יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

מיועץ.
יש לך להאיר \ להעיר.

לגמרי אהבתי את התמהיל..
ריביות? זה תלוי לקוח. סומך עליו שהוא מקצוען

 

[מקצועי בלבד]

אשמח מאוד לעזרה:
האם יש מה לשפר עוד -
מצו''ב ההצעה מבנק לאומי.
880 אל''ש
תודה רבה

תמהיל ששתי שליש הם במסלולים עם ריביות משתנות, זה תמהיל מאד לא מומלץ.
אלא א"כ יש נתונים מיוחדים.

 

[משה דוד הכהן]

מי שמעוניין בקובץ אקסל לחישוב תמהילי משכנתא אפשר לקבל במייל geulah5780אין לכתוב כתובת מייל

 

[טאלי]

שאלה רק לידע -
רק לפני זה ..איננו בעלי הון עצמי כלל ...ז"א הצלחנו לחסוך כמה שקלים(לעומת ערכה של דירה כיום ...זה ממש "שקלים")
אולי כאשר באמת יהיה לנו סכום רציני ..לא יודעת כמה המידע יהיה רלוונטי .והלוואי יירדו כל המחירים.כדי שבאמת לא יהיה רלוונטי .
אבל נניח ואנחנו חולמים על דירה ששוויה כ1.900.000
הכנסות של 6000 פלוס מינוס..זה לא קבוע ..ולפעמים גם יותר
כמה בתכלס אנחנו צריכים הון עצמי (הכי מינימלי)
וכמה מימון בנקים כיום מוכנים לתת(והכי מקסימלי)
שוב ..אני אפילו לא יודעת אם השאלות נכונות .אני לא מבינה בזה כלל לצערי

 

[A052]

דירה ראשונה זה עד 75%.
ו6000 זה כלום, כי רק ההחזר אמור להיות כ5500 לפחות!!! ואתם גם אמורים לחיות.

 

[משה ביק]

שאלה רק לידע -
רק לפני זה ..איננו בעלי הון עצמי כלל ...ז"א הצלחנו לחסוך כמה שקלים(לעומת ערכה של דירה כיום ...זה ממש "שקלים")
אולי כאשר באמת יהיה לנו סכום רציני ..לא יודעת כמה המידע יהיה רלוונטי .והלוואי יירדו כל המחירים.כדי שבאמת לא יהיה רלוונטי .
אבל נניח ואנחנו חולמים על דירה ששוויה כ1.900.000
הכנסות של 6000 פלוס מינוס..זה לא קבוע ..ולפעמים גם יותר
כמה בתכלס אנחנו צריכים הון עצמי (הכי מינימלי)
וכמה מימון בנקים כיום מוכנים לתת(והכי מקסימלי)
שוב ..אני אפילו לא יודעת אם השאלות נכונות .אני לא מבינה בזה כלל לצערי

בגלל שאתם לא מבינים בזה בכלום וגם אני לא מבין גדול לצערי-- אוכל לומר לכם רק כיוון..
1. מקובל שעל כל 100000 במשכנתא ההחזר החודשי יהיה 500 ש"ח בערך.
2. הבנקים רוצים לראות יכולת החזר חודשית והיא נקבעת בדרך כלל לפי שליש הכנסה פנויה.
3. כמו שכתבו-- דירה ראשונה אפשר לקחת משכנתא עד 75% משווי הדירה.

לפי זה--
אם אתם חולמים על דירה של 1,900,000 המשכנתא בערך 1,400,00 וההחזר בערך 7000- אז ההכנסה שלכם צריכה להיות 21,000!!!
וכיוון שההכנסה שלכם היא 6000 . אז תוכלו לקחת משכנתא רק על סכום של 400,000 אז תוכלו לקנות דירה בשווי של 530,000.
כמובן שהמספרים הם רק בשביל לתת לכם כיוון.

 

[הון ובית]

שאלה רק לידע -
רק לפני זה ..איננו בעלי הון עצמי כלל ...ז"א הצלחנו לחסוך כמה שקלים(לעומת ערכה של דירה כיום ...זה ממש "שקלים")
אולי כאשר באמת יהיה לנו סכום רציני ..לא יודעת כמה המידע יהיה רלוונטי .והלוואי יירדו כל המחירים.כדי שבאמת לא יהיה רלוונטי .
אבל נניח ואנחנו חולמים על דירה ששוויה כ1.900.000
הכנסות של 6000 פלוס מינוס..זה לא קבוע ..ולפעמים גם יותר
כמה בתכלס אנחנו צריכים הון עצמי (הכי מינימלי)
וכמה מימון בנקים כיום מוכנים לתת(והכי מקסימלי)
שוב ..אני אפילו לא יודעת אם השאלות נכונות .אני לא מבינה בזה כלל לצערי

בלת"ק.
הכנסה כמו שלכם - נמוכה יחסית, ואתם גם מבקשים סכום לא קטן.
ישנם פיתרונות כמו ערב, היפוך לווים, וכדו', ולכן במיוחד במקרה שלכם רצוי מאד להתייעץ עם יועץ משכנתאות - שיבנה עבורכם תכנית ריאלית, גם כדי שהבנק יעביר אותה, וגם כדי שגם אתם תוכלו להסתדר איתה.
בהצלחה!

 

[שיינדי דייג]

שאלה... הציעו לי תמהיל כזה (מצו"ב צילום מסך) שלטענת היועץ משכנתאות זה אחרי מריבות רציניות עם הבנק..
האם זה תמהיל טוב?
יש לציין שאת החלק השלישי של המשתנה צמוד אני פורע אחרי שבוע (לקחתי יותר כדי לפרוע מייד ולהרוויח ריביות) כך שאני בסופו של דבר נשאר רק עם 2 החלקים הראשונים- הפריים והקל"צ.
ערך הדירה היא 1,475,000 ש"ח וההון העצמי הוא 720,000 ש"ח
אשמח למידע..

 

[טאלי]

ישנם פיתרונות כמו ערב, היפוך לווים, וכדו', ולכן במיוחד במקרה שלכם רצוי מאד להתייעץ עם יועץ משכנתאות - שיבנה עבורכם תכנית ריאלית, גם כדי שהבנק יעביר אותה, וגם כדי שגם אתם תוכלו להסתדר איתה

מהזה אומר ערב,היפוך לווים וכו?אם אתה מתכוון למשכן דירות של הורים? מראש זה חסר סיכוי ..
הייתי שמחה להתייעץ עם יועץ משכנתאות ..אבל זה דיי נראה לי חסר סיכוי ...כמו שאמרתי ..יש לנו כמה שקלים ..אפילו לא 5% מערך הדירה ..מה גם שדיי אנחנו נמצאים במעבר עבודות ע"מ שבאמת יהיה סכום גבוה יותר במשכורת ולחיסכון בעז"ה..עכשיו ..בתור התחלה אנחנו לא עפים מידי ..לצערי באיזור שלי באמת מחיר הדירות נעים במחיר שצינתי וכמובן שגם אפשר להשיג במיליון וחצי אבל במצב של ...זה כבר לא משנה .מבחינתי העיקר לקנות דירה
ועוד אני יודעת שצריך לפחוות מאה אלף נוספים רק לניירת ..
מייאש ממש .אבל הכסף פשוט נזרק לפח כל חודש!!!

 

[טאלי]

והון עצמי ..יכול להיות גם הלוואה???
אני לא רוצה להיכנס לצרות עד כדי כך .עד שהמשכורות לא יעלו .לא נעשה צעד שכזה אבל ..חשוב לי לדעת למה התכוון המשורר ..
כל שני וחמישי מתקשרים אליי עם הצעות להלוואה שנשמעות ממש טוב ...

 

[יוגורט]

דירה באיזה סכום הכי גבוה ניתן לרכוש עם 1,000,000 שח הון עצמי ועם 20K הכנסות חודשיות?

 

[A052]

השאלה לא מובנת?
יש לכם עניין בדירה של 20 חדרים?

לדירה בשווי 2-2.5M זה נראה סביר.

אני לא יועץ ולא יודע כלום.

 

[שיינדי דייג]

שאלה... הציעו לי תמהיל כזה (מצו"ב צילום מסך) שלטענת היועץ משכנתאות זה אחרי מריבות רציניות עם הבנק..
האם זה תמהיל טוב?
יש לציין שאת החלק השלישי של המשתנה צמוד אני פורע אחרי שבוע (לקחתי יותר כדי לפרוע מייד ולהרוויח ריביות) כך שאני בסופו של דבר נשאר רק עם 2 החלקים הראשונים- הפריים והקל"צ.
ערך הדירה היא 1,475,000 ש"ח וההון העצמי הוא 720,000 ש"ח
אשמח למידע..

@מקצועי בלבד @Y996 או כל אחד שיש לו הבנה... זה תמהיל טוב? זה די דחוף!!!

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

שואל בשביל חבר.
שותפים בנכס 50/50 ואחד מהשותפים רוצה לקחת משכנתא לכל מטרה על 50% מהנכס שזה 100% מחלקו
(כמובן באישור שותפו)
האם זה אפשרי? (כיום הנכס נקי משיעבודים)

 

[הון ובית]

@מקצועי בלבד @Y996 או כל אחד שיש לו הבנה... זה תמהיל טוב? זה די דחוף!!!

אני דיי מבין את הלחיצות שלך..
אבל יש לך יועץ - ואני לא ממש מכיר מספיק מקרוב את פרטי המקרה כמוהו, ואני גם לא רוצה להיכנס לו לעבודה..
אגב, הריביות עכשיו ממש עלו!
יש לי כמה כיווני חשיבה איך לעזור לך, שלח לי מייל keseffchacham בג'מייל ואשתדל מחר לענות.

 

[הון ובית]

שואל בשביל חבר.
שותפים בנכס 50/50 ואחד מהשותפים רוצה לקחת משכנתא לכל מטרה על 50% מהנכס שזה 100% מחלקו
(כמובן באישור שותפו)
האם זה אפשרי? (כיום הנכס נקי משיעבודים)

כן. כל השותפים בנכס ייחשבו לווים. גם החבר.

 

[הון ובית]

והון עצמי ..יכול להיות גם הלוואה???
אני לא רוצה להיכנס לצרות עד כדי כך .עד שהמשכורות לא יעלו .לא נעשה צעד שכזה אבל ..חשוב לי לדעת למה התכוון המשורר ..
כל שני וחמישי מתקשרים אליי עם הצעות להלוואה שנשמעות ממש טוב ...

את חייבת יועץ שיעשה לך סדר בראש כמו שצריך.
אשתדל לעזור בל"נ כמובן לשם חסד.
המייל שלי keseffchacham בג'מייל, מחר בעז"ה.

 

[כשהמציאות הופכת לסרט]

יש לי שאלה דחופה
חתמנו על משכנתא לפני כשבועיים שהעסקה הייתה בתוקף עד 5.2.22.
היות והפקיד של הבנק היה חולה מיד אחרי החתימות התיק לא התקדם, וכרגע ששלחו את התיק לבחינה, התברר שעבר התאריך והם העלו את הריביות.
האם זה הגיוני הסיפור?, האם הבנק יכול לשנות כאשר בעצם הבעיה הייתה שלו? מה המשמעות של החתימות אם כן?
תודה

 

[הון ובית]

יש לי שאלה דחופה
חתמנו על משכנתא לפני כשבועיים שהעסקה הייתה בתוקף עד 5.2.22.
היות והפקיד של הבנק היה חולה מיד אחרי החתימות התיק לא התקדם, וכרגע ששלחו את התיק לבחינה, התברר שעבר התאריך והם העלו את הריביות.
האם זה הגיוני הסיפור?, האם הבנק יכול לשנות כאשר בעצם הבעיה הייתה שלו? מה המשמעות של החתימות אם כן?
תודה

החתימות הן עוד פעולה/ שלב בהתהליך לקיחת המשכנתא, לא הסיום שלו. לכן אפשר לעשות אותן לפני ביטחונות או אחרי, וכו. סיום וביצוע, זה רק במשיכת הכסף.
במידה וזה היה באשמת הבנק, ויש לכם הוכחות לכך - שאתם הייתם מוכנים בזמן, אבל הבנקאי עיכב באשמתו - אני היום אישרתי דבר כזה, שהיה אמור להיגמר היום, והאריכו לי לעוד 24 יום. אבל הוכחתי ששלחתי מיילים כל הזמן, ולא קיבלתי מענה.
אממה..
זה יחס של קשרים בבנק.
לא בהכרח שכל מה שהגיוני נצליח גם לקבל.
אבל יש היגיון לנסות ללחוץ, כי הריביות מאד עלו.

 

[A052]

יש לי שאלה דחופה
חתמנו על משכנתא לפני כשבועיים שהעסקה הייתה בתוקף עד 5.2.22.
היות והפקיד של הבנק היה חולה מיד אחרי החתימות התיק לא התקדם, וכרגע ששלחו את התיק לבחינה, התברר שעבר התאריך והם העלו את הריביות.
האם זה הגיוני הסיפור?, האם הבנק יכול לשנות כאשר בעצם הבעיה הייתה שלו? מה המשמעות של החתימות אם כן?
תודה

בנוסף לדברי @Y996
אם אכן יש לכם הוכחות תוכלו לפנות לפניות הציבור של הבנק ואח"כ לבנק ישראל, והם לכאורה יחייבו את הבנק לתת לכם את הריביות הקודמות.
רק לקחת בחשבון שזה יכול לקחת זמן.