יש את זה.
קחו לדוג' את פנינת חמד בירושלים. כל הבנין רשום כמלון עם מונה אחד.
הקבלן הביא חברה פרטית שפיצלה את המונים.

זה לא מדוייק זה מה שיש לי אבל זה עדיין דורש גביה פנימית, מכיוון שלא ניתן לפצל בח"ח כך שאם משהו לא משלם זה נופל על מי שעל שמו רשום החשבון, הפתרון הוא שארנונה על שם משהו אחד והחשמל על השני וכו'

 

[rivkiy]

זה לא מדוייק זה מה שיש לי אבל זה עדיין דורש גביה פנימית, מכיוון שלא ניתן לפצל בח"ח כך שאם משהו לא משלם זה נופל על מי שעל שמו רשום החשבון, הפתרון הוא שארנונה על שם משהו אחד והחשמל על השני וכו'

בחשמל יש היום חברה שמנהל את הגביה.

 

[זושא כץ]

בעבר ראיתי ע"כ כתבה אולי ביתד נאמן.
עו"ד שהתראיין טען שאין כזה דבר טאבו משותף וזה בעיה לא קלה בכלל.
מה עושים אם רוצים מחר להרחיב את הדירה?
בנוסף לכלל הבעיות שבזה.
האנשים המומחים לנושא הם האב"ד הגר"י סילמן שליט"א והגר"צ ברוורמן שליט"א.

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

תודה לעונים.
שאלה נוספת: כמה זה מוריד מערך הדירה?