יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ספירלה]

תודה!
אני לא ממש מבינה בזה..
מה הרווח? הריביות יותר נמוכות?
מה האינטרס של הבנקאי שלא הציע לי את זה?

 

[ברוגע]

לבנקאי יש אינטרס לדחוף לך עוד מוצרים של הבנק. הוא מציע לך משכנתא של 300 + הלוואה משלימה. אם התנאים כנ"ל אז תקחי את זה ותשתמשי בזה לאינטרס שלך, שהוא גם להשאר עם פחות משכנתא וגם להיות בתנאים יותר טובים.
את לא אמורה לספר לבנק מה תעשי עם ההלוואה

 

[ספירלה]

אוקי
הוא לא הציע לי הלוואה משלימה
אני רוצה לבקש ממנו
רק לא יודעת מה בדיוק
ואיך עושים את זה

 

[ארי62]

ברור שנעבור
לכן שאלתי עד כמה אפשרי לרדת מההצעה הזו
בהתחשב בעובדה שאנחנו לא רוצים לעלות בתשלום החודשי
ועוד שאלה
האם בכזה מצב כדאי לקחת יועץ משכנתאות?

שאלה לא קשורה: במקרה של משכנתא לשיפוץ הבנק רוצה לתת את המשכנתא בכפוף לקבלות מהקבלן? או שהוא משחרר ישירות לחשבון שלכם? עד כמה אחוז מערך הדירה אפשר לקחת משכנתא כזו? תודה...

 

[ספירלה]

הבנק משחרר 50% מהסכום
רוצה קבלות של 50% ואז משחרר את החצי השני
יש לנו שכן שלקח יועץ והסתדר גם בלי זה
לגבי האחוזים מערך הדירה אין לי מושג
מאמינה שזה קשור לשמאי, לא?

 

[ארי62]

מאמינה שזה קשור לשמאי, לא?

השמאי מעריך את ערך הדירה, אבל הבנק מחליט כמה אחוז לתת.

 

[א12345]

ההחזר של ההלוואה שיורד מהחשבון שלך ילקח בחשבון ביחס להכנסות מבחינת יכולת החזר חודשית, אך אם בחודשים שלפני הלקיחה של המשכנתא לא ירד החזר להלואה מהעו"ש אז אפשר להתעלם מקיום ההלואה

על הגמח המרכזי תמיד אפשר להגיד שזאת תרומה

 

[abc321]

על הגמח המרכזי תמיד אפשר להגיד שזאת תרומה

אז ידרשו מסמך שמוכיח את זה

 

[A052]

והם מביאים זאת בחפץ לב.

 

[פקמן]

טאבו ירדני כמו בעמנואל
איזה בנקים הכי זורמים עם זה כי שמעתי שיש בנקים שלא ששים להתעסק עם זה
ולמה???

 

[A052]

בנקים לא חייבים לתת משכנתא, וכל דבר שזה סיכון מבחינתם הם נזהרים.

אני לא מכיר מה קורה בעמנואל אבל לא שמעתי על משהו שנקרא טאבו ירדני.

אין שם אישור מינהל? חברה משכנת?

 

[וואלך משכנתאות]

טאבו ירדני כמו בעמנואל
איזה בנקים הכי זורמים עם זה כי שמעתי שיש בנקים שלא ששים להתעסק עם זה
ולמה???

רשום במינהל האזרחי, לא?!
על הנייר, קיבלתי בעמנואל במזרחי ולאומי.
נכס בנוי - גם הפועלים, וכנראה שרוב הבנקים.

 

[יישוב הדעת]

זו הצעה שקיבלתי מבנק ירושלים. 1.8 מיליון ל30 שנה. זה נראה לכם משהו טוב?

 

[A052]

אולי סביר לאחוז מימון, אבל ודאי שיש מה לרדת.
תמיד לא סוגרים עם הבנק הראשון ממנו קיבלתם הצעה, אלא הולכים ל2-3 בנקים נוספים ומנסים להוזיל, וחוזרים לראשון ומנסים להוזיל עוד.

 

[תלמידים]

זו הצעה שקיבלתי מבנק ירושלים. 1.8 מיליון ל30 שנה. זה נראה לכם משהו טוב?

אולי סביר לאחוז מימון, אבל ודאי שיש מה לרדת.
תמיד לא סוגרים עם הבנק הראשון ממנו קיבלתם הצעה, אלא הולכים ל2-3 בנקים נוספים ומנסים להוזיל, וחוזרים לראשון ומנסים להוזיל עוד.

ובכל מקרה - לא בנק ירושלים.
אם במקרה הציעו לך משהו זול, כמעט ודאי שאר הבנקים יציעו לך חצי מזה...

 

[לגעת בנקודה]

שאלה:
האם שוה להגדיל את אחוז מימון למרות שהדבר מייקר את תנאי הרבית, כדי שהכסף המיותר ישמש לפירעון מיידי עבור חלקים מתוך המסלולים היקרים?

 

[A052]

שאלה:
האם שוה להגדיל את אחוז מימון למרות שהדבר מייקר את תנאי הרבית, כדי שהכסף המיותר ישמש לפירעון מיידי עבור חלקים מתוך המסלולים היקרים?

התייעצות - מבינים במשכנתא? מה עדיף 60% או 70% ? | פרוג - דף הבית של היוצרים החרדים (prog.co.il)

 

[ספירלה]

בהמשך לזה

אשמח לשמוע מהמומחים האם ההצעה טובה / סבירה / יקרה
משכנתא לשיפוצים
300,000 שח
1. 99,000: פריים 0.3- למשך 14 שנים
2. 201,000: קבועה לא צמודה בריבית של 3.3 למשך 8 שנים
סה"כ החזר חודשי ב8 השנים הראשונות 3031
ו-6 שנים 650
אשמח מאד לעזרת המומחים
תודה

קיבלנו את זה

יש פה עדין טווח רחב שאפשר לשחק בו?

 

[A052]

אני לא יודע כמה זמן טרחתם כדי להשיג את ההצעה השניה.
אבל ההצעה הזו חוסכת לכם כ2000 ש"ח. למרות שזה הבדל מזערי בריביות.

אני הייתי מנסה בעוד בנק, ואח"כ/או לחזור לראשון ולנסות להוזיל.

בהצלחה

 

[מתעניין 10]

מומחים יקרים....
מה דעתכם על הצעה כזאת מבנק פאגי
סכום ההלוואה 780000. אחוז מימון 60
פריים.........1.2.......ל30 שנה
קלצ..........2.64......ל25 שנה
צמ...........2.63.......ל30 שנה