יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שמחה גלבנדורף]

מתי הוא אמר לך? בימים האחרונים ממש ?

מתי הוא אמר לך? בימים האחרונים ממש ?

הוא יועץ מתחיל, אני לא בטוחה שיש בסיס למה שהוא מציע,,,
לגבי המשכנתא הקיימת, רציתי לשמוע את דעתך, האם שווה למחזר כעת כשהריביות כ"כ גבוהות?

 

[לא חוזר לרחובות...]

שלום רב
אשמח לקבל מענה
קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י יהב דיסקונט)
כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).


ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים


תודה רבה

 

[הפיני]

אני לא יועץ אבל כל הכבוד!
אני עשיתי תהליך לבד לא קיבלתי הצעה הכי טובה (מבנק לאומי) כי לא הבאתי הצעה נגדית כך שקשה לומר אם היו מורידים לי יותר (העלימו לי עין ע"ז שלא שילמתי את כל ההון האישי לפני המשכנתא ונשאר סכום שאני יצטרך לשלם אחרי שאשתמש בכל כספי המשכנתא וגם לא ביקשו ערבים)
תבקש אישור עקרוני ע"פ הנתונים שאתה מספק להם (במחיר למשתכן אתה צריך להחתים את הקבלן על הרבה מסמכים שהם לפי הבנק שממנו אתה לוקח)
ותעלה קצת את ההכנסות להיות לקוח יותר משתלם
בהצלחה!

 

[פסגות]

(העלימו לי עין ע"ז שלא שילמתי את כל ההון האישי לפני המשכנתא ונשאר סכום שאני יצטרך לשלם אחרי שאשתמש בכל כספי המשכנתא וגם לא ביקשו ערבים)

בלאומי זה בנוהל

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בלאומי זה בנוהל

תלוי בדרוג פנימי

 

[לא חוזר לרחובות...]

שלום רב
אשמח לקבל מענה
קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט)
כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).


ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים


תודה רבה

 

[ari1980]

הוא יועץ מתחיל, אני לא בטוחה שיש בסיס למה שהוא מציע,,,
לגבי המשכנתא הקיימת, רציתי לשמוע את דעתך, האם שווה למחזר כעת כשהריביות כ"כ גבוהות?​

ברור. חיסכון זה תמיד חסכון. ויש מה לחסוך​

 

[הון ובית]

שלום רב
אשמח לקבל מענה
קנינו דירה במחיר למשתכן ועכשיו אנו לפני לקיחת משכנתא אנו רוצים לעבור את התהליך לבד.
לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט)
כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח לך את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).


ההכנסה החודשי היא 14.000 ש"ח

אשמח לקבל תושבה מפורטת ממי שעשה את התהליך הנ"ל מיועצים


תודה רבה

יקירי, שאלת את השאלה הזו כבר הרבה פעמים!
אז בוא נסכם -
1. אתה יכול לנסות בהחלט
2. ביהב אין משכנתאות
3. אתה עלול לתמחר את עצמך בצורה ובאופן שאח"כ יהיה בעייתי לתמחר אותך נמוך יותר, מכל מיני סיבות.
ומה שחמור יותר, אתה גם עלול לזרוף את עצמך, עם סיפורים שתספר בהגשה בבנק, שאח"כ תהיה ליועץ בעיה לספר שונה כדי לסדר לך תיק מצויין לתנאים מעולים.
4. יועצים עובדים עם כך הבנקים. שוב, חוץ מיהב (במשכנתאות).
5. כתבת הכנסה, לא כתבת משכנתא מבוקשת
6. גם אם תקבל הצעה × מהבנק, והיועץ יביא לך הצעה שעל פניו נמוכה יותר, האם אתה מספיק מבין כדי להשוות??
מדד, תקופות, מסלולים, מרווחים, עוגנים, חשיפה להיוון, ועוד..
איך תשווה??
7. ומעל הכל - החיסכון הגדול אינו בריביות, אלא בבניית התמהיל, ואם את זה אינך יודע לעשות - מוטב שתשאל עצה מן הזקנים..

תעשה כהבנתך.
אבל ישנם דברים - שהחיסכון הקטן, עלול לעלות בהפסד גדול..

 

[נתי בא -און]

שלום וברכה
אנחנו מרחיבים נכס עם אישורים ומשפצים אותו (הרחבה ושיפוץ)
לוקחים 1,200,000 ש"ח
יש לנו שתי הצעות מה נשמע לך יותר נכון( בהתחשב שבעוד כמה שנים כולנו נמחזר)
1. 35% קל"צ - 4.85 50% מל"צ ( 5 שנים) - 5.08 פריים -- 0.5-
2. 35% ק"צ - 2.6 50% מל"צ (5 שנים )-4.87 ופריים - 0.5 -
תודה רבה

 

[E_Y]

שלום וברכה
אנחנו מרחיבים נכס עם אישורים ומשפצים אותו (הרחבה ושיפוץ)
לוקחים 1,200,000 ש"ח
יש לנו שתי הצעות מה נשמע לך יותר נכון( בהתחשב שבעוד כמה שנים כולנו נמחזר)
1. 35% קל"צ - 4.85 50% מל"צ ( 5 שנים) - 5.08 פריים -- 0.5-
2. 35% ק"צ - 2.6 50% מל"צ (5 שנים )-4.87 ופריים - 0.5 -
תודה רבה

איזה בנק ?

 

[אני-הוא-זה]

לקראת הוצאת משכנתא בדקתי את הנתונים שלי ומצאתי שחזרו לי צק ושתי הו"ק לפני שנתיים האם זה משפיע משמעותית על הריביות שאקבל והאם יש מה לעשות בנידון?

 

[E_Y]

לקראת הוצאת משכנתא בדקתי את הנתונים שלי ומצאתי שחזרו לי צק ושתי הו"ק לפני שנתיים האם זה משפיע משמעותית על הריביות שאקבל והאם יש מה לעשות בנידון?

בוודאי שיש מה לעשות
יש בנקים שאין מה ללכת אליהם
ויש כאלה שרצוי ללכת אליהם
לגבי התנאים, כמו בכל משכנתא , יועץ טוב יכול להוציא לך תנאים מצויינים למרות הדירוג

 

[אני-הוא-זה]

שלום וברכה
אנחנו מרחיבים נכס עם אישורים ומשפצים אותו (הרחבה ושיפוץ)
לוקחים 1,200,000 ש"ח
יש לנו שתי הצעות מה נשמע לך יותר נכון( בהתחשב שבעוד כמה שנים כולנו נמחזר)
1. 35% קל"צ - 4.85 50% מל"צ ( 5 שנים) - 5.08 פריים -- 0.5-
2. 35% ק"צ - 2.6 50% מל"צ (5 שנים )-4.87 ופריים - 0.5 -
תודה רבה

החישוב אמור להיות פשוט האם שווה לקחת צמודה ב 2 וחצי אחוז פחות או שההצמדה תהיה יותר
לפי מצב האינפלציה כרגע נראה שהמדד יותר אבל רק נביא יכול לנבא מה יהיה

 

[אני-הוא-זה]

יש בנקים שאין מה ללכת אליהם

ומי הם?

לגבי התנאים, כמו בכל משכנתא , יועץ טוב יכול להוציא לך תנאים מצויינים למרות הדירוג

אבל עם הבדל בין דירוג טוב לפחות טוב או בלי?
האם שווה להשקיע מאמצים בנידון או לי
אציין רק שעשרות צקים אחרים והו"ק כוסו במלואם האם 3 חריגות משפיע או לא?

 

[נתי בא -און]

החישוב אמור להיות פשוט האם שווה לקחת צמודה ב 2 וחצי אחוז פחות או שההצמדה תהיה יותר
לפי מצב האינפלציה כרגע נראה שהמדד יותר אבל רק נביא יכול לנבא מה יהיה

נכון, אבל בהתחשב בזה שכנראה כולם ימחזרו בעוד 3- 5 שנים ההיוון על ק"צ יהיה אפסי אם בכלל לעומת קל"צ שיכול להיות הפרש של 1%-2% לשלושים שנה לא כדאי לקחת את זה בחשבון???

 

[מבית שאן]

כמה משכנתא אמורים להחזיר על 1050000 וכמה על 1150000

אודה לעזרה.
אנחנו בבדיקה מול יועץ משכנתאות ומרגיש שהוא לא בדיוק מתאמץ..

 

[E_Y]

ומי הם?

אבל עם הבדל בין דירוג טוב לפחות טוב או בלי?
האם שווה להשקיע מאמצים בנידון או לי
אציין רק שעשרות צקים אחרים והו"ק כוסו במלואם האם 3 חריגות משפיע או לא?

בהגשה נכונה אין הבדל

 

[אני-הוא-זה]

נכון, אבל בהתחשב בזה שכנראה כולם ימחזרו בעוד 3- 5 שנים ההיוון על ק"צ יהיה אפסי אם בכלל לעומת קל"צ שיכול להיות הפרש של 1%-2% לשלושים שנה לא כדאי לקחת את זה בחשבון???

ממוצא הק"צ גם יירד

 

[נתי בא -און]

כרגע קל"צ מדובר על 4.84 אני לקחתי לפניכמה שנים 2.8 הפער גדול מאוד
לעומת זאת ק"צ כרגע מתומחר 2.6 בהיסטוריה הקרובה ק"צ לא ירד מתחת ל2 הפער הרבה יותר קטן
אתה לא מסכים?

 

[אני-הוא-זה]

לעומת זאת ק"צ כרגע מתומחר 2.6

לפי נתוני בנק ישראל 3.7