יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תמר ברנשטיין]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%
תודה מראש

תמהיל גרוע וריביות גרועות.

 

[ללא שם]

ל30 שנה
אפשר הסבר למה גרוע ומה גרוע?

 

[ללא שם]

אין 2 משתנה צמודה זה טעות

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מה גובה המשכנתא?
1,950,000

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מאיזה בנק?

 

[מה עוד]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%
תודה מראש

לא הגיוני, אין פה שליש קבועה.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לא הגיוני, אין פה שליש קבועה.

יש, זה מחולק שליש כל המסלול,
יש פעם אחת משתנה צמודה, הוא בטעות רשם פעמיים

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%

הריביות סבירות, יש עוד מה לשפר,
במיוחד שמדובר על סכום משכנתא מאוד גדול וכל שינוי קטן בריבית משמעותית מאוד
אני הייתי מנסה להעביר כמה שיותר מהמשתנה צמודה לפריים

 

[ללא שם]

תהילה - הפריים יעלה מ-0.4 ל+0 ברגע שזה יותר משליש האם עדיין שווה?
הגשנו לבד, מיצנו את הסקר בנקים, בנק דיסקונט לא נותן לנו כי היינו שם פעם בטיפול משפטי, קיבלנו הצעות מפועלים מזרחי ומרכנתיל יש לציין שהיו לנו מעט חזרות של הוראות קבע לפני שנתיים. אנחנו במרוץ נגד הזמן והבנקים האחרים פשוט לא זזים. האם בנתונים הקיימים יש מה לשפר? האם יועץ שמוכן תמורת תשלום להיכנס לתיק ולהוריד ריביות? הדד ליין שלנו הוא 10.08

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לפי בדיקתי עדיין שווה להעביר לפחות 300,000 ש"ח לפריים אפילו שהריבית תעלה,
עדיין זה יותר שווה מאשר המשתנה צמודה - שהריבית שם לא זולה בכלל.
המשכנתא שלך היא כמעט 2 מיליון, ואתה אמור לשלם כמעט עוד 2 מיליון נוספים רק על ריביות והצמדה שזה ממש מטורף!! לכן אצלך זה סופר קריטי בנייה נכונה של התמהיל,
אשמח להבין מה הצרכים שלך ולנסות לעזור לך
מוזמן לצור קשר 052-7653275

 

[ללא שם]

תהילה אין מילים עזרת לי בצורה ברורה ומקצועית הארת לי את העיניים. תודה!!

 

[אחת מ1000]

מה התשלום המקובל לשלם ליועץ משכנתאות על מיחזור משכנתא?

 

[למדן+]

שלום לכל היועצים והמבינים
יש לי 50000 אלף לפרוע מה עדיף צמוד בריבית של2.00 או פריים רגיל
תודה מראש

 

[תמר ברנשטיין]

שלום לכל היועצים והמבינים
יש לי 50000 אלף לפרוע מה עדיף צמוד בריבית של2.00 או פריים רגיל
תודה מראש

צמוד בריבית של 2

 

[הון ובית]

מה התשלום המקובל לשלם ליועץ משכנתאות על מיחזור משכנתא?

מאד תלוי מקרה
6,000-8,000 לתיק רגיל.
תלוי במקצועיות היועץ, וכמות העבודה שיש.

 

[נחמי3]

אין קשר לצערי..
בדר"כ יועץ מסביר את זה גם.
בכל בנק אחר, הייתם יכולים למשוך ראשית את הקל"צ ולקבע אותו, ורק אח"כ את הפריים למשל שבלאה"כ ישתנה גם אם משכתם וגם אם לא.
תכל'ס, אין מה לעשות כעת.
המקום ימלא .. אמן.

אני הייתי מציע לו כן לבדוק זאת היטב, כי אני אישית היה לי משכנתא בפועלים, וגם משכתי בשלבים, ורצו להעלות לי את הריבית בעוד אחוז, מכיון שסברו שפג התוקף, ולאחר שהוכחתי להם מעל לכל ספק שהתוקף לא פג, והרמתי את הסניף על הרגלים [היה לי הוכחות שהאריכו לי את התוקף], זה הסתדר בסוף, ונשאר לי אותו גובה ריבית כמו בהתחלה [עם שינוי קליל של 0.02 כלפי מטה - כלומר, לטובתי].
אז יכול להיות שאצלו זה קשור לעוגנים [אני לא מספיק בקיא בזה]. אבל יתכן שזה קשור לתוקף, ושמישהו שם עשה עליו סיבוב, ולכן כדאי לדעתי שיבדוק זאת היטב...
אני מדגיש, איני איש מקצוע בתחום, אני רק כותב סיפור שהיה איתי לאחרונה [לפני כחודשיים שלוש], שמראה שחשוב לבדוק!!

 

[נחמי3]

תוספת להודעה קודמת:
משכתי כן חלק מהקל"צ מהתחלה [כמו שהמליץ לי הפקיד, בשביל לקבע אותו - כדבריך], והסיפור היה על החלק שעדיין לא משכתי, ואולי זה הסיבה לחילוק בין המקרים [אם אכן יש חילוק].
אבל זה שוה בדיקה...

 

[הון ובית]

תוספת להודעה קודמת:
משכתי כן חלק מהקל"צ מהתחלה [כמו שהמליץ לי הפקיד, בשביל לקבע אותו - כדבריך], והסיפור היה על החלק שעדיין לא משכתי, ואולי זה הסיבה לחילוק בין המקרים [אם אכן יש חילוק].
אבל זה שוה בדיקה...

תודה רבה על ההערה החשובה!
ככל ואתה בתקופת אישור התוקף של האישור העקרוני, תריב על התוקף כמה שתרצה.
השואל ההוא שאל על תקופה של הרבה אחרי, והשאלה היתה האם קלצ היא ריבית קבועה, ועל זה עניתי, שיש עוגן ומרווח.
לא יעזור לריב כאן, זה פשוט מקרה אחר.

 

[נחמי3]

תודה רבה על ההערה החשובה!
ככל ואתה בתקופת אישור התוקף של האישור העקרוני, תריב על התוקף כמה שתרצה.
השואל ההוא שאל על תקופה של הרבה אחרי, והשאלה היתה האם קלצ היא ריבית קבועה, ועל זה עניתי, שיש עוגן ומרווח.
לא יעזור לריב כאן, זה פשוט מקרה אחר.

אני מדבר לא על התוקף של האישור העקרוני, הייתי כמעט שנתיים אחרי הוצאת התשלום הראשון במשכנתא. מעבר לאישור העקרוני יש למשכנתא תוקף עד קבלת הדירה [בקניית דירה מקבלן]. והם טענו שהתוקף הזה חלף, ולכן העלו את הריבית של הקל"צ באחוז, על זה נלחמתי, ולאחר שעה בסניף, כשהבהרתי שאני ילך עם זה עד הסוף, הענין הסתדר...

 

[ירקרק]

אני מדבר לא על התוקף של האישור העקרוני, הייתי כמעט שנתיים אחרי הוצאת התשלום הראשון במשכנתא. מעבר לאישור העקרוני יש למשכנתא תוקף עד קבלת הדירה [בקניית דירה מקבלן]. והם טענו שהתוקף הזה חלף, ולכן העלו את הריבית של הקל"צ באחוז, על זה נלחמתי, ולאחר שעה בסניף, כשהבהרתי שאני ילך עם זה עד הסוף, הענין הסתדר...

זה נשמע שאתה צודק,
ואכן לפני המשיכה הקודמת גם דובר על משהו כזה רק אז התעקשתי .
הפעם, חתמתי ורק אח"כ שמתי לב .
השאלה אם זה בכלל הפיך -למרות שהצדק עימי.