יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[/]

ממש דייייייייייי

 

[דייייייייייי]

ושאלה נוספת-האם על כל הצעה שלו צריך לשלם מחדש 6000+ ש"ח?
או שהתשלום המקורי-הוא על כל ההצעות?(הביא לי הצעה אחת, ואח"כ הייתי צריך סכום גדול ב200,000)
דחוף לי מאוד!

 

[ari1980]

האם מקובל שיועץ משכנתאות לוקח אחוז מהמשכנתא?
בנוסף לתשלום מראש של 6000+ ש"ח?

מה קדם לה.. השם משתמש להצעת היועץ. או הצעת היועץ ולכן השם משתמש..
ולענינינו
לדעתי הגיוני מאוד.. כל אחד בוחר את התמחור שלו...
אם אחוז יוצא 10-12 אלף הגיוני לגמרי לבקש 6000 בהתחלה...

 

[emma]

לא תקבלו יותר טוב מזה..
רק במקרים של אין ברירה ממש אז מאריכים תקופה כדי להוריד בהחזר החודשי. לא מומלץ לא כדאי אם יש דרכים אחרות להסתדר..
בתקווה שלא עוד הרבה זמן הפריים שוב יתחיל לרדת

תודה רבה על המענה המהיר
ננסה להסתדר בתקווה שהפריים לא יעלה עוד יותר...

 

[ari1980]

תודה רבה על המענה המהיר
ננסה הלסתדר בתקווה שהפריים לא יעלה עוד יותר...

יעלה יעלה.
אבל אולי באמת כדאי בתקופה הקרובה לקחת הלוואה קטנה ואילו לשלם את הפער שקשה לכם לשלם.. בתקווה שתוך חצי שנה נתחיל לראות ירידה קצת בריבית. תמשכו מה שאפשר

 

[דייייייייייי]

כן... הגיוני שיבקש מראש.
השאלה היא-עכשיו לפני קבלת המשכנתא,
אחרי שכבר שלמנו את המקדמה,
האם הוא יכול לבקש פתאום אחוז למרות שלא סוכם ע"כ מראש?
אם הייתי יודע שהייעוץ אצלו יעלה לי 20000 לא הייתי ניגש אליו!

(אם זה דבר מקובל שהייתי אמור לדעת מראש, אולי לא היה צריך לסכם, אבל אם לא...)

 

[חבילע'ס על הזמן]

מה אומרים על מחזור של המשכנתא הזו
או לפחות חלק ממנה,??

 

[ari1980]

כן... הגיוני שיבקש מראש.
השאלה היא-עכשיו לפני קבלת המשכנתא,
אחרי שכבר שלמנו את המקדמה,
האם הוא יכול לבקש פתאום אחוז למרות שלא סוכם ע"כ מראש?
אם הייתי יודע שהייעוץ אצלו יעלה לי 20000 לא הייתי ניגש אליו!

(אם זה דבר מקובל שהייתי אמור לדעת מראש, אולי לא היה צריך לסכם, אבל אם לא...)

אין סיכום כתוב ביניכם??
או לפחות סיכום בעפ??

 

[משכנטוב]

כן... הגיוני שיבקש מראש.
השאלה היא-עכשיו לפני קבלת המשכנתא,
אחרי שכבר שלמנו את המקדמה,
האם הוא יכול לבקש פתאום אחוז למרות שלא סוכם ע"כ מראש?
אם הייתי יודע שהייעוץ אצלו יעלה לי 20000 לא הייתי ניגש אליו!

(אם זה דבר מקובל שהייתי אמור לדעת מראש, אולי לא היה צריך לסכם, אבל אם לא...)

אם זה לא סוכם, אז זה לחלוטין לא מובן מאליו, לעניות היכרותי את התחום.

 

[משכנטוב]

מה אומרים על מחזור של המשכנתא הזו
או לפחות חלק ממנה,??

תנסה בבקשה לתמצת יותר את הענין במקום כל מיני אקסלים.

 

[פםןוט]

שלום,
קניתי דירה כשעוד לא יכלו לקחת משכנתא בבנק, לקחתי בטריא..
באיזה שלב אני יכול למחזר לבנק ?
כבר יש טופס 4

@הון ובית @משכנטוב

 

[הון ובית]

שלום,
קניתי דירה כשעוד לא יכלו לקחת משכנתא בבנק, לקחתי בטריא..
באיזה שלב אני יכול למחזר לבנק ?
כבר יש טופס 4

@הון ובית @משכנטוב

אתה יכול.
תארגן רק אישור זכויות חברה משכנת, ומינהל/טאבו, ותוכל למחזר לבנק.

 

[פםןוט]

אתה יכול.
תארגן רק אישור זכויות חברה משכנת, ומינהל/טאבו, ותוכל למחזר לבנק.

וזה תהליך מיחזור פשוט, כמו מבנק ?

 

[הון ובית]

וזה תהליך מיחזור פשוט, כמו מבנק ?

בעיקרון.
במציאות לא ממש.

 

[פםןוט]

בעיקרון.
במציאות לא ממש.

אשמח שתפרט..

 

[הון ובית]

אשמח שתפרט..

הבנק זורם פחות טוב עם תהליכי מחזור מחוץ בנקאי.
למרות שהעיקרון דומה.

 

[פםןוט]

הבנק זורם פחות טוב עם תהליכי מחזור מחוץ בנקאי.
למרות שהעיקרון דומה.

במה למשל הבנק יכול לעשות בעיות ?

 

[מס אפס]

עשיתי השבוע מחזור מטריא לבינלאומי ,
זה סרט מהצד של טריא עד שהם מביאים הסכמה לדרגה שניה ,
מצד הבנק זה היה ממש חלק

 

[typ]

שלום אני לוקח משכנתא של 1500,000 דרך יועץ, והוא מציע לי להוריד כמה שיותר מהחלק של המ"צ אפי' במחיר עליית הריבית בקל"צ והפריים, כדי להינצל מהמ"צ שהוא גרוע עקב עליית הקרן מחמת עליית המדד.
שמעתי בעבר רעיון - לקחת מ"צ בכמות גבוהה דווקא, וכך להוזיל משמעותית את הריבית של הפריים והקל"צ, ולאחר תקופה למחזר (לא להחזיר, כי אני צריך את כל הכסף) רק את החלק של המ"צ למסלול שוה יותר, וכך לחגוג על 2 החתונות.
אשמח לחוו"ד האם באמת יש כזאת אפשרות? או שזה תיאוריה שלא יכולה להתיישם?

 

[משכנטוב]

שלום אני לוקח משכנתא של 1500,000 דרך יועץ, והוא מציע לי להוריד כמה שיותר מהחלק של המ"צ אפי' במחיר עליית הריבית בקל"צ והפריים, כדי להינצל מהמ"צ שהוא גרוע עקב עליית הקרן מחמת עליית המדד.
שמעתי בעבר רעיון - לקחת מ"צ בכמות גבוהה דווקא, וכך להוזיל משמעותית את הריבית של הפריים והקל"צ, ולאחר תקופה למחזר (לא להחזיר, כי אני צריך את כל הכסף) רק את החלק של המ"צ למסלול שוה יותר, וכך לחגוג על 2 החתונות.
אשמח לחוו"ד האם באמת יש כזאת אפשרות? או שזה תיאוריה שלא יכולה להתיישם?

כמובן שהבנק לא יוותר על מרווח, אם המ"צ היה כ"כ רווחי לבנק עד כדי שהוא היטיב משמעותית את שארית המסלולים, תקבל הצעה למחזר אותו לפריים פלוס בהתאם לרווחיות.