יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

משכנתא לדיור עם היתר בניה

אתה מתכוון להרחבה.

 

[אהבת עולם]

ולכן אם היית אומר לי שזה נעשה לבד הייתי חושב על אפשרויות איך ניתן להוזיל עוד.

יש כיוונים בכל אופן?

אני לא בענין לבקר את היועץ , אבל כן לוודא שזה בכיוון טוב, הוא אמר שבסוף זה כנראה יהיה עוד קצת יותר זול,
ולכן (בעצתו) אני רוצה לוודא שזה על גבול ההצעה טובה, מ1-10 מה הדירוג שלה?
אנחנו לקוחות טובים, אין סיבה שלא תהיה הצעה טובה ממש.

 

[כלי מיתר]

שלום
אודה אם משהו יוכל לעזור לנו מה אפשר לעשות.

יש לנו הון עצמי של 400 אלף, קנינו דירה ב1.2M, רצינו החזר נמוך כדי לאפשר לנו לקחת עוד הלוואה לשיפוץ.
היועץ דחף אותנו לקחת צמוד למדד, הרוב משתנה כל שנתיים וחלק קבועה.
בנוסף השמאי שם לנו את הדירה ב 1M ככה שחוץ מהלוואה של 150 אלף לשיפוץ לקחנו עוד הלוואה של 50 אלף להגדלת ההון עצמי.
תכלס אנחנו כרגע עם משכנתא של 750 אלף צמ"ד שכל הזמן עולה ועולה.
ועוד הלוואות של 200 אלף שרובם פריים + 1 או 2. משו כמו 30 אלף ללא ריבית ועוד 30 אלף מקרובי משפחה שמתי שהוא צריך להחזיר.

חוץ מזה שליבינו נחמץ כל חודש לראות איך המדד עולה ואיתו הקרן של המשכנתא, גם נשמח להוריד את ההחזר החודשי.
ההחזר של המשכנתא הוא בערך 3100, וההלוואות 2400. סה"כ 5500.
מה שהבנתי שבשביל לאחד הלוואות למשכנתא אפשר עד 50% משווי הדירה (הדירה אחרי השיפוץ ועליית המחירים שווה כבר יותר ממיליון אבל עדין לא מספיק).
בדיעבד הבנתי שיכלנו לקחת הלוואת שיפוץ שאותה כן אפשר לצרף למשכנתא, אבל משום מה היועץ לא ייעץ לנו את זה.

מקווה שכתבתי מספיק ברור, אם חסר פרטים אשמח להוסיף.

תודה.

 

[א. גולד]

שלום
אודה אם משהו יוכל לעזור לנו מה אפשר לעשות.

יש לנו הון עצמי של 400 אלף, קנינו דירה ב1.2M, רצינו החזר נמוך כדי לאפשר לנו לקחת עוד הלוואה לשיפוץ.
היועץ דחף אותנו לקחת צמוד למדד, הרוב משתנה כל שנתיים וחלק קבועה.
בנוסף השמאי שם לנו את הדירה ב 1M ככה שחוץ מהלוואה של 150 אלף לשיפוץ לקחנו עוד הלוואה של 50 אלף להגדלת ההון עצמי.
תכלס אנחנו כרגע עם משכנתא של 750 אלף צמ"ד שכל הזמן עולה ועולה.
ועוד הלוואות של 200 אלף שרובם פריים + 1 או 2. משו כמו 30 אלף ללא ריבית ועוד 30 אלף מקרובי משפחה שמתי שהוא צריך להחזיר.

חוץ מזה שליבינו נחמץ כל חודש לראות איך המדד עולה ואיתו הקרן של המשכנתא, גם נשמח להוריד את ההחזר החודשי.
ההחזר של המשכנתא הוא בערך 3100, וההלוואות 2400. סה"כ 5500.
מה שהבנתי שבשביל לאחד הלוואות למשכנתא אפשר עד 50% משווי הדירה (הדירה אחרי השיפוץ ועליית המחירים שווה כבר יותר ממיליון אבל עדין לא מספיק).
בדיעבד הבנתי שיכלנו לקחת הלוואת שיפוץ שאותה כן אפשר לצרף למשכנתא, אבל משום מה היועץ לא ייעץ לנו את זה.

מקווה שכתבתי מספיק ברור, אם חסר פרטים אשמח להוסיף.

תלוי כמובן מה רמת ההכנסות,
אבל אם הכל בסדר, ואתם יכולים לעמוד ביחס החזר,
ובאמת המחיר יותר גבוה, (חלק מהתפקיד שלנו כיועצים זה גם להביא שמאים טובים שלא יכסחו סתם את המחיר)
אפשרי מאוד בקלות למחזר ולקבל רביות טובות, ולהכניס הכל במשכנתא.

 

[כלי מיתר]

תלוי כמובן מה רמת ההכנסות,
אבל אם הכל בסדר, ואתם יכולים לעמוד ביחס החזר,
ובאמת המחיר יותר גבוה, (חלק מהתפקיד שלנו כיועצים זה גם להביא שמאים טובים שלא יכסחו סתם את המחיר)
אפשרי מאוד בקלות למחזר ולקבל רביות טובות, ולהכניס הכל במשכנתא.

השווי של הדירה בשוק ודאי יותר גבוה מהשמאי, רק היינו קצת לחוצים בזמן והיועץ שכנע שיש אחלה הלוואת בלאומי לנוטלי משכנתאות, (מה שהתברר כלא הכי נכון) וגם הוא לא מכיר שמאים בעיר שלנו ומה המחירים שם באמת, בקיצור לא רצה לעזור באמת (לפחות התחושה שלנו).
אבל גם אם הוא גבוה אם אפשר רק עד 50% אז צריך שהדירה תהיה שווה 1.9 M. שלזה עם כל שמאי לא נגיע.

ההכנסות שלנו הם 11 אלף, מנסים להגדיל(כמו כולם).

 

[א. גולד]

אם זה דירה יחידה אפשרי בקלות להגיע ל-70%,
ההכנסות אבל קצת גבוליים.
צריך לבדוק את כל האופציות.

 

[ari1980]

אם יש קבלות על השיפוץ וכו ולא עבר מדי הרבה זמן. אפשרי לקחת משכנתא של החזר הון בשיפוצים בבנקים ספציפיים

 

[כלי מיתר]

אם יש קבלות על השיפוץ וכו ולא עבר מדי הרבה זמן. אפשרי לקחת משכנתא של החזר הון בשיפוצים בבנקים ספציפיים

לא ממש, אולי על 30 אלף

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לראשונה מזה 10 פעימות (שנה וחודשיים) ריבית בנק ישראל ללא שינוי
הריבית נכון להיום (ואתמול) עומדת על 4.75. שזה אומר שריבית הפריים (תוספת של אחוז וחצי על ריבית בנק ישראל) היא 6.25.

 

[אהבת עולם]

האם יש תמהילים של 33% קל"צ ולא יותר, בלי פריים או מ"צ(באחוזים גבוהים), בהם יחס ההחזר הוא 525 ל100K?

אל תביאו עכשיו נדירים של אחד למליון, האם יש הצעות כאלו בשוטף? אני אשמח לראות.

[כשהקל"צ באחוז גבוה יותר ברור שהריביות יורדות,
השאלה אם זה לא יתקזז כשיפרעו את המשכנתא בהנחה שבעוד 3 שנים הריביות תרדנה]

 

[אוהב ציון]

איך ההצעה הבאה כיום (פחות מ60% משווי הנכס) :
34% מהמשכנתא קל"צ 4.8
55% מל"צ עם תחנת יציאה כל 5 שנים 4.8
11% מ"צ 4.5 (שבתוכנית למחזר אותה מיד אחרי)

דירוג טוב. הכנסות בסדר, אין נתונים מיוחדים .

באיזה בנק הצלחת לעשות מסלול פיתוי ? (לאומי ?)
בכל אופן אני אולי הייתי ממיר את מסלול פיתוי למסלול פריים

 

[ari1980]

האם יש תמהילים של 33% קל"צ ולא יותר, בלי פריים או מ"צ(באחוזים גבוהים), בהם יחס ההחזר הוא 525 ל100K?

אל תביאו עכשיו נדירים של אחד למליון, האם יש הצעות כאלו בשוטף? אני אשמח לראות.

[כשהקל"צ באחוז גבוה יותר ברור שהריביות יורדות,
השאלה אם זה לא יתקזז כשיפרעו את המשכנתא בהנחה שבעוד 3 שנים הריביות תרדנה]​

כן. היום בהצעות ממש טובות. לא נדירות אפשר לקבל 4.6. 4.6 שזה יוצא כ515 לכל 100​

 

[אהבת עולם]

כן. היום בהצעות ממש טובות. לא נדירות אפשר לקבל 4.6. 4.6 שזה יוצא כ515 לכל 100​

יש דוגמאות?

 

[רוחל'ה בלבוחל'ה]

לפי מה שאני קוראת כאן הריביות בתמהיל הזה שקיבלתי לא משהו - האם אכן אני צודקת?

 

[אוהב ציון]

צפה בקובץ המצורף 1419879לפי מה שאני קוראת כאן הריביות בתמהיל הזה שקיבלתי לא משהו - האם אכן אני צודקת?

ריביות פצצה , זה כנראה אישור ישן ולא בתוקף!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ריביות פצצה , זה כנראה אישור ישן ולא בתוקף!

לא להגזים.
אבל זה ריביות טובות ויש גם יותר טובות

 

[אוהב ציון]

יש דוגמאות?

אין מצב לקבל את הכל ב4.6 , חייב להיות ממוצע מינימלי של 5 אחוז , אם קבלת חלק 4.6 אז חלק השני יהא 5.4

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אין מצב לקבל את הכל ב4.6 , חייב להיות ממוצע מינימלי של 5 אחוז , אם קבלת חלק 4.6 אז חלק השני יהא 5.4

ממש ממש לא

 

[אוהב ציון]

לא להגזים.
אבל זה ריביות טובות

שום גוזמא . יש כאן ממוצע פחות מ5 אחוז

זה אישור ישן שאינו בתוקף , נכתב באחריות

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שום גוזמא . יש כאן ממוצע פחות מ5 אחוז

זה אישור ישן שאינו בתוקף , נכתב באחריות

אני עכשיו מבצע לכמה לקוחות מתחת ל5 אחוז.
וזה לא כזה מרגש.