יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לקחתי לפני כמעט חמש שנים מסלול של משתנה כל חמש שנים צמודה למדד בריבית של 2.9,
אשמח לדעת בכמה בערך יעלה המסלול בזמן השינוי (עוד חודשיים), ולפי מה זה נקבע?
תודה מראש לעונים!

איזה בנק?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לקחתי לפני כמעט חמש שנים מסלול של משתנה כל חמש שנים צמודה למדד בריבית של 2.9,
אשמח לדעת בכמה בערך יעלה המסלול בזמן השינוי (עוד חודשיים), ולפי מה זה נקבע?
תודה מראש לעונים!

תוציא דו"ח יתרות לסילוק.
כתוב שם עוגן ומרווח לפי זה אפשר לדעת.
בעצם מה שמשתנה זה העוגן והמרווח נשאר אותו דבר.

 

[ירקרק]

אודה לחוו"ד
560k בp-0.2
למה עדיף למחזר
P מינוס 0.4 או מלצ 3 4.82
ואם מלצ, כמה עמלת היוון בהחלפת מסלול עוד 3 שנים
והאם העמלות היוון תלויה גם במספר השנים של המשכנתא.
תודה

 

[נתי בא -און]

שאלה:
אנחנו באמצע לקיחת משכנתא
את הפעימה הראשונה לקחנו ק"צ
הפעימה הבאה היא מל"צ,
האם ירידת הריבית של בנק ישראל מורידה את הריבית הבסיס?
ואם כן האם כדאי לקחת כרגע פעימה של פריים ולחכות לפעימה האחרונה עם הקל"צ?

 

[Aharon3000]

מצורף דו"ח יתרות עדכני.

אשמח לדעת המומחים כאן לגבי מחזור.

תודה רבה

אודה מאוד להמלצת המומחים.

תודה רבה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מצורף דו"ח יתרות עדכני.

אשמח לדעת המומחים כאן לגבי מחזור.

תודה רבה

משכנתא טובה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שאלה:
אנחנו באמצע לקיחת משכנתא
את הפעימה הראשונה לקחנו ק"צ
הפעימה הבאה היא מל"צ,
האם ירידת הריבית של בנק ישראל מורידה את הריבית הבסיס?
ואם כן האם כדאי לקחת כרגע פעימה של פריים ולחכות לפעימה האחרונה עם הקל"צ?

פריים ירד לכם במילא.
גם המל"צ שלכם ירד משמעותית השבוע.
תתפנקו.
לגבי האם ירד עוד בחודשיים הקרובים אנחנו לא יכולים לדעת.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אודה לחוו"ד
560k בp-0.2
למה עדיף למחזר
P מינוס 0.4 או מלצ 3 4.82
ואם מלצ, כמה עמלת היוון בהחלפת מסלול עוד 3 שנים
והאם העמלות היוון תלויה גם במספר השנים של המשכנתא.
תודה

לדעתי מל"צ עדיף.
אין קשר לאורך העמלת היוון מחושבת עד נקודת היציאה.

 

[ברכיק]

אזרח ישראלי תושב חו"ל יכול לקבל הלוואה כאן בארץ?

 

[evyatar19]

2 שאלות שקשורים לתכנון פריעה מוקדמת של מרכיב הקבועה צמודה ל 30 שנה:

1] מה הק"צ הממוצע נכון להיום?

2] מה צפוי לה בעוד שנה בהנחה שהפריים ירד ל 3.75?

אשמח מאוד לשמוע דעת המומחים בזה
@ari1980 @ראובן 23 @ש. לב משכנתאות @הון ובית @שלמה משכנתאות או כל מי שנדבה לבו

 

[שלמה משכנתאות]

אזרח ישראלי תושב חו"ל יכול לקבל הלוואה כאן בארץ?

אם גר בחו"ל הוא יוכל עד 50% מימון

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח מאוד לשמוע דעת המומחים בזה
@ari1980 @ראובן 23 @ש. לב משכנתאות @הון ובית @שלמה משכנתאות או כל מי שנדבה לבו

ל30 שנה הממוצע היום 3.69
זה יכול לרדת לאזור של 2.5 אבל זה לא קשור רק לריבית.

 

[ברכיק]

אם גר בחו"ל הוא יוכל עד 50% מימון

והלוואה רגילה לא משכנתא יוכל לקחת?

 

[נתי בא -און]

פריים ירד לכם במילא.
גם המל"צ שלכם ירד משמעותית השבוע.
תתפנקו.
לגבי האם ירד עוד בחודשיים הקרובים אנחנו לא יכולים לדעת.

תודה רבה
אם לקחנו מל"צ בסיס %3.87 תוספת 1% לכמה זה ירד כרגע לדעתך?

 

[נתי בא -און]

תודה רבה
אם לקחנו מל"צ בסיס %3.87 תוספת 1% לכמה זה ירד כרגע לדעתך?

כרגע גם את הפריים לא לקחנו וגם את המל"צ לא לקחנו מה לדעתך כדאי לקחת בזמן הקרוב מצד אחד פריים יקר כרגע אך כשירד זה ירד אוטומטי, מצד שני אם ניקח עכשיו קל"צ נתקבע לריבית בסיס של עכשיו ואולי בזמן הקרוב ירד יותר
נשמח לשמוע את דעתך?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה רבה
אם לקחנו מל"צ בסיס %3.87 תוספת 1% לכמה זה ירד כרגע לדעתך?

איזה בנק?

 

[נתי בא -און]

איזה בנק?

דיסקונט

 

[rikigra]

שאלה תאורטית
כמה הכנסה צריך בכדי שיאשרו משכנתא של 700K ??
כאשר רוב ההכנסה הוא "באישור כולל" וכד' ולא בתלוש ,יאשרו כרגיל או שיחששו שזה פיקטיבי??
לדוגמא האשה גננת ממלאת מקום מרוויחה ממוצע 3000 ,והבעל מקבל מהכולל 2500 +3000 מכולל ערב שישי וכו'

 

[שלמה משכנתאות]

והלוואה רגילה לא משכנתא יוכל לקחת?

יש לו חשבון בנק פעיל בארץ?
אפשר לקבל משכנתא עד 70%-80% בחברות חוץ בנקאיות

 

[שלמה משכנתאות]

שאלה תאורטית
כמה הכנסה צריך בכדי שיאשרו משכנתא של 700K ??

צריך הכנסות של בערך 10,700 ש"ח

כאשר רוב ההכנסה הוא "באישור כולל" וכד' ולא בתלוש ,יאשרו כרגיל או שיחששו שזה פיקטיבי??
לדוגמא האשה גננת ממלאת מקום מרוויחה ממוצע 3000 ,והבעל מקבל מהכולל 2500 +3000 מכולל ערב שישי וכו

אם זה אמת אין שום בעיה (יש בנקים שמאשרים עד 7,000 ש"ח מכולל ויש שיותר 10,000+)