יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ובנה ירושלים]

למה אני לא יכול לצפות באתר שלך?

 

[הון ובית]

למה אני לא יכול לצפות באתר שלך?

כי לצערי עוד לא העליתי אותו לאוויר.
אני כנראה עסוק מידי בלעזור ללקוחותיי היקרים (והרבים), ולא נשאר זמן לאתר..

 

[פרשן]

אפשרי לקחת משכנתא גדולה של כמה מיליונים (בין 3 ל- 4), כמובן אם מוכיחים הכנסות, לאדם צעיר שאין לו רקע שלילי?
ולא מדובר על חברה או עסק להשקעה, פשוט אדם צעיר שיש לו הון עצמי מספיק גבוה אבל צריך גם משכנתא גדולה. ויוכיח הכנסות, השאלה אם למרות זאת הבנק עלול לא לאשר סתם כי זה אברך צעיר ולא מריח לו הכנסה כ"כ גבוהה, או שלא מסתכלים על כלום מלבד הנתונים היבשים?

 

[הון ובית]

אפשרי לקחת משכנתא גדולה של כמה מיליונים (בין 3 ל- 4), כמובן אם מוכיחים הכנסות, לאדם צעיר שאין לו רקע שלילי?
ולא מדובר על חברה או עסק להשקעה, פשוט אדם צעיר שיש לו הון עצמי מספיק גבוה אבל צריך גם משכנתא גדולה. ויוכיח הכנסות, השאלה אם למרות זאת הבנק עלול לא לאשר סתם כי זה אברך צעיר ולא מריח לו הכנסה כ"כ גבוהה, או שלא מסתכלים על כלום מלבד הנתונים היבשים?

אין לי מושג בדיוק למה כוונתך "שאין לו רקע שלילי", רם אתה מתכוון לחווי כחול, אז יהיה צורך להוכיח כן - שניתן לאזר לו נטילת אשראי כ"כ גדולה.
ואם הוא ירוק בחווי, ולחילופין יועץ שמומחה לכך יעזור לו להיות ירוק, אז -
בגדול, נתונים יבשים (גם מרק צוקרברג צעיר, אז מה..?!
בקטנה, אם הסיפור יעורר חשדות, כמובן ינסו לברר יותר במה מדובר, והאם הכל אמין ואמיתי.

 

[ari1980]

מחמת צניעותו הוא לא הציע את עצמו, אבל כמובן @הון ובית האלוף יעשה עבורכם את הטוב ביותר.
נ.ב. אין בדברים בכדי להוריד משהו ממקצועיותה של @תהילה יועצת משכנתאות פשוט לא זכיתי להכיר אישית.

ממליץ בחום על@הון ובית.
מהיכרות אישית..
רק בשבוע שעבר שוחחתי איתו ותוך כדי שיחה אני מבין ממנו איזה שירות הוא נותן. טירחא לא קטנה לטובת הלקוח שלו על דבר שממש לא קשור אליו. ממש התפעלתי.

 

[ari1980]

אשמח לעזרה
ביתי תחי' זוג צעיר רוצים לקחת משכנתא סך 600000 ש"ח לרכישת דירה בחיפה ב-930000 ש"ח
יש להם הון עצמי 330000
לה יש תלוש באיזור 5500
הבעל יש מהכולל 2000
מה האפשרויות. האם צריך יועץ מיוחד? ולמי פונים?

על מי אתם ממליצים, טוב ולא יקר.

אני חייב לכתוב פעם אחת תגובה על שאלה כזו. כבר ראיתי בעבר לא מעט שאלות כאלה

אתם מתייעצים עם יועץ על מי אתם ממליצים כיועץ משכנתאות??? נראה לי לא נעים...

אני אומר את זה לכולם. לא אישית עליך.

 

[תבור]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה שקיבלנו מהבנק (דיסקונט)
תודה מראש

 

[ari1980]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה שקיבלנו מהבנק (דיסקונט)
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1178184

זה לבד????

 

[תבור]

זה לבד????

זה בשביל חברים. לא יודעת.
למה משנה? זה טוב או לא?

 

[הון ובית]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה שקיבלנו מהבנק (דיסקונט)
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1178184

אין פרטים.
כמה אחוז מימון?
יחס החזר?
לקוחות איזה בנק?
בכללי, ניתן לכאורה לשפר משמעותית.

 

[תבור]

אין פרטים.
כמה אחוז מימון?
יחס החזר?
לקוחות איזה בנק?
בכללי, ניתן לכאורה לשפר משמעותית.

מחיר הדירה 1,130,000

 

[ari1980]

זה בשביל חברים. לא יודעת.
למה משנה? זה טוב או לא?

ככל הנראה זה 75 אחוז..
אבל אם המצב הכלכלי שלהם נורמאלי ללא בעיות עבר. יכול להיות הרבה יותר טוב..

 

[הון ובית]

מחיר הדירה 1,130,000

סבבה..
75% מימון, כמו שחשבתי.
אם ההכנסות טובות, והלקוחות סבבה - אפשר לשפר משמעותית.

 

[תבור]

ככל הנראה זה 75 אחוז..
אבל אם המצב הכלכלי שלהם נורמאלי ללא בעיות עבר. יכול להיות הרבה יותר טוב..

סבבה..
75% מימון, כמו שחשבתי.
אם ההכנסות טובות, והלקוחות סבבה - אפשר לשפר משמעותית.

תודה רבה!!

 

[פרשן]

שאלה לגבי מס שבח.
דירה שנקנתה לפני כשנה בקרוב ל-2 וכעת נמכרת בקרוב ל- 3 יש עליה מס שבח? (דירה יחידה)

תודה רבה

 

[מוישי פרומן]

שאלה לגבי מס שבח.
דירה שנקנתה לפני כשנה בקרוב ל-2 וכעת נמכרת בקרוב ל- 3 יש עליה מס שבח? (דירה יחידה)

תודה רבה

כן

 

[פרשן]

כן

א. כמה אחוז?
ב.

כן

חד משמעית? אין פרמטרים שיכולים לבטל או לצמצם את זה?

 

[אייזיק]

א. כמה אחוז?
ב.

חד משמעית? אין פרמטרים שיכולים לבטל או לצמצם את זה?

25% מהרווח.
יש אפשרות לצמצם ע''י פריסה

 

[ישראלה ישראלי]

יש לי שאלה:
האם למרות התקנות של בנק ישראל לפיהן לא ניתן למשכן דירה קיימת לצורך קניית דירה להשקעה יש אפשרות לעשות זאת?

 

[פרשן]

25% מהרווח.
יש אפשרות לצמצם ע''י פריסה

מה זה אומר "פריסה"?
והאם הצמדת מחיר הדירה למדד ( דירה על הנייר) נחשב למחיר הדירה או שלא?