יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שלמה לב משכנתאות]

אז מה אומרים היועצים הנכבדים, כדאי להוציא עכשיו משכנתא או עדיך להמתין עדיין?

אם לא צריכים משכנתא, לא לוקחים סתם גם כשהריביות זולות....

 

[ידיד ה']

לא. שלך כל שנתיים. לא 5

ואו יתכן שיהיה לי מלצ של 4.35?? (כעת 4.55)
ושוב- מה יקרה מחר? באיזו שעה? מי מעדכן? אשמח להסבר
מעבר לכך- המלצ שלי זה נקרא מלצ כל 5?
תודה רבה על נדיבותך @ari1980

תוכל לענות על השאר?
תודה!!!

 

[ari1980]

תוכל לענות על השאר?
תודה!!!

זה חישוב של עלויות גיוס חודשי ובמקרה של מזרחי חצי חודשי. עושים חישוב של ממוצע עליות או ירידות ומזה נגזר העוגן של המלצ. ועליו התוספת.
ממילא מחר אחרי שייגמר המסחר רק אז יהיה החישוב כמה יצא ואז יתפרסם כמה זה יצא.
מחר זה רק של מזרחי שהולך לפי חצי חודשי. שאר הבנקים חוץ מהבינלאומי עושים חישוב חד חודשי. בסוף החודש.

 

[בציניות]

אם לא צריכים משכנתא, לא לוקחים סתם גם כשהריביות זולות....

ברור. כמובן שלא על זה מדברים. השאלה היא היות שצריכים, אבל יש אפשרות לחכות כמה חודשים, אם יש עדיפות לקחת עכשיו, או אדרבא, להמתין.

 

[שלמה לב משכנתאות]

ברור. כמובן שלא על זה מדברים. השאלה היא היות שצריכים, אבל יש אפשרות לחכות כמה חודשים, אם יש עדיפות לקחת עכשיו, או אדרבא, להמתין.

עדיף לחכות כמה חודשים, רק אל תחכה לרגע האחרון! תתחיל לעבוד על המשכנתא חודש וחצי קודם.

 

[א. גולד]

חוץ מהבינלאומי עושים חישוב חד חודשי.

בינלאומי היום, זה לא פעם בחודש?

 

[השרון]

שאר הבנקים חוץ מהבינלאומי עושים חישוב חד חודשי. בסוף החודש.

מתי מועד החישוב של הבינלאומי?

 

[ari1980]

מתי מועד החישוב של הבינלאומי?

תחילת חודש. אבל אצלם לא ברור לי 100 אחוז. הם היו אמורים לעבור גם לאגחים. ייתכן שהם באמת באגחים. עד השנה הם היו לפי ריבית ממוצעת. בקיצור תאמת??? הם כמעט לא רלוונטים

 

[ari1980]

ואם כבר לגבי המלצ כל 24 מחר במזרחי..
כרגע לפי הנתונים העדכניים הירידה טיפה יותר חזקה.. לקראת 0.13-0.14

 

[צביה CPA]

בקיצור תאמת??? הם כמעט לא רלוונטים

למה?
גם פאגי כמעט לא רלוונטיים?

 

[ari1980]

למה?
גם פאגי כמעט לא רלוונטיים?

הם פחות טובים בדרך כלל בריביות..
מאוד ביקורתיים ומשגעים את המח..
ובעיקר נלחמים רק על לקוחות שלהם.. < לרוב>

 

[ידיד ה']

ואם כבר לגבי המלצ כל 24 מחר במזרחי..
כרגע לפי הנתונים העדכניים הירידה טיפה יותר חזקה.. לקראת 0.13-0.14

יותר חזקה ממה?
אתמול רשמת 0.2

 

[א. גולד]

בקיצור תאמת??? הם כמעט לא רלוונטים

זה נכון מאוד ,
אבל ללקוחות שלהם לפעמים זה שווה את המאמץ.
מצו''ב דוגמא מהימים האחרונים,
זה לקוחות טובים של הבינלאומי, לא הייטק, ולא עובדי מדינה, אבל לקוחות טובים.
חוץ מזה הבנק נותן מענק של 3000 ש''ח, שמתפרס לכמה חודשים.
בכזה מקרה אין ברירה, ולטובת הלקוח נאלצים לעמוד בכל הדרישות שלהם.

 

[ari1980]

יותר חזקה ממה?
אתמול רשמת 0.2

0.2 אמרתי על מלצ כל 5

0.1 היה על כל שנתיים

הבוקר זה התעדכן לכיוון ה 0.13-0.14

 

[ari1980]

זה נכון מאוד ,
אבל ללקוחות שלהם לפעמים זה שווה את המאמץ.
מצו''ב דוגמא מהימים האחרונים,
זה לקוחות טובים של הבינלאומי, לא הייטק, ולא עובדי מדינה, אבל לקוחות טובים.
חוץ מזה הבנק נותן מענק של 3000 ש''ח, שמתפרס לכמה חודשים.
בכזה מקרה אין ברירה, ולטובת הלקוח נאלצים לעמוד בכל הדרישות שלהם.
צפה בקובץ המצורף 1533019

וווואווווווו
מטורף

 

[ידיד ה']

יום העסקים הסתיים,
@ari1980 יש עדכון לגבי מלצ כל 2 במזרחי?

 

[שוקולית!]

אשמח לעזרה
יש לי משכנתא בלאומי
שליש משכנתא מ"צ כל שנתיים עוגן אג"ח 2.90+
המשכנתא נלקחה בקורונה כך שהריבית היתה אפסית במסלול זה
עכשיו התבצע שינוי והריבית בפועל עומדת על 4.5 + הצמדה....
פניתי לבנק למיחזור פנימי הציעו לי
א. מ"צ 1.2+
ב. פריים + 1.5

הצעה טובה?
אפשר יותר במיחזור חיצוני?
ומה הפערים?


תודה

 

[שלמה לב משכנתאות]

אשמח לעזרה
יש לי משכנתא בלאומי
שליש משכנתא מ"צ כל שנתיים עוגן אג"ח 2.90+
המשכנתא נלקחה בקורונה כך שהריבית היתה אפסית במסלול זה
עכשיו התבצע שינוי והריבית בפועל עומדת על 4.5 + הצמדה....
פניתי לבנק למיחזור פנימי הציעו לי
א. מ"צ 1.2+
ב. פריים + 1.5

הצעה טובה?
אפשר יותר במיחזור חיצוני?
ומה הפערים?


תודה

פריים פלוס 1.5 זה יקר ממש, היום נותנים גם פריים מינוס 1
מיחזור חיצוני תמיד נותן תוצאות טובות יותר, צריך לראות שאר המסלולים כדי לראות אם כדאי לעשות חיצוני, לפעמים מפסידים מסלול מצויין וחבל.
ממליץ לפנות לייעוץ מקצועי כדי לקבל את הריביות הכי טובות

 

[אני-הוא-זה]

תבקש מל"צ

 

[שוקולית!]

פריים פלוס 1.5 זה יקר ממש, היום נותנים גם פריים מינוס 1
מיחזור חיצוני תמיד נותן תוצאות טובות יותר, צריך לראות שאר המסלולים כדי לראות אם כדאי לעשות חיצוני, לפעמים מפסידים מסלול מצויין וחבל.
ממליץ לפנות לייעוץ מקצועי כדי לקבל את הריביות הכי טובות

לגבי המ"צ מדובר בהצעה סבירה?