יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נב]

שלום לכל העוזרים והמסיעיים
אני בשלבי הגשת בקשה למשכנתא לדירה חדשה
סך המשכנתא הוא 650 אלף ש"ח פחות מ45% מערך הנכס ל 25 שנה

הריביות גבוהות יחסית לפחות מ45% מימון, מאמינה שאפשר לשחק עם התמהיל מבחינת שנים ומסלולים ולקבל משכנתה טובה הרבה יותר. לא מצויין מה הסכום בכל מסלול- אפשר גם עם זה לשחק.

 

[נב]

מישהו יכול להסביר לאנשים פשוטים מה הממוצע בסוף של הריבית שנוספת על ההלוואה (משכנתא),
נניח הלוואה של 580 אלף ל20 שנה ואחרי כל הריביות בסך הכללי משלמים 794 אלף זה נורמלי?

אין ממוצע זה תלוי בכ"כ הרבה גורמים, כל משכנתה והנתונים שלה, הגיוני בהחלט שעל הלוואה של 580 משלמים 794,
מי שלא מבין בנושא ממש לא מומלץ ללכת לבנק לבד בשביל משכנתה, או ללמוד את זה.. או לקחת יועץ.
כמעט תמיד יועץ יביא הצעה טובה יותר מזו של הבנק.

 

[נב]

שלום לחברי הפורום.
יש לי על הפרק שתי הצעות
אשמח שתחוו את דעתכם
א: פריים: 1.2
משתנה צמודה: 2.8
קל"צ: 3.1
ב: פריים: 1.25
משתנה לא צמודה: 2.64
קל"צ: 3.6
רציתי לדעת מה משקל הקל"צ הנמוך של הצעה א'
כנגד המשתנה הלא צמודה הנמוכה של הצעה ב'
אציין שהמשכנתא היא על 850 אלף ש"ח למימון של 60 אחוז.

בשביל זה יש מחשבון משכנתה, חסר פה נתונים, של כמה סכום לכל מסלול ומס' שנים..

 

[ספר קריאה]

לא זול.
אם אין בעיה מיוחדת, אז אפשר להוריד ריביות בכל המסלולים.

אם ככה אז שלנו ממש גרוע

מדובר בקבוצת רכישה , אחיסמך פחות מ45%

 

[אפרת כהן (רפול)]

בשביל זה יש מחשבון משכנתה, חסר פה נתונים, של כמה סכום לכל מסלול ומס' שנים..

המשכנתא היא ל- 25 שנה והסכום הוא שליש שליש דהיינו 284 אלף ש"ח לכל מסלול
השאלה מבחינת הלא צמוד מדד כמה שווה בשביל לשלם בקל"צ יותר גבוה.

 

[A052]

אם ככה אז שלנו ממש גרועצפה בקובץ המצורף 704955
מדובר בקבוצת רכישה , אחיסמך פחות מ45%

קבוצת רכישה המשכנתאות עם ריביות גבוהות יחסית עד לאחר פירוק הקבוצה (כלומר כניסה לדירה עם טופס 4) שאז ניתן למחזר.

 

[A052]

המשכנתא היא ל- 25 שנה והסכום הוא שליש שליש דהיינו 284 אלף ש"ח לכל מסלול
השאלה מבחינת הלא צמוד מדד כמה שווה בשביל לשלם בקל"צ יותר גבוה.

המדד רצוי מבחינת הממשלה שיעלה בכל שנה בין 1-3%, והיו בעבר שנים שהוא עלה גם יותר. וכאשר המדד עולה זה מעלה את כל קרן ההלוואה וגם את הריבית באופן יחסי.
נכון שבשנים האחרונות הוא נמוך וכמעט לא עלה וחלק גם ירד אבל לא ניתן לסמוך על כך.
ו1% של תוספת ריבית בקל"ץ ודאי עדיף בשביל השקט הנפשי.

 

[נב]

המשכנתא היא ל- 25 שנה והסכום הוא שליש שליש דהיינו 284 אלף ש"ח לכל מסלול
השאלה מבחינת הלא צמוד מדד כמה שווה בשביל לשלם בקל"צ יותר גבוה.

אין תשובה מוחלטת, אי אפשר לצפות את המדד, אבל מכיוון שמדובר על 25 שנה יותר מסתבר שהמדד יעלה ואז בלי ספק שווה לקחת לא צמוד.
אין לי מושג מה הנתונים שלכם, הלכתם עם יועץ? כי על פניו נראה שיש אפשרות לשפר גם קצת את התמהיל לדעתי...

 

[אפרת כהן (רפול)]

אין תשובה מוחלטת, אי אפשר לצפות את המדד, אבל מכיוון שמדובר על 25 שנה יותר מסתבר שהמדד יעלה ואז בלי ספק שווה לקחת לא צמוד.
אין לי מושג מה הנתונים שלכם, הלכתם עם יועץ? כי על פניו נראה שיש אפשרות לשפר גם קצת את התמהיל לדעתי...

תודה על התשובות.
במיוחד שההפרש הוא לא אחוז שלם אלא חצי אחוז
בקשר ליועץ, הלכנו בלי יועץ.
התלבטנו רבות האם לקחת יועץ והרבה אמרו שמבחינת הריביות זה לא משתלם ואפשר להגיע לזה לבד
חוץ מהעניין שאם הולכים עם יועץ יכולים לקבל הצעות יותר יקרות מאם היו הולכים לבד (וכבר קרו מקרים) ואז כבר א"א ללכת לבד (או לשלם לו את כל הכסף)
ובאמת הייתי שמחה שתביעו את דעתכם לגבי הריביות והתמהיל - כמה עוד אפשר לרדת ומה אפשר לשנות.

 

[מקצועי בלבד]

תודה על התשובות.
במיוחד שההפרש הוא לא אחוז שלם אלא חצי אחוז
בקשר ליועץ, הלכנו בלי יועץ.
התלבטנו רבות האם לקחת יועץ והרבה אמרו שמבחינת הריביות זה לא משתלם ואפשר להגיע לזה לבד
חוץ מהעניין שאם הולכים עם יועץ יכולים לקבל הצעות יותר יקרות מאם היו הולכים לבד (וכבר קרו מקרים) ואז כבר א"א ללכת לבד (או לשלם לו את כל הכסף)
ובאמת הייתי שמחה שתביעו את דעתכם לגבי הריביות והתמהיל - כמה עוד אפשר לרדת ומה אפשר לשנות.

מבחינת תמהיל [לא בדקתי ריביות] אז התמהיל השני הרבה יותר נכון.
עכשיו אתם צריכים לא להתעצל ולעבור מבנק לבנק כדי להוריד ריביות, עד שכבר אף אחד לא יסכים להוריד יותר.

 

[נב]

תודה על התשובות.
במיוחד שההפרש הוא לא אחוז שלם אלא חצי אחוז
בקשר ליועץ, הלכנו בלי יועץ.
התלבטנו רבות האם לקחת יועץ והרבה אמרו שמבחינת הריביות זה לא משתלם ואפשר להגיע לזה לבד
חוץ מהעניין שאם הולכים עם יועץ יכולים לקבל הצעות יותר יקרות מאם היו הולכים לבד (וכבר קרו מקרים) ואז כבר א"א ללכת לבד (או לשלם לו את כל הכסף)
ובאמת הייתי שמחה שתביעו את דעתכם לגבי הריביות והתמהיל - כמה עוד אפשר לרדת ומה אפשר לשנות.

אשמח לעזור, תכתבי לי atidimhome בגימייל,
אני עדיין חושבת שיועץ יכול ממש לעזור, ובכל מקרה אפשר להביא לו את התמהיל ולראות אם יש לו הצעה יותר טובה משמעותית להביא לכם, ומה שאתם משלמים לו מתקזז עם החיסכון..

 

[קול מבשר]

שאלה לכל המבינים
בקשר לתמהיל המשכנתא
כמובן ששליש פריים
אבל לגבי הייתרה האם עדיף לקחת הכל קל"ץ בריבית טובה [3%] או להכניס גם משתנה?

 

[A052]

לדעתי קל"ץ עדיף בגלל השקט הנפשי והידיעה הברורה לגבי ההחזר לכל אורך התקופה.

 

[ייישייי]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).

 

[פקמן]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).
צפה בקובץ המצורף 706758

תמהיל וחלוקה נהדרים
אך אם זו ההצעה האחרונה שלכם
ואקבל עוד קצת נתונים
אוכל להביא לכם משהו יותר זול -0723169833

 

[A052]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).
צפה בקובץ המצורף 706758

הרכיב של הצמוד מדד לא מומלץ, ניתן לקבל משתנה לא צמוד אם רוצים לפרוע כל חמש שנים. השאר נראה מצויין!

 

[קול מבשר]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).
צפה בקובץ המצורף 706758

נראית הצעה מצוינת
מאיזה בנק?
והאם דרך יועץ?

 

[Linguini]

ברוך ה' קנינו דירה במחיר למשתכן במחיר של 923 אלף, ההון עצמי הוא 315 אלף, אנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא מתאריך 10.3.21, של 615 אלף, אינני מבין כלום בתחום אשמח להסברים בנושא (לגבי ריביות והצעה משתלמת עבורי. תודה רבה!

 

[ייישייי]

נראית הצעה מצוינת
מאיזה בנק?
והאם דרך יועץ?

מבנק הפועלים. רק התמהיל דרך יועץ.

הרכיב של הצמוד מדד לא מומלץ, ניתן לקבל משתנה לא צמוד אם רוצים לפרוע כל חמש שנים. השאר נראה מצויין!

למה לא מומלץ?

 

[A052]

למה לא מומלץ?

כי מדד זה רכיב שעלול לעלות בהרבה אחוזים ב30 שנה הבאות, ויחד איתו הוא יעלה לך את קרן ההלוואה.