יעוץ לגבי מחזור משכנתה

[רק אומר...]

שלום רב ,
לא מבין במשכנתאות אשמח לעזרה,
כיום יש לי בערך 592 אלף ש"ח בריבית פריים -0.15 (5.85) נותרו 20 שנה מתוך 23.
הציעו לי בבנק שתי אופציות:
1. מל"צ כל 2 (בריבית 4.94)
2. פריים -0.6 (ריבית 5.4)

האם ולמה כדאי למחזר?
האם יש אופציות יותר אטרקטיביות?

שאלה מסובכת:
האם מפסידים משהו מהמיחזור?
כלומר יש מצב שאני מפסיד בגלל ששיטת ההחזר היא שפיצר?
כיום אני משלם כבר יותר אחוזי קרן מאשר לפני 3 שנים (נותר לי 20 שנה), ועכשיו כשאני אמחזר לפריים אפי' יותר זול קצת (ל20 שנה) אז אני אתחיל מהתחלה את יחסי הריבית/קרן, וא"כ יוצא שאני מקדים את תשלום הריבית בזמן שהריביות עדיין גבוהות?
מקווה שהובנתי... לא מבין במשכנתאות

תודה רבה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

היי ההצעות שהוצעו לך לא הכי טובות בעולם..
במידה ואתה מתנהל תקין - במו"מ טוב אפשר לקבל טוב מיזה.
לגבי ההפסד בגלל השפיצר -
אין שום הפסד במיחזור בעניין הזה שכן תמיד הריבית שאנחנו משלמים היא שנתית לפי יתרת הקרן בכל שנה ושנה.
(ולא שיש כלל כזה שמשלמים בהתחלה את הריבית כמו שהרבה חושבים)

 

[הון ובית]

ההצעה הראשונה טובה יותר, מלצ.
במידה ותביא הצעה מתחרה, ישפרו לך גם את זה..
לגבי שפיצר - ככל ומחזר לאותה תקופה, בריבית נמוכה יותר, רק תרוויח!
זו אמנם טעות נפוצה, אבל זה כך.

 

[יעקב רווח]

שלום רב ,
לא מבין במשכנתאות אשמח לעזרה,
כיום יש לי בערך 592 אלף ש"ח בריבית פריים -0.15 (5.85) נותרו 20 שנה מתוך 23.
הציעו לי בבנק שתי אופציות:
1. מל"צ כל 2 (בריבית 4.94)
2. פריים -0.6 (ריבית 5.4)

האם ולמה כדאי למחזר?
האם יש אופציות יותר אטרקטיביות?

שאלה מסובכת:
האם מפסידים משהו מהמיחזור?
כלומר יש מצב שאני מפסיד בגלל ששיטת ההחזר היא שפיצר?
כיום אני משלם כבר יותר אחוזי קרן מאשר לפני 3 שנים (נותר לי 20 שנה), ועכשיו כשאני אמחזר לפריים אפי' יותר זול קצת (ל20 שנה) אז אני אתחיל מהתחלה את יחסי הריבית/קרן, וא"כ יוצא שאני מקדים את תשלום הריבית בזמן שהריביות עדיין גבוהות?
מקווה שהובנתי... לא מבין במשכנתאות

תודה רבה

לך על מלצ 2
לגבי שאלתך
לא תפסיד מהמחזור

 

[רק אומר...]

במידה ותביא הצעה מתחרה, ישפרו לך גם את זה..

העניין שיש לי אצלם גם מסלול של 100K קל"צ בריבית 3.3 ,
במקרה כזה יש איך להיתמקח ולהביא הצעה מתחרה? כי הרי אני רוצה למחזר רק את מסלול הפריים ולא לגעת בקל"צ

 

[מימון לבית]

העניין שיש לי אצלם גם מסלול של 100K קל"צ בריבית 3.3 ,
במקרה כזה יש איך להיתמקח ולהביא הצעה מתחרה? כי הרי אני רוצה למחזר רק את מסלול הפריים ולא לגעת בקל"צ

לא בעיה, מחזור חלקי בבנק אחר גם אפשרי

 

[הון ובית]

העניין שיש לי אצלם גם מסלול של 100K קל"צ בריבית 3.3 ,
במקרה כזה יש איך להיתמקח ולהביא הצעה מתחרה? כי הרי אני רוצה למחזר רק את מסלול הפריים ולא לגעת בקל"צ

כתבו לך נכון.
יש כאן חבר'ה עם ידע מקצועי..
וכמו שכתבתי, הצעה מתחרה של מחזור חלקי.

 

[ari1980]

כתבו לך נכון.
יש כאן חבר'ה עם ידע מקצועי..
וכמו שכתבתי, הצעה מתחרה של מחזור חלקי.

מעניין מאיפה המידע שלהם

 

[דודי דודי דודי]

שלום רב ,
לא מבין במשכנתאות אשמח לעזרה,
כיום יש לי בערך 592 אלף ש"ח בריבית פריים -0.15 (5.85) נותרו 20 שנה מתוך 23.
הציעו לי בבנק שתי אופציות:
1. מל"צ כל 2 (בריבית 4.94)
2. פריים -0.6 (ריבית 5.4)

האם ולמה כדאי למחזר?
האם יש אופציות יותר אטרקטיביות?

שאלה מסובכת:
האם מפסידים משהו מהמיחזור?
כלומר יש מצב שאני מפסיד בגלל ששיטת ההחזר היא שפיצר?
כיום אני משלם כבר יותר אחוזי קרן מאשר לפני 3 שנים (נותר לי 20 שנה), ועכשיו כשאני אמחזר לפריים אפי' יותר זול קצת (ל20 שנה) אז אני אתחיל מהתחלה את יחסי הריבית/קרן, וא"כ יוצא שאני מקדים את תשלום הריבית בזמן שהריביות עדיין גבוהות?
מקווה שהובנתי... לא מבין במשכנתאות

תודה רבה

שלום וברכה לא מפסיד שום דבר מהמיחזור (בוודאי במחזור פנימי חלקי ) כיוון ואין עמלה על החזר של משכנתא פריים. לפי החשבון שלי שכר לול הכוללת שלך זה 1153000 בוודאי אפשר להגיע לכזאת משכנתא שהעלות הכוללת תהיה מתחת למליון בכזה גובה החזר בהצלחה

 

[אוכמניה כחולה]

ערב טוב,
סליחה שאני מתפרצת פה, אני פשוט לא יודעת איך לפתוח שרשור חדש, לקחנו משכנתא לפני 3 שנים (אולי.. כבר לא ממש זוכרת) כשהריביות היו ממש נמוכות, אני חושבת שהם תפחו מאד ברמה שזה כבר לא משתלם ממש.
יש אפשרות שאעלה דוח יתרות לסילוק שלי?

 

[משכנתאות הפסגה]

ערב טוב,
סליחה שאני מתפרצת פה, אני פשוט לא יודעת איך לפתוח שרשור חדש, לקחנו משכנתא לפני 3 שנים (אולי.. כבר לא ממש זוכרת) כשהריביות היו ממש נמוכות, אני חושבת שהם תפחו מאד ברמה שזה כבר לא משתלם ממש.
יש אפשרות שאעלה דוח יתרות לסילוק שלי?

תעלי דוח יתרות ונוכל לעזור לך

 

[משכנתא בקצב שלך]

יש אפשרות שאעלה דוח יתרות לסילוק שלי?

ברור זה המטרה של האשכולות כאן
לעזור אחד לשני

 

[דודי דודי דודי]

ערב טוב,
סליחה שאני מתפרצת פה, אני פשוט לא יודעת איך לפתוח שרשור חדש, לקחנו משכנתא לפני 3 שנים (אולי.. כבר לא ממש זוכרת) כשהריביות היו ממש נמוכות, אני חושבת שהם תפחו מאד ברמה שזה כבר לא משתלם ממש.
יש אפשרות שאעלה דוח יתרות לסילוק שלי?

בוודאי

 

[אוכמניה כחולה]

תודה רבה

 

[משכנתא בקצב שלך]

הקל"צ פצצה, אסור לגעת.
הפריים בסדר, יש יותר טובים, אבל לא גרוע.
לגבי המשתנה, יש סיבה שבגללה לקחתם צמוד?

 

[אוכמניה כחולה]

תודה על התגובה.
לגבי הצמוד- אין לי מושג, אולי הריבית אז היתה נמוכה?
שווה למחזר פריים או צמוד?

 

[משכנתא בקצב שלך]

לגבי הצמוד- אין לי מושג, אולי הריבית אז היתה נמוכה?

לא הייתי נוגע במ"צ עד למועד שינוי הריבית בשנה הבאה כי הריבית שלה די נמוכה על אף ההצמדה למדד.
בפריים לא יודע אם יתנו משהו יותר נמוך במיחזור פנימי.
עוד כשנה וקצת [לפנ מועד השינוי] כן צריך למחזר את המשתנה צמודה.
זה בכל אופן מה שאני הייתי מציע, אולי יש כאן מישהו יותר מומחה שיאמר משהו אחר.
בהצלחה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לא הייתי נוגע במ"צ עד למועד שינוי הריבית בשנה הבאה כי הריבית שלה די נמוכה על אף ההצמדה למדד.
בפריים לא יודע אם יתנו משהו יותר נמוך במיחזור פנימי.
עוד כשנה וקצת [לפנ מועד השינוי] כן צריך למחזר את המשתנה צמודה.
זה בכל אופן מה שאני הייתי מציע, אולי יש כאן מישהו יותר מומחה שיאמר משהו אחר.
בהצלחה

אני כן הייתי ממחזר כבר עכשיו.
בסוף זה לא כזה קריטי כי הסכום כאן לא גדול.

 

[אוכמניה כחולה]

אני מבינה מתוך הדברים שפריים כן שווה לנסות למחזר, אבל צמוד אולי לחכות ואולי לא..
כשאקבל הצעות אעלה לכאן (פניתי כרגע לפועלים ולמזרחי טפחות- אם יש לכם המלצה לפנות למשהו נוסף- אשמח)
ואז אשמח לקבל את חוות דעתכם.

 

[m.vaknin]

שלום וברכה
אני רוצה להיות יועץ משכנתאות,
ואני מתלבט אם ללכת ללמוד את זה או להסתדר לבד, יצא לי עכשיו לעשות משכנתא לעצמי ופניתי ליועצים ואמרו לי שקיבלתי ריבית טובות, ולגבי המושגים קראתי באינטרנט ונראה לי שאני די יודע את הכל
בקיצור האם כדאי ללכת ללמוד ואם כן אז איפה?
תודה מראש