יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנות הדרים]

הכוונה להסכם ממון

 

[מס אפס]

בני זוג, שיש על שם האשה דירה, מלפני החתונה, וכעת רוצים לקנות דירה נוספת שתהיה על שם הבעל (כדי שלא להתחייב בתשלוום מס רכישה).
האם הבנק יתחשב גם בהכנסות של האשה כהכנסות למשכנתא? או שהאשה תחשב רק כעָרֵב (שאז ההכנסות שלה מחושבות לחצי ממה שהן בפועל).

תודה רבה !

כעת סיימתי כזה תיק בדיוק בטפחות והתחשבו במשכורת של האשה על מלא

 

[ססגון]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'

 

[משכנות הדרים]

מחיר סטנדרט
כל יועץ לפי הותק והניסיון

 

[ססגון]

מחיר סטנדרט
כל יועץ לפי הותק והניסיון

מה הטווח?
ומדובר במחזור פנימי.

 

[משכנות הדרים]

3-5 אשח
מחיר זול יותר תבררו על היועץ

 

[יוסף אדל]

זכיתי במחיר למשתכן וכעת הפרוייקט קיבל "היתר בתנאים"
השאלה ממתי אפשר להגיש בקשה לאישור עקרוני מכיוון שאין עדיין שומה לדירה (כי אין לי עדיין את התוכניות וכן זה תלוי גם בבחירה של הדירה)
וכן אם בכלל כדאי להתחיל להגיש משום שיש תוקף לאישור עקרוני ואני לא יודע באמת מתי יהיה החתימה על החוזה והסדרי התשלום
מצד שני זה יכול להתקדם מהר ואני אמצא את עצמי ללא משכנתא

 

[משכנות הדרים]

לפני הכל כדאי לקבל אישור עקרוני כבר היום, בכדי לוודאות שאין לך בעיה עם קבלת המשכנתא ויכולת לממן את הרכישה
לגבי הבנק רק 3 חודשים לפני העברת הכסף רלוונטי, לפנ"כ מיותר...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זכיתי במחיר למשתכן וכעת הפרוייקט קיבל "היתר בתנאים"
השאלה ממתי אפשר להגיש בקשה לאישור עקרוני מכיוון שאין עדיין שומה לדירה (כי אין לי עדיין את התוכניות וכן זה תלוי גם בבחירה של הדירה)
וכן אם בכלל כדאי להתחיל להגיש משום שיש תוקף לאישור עקרוני ואני לא יודע באמת מתי יהיה החתימה על החוזה והסדרי התשלום
מצד שני זה יכול להתקדם מהר ואני אמצא את עצמי ללא משכנתא

הבונוס להוציא היום אישור עקרוני זה בשביל לדעת שהבנק מוכן לעשות איתך עסקים לכן כדאי לקבל אישור על הסכום המקסימלי שאתה חושב שתצטרך
חשוב להבין שאישור עקרוני כשמו כן הוא עקרוני בלבד וניתן על סמך הצהרה לכן כדאי לדייק בנתונים ולא לנפח אותם.
כמו כן מומלץ מאוד לסדר את העו"ש וזה לא. זמן המתאים לעשות טובה לחבר ולהעביר לו כסף בחשבון.
אם אתה מתכנן ללכת עם יועץ כדאי לפנות אליו עכשיו.
אם לא כדאי לך להתחיל ללמוד את הנושא כבר עכשיו.
בהצלחה.

 

[משכנות הדרים]

כדאי לחדד נקודה חשובה
אם בדעתך לקחת יועץ - קח יועץ
אם אתה רוצה לגשת לבנק בלי יועץ - אין בעיה
אבל אף פעם לא להתחיל לבד ואח"כ לפנות ליועץ
לכבות שריפות מורכב יותר
ו... יקר הרבה יותר !!

 

[ססגון]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'
צפה בקובץ המצורף 1361844

@ari1980 @הון ובית

 

[ari1980]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'

צפה בקובץ המצורף 1361844​

איזה בנק זה​

 

[ססגון]

איזה בנק זה​

מזרחי

 

[ari1980]

מזרחי​

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

 

[ברבור1]

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

מתחרה טוב,
זה לאומי?
או שיש עוד שחקנים, אפשריים במגרש?

 

[ססגון]

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

אני אוכל להעלות את הנתונים המלאים, (נראה לי שכבר הבאתי לפני כן) אבל כרגע השאלה הספציפית שלי כמה שווה הייעוץ על ההצעה הנ"ל של מחזור הפריים?

 

[ari1980]

מתחרה טוב,
זה לאומי?
או שיש עוד שחקנים, אפשריים במגרש?​

כרגע הוא השחקן הראשי מול מזרחי
האחרים כרגע פחות רלוונטיים.​

 

[הון ובית]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'
צפה בקובץ המצורף 1361844

במידה ונעשתה בדיקה מול בנק נוסף להשגת הצעה מתחרה, אפילו אם בסוף בוצע פנימי - זו כבר עבודה של משכנתא רגילה כמעט, ולכן זה יהיה יותר קרוב למשכנתא רגילה, סדר גודל של 5,000-4,500
אם הכל מול הבנק פנימי לבד - סדר גודל של 3,000-3,500

 

[א. משכנתא]

לקוח שרוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה בבעלותו
ולקנות בכסף הזה דירה שניה,
הבעיה שלו שהוא לוקח משכנתא רק במזרחי בגלל ששם יש היתר עיסקה
לפי הרב שלו,
יש אפשרות לעשות דבר כזה?
נגיד לקחת את הכסף של השיפוץ,
להעביר למישהו אחר- כאילו הקבלן
ואז לקחת את הכסף חזרה מגמ"ח נגיד?

 

[הון ובית]

לקוח שרוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה בבעלותו
ולקנות בכסף הזה דירה שניה,
הבעיה שלו שהוא לוקח משכנתא רק במזרחי בגלל ששם יש היתר עיסקה
לפי הרב שלו,
יש אפשרות לעשות דבר כזה?
נגיד לקחת את הכסף של השיפוץ,
להעביר למישהו אחר- כאילו הקבלן
ואז לקחת את הכסף חזרה מגמ"ח נגיד?

האופרציה הזו מוגזמת.
את/ה יועץ/ת משכנתאות?