יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[למה? .]

תלוי מה התוכניות שלך בעתיד....
מצד אחד עדיף לפרוע את המסלול המשתנה כי הוא יותר ארוך ויקר וההחזר לשקל יותר גבוה מהקבוע, מצד שני אם תשאיר את הקבוע וכשיירד הריבית תמחזר או שתפרע אותו, אתה תשלם קנסות גבוהים מה שנקרא "עמלות היוון", מה שכמעט ואין במשתנה.
לכן אתה צריך לדעת מה התוכנית שלך להמשך ולפי זה להחליט.
לכל שאלה מוזמן לפנות אליי בשמחה.

תודה,
יש לי יציאה מהמשכנתא המשתנה עוד 4.5 שנים ואולי אז אעשה מיחזור צריך להתחשב בזה עכשיו?

 

[שירת חיי]

שלום רב,
אשמח לקבל המלצות על יועצת משכנתאות "משכנתא קליק" בבית שמש, יש?
תודה.

 

[ari1980]

שלום רב,
אשמח לקבל המלצות על יועצת משכנתאות "משכנתא קליק" בבית שמש, יש?
תודה.

מה השם

 

[שירת חיי]

צופיה אמסלם

 

[שבועות]

שלום וברכה
רציתי להתייעץ עם המבינים כאן,
לגבי המשכנתא הנוכחית שלי, ושתים מן ההצעות שקיבלתי,

כיום יש לי משכנתא בבנק פאגי על סך 1,760,000
שמחולקת לשני מסלולים,
1. 1,110,000 פריים +0.05 דהיינו 6.05 בריבית של היום.
2. 650,000 בקבועה 4.07.
מכיון שההחזר החודשי עלה לי בשנתיים האחרונות במעל 2,000 ש"ח בדקתי מה ניתן לשפר.
הצעה ראשונה:
בפאגי הציעו לי להפוך את כל ה-1,110,000 שכיום בפריים, למל"צ כל 5 בריבית 5.1
וב650,000 שכיום בקבועה להישאר על 4.07, עד כאן אופציה ראשונה.

אופציה שניה: לאומי הציעו לי להישאר עם אותם מסלולים בריביות שונות.
1. 1,110,000 מל"צ כל 5 בריבית 4.4
2. 650,000 קבועה 4.37

כל המסלולים הם 25-30 שנה

וכאן מגיעה שאלתי, עם איזו מן ההצעות כדאי להתקדם, או שמא כדאי להישאר במצב הנוכחי שלי ולקוות לטוב שהפריים ירד מטה מטה.
תודה רבה

 

[שלמה לב משכנתאות]

קבועה אתה מתכוון לצמודה או לא?
בכל מקרה ניתן לקבל ריביות הרבה יותר טובות גם במיחזור פנימי וגם במיחזור חיצוני

 

[שבועות]

קבועה אתה מתכוון לצמודה או לא?
בכל מקרה ניתן לקבל ריביות הרבה יותר טובות גם במיחזור פנימי וגם במיחזור חיצוני

כלל המסלולים שהציעו לי הם לא צמודים,
ואיפה באמת אפשר לשפר?
דיברתי עם מלא יועצים, ועם כל הבנקים,
אם למישהו יש אפשרות להוזיל אשמח תמיד לשמוע.

 

[שלמה לב משכנתאות]

אם כך אז ההצעה של לאומי הצעה טובה, רק קח בחשבון שתצטרך שמאי וכו' זה כמו תיק חדש לחלוטין, מצד שני במיחזור פנימי זה הרבה יותר פשוט, גם מבחינת הכנסות אם אין עלייה בהחזר לא תצטרך להציג הכנסות וכו במיחזור פנימי.
ההצעה של לאומי למל"צ ב4.4 זה לפני ירידת העוגן ב11? אתה יכול לכתוב כמה המרווח?

 

[lizi_g]

ניסית לבקש מהם במיחזור פנימי מסלול של פריים?
לנו זה הלך ממש טוב [טלפון אחד]קיבלנו מינוס חצי .
ובמצב היום שריבית הפריים כבר מראה סימני ירידה אני חושב שזה עדיף מול מסלולי המל"צ או הקל"צ [בוודאי במחיר שהצגת 5.1%].

 

[שבועות]

אם כך אז ההצעה של לאומי הצעה טובה, רק קח בחשבון שתצטרך שמאי וכו' זה כמו תיק חדש לחלוטין, מצד שני במיחזור פנימי זה הרבה יותר פשוט, גם מבחינת הכנסות אם אין עלייה בהחזר לא תצטרך להציג הכנסות וכו במיחזור פנימי.
ההצעה של לאומי למל"צ ב4.4 זה לפני ירידת העוגן ב11? אתה יכול לכתוב כמה המרווח?

אמור לרדת העוגן ב11?
ויש לך משהו להציע לי טוב מזה?

 

[שלמה לב משכנתאות]

אוקיי אז כך... ב11 אמור לרדת להתעדכן העוגן של לאומי ל3.72, כך שהריבית שלך תהיה 4.12 ולא ולא 4.42
רק אתה צריך לעשות את הביצוע אחרי ה11 הקרוב

 

[ari1980]

אמור לרדת העוגן ב11?
ויש לך משהו להציע לי טוב מזה?

צפה בקובץ המצורף 1545008

הצעה סוף הדרך. לא תמצא דברים כאלה.

 

[שיר שיר שיר]

שלום וברכה
יש מסלול של 850000 בריבית 0.76 פלוס עוגן ויוצא שזה 4.49 ל30 שנה משתנה כל חמש שניים אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועוד מסלול קבוע של 450000 בריבית 3.6 ל25 שנה אשמח לדעת האם אפשר לשפר משהו בריבית היום או למחזר חלקי אפילו בבנק אחר אני היום במזרחי

 

[נחמן ששון]

@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980

האם קצבה קבועה מביטוח לאומי נחשב כהכנסה?

 

[הון ובית]

@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980

האם קצבה קבועה מביטוח לאומי נחשב כהכנסה?

לצמיתות, כן
בילדים- אם זה עד גיל 18
אחרת, בעייתי

 

[הון ובית]

שלום וברכה
יש מסלול של 850000 בריבית 0.76 פלוס עוגן ויוצא שזה 4.49 ל30 שנה משתנה כל חמש שניים אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועוד מסלול קבוע של 450000 בריבית 3.6 ל25 שנה אשמח לדעת האם אפשר לשפר משהו בריבית היום או למחזר חלקי אפילו בבנק אחר אני היום במזרחי

אם אתה במסלולים לא צמודי מדד, אל תגעו!
אם צמוד - מחזור עכשיו!

 

[שתים]

שלום,
יש לי 20 אחוז משכנתא במ"צ בריבית של בערך 4.3, 40 אחוז בפריים P-0.55 ו40 אחוז בקלצ של בערך 4.
בזמנו זה היה אחוזי מימון גבוהים ועכשיו זה רק 40 אחוז ממחיר הדירה (מחיר למשתכן).
האם כדאי למחזר את כולה?
או למחזר רק את המ"צ?

תודה רבה מראש.

 

[הון ובית]

שלום,
יש לי 20 אחוז משכנתא במ"צ בריבית של בערך 4.3, 40 אחוז בפריים P-0.55 ו40 אחוז בקלצ של בערך 4.
בזמנו זה היה אחוזי מימון גבוהים ועכשיו זה רק 40 אחוז ממחיר הדירה (מחיר למשתכן).
האם כדאי למחזר את כולה?
או למחזר רק את המ"צ?

תודה רבה מראש.

לטעמי מצ ופריים.
השאלה למה..?!

 

[שתים]

לטעמי מצ ופריים.
השאלה למה..?!

האם יש אפשרות להשיג ריביות טובות יותר עכשיו כשזה אחוז נמוך יותר משווי הדירה?

 

[שבועות]

שלום וברכה
יש לי 2 שאלות דחופות, אשמח לתשובת המבינים,
1. האם בנק לאומי עושה בעיות ללקיחת משכנתא לנכס מחולק לשתי יחידות?
2. האם העוגן בבנק לאומי, ובבנק פאג"י זה אותו עוגן, כלומר, העוגן של לאומי אמור לרדת ב11 מ4.02 ל3.72, האם זה אומר שגם בפאג"י זה אמור לרדת לעוגן הזה או לא?
תודה רבה