יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

עד P+365...

 

[תמר ברנשטיין]

צפה בקובץ המצורף 1149312מעבר לזה אבדוק מחר בעז"ה, אם זה יעניין אותך. ואעדכן.
תזכיר לי מחר בעז"ה.
או שלח הודעה לפרטי.

התכוונתי לשאול, מה בד"כ הריבית שמקבלים שם.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

בלי קשר להצעה ההיא, ניתן לקבל בחוץ בנקאי ריביות עוד יותר טובות מאלה גם כן.

התכוונת בטריא שניתן לקבל יותר טוב? או בחברות חוץ בנקאיות אחרות??
אשמח שתפרט

 

[נחמי3]

אני מבין מההתכתבויות כאן שניתן לקבל מטריה מימון בשיעבוד שני גם לפני קבלת טופס 4? האם זה אכן כך?

 

[הון ובית]

התכוונת בטריא שניתן לקבל יותר טוב? או בחברות חוץ בנקאיות אחרות??
אשמח שתפרט

בחוץ בנקאי אחר.

 

[הון ובית]

אני מבין מההתכתבויות כאן שניתן לקבל מטריה מימון בשיעבוד שני גם לפני קבלת טופס 4? האם זה אכן כך?

לא.
מדובר בנכס שכבר ממושכן אצלם, ולכן הם יכולים לתת תוספת.
זה בעצם שיעבוד ראשון.
במקום אחר ידרשו אישור זכויות, וטופס 4.

 

[נחמי3]

לא.
מדובר בנכס שכבר ממושכן אצלם, ולכן הם יכולים לתת תוספת.
זה בעצם שיעבוד ראשון.
במקום אחר ידרשו אישור זכויות, וטופס 4.

ובאותו בנק שלקחתי ניתן להגדיל את המשכנתא לפני טופס 4? ערך הנכס עלה משמעותית מאז הרכישה, ואני יכול לקבל כיום הרבה יותר מימון.
תודה.

 

[הון ובית]

ובאותו בנק שלקחתי ניתן להגדיל את המשכנתא לפני טופס 4? ערך הנכס עלה משמעותית מאז הרכישה, ואני יכול לקבל כיום הרבה יותר מימון.
תודה.

ניתן לקבל.
לגבי שווי הנכס שגדל, הבנק לא מכיר אותו ולא יתחשב בזה.
אלא א"כ, תבקשו תוספת של50,000 ₪, או משהו כזה - ואז הבנק יבקש שמאות חדשה, ויוכל להתחשב בשווי החדש.

 

[mom10]

שלום
למישהו יש מושג את ההטבות שיש לעולים מחו"ל לגבי משכנתא?
תודה מראש

 

[ALBUMORE]

חוות דעת בבקשה על הצעה שקיבלתי מהבנק:
50% מהנכס ל 30 שנה-
פריים 483 א' 2.55%
קל"צ 317 א' 4.75%
מ"צ 150 א' 2.47%

 

[אפרים יעקובזון]

יש לי עכשיו 10000 ש"ח "מיותרים"
אני יכול לתת לבנק (פאג"י) כזה סכום בפעם אחת וזה יוריד לי מהחזר החוב?
אני ירוויח מזה???
אשמח מאד לעצה טובה!!!!
תודה רבה רבה....

 

[ניק 9970]

אפשר לפרוע חוב או לחסוך בתשלומים חודשיים או בתשלומים עתידיים- קיצור תקופה.
במידה ואתה בוחר בהקטנת תשלום חודשי, לא בטוח שפרעון בסכום כזה הוא הפתרון.
תבדוק טוב את האופציות ותבדוק עם פאגי כמה זה יוריד לך בהחזרים החודשיים.
כמו כן אם יש כמה מסלולים במשכנתא (כמו שבדרך כלל), צריך לבדוק היטב מה לפרוע.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

חוות דעת בבקשה על הצעה שקיבלתי מהבנק:
50% מהנכס ל 30 שנה-
פריים 483 א' 2.55%
קל"צ 317 א' 4.75%
מ"צ 150 א' 2.47%

הצעה יפה!!!
אני הייתי מעבירה קצת או אפילו את כל המ"צ לפריים
מאיזה בנק?

 

[ה.ב.ש]

הצעה יפה!!!
אני הייתי מעבירה קצת או אפילו את כל המ"צ לפריים
מאיזה בנק?

אפילו בידיעה שהפריים יעלה בתקופה הקרובה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אפילו בידיעה שהפריים יעלה בתקופה הקרובה?

כן, כי כמו שיש תחזיות שהפריים יעלה,
יש תחזיות שהצמוד מדד יעלה יותר!!
אם היה פער בריבית משמעותי מאוד, היה צריך לשקול ולבדוק
אבל כאן מדובר על כמעט אותה ריבית בפריים ובמ"צ,
כך שברור שהרבה יותר שווה הפריים

 

[ALBUMORE]

מאיזה בנק?

פאגי

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

רק ממליצה לך להזדרז,
כי די קשה להספיק לבצע את התיק תוך 24 יום,
ואם יצטרכו להאריך את האישור אין סיכוי להישאר עם אותם ריביות

 

[ALBUMORE]

תודה ענקית לעונים!!

האם עדיף לחלופין:

50% מהנכס ל 30 שנה-
פריים 483 א' 2.2%
קל"צ 317 א' 4.75%
מ"צ 150 א' 3.5%

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

האם עדיף לחלופין:

50% מהנכס ל 30 שנה-
פריים 483 א' 2.2%
קל"צ 317 א' 4.75%
מ"צ 150 א' 3.5%

ע"פ תוכנה שיש לי שלוקחת בחשבון תחזיות עתידיות,
מופיע שההצעה הראשונה שרשמת יותר שווה:
1. החזר חודשי נמוך ב-80 ש"ח
2. העלות הכוללת נמוכה ב-12,000 ש"ח

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

סליחה, לגבי ההחזר החודשי הוא מתחיל אותו דבר,
(ההחזר בשיא יש בו פער של 80 ש"ח)
אך בכל אופן יש פער של 12,000 ש"ח בין ההצעה הראשונה לשנייה