השקעות נדל"ן יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה?

[פטישון]

כל ה10 הלוואות זה מסניף אחד (מקווה שמזרחי כי שם רוב המסתכנים לוקחים משכנתאות),
מה עם שאר הבנקים והסניפים האחרים ?

וכל זה בחודש אחד, ובשנה זה כבר מגיע ל120...

וזה גם תהליכים שהחלו עוד לפני העליית הריביות האחרונות, כי לוקח זמן עד שמגיעים לתהליכים.

וגם יש עוד המון שעדיין לא הביאו את ה80% הנותרים.

צריך המון רחמים שבעוד שנה המצב לא יהיה קטסטרופה.

מה שאני יודע שיש כאלה שעברו לבי"ש ולקחו אבטלה ופיצויים ולבינתיים חיים מזה
ומה יהיה הלאה? הרי אין עבודות שם כמעט? לא הרבה מסכימים לעבוד מהבית
מעניין לעשות סקר שם

 

[אאאא....]

זה נכון שזוגות צעירים כמעט ולא קונים בשוק החופשי, למעט ממשפחות מבוססות יותר.

ולכן אני מחפש מי רוכש דירת 3 חדרים?

 

[אחד הטיפשים]

לכאורה אדם שקונה דירה ב1.3 עם 400 אל"ש הון עצמי ו900 אל"ש משכנתא, יש לו סיכון גדול יותר, מאדם שקונה דירה במשתכן ב800 עם 100 אל"ש הון עצמי (אפי' מהלוואות) ו700 אל"ש משכנתא.

בדרך כלל מי שקונה בשוק החופשי בודק יותר את היכולות שלו ולפי זה בוחר איפה לקנות (או להשקיע),
לעומת זוכים במחיר למשתכן (במיוחד בדירות גדולות) שהפיתוי בהזדמנות הגדולה שנקראה לידיהם גרמה להם לקפוץ למים ולקחת על עצמם יותר ממה שתכננו מתחילה,
(ד"א רובם עומדים בזה ולא מתחרטים...)

 

[אחד הטיפשים]

ולכן אני מחפש מי רוכש דירת 3 חדרים?

מי שהיתה לו דירת 3 חדרים בנוה יעקב.....
הרבה מהדירות בד' עם אופציות מסודרות (בשונה משכונות ישנות כנ"ל),
ולכן מי שנשוי לדוגמא 4 שנים וקנה אז בנוה יעקב מחליט כעת לעבור לרמה ד'

 

[אאאא....]

מי שהיתה לו דירת 3 חדרים בנוה יעקב.....
הרבה מהדירות בד' עם אופציות מסודרות (בשונה משכונות ישנות כנ"ל),
ולכן מי שנשוי לדוגמא 4 שנים וקנה אז בנוה יעקב מחליט כעת לעבור לרמה ד'

ואיך הוא מסתדר שם עם עבודה?
כמה עלתה דירה בנווה יעקב לפני 4 שנים?
ומה עם המשכנתא על הדירה הישנה?

 

[אאאא....]

(ד"א רובם עומדים בזה ולא מתחרטים...)

ומה עם המיעוט (מקווה שזה אפילו לא מיעוט) שאין לו איך לשלם?

 

[אחד הטיפשים]

ואיך הוא מסתדר שם עם עבודה?

כמו שהסתדר לפני כן
יש עבודות בבית שמש, יש כאלו שנוסעות, ויש שעובדות מהבית,
(כאילו בתוך ירושלים אנשים לא נוסעים 40 דק' לעבודה)

 

[אחד הטיפשים]

ומה עם המיעוט (מקווה שזה אפילו לא מיעוט) שאין לו איך לשלם?

לצערינו וכו'

 

[אאאא....]

כמו שהסתדר לפני כן
יש עבודות בבית שמש, יש כאלו שנוסעות, ויש שעובדות מהבית,
(כאילו בתוך ירושלים אנשים לא נוסעים 40 דק' לעבודה)

יש הבדל בין לנסוע בתוך ירושלים 40 דק',
ללנסוע מבית שמש לעיר אחרת.

 

[אאאא....]

בדרך כלל מי שקונה בשוק החופשי בודק יותר את היכולות שלו ולפי זה בוחר איפה לקנות (או להשקיע),

הלוואי ואתה צודק.

 

[אאאא....]

דווקא יצא לי לאחרונה לשוחח עם חסיד אחד

הוא היחיד שמצאתי שקנה שם בשנה האחרונה.

 

[szn]

הוא היחיד שמצאתי שקנה שם בשנה האחרונה.

באמת אין הרבה
ומי שקונה יש לו הון עצמי גבוה או לאשה יש הכנסה גבוהה.

כתבו לך כאן אנשים שהם מכירים
גם אני כתבתי לך על בן דוד שלי שקנה בבית שמש בחודשים האחרונים
(אין לו ניק בפרוג אז אין לי איך להביא לך אותו לכאן)

 

[אאאא....]

באמת אין הרבה

אבל דירות לא מכורות יש שם המוווווווווווווווווווווווווון.

 

[אחד הטיפשים]

יש הבדל בין לנסוע בתוך ירושלים 40 דק',
ללנסוע מבית שמש לעיר אחרת.

התכוונתי שמסתדרים.

אבל דירות לא מכורות יש שם המוווווווווווווווווווווווווון.

כמו בכל הארץ, המחירים הגבוהים בתוספת הריביות על המשכנתאות גרמו לכך שבכל הארץ יש ירידה בעיסקאות

 

[ר. המוסד]

כמו בכל הארץ, המחירים הגבוהים בתוספת הריביות על המשכנתאות גרמו לכך שבכל הארץ יש ירידה בעיסקאות

מעניין לדעת את מכירות הקבלנים,
האם הם מכרו את כל הדירות שברשותם?

 

[אאאא....]

התכוונתי שמסתדרים.

כמו בכל הארץ, המחירים הגבוהים בתוספת הריביות על המשכנתאות גרמו לכך שבכל הארץ יש ירידה בעיסקאות

ברמה ד' בבית שמש יש קבלנים שיש להם במלאי המון דירות לא מכורות מידיעה,
וגם יש שם המון משקיעי סיבוב שרוכשים דירות על הנייר ב20/80, ואוטוטו הם צריכים למכור את זה כי השכירות לא תכסה להם את המשכנתא,
לעומת מקומות אחרים בארץ.

ואל תשכח שזו"צ חרדי סטנדרטי לא יכול לרכוש במחירים האלה, ובטח לא אחרי עליית הריבית.

 

[אחד הטיפשים]

מעניין לדעת את מכירות הקבלנים,
האם הם מכרו את כל הדירות שברשותם?

לפי הפירסומות בעיתונים נראה שלא.

 

[אאאא....]

לפי הפירסומות בעיתונים נראה שלא.

ומה הם הולכים לעשות עם הדירות?
להשכיר במחיר זול לאברכי כולל?

 

[אחד הטיפשים]

ומה הם הולכים לעשות עם הדירות?
להשכיר במחיר זול לאברכי כולל?

אם לא הובנתי אני יסביר,
יש צד גדול שהמחירים ירדו קצת!!!!!!!!!!!!! (או לחילופין אנשים יתייאשו מלחכות ויקנו במחירים אלו),
אבל מי שיש לו דירה והוא מוכר וקונה, אין ענין לחכות כי כשירד מסתבר שהכל ירד במקביל, ולכן הרבה מהקונים כיום הם אנשים שמכרו במקום אחר,

ספוילר

גם אם המחירים ירדו ב50 אלף בשנה, זה סה"כ המחיר שיוציאו על שכירות ולכן צריך ירידה יותר דרסטית בשביל שישתלם לחכות

 

[shimשימי]

אם לא הובנתי אני יסביר,
יש צד גדול שהמחירים ירדו קצת!!!!!!!!!!!!! (או לחילופין אנשים יתייאשו מלחכות ויקנו במחירים אלו),
אבל מי שיש לו דירה והוא מוכר וקונה, אין ענין לחכות כי כשירד מסתבר שהכל ירד במקביל, ולכן הרבה מהקונים כיום הם אנשים שמכרו במקום אחר,

ספוילר

גם אם המחירים ירדו ב50 אלף בשנה, זה סה"כ המחיר שיוציאו על שכירות ולכן צריך ירידה יותר דרסטית בשביל שישתלם לחכות

בבית שמש -אני מזמן אמרתי ששם זה מקום חדש ולא דומה למקומות אחרים בארץ
המחירים שם עלו בלי שום פרופורצייה
וייתכן שמבריאת העולם לא היו כאלה זינוקים בשנה אחת
הערך של הדירות כמעט הכפיל את עצמו תוך שנה וחצי

וממילא יש היגיון רב שהמחירים ירדו שם ואפילו ב100 -200 אלף שקל


בנוסף החלק האחרון שלך לא נכון-אני גם חשבתי כמוך עד שמקצועי בלבד
תיקנה אותי ואמרה שיש את הריביות שמשלמים לבנק שהם לבד מגיעים לסכום הזה