אז איך בוחרים שוכרים:
1. לראות את השוכרים, את שני בני הזוג. להתעניין מה עושה הבעל, מה עובדת האישה. לשאול אם יש תוכניות לרכישת דירה (ואגב כך תשמעו אם יש להם כבר דירה, והיכן ואם הם שוכרים ומשכירים וכו'). לשאול מה ההורים עושים ואגב כך תבינו אם יש לכם רשת ביטחון במקרה של אי עמידה בתשלומים של השוכרים.
2. להתרשם מהשוכרים. אם הם נראים טוב, נקיים, מסודרים וכו', זה אומר שיש עסק עם בנ"א מתורבתים. אם הם מוזנחים, יש סיכוי גבוה שהם גם מוזנחים בחלק הכלכלי שלהם.
3. דברו איתם. כשהם רואים את היח"ד, תפטפטו איתם, תנסו לזהות איזה סוג בנ"א הם, ישרים או חכמולוגים.
4. אם השוכר חכמולוג, או אויבער חוכעם - אל תשכיר לו. זה סוג האנשים שיתחילו להתחכם ולהתפלפל איתך אח"כ.
זכרו - השכרת יח"ד זה עסק לכל דבר, ולא שיעור בגמ' או קופת צדקה. אם השוכר מתחיל לעשות לכם חשבונות איך הוא לא מתכונן לשלם את הכל (תוריד לי את זה מהמעשרות, אני ישלם ארנונה וזה יקוזז מכאן, ומשם וכדו') תברחו ממנו כמו מאש. מי שמתחכם בהתחלה יעשה לכם המון צרות בהמשך. (ויבוא אליכם בכל דרישה קטנה).
5. אם השוכרים הם אנשים שלא היית סומך עליהם, אל תסמוך עליהם שהם יהיו שוכרים הוגנים וישרים.
6. להקשיב ללב שלכם - אם זה מרגיש לכם לא נכון, אז לא להשכיר להם את הדירה, בשופו"א.
7. אף פעם אל תסגרו עם שוכרים בפעם הראשונה (כמו בשידוכים...), גם אם התרשמתם לחיוב, והם מוכנים לשלם במזומן 5 שנים קדימה, עדיין תגידו להם שתחשבו על זה, ורק אח"כ תודיעו להם מה החלטתם. שתמיד יהיה זמן להתחרט.
8. לא לקבל החלטה לבד. שני בני הזוג המשכירים מחליטים לאיזה שני בני זוג שוכרים הם נותנים את היח"ד.
החוזה:
1. על החוזה להיות מפורט ברמת "רחל בתך הקטנה", לרדת לפרטי פרטים, כמו : אסור להכניס אופניים לדירה (זה הורס רהיטים). אסור להשאיר מטענים מחוברים כשהדירה ריקה (זה יכול לגרום לשריפה). אסור לקדוח חורים בקירות \ ארונות. וכו' וכו'. כל דבר שעולה על דעתכם תכתבו בחוזה, ותשפרו את החוזה משוכר לשוכר.
2. דוגמאות : אם השוכרים שברו בטעות מיטה אחת בחדר שינה, תכתבו שהם חייבים לשלם 2 מיטות חדשות. (כי מה תעשו עם מיטה אחת בודדה)
3. הגדירו בחוזה למה מיועדת היח"ד: למגורים לבני הזוג השוכרים בלבד. ושאסור להם לתת את היח"ד למישהו אחר ללילה מבלי לקבל את הסכמתכם מראש. וכן אסור להם לפתוח גן \ משפחתון \ מכירה ביתית של שקיות חד פעמי... מבלי לקבל את הסכמתכם מראש ובכתב.
4. תוסיפו בחוזה - שעם תום תקופת החוזה כל עוד לא סוכם אחרת בכתב, החוזה ממשיך ככתבו וכלשונו, וכדי לבטלו יש צורך בהודעה של 45 ימים מראש, ובכתב.
5. לפני חתימת החוזה, שבו עם השוכרים - הבעל והאשה - ותעברו על כל סעיף וסעיף, ושיהיה ברור שהם הבינו את תוכנו.
6. תחתימו את שניהם על החוזה. ששניהם יבינו שמדובר במשהו רציני.
7. תבחרו מראש רב בורר שמקובל עליכם.
8. אם החוזה מתפרס על יותר מעמוד אחד, להחתים אותם על כל עמוד ועמוד של החוזה.
צ'קים:
1. צ'קים מראש לכל התקופה.
2. צ'ק נוסף פתוח לביטחון. (ואם השוכר אומר שהוא לא סומך עליך, תגיד לו שאתה גם לא סומך עליו ואל תחתום איתו. יד המשכיר על העליונה והשוכר צריך לדעת להכפיף עצמו למשכיר ולא להיפך. בעל הדירה הוא בעל המאה!!).
3. על כל 2 חודשי שכירות, צ'ק נוסף בשביל המים חשמל, ארנונה ועד בית וכו'. אפשר לעשות שיקלול בערך כמה זה יוצא לחודשיים, ואם השוכר לא ידאג כל חודשיים להקריא את מספרי המים והחשמל, המשכיר ימלא בצ'ק את הסכום ויגבה אותו. - צריך לדאוג שהאחריות לתשלומים היא של השוכרים ולא של המשכירים. שוב: יד המשכיר על העליונה !!
הדירה כבר מושכרת ברוך ה':
1. לדאוג שיש לך מפתח רזרבי של היחידה. לפעמים השוכרים נתקעים בלי מפתח, וזה ממש חסד. אבל חשוב מזה: אם יהיו בעיות (נזילה וכדו') או שוכרים שלא רוצים לצאת, אפשר תמיד להיכנס ליחידה כשהיא ריקה ולקבוע עובדות בשטח. כמו החלפת צילינדר וכדו'.
2. הדלת הראשית. בהרבה יח"ד משאירים את הדלת הראשית מחדר המדרגות, ומשם יש פיצול לדירה וליחידה. חובה שרק לך יהיה מפתח של הדלת הראשית. ובנוסף - צריך לפרק את הבריח מהדלת הראשית. שלא יהיה מצב שהשוכר נועל את הבריח מבפנים ומשאיר אותך בחדר מדרגות !!!.
כמו שנאמר : הרוצה בשלום, ייכון למלחמה.
3. להיות בנ"א. נכון שהחתמתם את השוכרים על חוזה פרטני, אבל זה רק בשלב חתימת החוזה, כדי שבמקרה של מריבה ידכם תהיה על העליונה. אבל מכאן ואילך, להתנהג ברחבות הלב, ובלארג'יות. ונכון - הם נתנו את היחידה לגיס לשבת בלי לבקש רשות, אבל מה קרה ? אפשר להעיר בנעימות כמה שבועות אח"כ.
4. תמצאו הזדמנויות להיכנס ליח"ד ברשות השוכרים כדי לראות מה מצבה. אם היא נקייה, מסודרת, שלימה וכו', זה הנכס שלכם, ועליכם לדאוג לשלמותו ותקינותו.
5. מרגע שהשכרתם את היחידה, היא של השוכרים. כבדו את הפרטיות שלהם, בשום פנים ואופן אסור להיכנס לשטח היח"ד בלא רשות, כל עוד אין שם סכנת חיים. ולא להעיר להם שום הערות שלא הייתם מעירים לשכן רגיל. (מה זו המוזיקה הזו, אתם ערים עד מאוחר.... זה לא עניינכם ואתם לא ההורים של השוכרים הצעירים).
וכן, זה שאתם המשכירים זה לא אומר שהם חייבים לתת לכם את היח"ד לשבתות לארח את הזו"צים שלכם, או את הגיסה. נהפוך הוא : עדיף להמעיט מלבקש טובות מהשוכרים. זה ישים את מערכת היחסים שלכם ממקום ענייני למקום אישי.
ומעל הכל: לבקש ממי שהכל שלו. ולהיות הוגנים וישרים - הקב"ה אוהב יושרה ואמת, ונדבנות, איוב זכה לעשירות מופלגת מכיון שהיה מעגל את הסכום כלפיי מעלה. וכן יש עוד מימרות רבות בחז"ל שהרוצה ברווחה כלכלית ושנכסיו יצליחו - עליו להיות ישר הוגן ונדבן.
בהצלחה.
הנושאים החמים
