יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

זה תמהיל

הוא אמר שזה מה שהוא יוכל להשיג לנו באם נלך דרכו, זה לא משהו מציאותי?

נכון שזה תקופות קצרות. ועדיין זה פצצה לגמרי..

 

[הכוכב החמישי]

זה לא משהו מציאותי?

שיביא אישור עקרוני...

 

[ari1980]

שיביא אישור עקרוני...

מתי הוא אמר לך? בימים האחרונים ממש ?

 

[הפיני]

מי היועץ ואיזה בנק?

שלום,
אני מעוניינת למחזר משכנתא קיימת. להלן הפרטים:
צפה בקובץ המצורף 1451756
קיבלתי את ההצעה של התמהיל הבא מיועץ משכנתאות:
צפה בקובץ המצורף 1451758

אשמח לקבל חוות דעת.
תודה רבה.

 

[הפיני]

קל"צ ב4.8 סביר?
מל"צ כל 5 ב 5.19?

 

[הפיני]

במשכנתא של 1100000
ל30 שנה
ו 75% מימון

קל"צ ב4.8 סביר?
מל"צ כל 5 ב 5.19?

 

[ari1980]

במשכנתא של 1100000
ל30 שנה
ו 75% מימון

סביר כן...
כמה משכנתא? כמה אחוז מימון?
דירה ראשונה? חליפית?
לקוח טוב?
מלא פרמטרים

 

[הפיני]

הצעה אחרת:
לקוח אברך אישה משכורת בינונית
דירה ראשונה
מימון 75%
הצעה:
קל"צ ב 4.8
מל"צ כל 7 ב-4.85
מ"צ כל 5 3.81 (והוא 18% מההלוואה הכוללת)

 

[לא להפסיק להודות]

שלום וברכה
יש לי דירה מקבלן חדשה שעולה 1,950,000 אני מביא 10% והשאר במסירה ב31/12/24 כלומר שנה+
עכשיו הקבלן צריך עוד 30% בשביל עלויות בניה אז הוא אמר לי אני מביא לך יועץ משכנתאות והוא מוציא על שמך בהלוואת קבלן{דהיינו הלוואה עומדת} את 30% שזה יוצא בערך 585000 שח
היועץ הציע לי להצטרף למשכנתא הזאת ולהוציא אישור על כל המשכנתא ואני ייקח את הכסף בעוד שנה וחצי אבל כבר יהיה לי אישור למשכנתא
ובעוד שנה וחצי אני יעשה מיחזור ל30% הלוואת קבלן ויצרף את זה למשכנא הרגילה
השאלה שלי:
1. האם עדיף להוציא אישור למשכנתא עכשיו או עדיף להמתין ל9/24 שנה הבאה?
2. האם במיחזור על 30% הלוואת קבלן אני יתקשה בתימחור מול הבנק כי הוא יודע שבבנק אחר אוטומטי אני יקרא משכנתא דרגה שניה וזה הרבה יותר יקר?
תודה רבה

 

[הון ובית]

שלום וברכה
יש לי דירה מקבלן חדשה שעולה 1,950,000 אני מביא 10% והשאר במסירה ב31/12/24 כלומר שנה+
עכשיו הקבלן צריך עוד 30% בשביל עלויות בניה אז הוא אמר לי אני מביא לך יועץ משכנתאות והוא מוציא על שמך בהלוואת קבלן{דהיינו הלוואה עומדת} את 30% שזה יוצא בערך 585000 שח
היועץ הציע לי להצטרף למשכנתא הזאת ולהוציא אישור על כל המשכנתא ואני ייקח את הכסף בעוד שנה וחצי אבל כבר יהיה לי אישור למשכנתא
ובעוד שנה וחצי אני יעשה מיחזור ל30% הלוואת קבלן ויצרף את זה למשכנא הרגילה
השאלה שלי:
1. האם עדיף להוציא אישור למשכנתא עכשיו או עדיף להמתין ל9/24 שנה הבאה?
2. האם במיחזור על 30% הלוואת קבלן אני יתקשה בתימחור מול הבנק כי הוא יודע שבבנק אחר אוטומטי אני יקרא משכנתא דרגה שניה וזה הרבה יותר יקר?
תודה רבה

1. קשה לדעת מה יהיו התנאים אז, אבל על פניו לא אמור להיות טוב יותר..
2. יש בזה מן האמת, לחלוטין.

באיזה בנק הוא רוצה כעת להוציא משכנתא?

 

[מיטל בר]

שאלה קטנה
בחברה בה אני עובדת יש תוכנית חיסכון espp - בערך הרעיון הוא שמפרישים כל חודש אחוז מסוים ובסוף כל רבעון קונים לי בכסף מניות של החברה בהנחה מסוימת
השאלה היא האם זה שבפועל נכנס פחות בנטו החודשי יזיק לי לאפשרות לקבל משכנתא גבוהה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שאלה קטנה
בחברה בה אני עובדת יש תוכנית חיסכון espp - בערך הרעיון הוא שמפרישים כל חודש אחוז מסוים ובסוף כל רבעון קונים לי בכסף מניות של החברה בהנחה מסוימת
השאלה היא האם זה שבפועל נכנס פחות בנטו החודשי יזיק לי לאפשרות לקבל משכנתא

לא מפריע.
יבקשו לראות טופס 106

 

[מיטל בר]

לא מפריע.
יבקשו לראות טופס 106

ויחשבנו שליש מההכנסות כולל החיסכון?

 

[יוסף גומז]

על משכנתא ראשונה אפשר 70 אחוז או 75 אחוז?
תודה רבה

 

[פסגות]

על משכנתא ראשונה אפשר 70 אחוז או 75 אחוז?
תודה רבה

75

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

75

שימו לב בדירה יד שניה זה 75% מהשמאות או חוזה הנמוך מביניהם.
כדאי לדעת טוב טוב איזה שמאי לקחת ואפילו ללכת על שמאות מוקדמת במקרה שהמימון גבוה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ויחשבנו שליש מההכנסות כולל החיסכון?

כן.
בניכוי מיסוי כמובן.

 

[קיץ]

שאלה למומחים:
האם הגיוני שלשסכום של 825,000 שילמתי לאחר כמעט שנתיים רק 4000 מהקרן??
זה נשמע לי הזוי לחלוטין..

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שאלה למומחים:
האם הגיוני שלשסכום של 825,000 שילמתי לאחר כמעט שנתיים רק 4000 מהקרן??
זה נשמע לי הזוי לחלוטין..

תעלה דו"ח יתרות.
לצערי זה הגיוני וקורה להרבה אבל יש אפשרות לשנות

 

[פסגות]

שימו לב בדירה יד שניה זה 75% מהשמאות או חוזה הנמוך מביניהם.
כדאי לדעת טוב טוב איזה שמאי לקחת ואפילו ללכת על שמאות מוקדמת במקרה שהמימון גבוה.

כמובן