יש אפשרות הגיונית לקנות היום דירה למגורים במיליון ש''ח?

  • הוסף לסימניות
  • #22
אולי בחלקים מרח׳ מיכאל (באזור נדבורנא) חילונים לא קונים דירות
ואולי בחלקים מרחוב חרמון ואולי בחלקים מרחוב ביתר ואולי בחלקים מרחוב השילוח ואולי בחלקים מרחוב בצלאל ואולי בחלקים מ"נוה הדר"
תכל'ס אין היום קניית דירות ע"י חילונים בכל האיזור הזה.
אולי בגאולה קצת ובעקיבא.
ואחוז החרדים באיזור הזה כנראה הוא יותר מ70 אחוז, כמו שטענת שזה כמות החרדים שיש בכל צפת
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
כי צפת היא מעל 70% חרדים
ובאופקים יש שכונה חרדית נפרדת ומסביבה התחרדות
בחיפה אין שכונה חרדית ואין מתחרד הכל מעורב ביחד כבר הרבה שנים,
(אגב זו קהילה ותיקה ומבוססת יותר מהרבה אחרים אבל מבחינת אזור חרדי יש אולי 2 רחובות כאלה)
סתם להזכירך
הסבים והסבתות שלנו גרו בירושלים, לגמרי מעורב
פשוט חוזרים למסורת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
בעמנואל דירה ישנה במצב סביר באזור מעולה 3 חדרים + אופציה על הגג אזור ה900
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
התכוונת ישנם מספר רחובות שבהם יש ריכוז רק של חרדים...(בפרויקט)
גם הפרוייקט מוקף ברחובות עם דיירים מעורבים (צד אחד בצאלון, צד אחד בדובדבן...), כמו"כ בין שני ה'פרוייטקים' יש פרוייקט חילוני.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
סתם להזכירך
הסבים והסבתות שלנו גרו בירושלים, לגמרי מעורב
פשוט חוזרים למסורת.
א. לא כולם גרו בירושלים..

ב.בעבר הרחוק לא היו חילונים בכלל,
וגם אחרי שהתחילו ההשכלה והציונות שמטבע הדברים התחילו בשכונות החרדיות כי לא היה משהו אחר,
תוך דור או שנים הם נפרדו,
ולכל אורך ההסטוריה היו שכונות חרדיות מובהקות (לדוגמא: השטעטל׳ך, שערי חסד) והיו חילוניות-דתיות (לדוגמא: רחביה) והיו אזורי תפר,
היתה נדידה-התחרדות/התחלנות של שכונות,
והיה גם סחף וקילקול באזורים מסוימים,
אבל אין הרבה מקומות שהיו מעורבים לאורך שנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
IMG_20221121_215716_389.jpg

קיבלתי בתיבת הדואר....
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
כפי שכבר כתבו כאן בגדול רוב ערי הפריפריה מתאפיינים באזורים יחסית חרדיים כשהדגש עעל יחסית ישנם מקומות מועטים שהאזור החרדי הוא מקשה אחת ששל חרדים נטו ביניהם כפי שציינו נתיבות באזור החרדי המכונה בעגה המקומית "הקהילה" זהו אזור גדול מאוד +נספחים באוירת בני ברק מנעד המחירים (לא ממש מעודכן)אבל בין 700K ל1200000 תלוי בהמון משתנים
ודרך אגב עניין הנסיעות בשבת אינו אמת מבחן כי ישנם קהילות וביניהם נתיבות שהרבנים קיבלו החלטה לא לצאת ולהלחם לא לגרום דווקא להפך וכך למרות שהעיר כלה סגורה בשבת מחשש מרה"ע שעומד ע"כ
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
לגופו של עניין (וסליחה שאני מגיב) בשונה ממה שכתבו כאן, אני דווקא חושב שלא כדאי למכור את היחידות עכשיו ולקנות דירה, היחידות זה נכס אמיתי שעולה עכשיו כל הזמן עוד ועוד, ומאידך מחירי הדיור בשמים.
אני לא מאלו שחושבים שעוד חודשיים המחירים ירדו, ולכן כל מי שאין לו דירה ויש באפשרותו לקנות עכשיו, לענ"ד אין לו הרבה מה לחכות.
אבל המקרה שלכם הוא שונה לגמרי, כי יש לכם נכס ביד שאתם מצליחים ב"ה לכסות את השכירות והמשכנתא בצורה יפה, ולכן לענ"ד כן כדאי אולי לחכות שנה/שנתיים עד שהדברים כאן יתבהרו.

דרך אגב אני מחפש לקנות יחידה או שנים, אשמח לפרטים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
ואולי בחלקים מרחוב חרמון ואולי בחלקים מרחוב ביתר ואולי בחלקים מרחוב השילוח ואולי בחלקים מרחוב בצלאל ואולי בחלקים מ"נוה הדר"
תכל'ס אין היום קניית דירות ע"י חילונים בכל האיזור הזה.
אולי בגאולה קצת ובעקיבא.
ואחוז החרדים באיזור הזה כנראה הוא יותר מ70 אחוז, כמו שטענת שזה כמות החרדים שיש בכל צפת
חבל, לא להיפגע ולא לקחת אישי....
כאחד שמכיר היטב את חיפה זה נראה שהם אינם מכירים את שכונת הדר (-שבהדר ;))...
כמובן שחיפה היא עיר שלא מתאימה לכל אחד, לעניות דעתי!
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
ביקשו ממני לפרסם
יש התארגנות לקנות במרוכז 300 דירות בקרית מלאכי באותו איזור
באופן שכולם קונים ביחד ועוברים ביחד לאחר שמקימים מוסדות לילדים
וכן לאחר שמוצאים עבודות לנשים ופותחים כולל לגברים באופן שיקטין הקשיים של המעבר
מחיר הדירות הוא עד מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים מרחק מהמרכז 45 דקות מירושלים 48 דקות מבני ברק
(בערך אל תתפסו אותי על המילה) נדרש מתנדבים לעזר בפרויקט (למצוא אנשים לפי משרות באופן שיהיה בדיוק מספר מורות שצריך וכו') וכן להפיץ את זה כמה שיותר הלאה
כתובת המייל km147925836gmail.com‏
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #33
בהכוונת הגר"י סילמן שליט"א והרב רוטשילד שליט"א רב גבעת המורה בעפולה
לאחר בירור ובדיקת המקומות
מתארגנת קבוצה של כ- 200 משפ' לקניית דירות במרוכז בבית שאן
3 חד' בין 500 ל-550 אלף
4 חד' 650 אל'
פרטים: 0527660006
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
ביקשו ממני לפרסם
יש התארגנות לקנות במרוכז 300 דירות בקרית מלאכי באותו איזור
באופן שכולם קונים ביחד ועוברים ביחד לאחר שמקימים מוסדות לילדים
וכן לאחר שמוצאים עבודות לנשים ופותחים כולל לגברים באופן שיקטין הקשיים של המעבר
מחיר הדירות הוא עד מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים מרחק מהמרכז 45 דקות מירושלים 48 דקות מבני ברק
(בערך אל תתפסו אותי על המילה) נדרש מתנדבים לעזר בפרויקט (למצוא אנשים לפי משרות באופן שיהיה בדיוק מספר מורות שצריך וכו') וכן להפיץ את זה כמה שיותר הלאה
כתובת המייל km147925836gmail.com‏
אולי כדאי שתפתח אשכול
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?
אנחנו כרגע בשלב חיפוש דירה לקניה.
המספרים לא נכונים בכלל זה רק לשם הבנת הרעיון-
מוכרים דירה בפריפריה ונשארים אחרי סילוק יתרת משכנתא עם סכום של מיליון ש"ח נזיל.
בתנאים שלנו אנחנו יכולים לקנות דירה במרכז 3 חדרים ולשלם משכנתא של 6000 בחודש ל-30 שנה.

פנה אלינו חבר שיש לו דירת 5 חדרים ענקית, משודרגת, מחסן ובקיצור דירת החלומות שלנו ;)
הוא תקוע בכסף ולכן הציע לנו הצעה כזאת-
שווי הדירה הוא 2,800,000.
ניתן לו את המיליון שקל במזומן(מה שאפשרי מבחינתינו כמובן) ואת כל שאר הסכום- 1,800,000 נשלם כל חודש למשך 25 שנה 6000 ש"ח.
מה שיוצא שבעצם אנחנו משלמים פחות שנים ומקבלים דירה ששוה בלי השוואה וענקית וחלומית.
כמובן חוזה מסודר ע"י עו"ד ומשפטי כחוק. הדירה נהיית שלנו בטאבו! (סוג של חוזה מכר תמורת מיליון ש"ח..)

יש לנו כמה שאלות-
יש תקדים לדבר כזה? זה ייתכן משפטית?
עם המיליון שקל הוא בעצם פורע את רוב המשכנתא שלו ומקטין החזר חודשי ושנים בפער-אבל המשכנתא שנשארת לו היא על שמו. אנחנו לא לוקחים בכלל משכנתא מהבנק. זה אפשרי? ברגע שהוא מוכר את הדירה הוא חייב לפרוע את כל המשכנתא או שיכול להמשיך לשלם אותה בלי קשר?
והמוכר כרגע גר בשכירות ומחפש דירה לקנייה יותר קטנה ויותר זולה(לכן הוא מוכר). יש דרך לגרור את המשכנתא הנוכחית שלו שתקטן כמובן לדירה חדשה או להוסיף?


שורה תחתונה-
אנחנו צריכים להגיע למצב שבו התשלום החודשי שלנו נותן לו לקנות דירה יותר קטנה ונשאר לו קצת עודף..
אם יש למישהו הברקה ופיתרון נשמח לשמוע!
ואשמח לחוו"ד מהמומחים בתחום

תודה רבה!!

(מי שיכול לתייג מומחים לעניין אשמח)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה