יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[בחור צעיר]

מה הריבית בשתיהם?
אין עוד מסלול?

פריים כיום הוא 5.8 יתרה כולל עמלה 151,000
והמשתנה הוא 3.092 יתרה 77,594
ויש עוד מסלול שהוא קבוע והוא מאוד נוח אז כרגע אני לא רוצה לגעת בו

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

פריים כיום הוא 5.8 יתרה כולל עמלה 151,000
והמשתנה הוא 3.092 יתרה 77,594
ויש עוד מסלול שהוא קבוע והוא מאוד נוח אז כרגע אני לא רוצה לגעת בו

מתי התאריך שינוי עוגן

 

[בחור צעיר]

מתי התאריך שינוי עוגן

2026 .08

 

[גרנולה]

שלום וברכה

אשמח לדעת האם שווה למחזר ואיזה מסלול?

משכנתא שנלקחה לפני 4 חודשים.
על סך 950.000
425000 קלץ ב %4.45 ל 20 שנה
425000 פריים מינוס 0.25
95000 מ"צ ב 3.55%

 

[גרנולה]

שכחתי לציין ששתי המסלולים הנוספים ל 30 שנה.
ומ"צ הוא כל 5.

 

[גרנולה]

שכחתי לציין ששתי המסלולים הנוספים ל 30 שנה.
ומ"צ הוא כל 5.

והקל"ץ ל25 שנה

 

[משכנות הדרים]

לפני 4 חודשים הפריים היה 4.75
ולמדד גם כבר היה צפי לעליה משמעותית
מה היו השיקולים

 

[גרנולה]

למדד היה שיקול לסלק את המסלול הזה.
ולפריים ל30 שנה היה המסלול הכי זול פעם ולא ידעתי שזה יעלה כזה הרבה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

2026 .08

תצמצם בפריים

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

יש לי עכשיו להחזיר באיזור 115000 ש'ח איזה מסלול כדאי לי לפרוע
יש לציין שהמשכנתא היא לעוד 24 שנה
אבקש לשמוע את חוו'ד של מומחי הפורום שמייעצים בשמחה תמיד לכל פונה
[וזה הזדמנות להודות להם על זה]

מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	פריים, לא צמוד	121,841.81 ₪	‪6%
	קבועה, לא צמוד	134,153.99 ₪	‪4.65%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	130,838.38 ₪	‪3.85%

הורדה מהפריים הכי יקל עליך בהחזר החודשי,
אבל, מצ ל24 שנים אומר שבשמונה השנים הבאות אתה לא משלם בכלל את הקרן (אלא היא רק גדלה)
אין בזה שום היגיון כשמדובר בסכום קטן שהוא בר סילוק.

 

[צצבי]

שלום לכולם אשמח לדעת את חוות דעתכם האם כדאי למחזר את המשכנתא

משכנתא בפועלים כדלהלן:

148K - קלצ- 4.65 - 9 שנה.
102K -קלצ- 5.46 - 19 שנה.
193K - פריים 0.5-, -24 שנה.
257K - פריים 0.6+ - 29 שנה.

שווה למחזר?

תודה

 

[הון ובית]

שלום לכולם אשמח לדעת את חוות דעתכם האם כדאי למחזר את המשכנתא

משכנתא בפועלים כדלהלן:

148K - קלצ- 4.65 - 9 שנה.
102K -קלצ- 5.46 - 19 שנה.
193K - פריים 0.5-, -24 שנה.
257K - פריים 0.6+ - 29 שנה.

שווה למחזר?

תודה

כן
אפשר לשפר רציני.

 

[קלתק]

אנחנו עומדים לפני הרחבה (עם היתר בניה) ושיפוץ של הבית.
הבית ללא שיעבוד כל שהוא.
יש לנו עוד דירה עם משכנתא.
1. האם נקבל משכנתא בריבית דיור או לכל מטרה?
2. מהי הריבית שנקבל + - על 800אל"ש? דירוג אשראי 850
3. באיזה שלב צריך להתחיל את תהליך המשכנתא?
4. במידה וכבר התחלנו הרחבה, האם ניתן עדיין לקבל משכנתא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אנחנו עומדים לפני הרחבה (עם היתר בניה) ושיפוץ של הבית.
הבית ללא שיעבוד כל שהוא.
יש לנו עוד דירה עם משכנתא.
1. האם נקבל משכנתא בריבית דיור או לכל מטרה?
2. מהי הריבית שנקבל + - על 800אל"ש? דירוג אשראי 850
3. באיזה שלב צריך להתחיל את תהליך המשכנתא?
4. במידה וכבר התחלנו הרחבה, האם ניתן עדיין לקבל משכנתא?

1.דיור
2.תלוי מסלולים שנים וכו'
ג.עכשיו
ד.כן

 

[יצחק וי]

מה דעתכם על ההצעות האלו? האם אקבל הצעה טובה יותר מהסניף שלי? (דיסקונט-יש לי דירוג פנימי גבוה)
והאם יש עדיפות בין הבנקים האלו (מזרחי/לאומי)?

 

[ari1980]

מה דעתכם על ההצעות האלו? האם אקבל הצעה טובה יותר מהסניף שלי (דיסקונט)?

צפה בקובץ המצורף 1367335צפה בקובץ המצורף 1367336​

אשששש . אין סיכוי שתקבל בדסקונט אפילו משהו מתקרב​

 

[קלתק]

2.תלוי מסלולים שנים וכו'
ג.עכשיו

2. מקסימום שנים. מה הריבית + - לא מצפה לקבל נתון מדוייק.
3. מה זה אומר עכשיו. אין עוד הצע"מ. יש כבר מה להתחיל?
בנוסף, ההרחבה (שלד) היא עם כמה שכנים. יש לזה משמעות מבחינת תהליך המשכנתא?

תודה רבה

 

[מוטי.]

2. מקסימום שנים. מה הריבית + - לא מצפה לקבל נתון מדוייק.
3. מה זה אומר עכשיו. אין עוד הצע"מ. יש כבר מה להתחיל?
בנוסף, ההרחבה (שלד) היא עם כמה שכנים. יש לזה משמעות מבחינת תהליך המשכנתא?

תודה רבה

אפשר להתחיל את התהליך בלי הצע''מ ולצרף אותו אח''כ
לא משנה שזה עם כמה שכנים
אם יש היתר בניה על ההרחבה זה מוסיף

 

[צצבי]

כן
אפשר לשפר רציני

איפה כדאי לקחת ואיזה מסלולים?
אני יציין שאני רוצה להוסיף עוד 350K למשכנתא כשיפוץ

 

[החכמה שבנשים]

שאלה מעניינת ליועצי משכנתאות.
יש לנו ב"ה 2 דירות.
על דירה אחת משכנתא של כ-300,000 ש"ח ברביות מעולות.
דירה שניה משכנתא של כ- 1,500,000 ש"ח ברביות נחמדות.

כרגע רוצים למכור את הדירה עם המשכנתא הנמוכה ולרכוש דירה חדשה על שם אח נכה שאין לו הכנסות למעט קיצבת נכות מכובדת.
(לצורך פטור ממס רכישה)

האם ניתן לקבל על האח משכנתא? נגיד נצטרך משהו כמו עוד 600,000 ש"ח + גרירה של ה- 300,000 ש"ח (עלות הדירה החדשה כ- 2.7 מליון)
האם בכלל ניתן לגרור את ה- 300,000 ש"ח ע"ש האח? כי אם לא אז המשכנתא שלו תהיה משהו כמו 900,000 ש"ח.

אם לא ניתן לגרור את ה- 300,000 ש"ח האם ניתן להעביר אותם לדירה השניה ולהחזיר שם 300,000 ש"ח נגיד ע"ח פריים?

יש רעיונות אחרים?