יחידות דיור

[shifrbor]

מה עדיף 2 יח"ד להשכרה קטנות או אחת גדולה ??
אשמח לשמוע דעתכם מניסיון !

 

[יעל]

את הגדולה לא תוכלי להשכיר במחיר של 2 יחידות
מצד שני יחידה גדולה יכולה לתת מענה מגורים למשפחה מה שיכול להבטיח שכירות לטווח ארוך יותר.

 

[רותי וינברג]

תלוי גם באיזור.
יש אזורים בהם הביקוש ליח"ד לזוגות הוא גדול מאד, ממילא המחיר של הדירה ביחס לגודלה גבוה מאד,
יש אזורים- בעיקר חדשים וצעירים שגם הזוצי"ם מחפשים דירות גדולות יותר, שם יח"ד של 25-30 מ"ר תיהיה בערך יחסי נמוך בהרבה מה שיתכן שהסיבה שמעלי מצדיקה דירה גדולה ע"פ 2 קטנות

 

[tadmit]

הבדל נוסף שראוי לדעתי להילקח בחשבון, התעסקות עם שני שוכרים עלולה להיות כאב ראש כפול. וכאב ראש שווה כסף, ולפעמים הרבה כסף.

 

[חדוי פלבני]

ואם זה מרוהט, את צריכה לדאוג להכל כפול!
אבל אין ספק שהתשלום בהתאם, ודאי שעל אחת לא תקבלי כמו על 2

 

[AutoCAD]

אולי תספרי לנו בכמה מ"ר מדובר ובאיזה אזור,
כך התגובות יעזרו לך יותר.
ותחשבי על אופציה של יחידת דיור+חדר להשכרה (חדר סופרים או לאדם בודד)

 

[שרי 1]

קופצת על האשכול עם אותה שאלה
מאשרים לנו 48 מ"ר (הדירה שלנו למטה 70 מ"ר)
בבני ברק

שווה לעשות אחת גדולה?
או אחת רגילה +חדר להשכרה?
קצת מפחיד אותי לחרוג.... ולעשות 2....

תודה על עזרתכם

 

[AutoCAD]

בדרך כלל אפשר לחרוג בכמה מטרים.
אם הקבלן בונה את כל הקירות החיצוניים 20 ס"מ יותר מההיתר
זה נחשב לטעות ולא לחריגה,
כך שתצאי עם 53 מ"ר בערך.
אם תנאי השטח סבירים מעצבת טובה תוכל להוציא שתי יחידות,
בבני ברק הגודל הזה נחשב בסדר גמור.

הצלחות!

 

[steren]

בבני ברק ירד הביקוש לדירות קטנות (גם תלוי באיזה אזור) ויש חסר עצום בדירות 3 חדרים. 60מ"ר ומעלה
המעלה של דירת 3 חדרים שמשכירים אותה ללא ריהוט בסך של 3600-4000.
וכן ניתן לחתום חוזה ארוך תווך.
דירת 48 מ' לחלק לשתיים זה אכזרי.
כן אפשר בתכנון נכון להגיעה ל2.5 חדרים (כלומר שתי חדרים קטנים וסלון)
וערך השוק שלה 3100-400 וללא ריהוט.
מאשר לחלק ליחידות קטנות באופן חריג, לרהט, שווי השוק 1000 שקל פחות. כלומר מרוויחים עוד אלף. השאלה אם זה שווה.
יחד עם זאת דירה גדולה זה דירה עם ילדים - יש יותר בלאי.

 

[בתיה G]

בבני ברק ירד הביקוש לדירות קטנות (גם תלוי באיזה אזור) ויש חסר עצום בדירות 3 חדרים. 60מ"ר ומעלה
המעלה של דירת 3 חדרים שמשכירים אותה ללא ריהוט בסך של 3600-4000.
וכן ניתן לחתום חוזה ארוך תווך.
דירת 48 מ' לחלק לשתיים זה אכזרי.
כן אפשר בתכנון נכון להגיעה ל2.5 חדרים (כלומר שתי חדרים קטנים וסלון)
וערך השוק שלה 3100-400 וללא ריהוט.
מאשר לחלק ליחידות קטנות באופן חריג, לרהט, שווי השוק 1000 שקל פחות. כלומר מרוויחים עוד אלף. השאלה אם זה שווה.
יחד עם זאת דירה גדולה זה דירה עם ילדים - יש יותר בלאי.

בהחלט, יש מחסור גדול בדירות 3 חד', והמעלה בכך היא גם שאין צורך לרהט וגם שוכרים לתקופה ארוכה יותר, פחות חודשים רייקים, פחות כאב ראש וחוסך הוצ' פרסום הדירה להשכרה לעיתים קרובות (כמו ביח"ד שיש צורך לחפש שוכרים כל שנה בערך פלוס מינוס).
אבל אם אתם עושים י' של 2 חדרי שינה קטנים + סלון +מטבח נפרד בשטח שיש לכם - 48 מ"ר זה גם כן מעולה, יכול להיות מושכר לזוג לתקופה ארוכה עד 3 ילדים אפילו, ולהשכיר ב- 3500 (ממולי גרה שכנה בדירה כזו עם 2 ילדים וזה המחיר שהם משלמים)

ועוד משהו - לגבי חריגה, לא לוקחת אחריות רק מיידעת שקרוב משפחה שלי גם כן בונה ובירר על חריגות, וראש עיריית ב"ב אמר שאם הילדים מסתדרים ביניהם בעצמם, מה טוב, האבא מתעלם, אבל אם יש מריבות ביניהם והם לא מסתדרים לבר אז האבא צריך להתערב...

אם תרצו אוכל לתת לכם מס' של אדריכל שיודע להסתדר מעולה עם כל הדברים האלו...

 

[shifrbor]

אולי תספרי לנו בכמה מ"ר מדובר ובאיזה אזור,
כך התגובות יעזרו לך יותר.
ותחשבי על אופציה של יחידת דיור+חדר להשכרה (חדר סופרים או לאדם בודד)

זה באשדוד של 60\65 מ"ר

 

[AutoCAD]

מנסיון והיכרות עם האזור,
ללא ספק ניתן לחלק לשתי יחידות.
כמובן שרק אם תנאי השטח טובים- כיווני אויר וכו'

 

[שרי 1]

כתבתי למעלה שאישרו לנו 48 מ"ר
בעירית ב"ב אמרו לנו
40 בנוי
8 סוכה
20 מרפסת

השאלה שלי היא אם ה-8 מ"ר סוכה יכול להיות כחדר סגור או חייב להיות סוכה פתוחה?

 

[כלבבי]

ההגדרה של סוכה בעיריה זה שאי אפשר לבנות מעל הסוכה הזו, כך שאם מדובר בקומה אחרונה אין בעיה לסגור את זה לחדר עם גג אסכורית. אבל אם לא מדובר בקומה אחרונה צריך לבדוק האם השכנים שמעל לא הגישו בקשה לבניה מעל השטח הזה (אם הגישו)

 

[ניסן גוק]

מנסיון והיכרות עם האזור,
ללא ספק ניתן לחלק לשתי יחידות.
כמובן שרק אם תנאי השטח טובים- כיווני אויר וכו'

קודם תודה
שנית באשדוד יש ביקוש על דירות של שלש חדרים כך הבנתי