יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

ברוך ה' קנינו דירה במחיר למשתכן במחיר של 923 אלף, ההון עצמי הוא 315 אלף, אנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא מתאריך 10.3.21, של 615 אלף, אינני מבין כלום בתחום אשמח להסברים בנושא (לגבי ריביות והצעה משתלמת עבורי. תודה רבה!

מי שלא מבין כלום, צריך לפנות ליועץ.
בהצלחה.

 

[אפרת כהן (רפול)]

קיבלנו עכשיו הצעה מדיסקונט
פריים - 30 שנה: 1.1
משתנה צמודה - 25 שנה: 2.35
קל"צ - 20 שנה: 3.1
האם כדאי?
הדירה עולה 1,422,000 המשכנתא 853,000 חילקנו למסלולים שליש שליש - 285,000 בקלצ ו284,000 בשאר המסלולים.

 

[A052]

נראה סביר.
צמודה לא כדאי, עדיף משתנה לא צמודה, או קל"ץ.
היתרון במשתנה זה רק אם צפוי סכומים גדולים להחזר כל חמש שנים, אם לא עדיף קל"ץ (כמובן תלוי כמה ריבית).

 

[פקמן]

נראה ריביות מצוינות
רק שימו לב שאתם ממש צמודים ל60- אחוזי מימון
אם השמאי מוריד קצת מהמחיר יתכנו שינוים בריביות או שתצטרכו להוסיף קצת הון עצמי כדי לשמור על ריביות של 60 אחוזים
בהצלחה

 

[שרילנקה]

ברוך ה' קנינו דירה במחיר למשתכן במחיר של 923 אלף, ההון עצמי הוא 315 אלף, אנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא מתאריך 10.3.21, של 615 אלף, אינני מבין כלום בתחום אשמח להסברים בנושא (לגבי ריביות והצעה משתלמת עבורי. תודה רבה!

זה כמובן לא על רגל אחת וגם לא שתיים.. יש לכם מספיק זמן לחפור על זה [גם אם אתם לוקחים יעוץ...] לפחות עד חודשיים לפני המשכנתא.
לאט לאט. עוד קצת ועוד וכו'.
בכל אופן עדיף לכם לשאול שאלות ממוקדות יותר כאן בפורום ולא כללי שזה מידי גדול..
בהצלחה תפילות בשמחה..

 

[קרן לייזר]

שלום
בתהליך המשכנתא על דירה חדשה מקבלן
קיבלתי הוראה לבצע הסבת ערבות בבנק הערב לפרויקט
הלכתי לסניף הקרוב אלי וחתמתי על טפסים
האם אני אמור לקבל משהו בחזרה או שהם מעבירים את זה ישירות לבנק שנותן משכנתא?

 

[ברוגע]

תלוי באיזה בנק,
תעלה צילום מסך של הטופס החתום

 

[ברוגע]

שלום
בתהליך המשכנתא על דירה חדשה מקבלן
קיבלתי הוראה לבצע הסבת ערבות בבנק הערב לפרויקט
הלכתי לסניף הקרוב אלי וחתמתי על טפסים
האם אני אמור לקבל משהו בחזרה או שהם מעבירים את זה ישירות לבנק שנותן משכנתא?

בכל מצב בין אם מה שחתמת זה תקין ובין אם צריך מהם השלמות אתה אמור להעביר את זה לבנק של המשכנתא, לא הם

 

[נחמי3]

שלום וברכה.
קיבלתי הצעה למשכנתא על סך 1250000 ש"ח במחיר למשתכן כדלהלן [אני כותבת לפי הריבית המתואמת] אחוז מימון קרוב ל-70%.
פריים ל-30 שנה - 1.106 (פריים מינוס 0.500).
צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס ל-30 שנה - 2.549.
לא צמוד בריבית קבועה ל-25 שנה - 2.723.
אשמח לשמוע חוות דעתכם.

 

[arons]

אשמח לחוות דעתכם
דירה מחיר למשתכן
שווי הנכס 1400000
משכנתא 773000
60% מימון
תודה

 

[נב]

שלום וברכה.
קיבלתי הצעה למשכנתא על סך 1250000 ש"ח במחיר למשתכן כדלהלן [אני כותבת לפי הריבית המתואמת] אחוז מימון קרוב ל-70%.
פריים ל-30 שנה - 1.106 (פריים מינוס 0.500).
צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס ל-30 שנה - 2.549.
לא צמוד בריבית קבועה ל-25 שנה - 2.723.
אשמח לשמוע חוות דעתכם.

ההבדל בריביות בין הצמודה ללא צמודה ממש קטן, לא כתבת מה הסכום בכל מסלול אבל בהנחה שזה שליש שליש שליש תנסי להעביר עוד חלק מהסכום לקל"צ, כמובן שזה על רגל אחת.. זה תלוי בעוד המון גורמים שחסרים.

אשמח לחוות דעתכם
דירה מחיר למשתכן
שווי הנכס 1400000
משכנתא 773000
60% מימון
תודה

כנ"ל לנסות להעביר חלק מהמ"צ לקל"צ.

 

[נחמי3]

תודה.
זה באמת שליש שליש שליש, וחשבתי באמת להגדיל את הקל"צ.
מה אתם אומרים סתם על ההצעה, זולה או שניתן להוזיל יותר?

 

[נב]

תודה.
זה באמת שליש שליש שליש, וחשבתי באמת להגדיל את הקל"צ.
מה אתם אומרים סתם על ההצעה, זולה או שניתן להוזיל יותר?

סביר ממש.

 

[בציניות]

שלום ליועץ, לא ראיתי את העמודים האחרונים אבל הקישור לאתר שלך שהיה בעמודים הראשונים לא עובד.
רציתי לשאול האם חוץ מאחוזי המימון שקבע בנק ישראל ומה שהבנקים מחליטים לתת לפי מטרת ההלוואה, האם יש גם הבדל בתנאי ההחזר, גובה הריבית וסוג הריבית לפי מטרת ההלוואה?
כלומר האם למשכנתא לצורך רכישת דירה להשקעה יתנו תנאים (לא אחוזי המימון, תנאי ההחזר) אחרים מאשר למשכנתא לדירה ראשונה? ומה קורה לגבי משכנתא לכיסוי חובות?
בכלל, האם תוכל לתת איזו שהיא רשימה מסודרת של סוגי ההלוואות ולדרג אותן מבחינת התנאים?

 

[ברוגע]

ברצינות, ממש לא בציניות,
דירה להשקעה ודירה ראשונה שוות בתנאים,
לכיסוי חובות גבוה משמעותית בכ2% ומעלה

 

[ברוגע]

תודה.
זה באמת שליש שליש שליש, וחשבתי באמת להגדיל את הקל"צ.
מה אתם אומרים סתם על ההצעה, זולה או שניתן להוזיל יותר?

הצעה טובה מאד.
(ותיכף יבוא מישהו שיכתוב 'אפשר לקבל יותר טוב', 'אני קיבלתי יותר טוב', וכו')

אם תגדילו את מרכיב הקלצ אז בדרך כלל גם הריבית בתיק תעלה

 

[בציניות]

ברצינות, ממש לא בציניות,
דירה להשקעה ודירה ראשונה שוות בתנאים,
לכיסוי חובות גבוה משמעותית בכ2% ומעלה

כלומר לרכישת דירה זה לא משנה אם זו דירה ראשונה או שניה או שלישית?
אשמח אם תפרטו את מכלול האופציות למשכנתא והפרשי גובה הריבית ביניהן.
מה לגבי שיפוצים בדירה?
ואם אני לוקח כדי לקנות דירה אבל בחלק מהסכום מחזיר גם חובות?

 

[ברוגע]

1.ככל שמשעבדים את הנרכש אז לא משנה איזה מספר דירה זו
2. שיפוצים זה מורכב ויש שונות בין הבנקים
3. כסף לרכישת דירה הולך למוכר ישירות

 

[בציניות]

ואם אני ממשכן את הדירה כדי שיהיה לי כסף ביד לרכישת נכס נוסף? הרי במקרה כזה אין לי עדיין מוכר להכניס אליו את הכסף אך מאידך מטרתי היא רכישת דירה.

 

[ברוגע]

1. לרוב ריביות יותר גבוהות מדיור בכמה עשיריות
2. יש הבדלים בין הבנקים לאן הולך הכסף
3. קח יועץ