יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מֶנַחֵם]

שלום רב,
אם אני לוקח משכנתא עם בוליט ל-5 שנים,
ואני רוצה להחזיר את כל הקרן אחרי 4 שנים,
האם יש קנס יציאה?

 

[מנחם123]

קניתי דירה להשקעה ולקחתי משכנתא על כחצי ממחיר הדירה הנקנית.
שמעתי מיועץ שיש לי אפשרות לקבל משכנתא נוספת מגוף חוצבנקאי ולשעבד את הדירה שאני גר בה, שאינה הדירה הנקנית.
האם זה נכון?
האם אפשר לעשות את זה גם אחרי שכבר שילמתי את כל התשלום על הדירה?

תודה!

 

[הון ובית]

קניתי דירה להשקעה ולקחתי משכנתא על כחצי ממחיר הדירה הנקנית.
שמעתי מיועץ שיש לי אפשרות לקבל משכנתא נוספת מגוף חוצבנקאי ולשעבד את הדירה שאני גר בה, שאינה הדירה הנקנית.
האם זה נכון?
האם אפשר לעשות את זה גם אחרי שכבר שילמתי את כל התשלום על הדירה?

תודה!

כן.
את החוץ בנקאי - לא מעניין הרגולציות של בנק ישראל, הכל אפשרי בעיקרון (כמעט).

 

[מנחם123]

תודה !

מה בעניין זה שכבר שילמתי על הדירה?

 

[גינוסר]

מה בעניין זה שכבר שילמתי על הדירה?

כנ"ל גוף חוץ בנקאי לא מחויב לנהלי בנק ישראל ולכן הוא יכול לתת לך

 

[גינוסר]

שלום רב,
אם אני לוקח משכנתא עם בוליט ל-5 שנים,
ואני רוצה להחזיר את כל הקרן אחרי 4 שנים,
האם יש קנס יציאה?

יש את הקנסות הרגילות
עמלת אי הודעה (אפשר להודיע ןלהיפטר ממנה)
עמלת היוון בחלק מהמקרים תלוי מסלול
עמלה תפעולית קטנה
עמלת פיצוי מדד (רק במסלולים הצמודים)
זה כנראה לא יהיה מדי הרבה עמלות כי היתרה היא שנה
אבל אם לא ביצעת אז למה לא לעשות לארבע שנים מראש ?
בהצלחה רבה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום רב,
אם אני לוקח משכנתא עם בוליט ל-5 שנים,
ואני רוצה להחזיר את כל הקרן אחרי 4 שנים,
האם יש קנס יציאה?

במסלול פריים אין עמלות היוון בכלל.

 

[הון ובית]

תודה !

מה בעניין זה שכבר שילמתי על הדירה?

אתה תקבל את זה ככל מטרה.
לסגירת הלוואות / משהו אחר.

 

[כלי מיתר]

שלום
אני מעוניין לקחת הלוואת בלון לשלוש שנים מהקרן השתלמות
הם הציעו או ריבית קבועה של 3% צמוד מדד, או פריים + 0.6
מה עדיף?

 

[הון ובית]

שלום
אני מעוניין לקחת הלוואת בלון לשלוש שנים מהקרן השתלמות
הם הציעו או ריבית קבועה של 3% צמוד מדד, או פריים + 0.6
מה עדיף?

זה יחסית הצעות שוות.
אבל אני הייתי הולך על הפריים.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה יחסית הצעות שוות.
אבל אני הייתי הולך על הפריים.

כנ"ל
אגב במור ראיתי שנותנים או פריים+חצי או מדד פלוס חצי.
לדעתי עם זה סכום רציני שווה לעבור בשביל זה.

 

[מנחם123]

אתה תקבל את זה ככל מטרה.
לסגירת הלוואות / משהו אחר.

תודה על התשובה (אגב, למעלה יש מי שחולק עליך.)

ומה הפער בריבית, "בגדול", בין הלוואה לכל מטרה לבין הלוואה לדיור ?

 

[משכנטוב]

תודה על התשובה (אגב, למעלה יש מי שחולק עליך.)

ומה הפער בריבית, "בגדול", בין הלוואה לכל מטרה לבין הלוואה לדיור ?

בחוץ בנקאי אין הבדל, אין להם את הענין של הקצאת הון כמו בבנקים, נפק"מ למיחזור עתידי לבנק.
נ.ב. צריך כתפיים כדי לחלוק על @הון ובית ואצ"ל שגם אני הקטן מצטרף לדעתו

 

[מנחם123]

השאלה היתה לצורך מיחזור:

יועץ הציע לי שאממן את 100% מהדירה להשקעה שאני קונה במשכנתא, ע"י שאקח הלוואה נוספת לדיור בחוץ בנקאי במישכון של דירת המגורים שלי, והיא תכסה את החלק שלא מכוסה בהלוואה הראשונה, ומיד אח"כ אמחזר אותה בבנק כהלוואה לדיור.

הרעיון הוא שבנק לא יכול לתת הלוואת משכנתא במישכון של נכס אחר, שאינו הנכס הניקנה, ואילו החוץ בנקאי לא כפופים להנחיה הזו. אבל אחרי שיש הלוואה לדיור של חוץ בנקאי ואתה מגיע לבנק כדי למחזר אותה, הוא לא מתעניין כיצד בדיוק ההלוואה הזו נוצרה.

העניין, שעכשיו אחרי שכבר שילמתי את מלוא מחיר הדירה (ולקחתי הלוואות קצרות טווח כדי לממן את החלק שמעבר למשכנתא), התעוררה השאלה הנ"ל, האם אפשר לקחת הלוואה בחוץ בנקאי אחרי שהתמורה כבר שולמה.


לכן אני שואל, אם אקח הלוואה בבנק שלא לדיור, מה יהיה הפער בריבית.

תודה.

 

[משכנטוב]

השאלה היתה לצורך מיחזור:

יועץ הציע לי שאממן את 100% מהדירה להשקעה שאני קונה במשכנתא, ע"י שאקח הלוואה נוספת לדיור בחוץ בנקאי במישכון של דירת המגורים שלי, והיא תכסה את החלק שלא מכוסה בהלוואה הראשונה, ומיד אח"כ אמחזר אותה בבנק כהלוואה לדיור.

הרעיון הוא שבנק לא יכול לתת הלוואת משכנתא במישכון של נכס אחר, שאינו הנכס הניקנה, ואילו החוץ בנקאי לא כפופים להנחיה הזו. אבל אחרי שיש הלוואה לדיור של חוץ בנקאי ואתה מגיע לבנק כדי למחזר אותה, הוא לא מתעניין כיצד בדיוק ההלוואה הזו נוצרה.

העניין, שעכשיו אחרי שכבר שילמתי את מלוא מחיר הדירה (ולקחתי הלוואות קצרות טווח כדי לממן את החלק שמעבר למשכנתא), התעוררה השאלה הנ"ל, האם אפשר לקחת הלוואה בחוץ בנקאי אחרי שהתמורה כבר שולמה.


לכן אני שואל, אם אקח הלוואה בבנק שלא לדיור, מה יהיה הפער בריבית.

תודה.

הכי בגדול שיש, אזור ה2% בכל המסלולים

 

[הון ובית]

העניין, שעכשיו אחרי שכבר שילמתי את מלוא מחיר הדירה (ולקחתי הלוואות קצרות טווח כדי לממן את החלק שמעבר למשכנתא), התעוררה השאלה הנ"ל, האם אפשר לקחת הלוואה בחוץ בנקאי אחרי שהתמורה כבר שולמה.

אם התכוונת, להמיר הלוואות - בהלוואות המוגדרות לדיור?!
אז ישנה דרך..

 

[מנחם123]

"הון ובית".
סליחה על הבורות. לא הבנתי את כוונתך.

המטרה היא להגיע לכך שההלוואה לצורך קניית הדירה בסכום שמעבר ל-70% תהיה בריבית המקובלת כהלוואה לדיור.
וההצעה היא לקחת את ההלוואה בחוץ בנקאי ולמחזר אותה אח"כ בבנק.

על כך הגיעה תגובתך, ולא הבינותיה!

 

[הון ובית]

"הון ובית".
סליחה על הבורות. לא הבנתי את כוונתך.

המטרה היא להגיע לכך שההלוואה לצורך קניית הדירה בסכום שמעבר ל-70% תהיה בריבית המקובלת כהלוואה לדיור.
וההצעה היא לקחת את ההלוואה בחוץ בנקאי ולמחזר אותה אח"כ בבנק.

על כך הגיעה תגובתך, ולא הבינותיה!

אז כך..
שים לב!
מראש כששאלת לגבי כיסוי חובות בחוץ בנקאי - כתבתי לך שההגדרה תהיה כל מטרה.. אמרת שיש כאלה שחולקים עליי, אדרבה.. אין לי שום בעיה עם העניין.

עכשיו, אתה מספר שבמקום לקחת את ההלוואה בחוץ בנקאי מיידית במהלך הרכישה [לא כיסוי חובות] - ואז היית שומר על הגדרה לדיור [שזה גם תלוי בחברות השונות, לא טרוויאלי בכלל!!], לקחת בהלוואות סתמיות לכל מטרה.
ושאלת, האם יש עדעין מה לעשות בעניין, כדי להחזיר את הגדרות הדיור..?
אכן?!
זו הייתה שאלתך?

 

[מנחם123]

כן, בערך.
יש כל מיני הלוואות: חלק מחברים, מגמ"חים, ממשפחה, וחלק הלוואות בנקאיות.
הצד השווה שבהן שצריך להחזיר אותן בקרוב, באופן יחסי, ואני צריך להמיר אותן בהלוואת משכנתא.
ועדיף שהמשכנתא תהיה לדיור ולא לכל מטרה, כדי שהיא תהיה ברבית נמוכה.

תודה.

 

[הון ובית]

כן, בערך.
יש כל מיני הלוואות: חלק מחברים, מגמ"חים, ממשפחה, וחלק הלוואות בנקאיות.
הצד השווה שבהן שצריך להחזיר אותן בקרוב, באופן יחסי, ואני צריך להמיר אותן בהלוואת משכנתא.
ועדיף שהמשכנתא תהיה לדיור ולא לכל מטרה, כדי שהיא תהיה ברבית נמוכה.

תודה.

הבנתי אותך, לא בערך - במדוייק!
יש דרך, תלוי במספר גורמים.
צריך לברר ששווה לעשות אותה.
תלוי למשל בסכומים, ועוד..
דבר עם היועץ.