יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הפיני]

היי אשמח לחו"ד
מחיר למשתכן
חשוב אפשרות פריעה מוקדמת
ביטחון בהחזר
החזר נמןך

"אין לי זמן" - מונח לא נכון במחיר למשתכן, מכיון שיש לך קודם כל עוד שבוע מעבר לראשון, ומעבר לזה עוד 45 יום, שבהם יש איזשהו פירור של 7% ריבית שנתית!! שזה כלום עם כלום, לעומת מה שתחסוך במשכנתא נכונה עבורך.
אז אל תהיה בלחץ מהתאריך. ממש לא!!
ניהלתי תיקים רבים של משתכן - וכשזה היה משתלם ללקוח, איחרנו ביודעין לחסכונות ענקיים.

ציון קשה לומר, בכ"א אין ספק שניתן לשפר לך ריביות ובעיקר את התמהיל.
אבל העניין החמור יותר -

המשכנתא לא מתוכננת כך, לחלוטין.
אבל - תסביר בכלל פריעה מוקדמת? מכסף מהבית, או מכירת הנכס?
עוד כמה זמן תוכל למכור ללא קנס (מתי היתה ההגרלה/חוזה)?

זה כבר תורה שלמה, יצריך מאמר ארוך ומייגע, בטח לא ליום שישי.

פריעה מוקדמת ממכירת הנכס ורצון לרדת ממשכנתא של מיליון מאה
הדירה תהיה מוכנה ב 12/2024 ע"פ חוזה
ולגבי התמהיל והריביות האם בהצמדה/עוגן יש איזשהו הנחה או שזה רגיל
אגב את המשכנתא עשה מישהו מהבנק שהבטיח לעזור (קשר ישיר) ובאמת קצת קיבלתי הלם

 

[הון ובית]

פריעה מוקדמת ממכירת הנכס ורצון לרדת ממשכנתא של מיליון מאה

אני אסביר יותר, כי ניכר שאתה לא מנוהל עם העסקה כמו שצריך..
במחיר משתכן יש קנס של 450,000 במקרה ומוכרים את הדירה תוך 5 שנים מהחוזה או 7 מהזכייה בהגרלה.
לכן שאלתי, מתי הם היו?
לחשבן את בניית התמהיל נכון, לפי הלו"ז הזה..
עבר לכך, לוח התשלומים גם צריך להלקח בחשבון, אבל זה עוד עניין.

 

[הון ובית]

ולגבי התמהיל והריביות האם בהצמדה/עוגן יש איזשהו הנחה או שזה רגיל

אין קשר בין התמהיל להנחות.
אם יש לך זכאות - שזה עוד דבר, תקבל תוספת הנחות, אחרת כרגיל.
אבל זה בנוי לא מספיק נכון, גם ביחס למחזורים עתידיים שתרצה כנראה לעשות עם על עם ישראל, במידה וריביות ירדו עוד 3-4 שנים פחות או יותר

אגב את המשכנתא עשה מישהו מהבנק שהבטיח לעזור (קשר ישיר) ובאמת קצת קיבלתי הלם

אל תסמוך אף פעם על הבנק.
תמיד תיקח מישהו חיצוני מהמערכת מטעמך (ובינינו, החבר'ה בבנק לא מספיק מקצועיים, הם רק בנקאיים)..
בקיצור, רוצים כאן לעזור לך - אבל חסר הרבה פרטים אישיים חשובים, שישנו הרבה.. ואת הבנק זה לא מעניין.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אל תסמוך אף פעם על הבנק.
תמיד תיקח מישהו חיצוני מהמערכת מטעמך (ובינינו, החבר'ה בבנק לא מספיק מקצועיים, הם רק בנקאיים)..
בקיצור, רוצים כאן לעזור לך - אבל חסר הרבה פרטים אישיים חשובים, שישנו הרבה.. ואת הבנק זה לא מעניין.

לא שצריך חיזוק לינאי האגדי.
אבל דבר נוסף בנקאי גם אם הוא מוצלח הוא מכיר רק את הבנק שבוא הוא עובד ואת התנאים שהבנק הזה יכול לתת בלבד.

 

[הון ובית]

לא שצריך חיזוק לינאי האגדי.
אבל דבר נוסף בנקאי גם אם הוא מוצלח הוא מכיר רק את הבנק שבוא הוא עובד ואת התנאים שהבנק הזה יכול לתת בלבד.

נכון מאד!
ועל זה נוסף, שהוא כפוף למרחב בו הוא עובד, החלטות מרווחי ריבית ועוד, וגם בסניף שלו ייתכנו נהלים פנימיים בגלל המנהל, שייתכן מאד שיהיו שונים מסניף בשכונה ליד, אצל מנהל אחר.
ככה זה עובד!

 

[דיאלוג]

איך הרווחתי 75,000 ש"ח בדקת שיחת טלפון. אמיתי!

איך? מחזור משכנתא. בלי סיכונים, בלי הימורים, בלי 'לקבע' את עליית הריבית (עוד רגע..). פשוט נקלעתי לסניף של הבנק למשהו מסויים, קפצתי רגע לאזור של המשכנתאות ושאלתי: 'שלום, אני יכול למחזר את המשכנתא שלי מיחזור פנימי?' ענה לי הפקיד: בטח, אבל לא אצלנו. זה רק דרך המוקד המרכזי של הבנק. ותדע לך שרק תפנה...

www.prog.co.il

 

[אני-הוא-זה]

שלום רב לכל המבינים...
לקראת הוצאת משכנתא אשמח לקבל תשובות על כמה שאלות.
1. כמה חודשים של הכנסות צריך היום? (פעם היה 3 חודשים האם השתנה משהו?)
2. אחוז המימון שאני צריך הוא 40% האם מומלץ לקחת 60% ולפרוע מיד את השליש קבועה(שיקר היום בטירוף ונדפקת עם זה לכל חיי המשכנתא אלא אם תפנק את הבנק בקנס מטורף)?
3. האם מומלץ היום לקחת 2 שליש פרים בתקווה שהריביות ירדו בקרוב?
4. עד איזה סכום אפשר להביא אישור כולל יש לי בבנק 5000 האם יתקבל בכל הבנקים? (למעט מזרחי שדוגלים בטענת ליברמן ושות' שאברכים מרוויחים יותר מהייטקיסטים וד"ל.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

1.תלוי איזה סוג הכנסה (בתלוש צריך בעיקרון וותק תעסוקתי של שנה)מלגות צריך שישתקף שלוש חודשים בחשבון.
2-3.תלוי בלקוחות ואין תשובה גנרית.
4. 5k עובר בבנקים

 

[הון ובית]

שלום רב לכל המבינים...
לקראת הוצאת משכנתא אשמח לקבל תשובות על כמה שאלות.
1. כמה חודשים של הכנסות צריך היום? (פעם היה 3 חודשים האם השתנה משהו?)
2. אחוז המימון שאני צריך הוא 40% האם מומלץ לקחת 60% ולפרוע מיד את השליש קבועה(שיקר היום בטירוף ונדפקת עם זה לכל חיי המשכנתא אלא אם תפנק את הבנק בקנס מטורף)?
3. האם מומלץ היום לקחת 2 שליש פרים בתקווה שהריביות ירדו בקרוב?
4. עד איזה סכום אפשר להביא אישור כולל יש לי בבנק 5000 האם יתקבל בכל הבנקים? (למעט מזרחי שדוגלים בטענת ליברמן ושות' שאברכים מרוויחים יותר מהייטקיסטים וד"ל.

1. כפי שענו. בגדול 3 חודשים, צריך אבל וותק. משתנה בין מקרים.
2. אין תשובה חד משמעית
3. אף פעם זה לא היה נכון, והיום בודאי לא..
4. רק לדייק- כולל, עד 4,000 ממקום אחד, ועד 7,000 מכמה מקומות. יש לעיתים אופציה גם ליותר.

 

[פילי]

בפרוייקט במודיעין עילית פרסמו על מגוון הטבות שאחת מהם היא משכנתא ל20 שנה בבנק לאומי בריבית קבועה לא צמודה למדד של 3.75 אחוז למליון ש"ח.

האם זה משתלם או שבכ"ז עדיף לשלב תמהיל רחב יותר שיחשב מצב בו הריבית תרד לשיעור נמוך יותר?
תודה רבה

 

[פקמן]

איך מוצאים מהם אישורי זכויות מהמינהל אזרחי על דירה במודיעין עלית?
זה מסובך יותר מטאבו?
תודה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בפרוייקט במודיעין עילית פרסמו על מגוון הטבות שאחת מהם היא משכנתא ל20 שנה בבנק לאומי בריבית קבועה לא צמודה למדד של 3.75 אחוז למליון ש"ח.

האם זה משתלם או שבכ"ז עדיף לשלב תמהיל רחב יותר שיחשב מצב בו הריבית תרד לשיעור נמוך יותר?
תודה רבה

במידה והריבית תרד תמיד תוכלו למחזר כשיתחיל לרדת הריביות ואז תהיו גם בלי קנסות.

 

[פילי]

במידה והריבית תרד תמיד תוכלו למחזר כשיתחיל לרדת הריביות ואז תהיו גם בלי קנסות.

התהליך של הירידה הוא ארוך בד"כ, לא?
כלומר אם צופים שברבעון הראשון של 2024 תתחיל הירידה זה יכול להתארך הרבה יותר לשנה ושנתיים הלאה ואולי אפי' יותר, לא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

התהליך של הירידה הוא ארוך בד"כ, לא?
כלומר אם צופים שברבעון הראשון של 2024 תתחיל הירידה זה יכול להתארך הרבה יותר לשנה ושנתיים הלאה ואולי אפי' יותר, לא?

הצפי בתחילה 2024 הוא האופטימי ביותר יש הרבה שחולקים עליו.
לגבי קצב הירידה זה יכול בהחלט לרדת בהדרגה וזה מה שכנראה יקרה.
זה עלול להשתנות ולרדת במהירות במידה ויהיה חשש ממיתון/דיפלציה או זינוק בערך השקל וכדו'

 

[שמחה גלבנדורף]

שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:

קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:
צפה בקובץ המצורף 1451756
קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:
צפה בקובץ המצורף 1451758

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

מושלם

 

[שמחה גלבנדורף]

מושלם

מושלם

שום צורך בשינוי??

 

[הון ובית]

לסגור הרגע!!
ותמסרי לו בשמי, שאפו על ההצלחה האדירה!

 

[ari1980]

שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:

צפה בקובץ המצורף 1451756​

קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:

צפה בקובץ המצורף 1451758​

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.​

זה לא יועץ. זה קוסם
בטוח שזה עדיין בתוקף??​

 

[שמחה גלבנדורף]

זה לא יועץ. זה קוסם
בטוח שזה עדיין בתוקף??​

זה תמהיל

זה לא יועץ. זה קוסם
בטוח שזה עדיין בתוקף??​

הוא אמר שזה מה שהוא יוכל להשיג לנו באם נלך דרכו, זה לא משהו מציאותי?