יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ה.ב.ש]

שלום למומחים,
קיבלתי אישור עקרוני - משכנתא 550,000 ש"ח
ל20 שנה +גרייס בשנה
האם הריביות והחלוקה בין המסלולים שווה? או שכדאי לנסות להתמקח עוד? או לשנות משהו?
תודה מראש

 

[ari1980]

כמה אחוז מימון זה?
אתה מתכנן לפרוע בהקדם את המצ?

 

[ה.ב.ש]

כמה אחוז מימון זה?
אתה מתכנן לפרוע בהקדם את המצ?

עלות הדירה 1,955,000 ושילמנו כבר הכל
נותר רק החלק של המשכנתא
לא מתכוונים לפרוע לפני הזמן

 

[ari1980]

עלות הדירה 1,955,000 ושילמנו כבר הכל
נותר רק החלק של המשכנתא
לא מתכוונים לפרוע לפני הזמן

אציע לך הצעה אחרת. מכיוון שזה מרכנתיל תקח הלוואת הצטרפות. ותפרע מיד חלק מהמצ..
ואחרי זה תנסה להתארגן עם עוד הלוואה לסגור עוד. אני לא אוהב הרבה משתנה

 

[ה.ב.ש]

אציע לך הצעה אחרת. מכיוון שזה מרכנתיל תקח הלוואת הצטרפות. ותפרע מיד חלק מהמצ..
ואחרי זה תנסה להתארגן עם עוד הלוואה לסגור עוד. אני לא אוהב הרבה משתנה

הבנתי
זה דיסקונט לא מרכנתיל
ולא תיהיה הטבת הצטרפות כי אני לא לקוח חדש
האם כדאי לשים יותר בפריים או בקבועה?
איך הריביות?
תודה רבה.

 

[ari1980]

אם אתה לא חייב להישאר בבנק שלך.. אז הלוואת פתיחת חשבון והעברת פעילות למרכנתיל תתן לך הלוואה בתנאים טובים שאיתה תפרע את המצ..
ריביות מעולות... אבל הרבה צמוד..
תבדוק כמה ישנו לך אם תעביר 100 לפריים.. ואפילו פריים בנפרד מהפריים הקיים בגבוה יותר

רק תזהר לא לאבד זמן... כל שבועיים זה כמו שנה של פעם במצב השוק היום

הקלצ לא הכי הכי כיף... אבל כנגד נתנו לך בפריים

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

קיבלתי אישור עקרוני - משכנתא 550,000 ש"ח
ל20 שנה +גרייס בשנה
האם הריביות והחלוקה בין המסלולים שווה? או שכדאי לנסות להתמקח עוד? או לשנות משהו?

קיבלתי ריביות ממש טובות!!!
לא חושבת שיש מה לשפר, לך על זה כמה שיותר מהר שלא יעבור התוקף של הריבית
אני כן הייתי מבקשת להעביר חלק מהמ"צ לפריים (ככל הנראה הם יעלו לך קצת את הריבית של הפריים אך עדיין זה שווה)

 

[Tamar.S]

שלום,
אשמח לקבל חוות דעת על מיחזור משכנתא שקיבלתי:
480,000 ש"ח - עם חלוקה של :
290,000 ש"ח בקל"צ 3.75%, 190,000 ש"ח בפריים 3.15%
המשכנתא נלקחה ל20 שנה,
תודה רבה!!!

 

[ari1980]

שלום,
אשמח לקבל חוות דעת על מיחזור משכנתא שקיבלתי:
480,000 ש"ח - עם חלוקה של :
290,000 ש"ח בקל"צ 3.75%, 190,000 ש"ח בפריים 3.15%
המשכנתא נלקחה ל20 שנה,
תודה רבה!!!

רוץץץץץ. מבחינת ריביות זה מצויןןןןן..
לא הייתי משנה כרגע כי אין סיכוי שתקבלו שוב קרוב לזה.
בבניה מראש הייתי מנסה לשלב קצת מצ לחסוך יותר ואז לפרוע. כרגע ? רוץ על זה

 

[ה.ב.ש]

שאלה קטנה,
אם יש לי על הדירה החדשה משכנתא שגררתי מהדירה שמכרתי
ואני צריכה לקחת משכנתא חדשה על סכום נוסף
אפשרי מבנק אחר או שחייב מאותו בנק?
אשמח לתשובתכם

 

[בניאל]

השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

\

 

[תמר ברנשטיין]

שאלה קטנה,
אם יש לי על הדירה החדשה משכנתא שגררתי מהדירה שמכרתי
ואני צריכה לקחת משכנתא חדשה על סכום נוסף
אפשרי מבנק אחר או שחייב מאותו בנק?
אשמח לתשובתכם

מאותו בנק, למעט בנק ירושלים שנותן גם בדרגה שניה.

 

[הון ובית]

השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

\

ממתי האישור?

 

[בניאל]

היום

 

[ה.ב.ש]

השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

\

מאיזה בנק?

 

[בניאל]

לאומי

 

[אני456]

האם למישהו מהיועצים פה יצא לעבוד על דירות שנקנו במודיעין עילית בשלושת החודשים האחרונים?

נאמר לי שיש שמאים שלא מתחשבים בעלית המחירים של חצי השנה האחרונה, וממילא מתמחרים את הנכס ב300 אל"ש פחות ממחיר העסקה.

האם מישהו יכול לאמת או לסתור מידיעה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

ריביות זולות בטירוף ביחס למה שניתן לקבל היום,
אם כך רוץ על זה!!
הם כמעט לא הגיוניות להיום!!
מעניין לראות את האישור, אשמח שתצלם את התמהיל ותעלה לכאן

 

[הון ובית]

היום

זה כל מרכיבי המשכנתא?
או שיש מסלול נוסף [צמוד מדד למשל]?...........
ואם לא, האם יש הסבר מיוחד לריביות האלה - כמו הארכת תוקף של אישור ישן / קשר לעובדי בנק / יועץ תותח על?
אגב, קלצ כזה גם אני השגתי היום בלאומי ובלי הצמדה בכלל, אבל הפריים היה יקר בצורה משמעותית..

 

[בניאל]

יש עוד חלק 250 שעומד לפרעון מידי שזה 12 חודשים ריבית משתנה 4.3 מבחינתי היא לא רלוונטית