יוקר המחיה + מחירי הדיור

[Deleted member 64624]

הדירה שלהם בדכ לא שווה אותו מחיר אחרי 20 שנה.

כן, היא יכולה להיות גם שווה פחות....

אולי 2M אולי יותר.

מי אמר?

https://www.hon.co.il/מחשבון-מחירי-הדירות/?sent=1&M1=01&Y1=1990&M2=01&Y2=2009&Sum2Calc=1000000

אפשר גם להפסיד חצי מיליון.

 

[בעצם...]

אני לא חדשה פה...

אבל יש פה 56,000 ניקים

 

[עוגת בוקר]

לפי החתימה

 

[בעצם...]

צפה בקובץ המצורף 589396
לפי החתימה

בסמארטפון לא רואים חתימה.

 

[הפקות ברמה]

צפה בקובץ המצורף 589396
לפי החתימה

בסמארטפון לא רואים חתימה.

דווקא אני דרך מחשב
ומשום מה לא בודקת ולא רואה חתימה של כל ניק
לדעתי השם של הניק הוא הת.ז שלו פה
ולעניינינו - לא קרה כלום אם פניתי אליה כ:אתה ולא כאת.
הכל בסדר

 

[בעצם...]

ולעניינינו - לא קרה כלום אם פניתי אליה כ:אתה ולא כאת.
הכל בסדר

נכון מאד
הכוונה לא הייתה אלייך

 

[yudit10]

נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.

אני מקווה שעכשיו זה מובן.

כל זה רק בתנאי שמחירי הדירות לא עלו.
אם המחירים עלו, זה נזק גם בדמי השכירות החודשיים.

 

[בעצם...]

כל זה רק בתנאי שמחירי הדירות לא עלו.
אם המחירים עלו, זה נזק גם בדמי השכירות החודשיים.

במקרה, בחישוב שהיא העלתה מחירי השכירות גבוהים מהמקובל בשוק כך שגם ההתייקרות תיספג

 

[מקצועי בלבד]

דווקא אני דרך מחשב
ומשום מה לא בודקת ולא רואה חתימה של כל ניק
לדעתי השם של הניק הוא הת.ז שלו פה
ולעניינינו - לא קרה כלום אם פניתי אליה כ:אתה ולא כאת.
הכל בסדר

זה בסדר מותר לטעות.
וגם מותר לתקן.
אין לי מושג למה עשו פה כזה רעש.

 

[הושיענו]

נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.

אני מקווה שעכשיו זה מובן.

אני רוצה לתת דוגמה אחרת למי שאין הון עצמי בסך 600.000 ש"ח

נניח שמדובר בזוג צעיר שקיבלו מההורים הון עצמי רק של 240.000 ש"ח.

אופציה ראשונה רכישת נכס בפריפריה 800.000 ש"ח ( 30% הון עצמי - 70% משכנתא )
תשלומי המשכנתא משולמת ע"י השכירות
אין הוצאות למס רכישה ולמס הכנסה ,
לאחר 25 שנה יש להם ביד נכס בשווי 2,357,379 ( לפי הלמ"ס ב25 שנים האחרונות)


אופציה 2 להשקיע את ה240.000 ש"ח בשוק ההון לאחר 25 שנה ישאר לי ביד 1,302,583 ( לפי 7 % רווח לאחר תשלומי מיסים, בהנחה שאין לי תשלומים נוספים כדוג' דמי ניהול .

וכמובן בהנחה שלאורך כל התקופה יש לי רווח של 7% בניכוי מיסים , ומצד שני בנדלן יתכן אופציה של השבחה כדוג' פינוי בינוי שאז הרווח פי כמה

( אי אפשר להסתכל על ההיסטוריה רק בשוק ההון ובנדלן להגיד שלא נכון להסתכל על ההיסטוריה. )

אני מקווה שעכשיו זה מובן .

 

[חני בנני]

אופציה ראשונה רכישת נכס בפריפריה 800.000 ש"ח ( 30% הון עצמי - 70% משכנתא )
תשלומי המשכנתא משולמת ע"י השכירות
אין הוצאות למס רכישה ולמס הכנסה ,
לאחר 25 שנה יש להם ביד נכס בשווי 2,357,379 ( לפי הלמ"ס ב25 שנים האחרונות)

בינתיים הם צריכים לגור באיזה מקום לא?
מאיפה הכסף?

 

[הושיענו]

בינתיים הם צריכים לגור באיזה מקום לא?
מאיפה הכסף?

בשתי האופציות הם מתגוררים בשכירות.

 

[חני בנני]

בשתי האופציות הם מתגוררים בשכירות.

למה??????
למה לא לקנות דירה ולגור בה???

 

[רפ]

אני רוצה לתת דוגמה אחרת למי שאין הון עצמי בסך 600.000 ש"ח

נניח שמדובר בזוג צעיר שקיבלו מההורים הון עצמי רק של 240.000 ש"ח.

אופציה ראשונה רכישת נכס בפריפריה 800.000 ש"ח ( 30% הון עצמי - 70% משכנתא )
תשלומי המשכנתא משולמת ע"י השכירות
אין הוצאות למס רכישה ולמס הכנסה ,
לאחר 25 שנה יש להם ביד נכס בשווי 2,357,379 ( לפי הלמ"ס ב25 שנים האחרונות)


אופציה 2 להשקיע את ה240.000 ש"ח בשוק ההון לאחר 25 שנה ישאר לי ביד 1,302,583 ( לפי 7 % רווח לאחר תשלומי מיסים, בהנחה שאין לי תשלומים נוספים כדוג' דמי ניהול .

וכמובן בהנחה שלאורך כל התקופה יש לי רווח של 7% בניכוי מיסים , ומצד שני בנדלן יתכן אופציה של השבחה כדוג' פינוי בינוי שאז הרווח פי כמה

( אי אפשר להסתכל על ההיסטוריה רק בשוק ההון ובנדלן להגיד שלא נכון להסתכל על ההיסטוריה. )

אני מקווה שעכשיו זה מובן .

לא מדויק, תסתכלי על זה:

הכלל אומר שככל שמספר הנתונים גדול יותר (=מספר השנים) הססטיסטיקה יותר מדויק.
לקחת סטטיסטיקה של 30 שנה יהיה מדויק יותר מסטטיסטיקה של 15 שנה.

 

[הושיענו]

לא מדויק, תסתכלי על זה:
צפה בקובץ המצורף 589696
הכלל אומר שככל שמספר הנתונים גדול יותר (=מספר השנים) הססטיסטיקה יותר מדויק.
לקחת סטטיסטיקה של 30 שנה יהיה מדויק יותר מסטטיסטיקה של 15 שנה.

לקחתי סטטיסטיקה של 25 שנה

 

[Panda]

אנחנו חיים באחת מתקופות הכי טובות לאנושות מאז בריאת העולם.
תודה לך השם!

 

[הושיענו]

למה??????
למה לא לקנות דירה ולגור בה???

אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שהם מעוניינים להמשיך להתגורר במרכז ליד ההורים/ קהילה
ואם הסכום הזה אין אפשרות לרכוש דירה.

 

[הושיענו]

אנחנו חיים באחת מתקופות הכי טובות לאנושות מאז בריאת העולם.
תודה לך השם!

מסכים עם כל מילה , ולכן ?

 

[רפ]

לקחתי סטטיסטיקה של 25 שנה

נכון, ועדיין למה לא לקחת עוד 5 שנים אחורה?

 

[רוחיש]

נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.

אני מקווה שעכשיו זה מובן.

באותו זמן הם גרו בדירה משלהם וגם לזה יש ערך ענק