יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[עמליה 098]

הסיבה היא לכל מטרה, שמחות (בר מצוה חתונה)
ברור רשום בטאבו
רק בזמנו אמרו לנו משהו על זה שמעבר לקו הירוק, לא זוכרים מה היה הענין.
תודה על התובות המהירות

 

[Rabeka]

בעבר היו בנקים שהגבילו את אחוז המימון ל60% וגם נתנו ריביות יקרות יותר לא חושבת שהיום אמורים לעשות עם זה בעיה בבנין שיש טופס 4 וכו...

 

[אוראורית]

הסיבה היא לכל מטרה, שמחות (בר מצוה חתונה)
ברור רשום בטאבו
רק בזמנו אמרו לנו משהו על זה שמעבר לקו הירוק, לא זוכרים מה היה הענין.
תודה על התובות המהירות

בטוחה שרשום בטאבו?
במקומות יישוב שציינת בדרך כלל אין טאבו,
אלא רשומים בדרך כלל במנהל.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הסיבה היא לכל מטרה, שמחות (בר מצוה חתונה)
ברור רשום בטאבו
רק בזמנו אמרו לנו משהו על זה שמעבר לקו הירוק, לא זוכרים מה היה הענין.
תודה על התובות המהירות

לחתונה עם זה לקניית דירה לזו"צ זה ריביות קצת יותר טובות מאשר לצורך הוצאות החתונה/בר מצווה

 

[משכנטוב]

ישנם עדיין בנקים שמערימים קשיים על מימון מלא ביו"ש, מי ב60% ומי ב70% וכו', ובלאו הכי זה תמיד נחשב לבעייתי, מבחינת המכלול של התיק.
עיקר הבעייתיות ביו"ש היא לפעמים סטטוסים אפורים של שטחים, איפה דורשים שמאות מורחבת ואיפה לא, וכו'.
לכן המלצתי להיעזר באיש מקצוע שמכיר את יו"ש, ומתעסק ומכיר את המורכבות.

 

[הון ובית]

ישנם עדיין בנקים שמערימים קשיים על מימון מלא ביו"ש, מי ב60% ומי ב70% וכו', ובלאו הכי זה תמיד נחשב לבעייתי, מבחינת המכלול של התיק.
עיקר הבעייתיות ביו"ש היא לפעמים סטטוסים אפורים של שטחים, איפה דורשים שמאות מורחבת ואיפה לא, וכו'.
לכן המלצתי להיעזר באיש מקצוע שמכיר את יו"ש, ומתעסק ומכיר את המורכבות.

ממליץ מאד על @משכנטוב
מתגורר בגוש עציון, ויועץ ברמה הגבוהה ביותר!
אין ספק שהוא האיש המתאים ביותר.
יעזור לכם מול ההסתדרות הציונית / חטיבה להתיישבות, וכל שאר המרעין בישין..

 

[באתי לחלום]

דירה בשווי 1.7M
כמה משכנת הכי הרבה אפשר לקבל ומה ההחזר החודשי?
תודה

 

[Rabeka]

דירה יחידה 75%
דירה להשקעה 50%
משפרי דיור 70%

ההחזר החודשי זה עד 40% מההכנסה הפנויה(סך הכנסות בניכוי החזרי הלואות)

 

[ש.ז.י.]

דירה יחידה 75%
דירה להשקעה 50%
משפרי דיור 70%

מחיר למשתכן 90%

 

[סמוטריץ]

מחיר למשתכן 90%

לא כ"כ מדויק.
מחיר למשתכן ישנה אופציה לקבל מימון לפי הערכת שווי הנכס ולא על מחיר החוזה,
ובמקרה ששווי הכנס הוא גבוה בהרבה ממחיר החוזה,
אז אפשרי לקבל עד 75% מהשמאות (שווי הנכס האמיתי) ולא יותר מ 90% ממחיר החוזה.
וכל ההטבה הזו תקפה רק עד שמאות בשווי 1.8 מיליון, ולא מחיר חוזה 1.8 מיליון.

 

[משכנטוב]

ולא יותר מ 90% ממחיר החוזה.

אין נוהל אמיתי כזה, מה שכתוב בנב"ת 451 זה מינימום 100K הון עצמי, ובמקרה של מענק 60K.
אמת שיש קבלנים שלא מבצעים בטחונות אם הם לא מקבלים 10% מהחוזה, אבל בכזה מקרה צריך להתעקש, כי החוק לצידך...

 

[סמוטריץ]

במקרה של מענק 60K

מוסיף על דבריו,
בין במענק של 40 ובין במענק של 60 צריך להוסיף עוד 60 אלף.

 

[אאא א]

שאלה למבינים פה באשכול,
האם זה נכון שעכשיו זו לא תקופה טובה לסגור משכנתא?
ואני אפרט קצת: מדובר על משכנתא של 1,180,00 שנלקחה בריביות מאד טובות (לטענת כמה מבינים), רק שלמעלה מחצי ממנה הוא צמוד מדד, וכעת ישנה אפשרות למכור דירה אחרת, ולסגור 600 אלף מתוך המשכנתא, כחצי.
האם יהיה נכון לסגור את החלק הצמוד מדד? והאם זה ישנה את הריביות לחלקים האחרים?
והאם עצם הדבר לסגור עכשיו משכנתא או חלקו הוא לא כדאי?
תודה רבה מראש לעונים.

 

[פסגות]

שאלה למבינים פה באשכול,
האם זה נכון שעכשיו זו לא תקופה טובה לסגור משכנתא?
ואני אפרט קצת: מדובר על משכנתא של 1,180,00 שנלקחה בריביות מאד טובות (לטענת כמה מבינים), רק שלמעלה מחצי ממנה הוא צמוד מדד, וכעת ישנה אפשרות למכור דירה אחרת, ולסגור 600 אלף מתוך המשכנתא, כחצי.
האם יהיה נכון לסגור את החלק הצמוד מדד? והאם זה ישנה את הריביות לחלקים האחרים?
והאם עצם הדבר לסגור עכשיו משכנתא או חלקו הוא לא כדאי?
תודה רבה מראש לעונים.

תעלו דוח יתרות

 

[אאא א]

תודה רבה.

 

[Rabeka]

שינוי ריביות רק במקרה של מיחזור
בגדול כשאחוז המימון קטן יותר אז יש אופציה לקבל ריביות טובות יותר
אבל במצב של היום ומול מה שהעלית לא נראה לי ששווה לפתוח את המשכנתא למיחזור
אני הייתי סוגרת חלק מהצמודות

 

[אאא א]

שינוי ריביות רק במקרה של מיחזור
בגדול כשאחוז המימון קטן יותר אז יש אופציה לקבל ריביות טובות יותר
אבל במצב של היום ומול מה שהעלית לא נראה לי ששווה לפתוח את המשכנתא למיחזור

סליחה על הבורות,
אבל אם אני סוגר חצי מהמשכנתא, זה אומר שאני צריך למחזר את כולה, או שאני יכול לומר להם אני סוגר את המסלול הזה, והשאר ישאר כרגיל?

 

[E_Y]

סליחה על הבורות,
אבל אם אני סוגר חצי מהמשכנתא, זה אומר שאני צריך למחזר את כולה, או שאני יכול לומר להם אני סוגר את המסלול הזה, והשאר ישאר כרגיל?

אפשר לסגור רק מסלולים מסוימים
תודיע כמה ימים מראש תחסוך כמה מאות שקלים

 

[אאא א]

אפשר לסגור רק מסלולים מסוימים

כמו מה? במה זה תלוי?

 

[פסגות]

כמו מה? במה זה תלוי?

איזה מסלול שאתם רוצים