יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ידיד ה']

האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!

@הון ובית @E_Y וכו

 

[ari1980]

האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!​

כמה הוצאתם?? במזרחי יש משהו שאפשר להוציא כמה היה התשלומים . אבל קרן וריבית ביחד. שאר הבנקים אני לא יודע .

פריים פלוס 0.2. במרכנתיל???
​

 

[ידיד ה']

כמה הוצאתם?? במזרחי יש משהו שאפשר להוציא כמה היה התשלומים . אבל קרן וריבית ביחד. שאר הבנקים אני לא יודע .

פריים פלוס 0.2. במרכנתיל???
​

תודה!
כמה הוצאנו לענין מס שבח שזה אומר רביות, אלו ההוצאות המוכרות לשבח,
וכן פריים+0.2 במרכנתיל, למה זה גרוע או טוב?
תודה רבה!

 

[ari1980]

תודה!
כמה הוצאנו לענין מס שבח שזה אומר רביות, אלו ההוצאות המוכרות לשבח,
וכן פריים+0.2 במרכנתיל, למה זה גרוע או טוב?
תודה רבה!​

אני יודע שזה מה שאתם רוצים לכם כתבתי שזה רק ביד ולא בנפרד.
יש אפשרות להגיע לחישוב של בערך.
לקלצ וודאי שאפשר . מזינים במחשבון את התמהיל כולל התקופה והמחשבונים יתנו לכם לוח סילוקין מדויק של קרן וריבית.
גם על האחרים אפשר לדעת. אבל זה מורכב יותר. כי צריך ללכת לטבלאות השינוי בריביות ולהזין כל שינוי והתקופה שלו.

על הצמודות מדד זה מורכב פי כמה.

פלוס 0.2 תלוי מתי לקחו.
בכל מקרה יש מה לנסות לשפר. בהחלט​

 

[chaniw6]

שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה

 

[ari1980]

שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה​

למצב הריביות היום.
שעשו לכם ללא צמוד??
זה טוב מאוד.

​

 

[chaniw6]

למצב הריביות היום.
שעשו לכם ללא צמוד??
זה טוב מאוד.

​

תודה
לא הבנתי אם התכוונת לשאול לגבי הלא צמוד ...

 

[E_Y]

לכל בנק יש תמצית חשבון שנתית למשכנתא שניתן לבקש
ראה דוגמא מהבנק הבינלאומי

 

[ידיד ה']

אני יודע שזה מה שאתם רוצים לכם כתבתי שזה רק ביד ולא בנפרד.
יש אפשרות להגיע לחישוב של בערך.
לקלצ וודאי שאפשר . מזינים במחשבון את התמהיל כולל התקופה והמחשבונים יתנו לכם לוח סילוקין מדויק של קרן וריבית.
גם על האחרים אפשר לדעת. אבל זה מורכב יותר. כי צריך ללכת לטבלאות השינוי בריביות ולהזין כל שינוי והתקופה שלו.

על הצמודות מדד זה מורכב פי כמה.

פלוס 0.2 תלוי מתי לקחו.
בכל מקרה יש מה לנסות לשפר. בהחלט​

@ari1980
כשאתה רושם שיש מה לנסות, אני רוצה לדעת שאתה מבין שאני מתכון להלואה ולא למשכנתא כן?
הלואה של 100 אשח,
עדיין יש מה לשפר? כלומר אני פונה לבנק ומה אומר?

 

[ari1980]

@ari1980
כשאתה רושם שיש מה לנסות, אני רוצה לדעת שאתה מבין שאני מתכון להלואה ולא למשכנתא כן?
הלואה של 100 אשח,
עדיין יש מה לשפר? כלומר אני פונה לבנק ומה אומר?​

אני חשבתי שהתכוונת למשכנתא.
אבל לגבי הלוואה של פריים פלוס 0.2 זה הלוואה לבד או סינרגיה על המשכנתא??
אם אני מבין לפי האחוזים לקחת משכנתא בלאומי וקיבלת הטבת הלוואה של פריים פלוס 0.2 אני צודק??​

 

[נתי בא -און]

שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה

זה נשמע משכנתא מצויינת באיזה בנק?
עשה את זה יועץ או שהלכתם לבד?

 

[chaniw6]

זה נשמע משכנתא מצויינת באיזה בנק?
עשה את זה יועץ או שהלכתם לבד?

בפאג"י
בעלי הלך לבד (בא עם הצעה נגדית מעוד בנקים)

 

[ר מילר]

שלום לכולם
קניתי דירה שניה, ולקחתי על הדירה שאני גר בה כעת הלוואת גישור,
ובנוסף- הלוואה על הבית החדש,
עכשיו אני רוצה להפוך את הלוואת הגישור להלוואה רגילה, כדי שאוכל להשאיר את 2 הנכסים.
הסכום סה"כ 410,000 שח.
הציעה לי היועצת 4.63% קבועה ,על שליש מהסכום, ושתי שליש הנותרים 4.63% משתנה לא צמודה שמשתנה פעם ב 7 שנים.
ההלוואה ל30 שנה
האם זה טוב?

 

[HILEL1]

שלום לכל היועצים והמומחים
מה דעתכם על ההצעה הבאה:
משכנתא לשיפוץ, 75% מהנכס ל30 שנה
218,000 קלצ 4.98
433,000 מלצ 5.56

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

איזה בנק?
יש מה לשפר ככל הנראה.

 

[שמחה גלבנדורף]

שלום,
@הון ובית אודה לך מאוד אם תוכל לומר לי האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה:
ההכנסות שלנו הם באזור 20 אלף לחודש.
‏‏

 

[הון ובית]

שלום,
@הון ובית אודה לך מאוד אם תוכל לומר לי האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה:
ההכנסות שלנו הם באזור 20 אלף לחודש.
‏‏

שלום,
באופן כללי, הריביות לא זולות (בלשון המעטה).
מה סיבת המחזור?
ריביות או החזרים חודשיים?

 

[ידיד ה']

התייעצות-
יש לי משכנתא ענקית עם אישור עקרוני, בפועל לפי לוח תשלומים בחוזה, הביצוע אמור להיות בפעימות כשהראשון עוד ארבעה חודשים, (בחתימת חוזה התלשום היה הון עצמי)
השאלה שלי היא האם למשוך עכשיו סכום נמוך כדי לקבע את הריבית או לחכות ארבעה חודשים?
מה הייתם עושים? מה לכאורה הצפי לדעתכם? יש בכלל סיכוי שירדו הרביות בארבעה חודשים הקרובים?
@הון ובית @ari1980 @E_Y @ראובן 23 ויתר המבינים..

תודה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

התייעצות-
יש לי משכנתא ענקית עם אישור עקרוני, בפועל לפי לוח תשלומים בחוזה, הביצוע אמור להיות בפעימות כשהראשון עוד ארבעה חודשים, (בחתימת חוזה התלשום היה הון עצמי)
השאלה שלי היא האם למשוך עכשיו סכום נמוך כדי לקבע את הריבית או לחכות ארבעה חודשים?
מה הייתם עושים? מה לכאורה הצפי לדעתכם? יש בכלל סיכוי שירדו הרביות בארבעה חודשים הקרובים?
@הון ובית @ari1980 @E_Y @ראובן 23 ויתר המבינים..

תודה

לדעתי כדאי למשוך כי המרווחים של הריביות כרגע מאוד נמוכים (ריבית עשויה מעוגן פלוס מרווח והיום הריביות גבוהה בגלל שהעוגן גבוה אבל המרווחים נמוכים בגלל התחרות).
כמובן תלוי באיזה מסלולים אבל.

 

[שמחה גלבנדורף]

שלום,
באופן כללי, הריביות לא זולות (בלשון המעטה).
מה סיבת המחזור?
ריביות או החזרים חודשיים?

ריביות גבוהות מאוד....
כל חודש 3200 ש"ח הולך רק לתשלום ריביות נטו ... זה לא נחשב למוגזם??
כמו כן אנחנו רוצים לסיים את המשכנתא יותר מהר באמצעות העלאת החזר חודשי.