יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אוהב ציון]

אשמח אם תוכל להציג כזה אישור מהחודש האחרון , שאפשר לקבל ממוצע פחות מ5 .
דברתי עם עו"ד ברוך פיירשטיין .
אין כזה חיה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלחתי באישי

 

[אוהב ציון]

אשמח אם תוכל להציג כזה אישור מהחודש האחרון , שאפשר לקבל ממוצע פחות מ5 .
דברתי עם עו"ד ברוך פיירשטיין .
אין כזה חיה

דברתי כרגע שוב עם עו"ד פיירשטיין , חבר התאחדות יועצי משכנתאות, הוא הסביר לי שאדם פרטי שהולך לבנק ממוצע שלו זה 5 אחוז , אבל הוא באופן אישי השיג ממוצע של 4.5
ואמר לי שאבוא למשרד שלו הוא יראה לי .

 

[אוהב ציון]

שלחתי באישי

ראיתי את זה עכשיו ,ריביות שכנראה רק אתה מסוגל להביא ........ מוריד את הכובע בפניך

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

דברתי כרגע שוב עם עו"ד פיירשטיין , חבר התאחדות יועצי משכנתאות, הוא הסביר לי שאדם פרטי שהולך לבנק ממוצע שלו זה 5 אחוז , אבל הוא באופן אישי השיג ממוצע של 4.5
ואמר לי שאבוא למשרד שלו הוא יראה לי .

להשיג 4.5 זה ללקוחות עם חוסן ממש חזק.
גם אנשים פרטיים מצליחים להגיע לריביות טובות.

אבל העבודה העיקרית של יועץ זה ממש לא ריביות אלא תכנון נכון של העסקה ובניית תמהיל מדויק שחוסך הרבה יותר מאשר ההבדל בריביות.
וכמובן ריביות גם כן אבל לא זו המטרה והחיסכון הגדול בלקיחת יועץ.

 

[רוחל'ה בלבוחל'ה]

מה שמרגיז זה שאת הריביות האלה קיבלתי מיועץ שקיבל תשלום שמן יש לציין שמבחינת הבנק אנחנו לקוחות לא בעייתים בכלל

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה שמרגיז זה שאת הריביות האלה קיבלתי מיועץ שקיבל תשלום שמן יש לציין שמבחינת הבנק אנחנו לקוחות לא בעייתים בכלל

זה ריביות מצוינות ואין לכם מה להתעצבן.
יש הבדלי ריביות בין המון פרמטרים כמה אחוז מימון מערך הדירה. דרוג אשראי.
לקוחות של בנק או לא לקוחות הבנק.
כמה יחס החזר מסך ההכנסות.גיל.סוג תעסוקה.ועוד ועוד.
אז אין מה להשוות בין מקרה ספציפי שראית לשאר המקרים.

 

[ברבור1]

מה שמרגיז זה שאת הריביות האלה קיבלתי מיועץ שקיבל תשלום שמן יש לציין שמבחינת הבנק אנחנו לקוחות לא בעייתים בכלל

יש הבדל בין לקוח לא בעיתי,
ולקוח טוב
ללקוח שמן...
קיבלת תמהיל ממש טוב...

ואני גם יודעת על מישהו שקיבל ריביות טובות יותר,
אבל זוג ששני בני הזוג מרוויחים כל אחד משכורות גבוהות מאד,
באמצע החיים, מפחה עם מעט ילדים .. בקיצור המון דברים שמשתנים.....

 

[משה החתן]

שלום אם קבלתי הצעה למשכנתא גדולה 1406250 שח במסלולים של 470000 קבוע לא צמוד בריבית 4.68
ו936250 במשתנה כל 3 שנים לא צמוד על בסיס אגרות חוב האם זה הצעה טובה והאם יש אופציות יותר טובות
תודה

 

[משה החתן]

סליחה לא כתבתי המשתנה בריבית 4.7

 

[משה החתן]

שוב סליחה פשוט חסר פרטים מדובר במשכנתא ל30 שנה ו75% משווי הדירה

 

[ניק 7841]

בלת"ק
האם יש פעמים שלא משתלם בכלל ורק מפסידים מבצוע של פרעון מוקדם חלקי ?
או שהעניין הוא רק שלפעמים יותר משתלם ולפעמים פחות?
אם יש כסף למהר להחזיר או שיש חשש שזה רק הפסד ולא ארוויח כלום ?
תודה מראש

 

[ברבור1]

סליחה לא כתבתי המשתנה בריבית 4.7

נשמע מעולה,
עם יועץ?

 

[ר.ט]

רציתי לשאול
במקרה וממחזרים רק את החלק של הפריים בבנק אחר
האם הם יתנו בהכרח שליש קל"צ או שיש אפשרות לקחת הכל מל"צ ?
בנוסף, אילו בנקים נותנים אפשרות של שיעבוד שני ?

 

[משה החתן]

נשמע מעולה,
עם יועץ?

כן

 

[E_Y]

האם הם יתנו בהכרח שליש קל"צ או שיש אפשרות לקחת הכל מל"צ

לפי נוהל ב"י אין צורך בשליש קבועה באופן זה

בנוסף, אילו בנקים נותנים אפשרות של שיעבוד שני ?

נעשה את זה קצר:
טפחות כבר לא ניתן
לאומי עד 50 אחוז מימון והם עלולים להתעקש על שליש קבוע בניגוד לנוהל הנ''ל
שאר הבנקים לא יתנו מלצ אטרקטיבי בעיסקה כזאת אז הטווח בחירה די מצטמצם.
מקווה שעזרתי

 

[E_Y]

שלום אם קבלתי הצעה למשכנתא גדולה 1406250 שח במסלולים של 470000 קבוע לא צמוד בריבית 4.68
ו936250 במשתנה כל 3 שנים לא צמוד על בסיס אגרות חוב האם זה הצעה טובה והאם יש אופציות יותר טובות
תודה

סליחה לא כתבתי המשתנה בריבית 4.7

שוב סליחה פשוט חסר פרטים מדובר במשכנתא ל30 שנה ו75% משווי הדירה

מצוין!
לחטוף ולברוח מהר
הפועלים למדו להיות סופר אטרקטיביים

 

[ר.ט]

לפי נוהל ב"י אין צורך בשליש קבועה באופן זה

נעשה את זה קצר:
טפחות כבר לא ניתן
לאומי עד 50 אחוז מימון והם עלולים להתעקש על שליש קבוע בניגוד לנוהל הנ''ל
שאר הבנקים לא יתנו מלצ אטרקטיבי בעיסקה כזאת אז הטווח בחירה די מצטמצם.
מקווה שעזרתי

תודה רבה
שאלה נוספת ,
האם לדעתכם שווה כיום לקחת מסלול מל"צ - ל5 שנים במקום פריים ?
או שעדיף להיצמד לפריים בתקווה שהריבית תרד ?

 

[ari1980]

תודה רבה
שאלה נוספת ,
האם לדעתכם שווה כיום לקחת מסלול מל"צ - ל5 שנים במקום פריים ?
או שעדיף להיצמד לפריים בתקווה שהריבית תרד ?​

במלצים שאפשר להשיג היום אני בשיטה לקחת אותם . וכשיהיה את הירידות אז למחזר לפריים. התחרות בשוק תשאר ולכן 99 אחוז שתקבל את הפריים שאתה תקבל היום..
אם זה שיחרור בחלקים הייתי מכניס פריים לשיחרורים עתידיים.​

 

[ari1980]

כן​

קיבלת הצעה מעולה..​