יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[abc321]

בכל אופן אני מנסה להבין לעצם העניין האם לא אמורות להיות לי פה עמלות פרעון מוקדם כי אני לוקחת משתנה צמודה ב- 6% ומחזירה את זה אחרי חודשיים שהריבית הממוצעת בשוק היא משהו כמו 3.5% עד כמה שאני מבינה
ומילא אז זה אומר שאני אצטרך לשלם פה את ההפרש ביניהם שזה יוצא 2.5% ל- 5 שנים עד שהריבית הייתה אמורה להשתנות
או שאני לא מחשבת את העמלות פירעון בצורה נכונה ?

החישוב הולך לפי הריבית ביום לקיחת ההלוואה הריבית שהתקבלה או הריבית הממוצעת הנמוך מבניהם
לעומת הריבית הממוצעת ביום הפרעון

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני מהדרום וככל הידוע לי אני זכאי.

מעולה.קח בחשבון שההחזר החודשי יקפוץ לך בעוד שנה למשך 4 שנים

 

[מזכירות@]

מעולה.קח בחשבון שההחזר החודשי יקפוץ לך בעוד שנה למשך 4 שנים

דהיינו 34 שנים במקום 30?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

דהיינו 34 שנים במקום 30?

לא.
תקרא את המאמר שלי.

הטבות הבנקים-חרבות ברזל.

ערב מבורך לכל עם ישראל. רציתי לעשות קצת סדר בנושא כלכלי מהותי שמדיר שינה מרבים מאתנו בתקופת משבר זו. התחיל דבר ראשון בבסיס ואז נתפצל קצת לרמת הבנקים. בנק ישראל הגדיר בסיס הטבות שאותו הבנקים חייבים לכבד וחילק את זה לשני מעגלים. מעגל ראשון-חיילי מילואים,מי שמתגורר עד 30k מהרצועה,מי שפונה מביתו...

www.prog.co.il

 

[21228]

החישוב הולך לפי הריבית ביום לקיחת ההלוואה הריבית שהתקבלה או הריבית הממוצעת הנמוך מבניהם
לעומת הריבית הממוצעת ביום הפרעון

תודה על המענה וסליחה על השאלות
אני פשוט רוצה להיות בטוחה שהבנתי מה שכתבת
ממה שאני מבינה זה שאני לוקחת את זה במשתנה צמודה 6% זה עצמו לא נתון שיכול לגרום לי עמלות פירעון גדולות אם אני אכן הבנתי נכון שמהיות שהריבית עכשיו היא סביבות נגיד 3.5 וזה בעצום הנמוך מביניהם שכתבת אז זה שאני לוקחת ב- 6% בכלל לא פרמטר לגבי העמלות פירעון
אשמח רק שתאשר לי שאני הבנתי אותך טוב
וגם לא אכפת לי אם תציץ על ההצעה שקיבלתי לומר לי אם היא אכן הצעה זולה

 

[רינה דיצה]

לאחד שחושב שיש לו יכולות מול פקידי המשכנתאות, האם יש חיסרון לנסות להתמקח לבד מול כמה בנקים ורק במידה והמצב גרוע לפנות לאחמ"כ ליועץ? זה יכול להזיק?

 

[ari1980]

לאחד שחושב שיש לו יכולות מול פקידי המשכנתאות, האם יש חיסרון לנסות להתמקח לבד מול כמה בנקים ורק במידה והמצב גרוע לפנות לאחמ"כ ליועץ? זה יכול להזיק?

אם הנכס תקין.
ההכנסות טובות.
אין בעיות אשראיות..
אין בעיה שיגש לבד.
אבל אם הוא חושב שהוא מבין בבניית תמהיל נכון עבורו. ויודע לעשות מה שלא יגרום לו חלילה עמלות היוון להמשך. ועוד כמה דברים שמקצוען מוציא מהמשכנתא .
בקיצור ריביות טובות זה רק המשנה בסיפור.
עיקר המקצוע זה לבנות נכון. תמהיל עם תוכנית עתידית דבר שבהרבה מהמקרים יחסוך עשרות ואפילו מאות אלפים.

 

[אאא א]

תודה על המענה וסליחה על השאלות
אני פשוט רוצה להיות בטוחה שהבנתי מה שכתבת
ממה שאני מבינה זה שאני לוקחת את זה במשתנה צמודה 6% זה עצמו לא נתון שיכול לגרום לי עמלות פירעון גדולות אם אני אכן הבנתי נכון שמהיות שהריבית עכשיו היא סביבות נגיד 3.5 וזה בעצום הנמוך מביניהם שכתבת אז זה שאני לוקחת ב- 6% בכלל לא פרמטר לגבי העמלות פירעון
אשמח רק שתאשר לי שאני הבנתי אותך טוב
וגם לא אכפת לי אם תציץ על ההצעה שקיבלתי לומר לי אם היא אכן הצעה זולה

הצעה טובה, אך ניתן לשפר..

 

[שוחר בינה]

כמה ניתן להשיג היום מל"צ?
וזה נכון שהרבות ירדו מהעליה של תחילת המלחמה?
@הון ובית @ari1980

 

[הון ובית]

כמה ניתן להשיג היום מל"צ?
וזה נכון שהרבות ירדו מהעליה של תחילת המלחמה?
@הון ובית @ari1980

תלוי בנק
תלוי לקוח
תלוי עסקה
תלוי מה עוד יש בתמהיל
תלוי איזה סוג מלצ [כמה שנים - או פריי / מק"מ]
תלוי בכמות השנים של המסלול,
ועוד ועוד ועוד..

לגבי הריביות - עלו, וירדו, ועלו, וירדו. ו..

 

[אני-הוא-זה]

וזה נכון שהרבות ירדו מהעליה של תחילת המלחמה?

אכן ירדו
כל מי שיש לו אישור עקרוני עם מל"צ עוגן בנק ישראל חסך סכום יפה

 

[רוויט]

אכן ירדו
כל מי שיש לו אישור עקרוני עם מל"צ עוגן בנק ישראל חסך סכום יפה

למה זה ירד?
ירידה בתשואות עוגן?

 

[שוחר בינה]

תלוי בנק
תלוי לקוח
תלוי עסקה
תלוי מה עוד יש בתמהיל
תלוי איזה סוג מלצ [כמה שנים - או פריי / מק"מ]
תלוי בכמות השנים של המסלול,
ועוד ועוד ועוד..

לגבי הריביות - עלו, וירדו, ועלו, וירדו. ו..

מל" 5 ל30 שנה,
עסקת סטדרט.
כעת אני מבינה מדברים על ירידה נכון? ככה לכל הפחות אומרים מנהלי הבנקים וכו

 

[אני-הוא-זה]

למה זה ירד?
ירידה בתשואות עוגן?

כן

 

[ari1980]

מל" 5 ל30 שנה,
עסקת סטדרט.
כעת אני מבינה מדברים על ירידה נכון? ככה לכל הפחות אומרים מנהלי הבנקים וכו

עולה ויורד. אין שום דבר בטוח.

כמה הכי נמוך שיש?? כמו שכתב @הון ובית האלוף. תלוי מאוד כמה לוקחים. בקיצור אלף ואחד דברים . יש עוגן פלוס 2 ויש גם בעוגן פלוס 0.5-6

 

[משכנות הדרים]

מתחילים להרגיש את הירידות של ריביות סוף שנה,

 

[געציל]

שאלה קצת מסובכת, למומחים:
ברכישת דירה יד שנייה כשעדיין אין רישום בטאבו, אלא רישום זכויות אצל החברה המשכנת, מה הבנק דורש לפני העברת התשלום?
העו"ד שלי טוען שלכאורה התחייבות לרישום הערת אזהרה.
העו"ד של המוכר טוען שרק התחייבות של המוכרים לשעבוד לבנק, כי החברה לא תחתום על התחייבות לפני שהזכויות עוברות על שם הקונה.

מי צודק? והאם יש הבדלים בין הבנקים?

 

[שוחר בינה]

מתחילים להרגיש את הירידות של ריביות סוף שנה,

אתה יועץ?
מה רואים?

 

[הון ובית]

שאלה קצת מסובכת, למומחים:
ברכישת דירה יד שנייה כשעדיין אין רישום בטאבו, אלא רישום זכויות אצל החברה המשכנת, מה הבנק דורש לפני העברת התשלום?
העו"ד שלי טוען שלכאורה התחייבות לרישום הערת אזהרה.
העו"ד של המוכר טוען שרק התחייבות של המוכרים לשעבוד לבנק, כי החברה לא תחתום על התחייבות לפני שהזכויות עוברות על שם הקונה.

מי צודק? והאם יש הבדלים בין הבנקים?

דורשים התחייבות של החברה לרישום אצלם את ההערת אזהרה לטובת הקונה.
אין הבדל בין הבנקים (פועלים גמישים קצת בזה).
יש הבדל בין העו"ד שעושים כאב ראש..

 

[געציל]

לטובת הקונה.

לטובת הקונה או לטובת השעבוד של הבנק?
אם יש התחייבות או אפילו רישום הערה בפועל לטובת הרוכש, זה מספיק?