יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אבל בגדול איך זה עובד ?
אם לקחנו יועץ טוב אז הוא עושה את כל התהליך ?

זה לא תלוי בטוב, אלא בשירות שלו.
נראה לי שהרוב ככה עושים, חוץ מלחתום בבנק במקומכם.

 

[ברוך ר]

זה לא תלוי בטוב, אלא בשירות שלו.

כלומר ?

 

[ס.פ.ר]

זה נטו ענין של רגולציה!
אם זו דירתכם היחידה - כן. אם לא, אז לא!

מצויין! הכנסות יפות! תוכלו לפרוס גם לפחות שנים, מה שיוביל לחיסכון מהותי.

1,800,000 - משכנתא טובה סביב 6,900 לחודש, משכנתא גרועה סביב 6,300.
2,050,000 - משכנתא טובה סביב 7,800, ומשכנתאות גרועה סביב 7,200 לחודש.

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

 

[ari1980]

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

מה זה למה. כי תשלם פחות כביכול אבל היא צמודת מדד. והקרן של המשכנתא תעלה לך. תכלס אתה גם בהמשך תשלם יותר וגם בנתיים הקרן תתפח

 

[הון ובית]

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

קיבלת מ @ari1980 תשובה מקצועית ומושלמת.

 

[ס.פ.ר]

קיבלת מ @ari1980 תשובה מקצועית ומושלמת.

רק תענה לי על השאלה השנייה שלי האם הסכומים שכתבת הם לפי 75% מהדירה או פחות

 

[הון ובית]

רק תענה לי על השאלה השנייה שלי האם הסכומים שכתבת הם לפי 75% מהדירה או פחות

75%

 

[שלמה משכנתאות]

עוגן המק"מ 4.15%, אבל הבנק נותן ריבית מקמ+, כך שהריבית לא זולה עד כדי כך

נכון צודק
אבל אפשר לקבל מק"מ +1% ואז יוצא 5.15% עדין חיסכון של 1.1% לעומת הפריים

 

[משכנות הדרים]

אבל בגדול איך זה עובד ?
אם לקחנו יועץ טוב אז הוא עושה את כל התהליך ?

יועץ צריך לעשות את העבודה שסיכמתם איתו
יעוץ טוב דר"כ מיידע אתכם מה התהליך ועושה תיאום ציפיות
מבחינתכם חשוב לקבל הסברים מה עושה ולמה
וכמובן לעבור על האישורים והריביות שהגיש לבנקים השונים
לוודא שכתוב כפי שנאמר לכם

 

[ברוך ר]

וכמובן לעבור על האישורים והריביות שהגיש לבנקים השונים

ואם אני לא מבין בזה מה יעזור לעבור ?

 

[משכנות הדרים]

אתם לוקחים משכנתא לעשרות שנים
כל טעות תעלה ביוקר
חובה לקחת אחריות ורצינות בתהליך
תפקידו של היועץ לעזור, הוא לא יוכל להיות במקומכם ב100%
לפי הנתונים שלכם היועץ ינתב את המשכנתא
ככל שתמקדו ותבינו יותר, היועץ יהיה מקצועי וטוב יותר

מסמכי הבנק אמורים להיות מונגשים לכלל הציבור
כל פרט שלא יהיה ברור, תשאלו את היועץ

 

[ברוך ר]

מסמכי הבנק אמורים להיות מונגשים לכלל הציבור
כל פרט שלא יהיה ברור, תשאלו את היועץ

אני צריך לשבת ולקרוא הכל ??
לפי מה שהבנתי - החתימה היא על ערימה גדולה מאד של טפסים ! איך אפשר לקרוא הכל ?!

 

[שלמה משכנתאות]

אני צריך לשבת ולקרוא הכל ??
לפי מה שהבנתי - החתימה היא על ערימה גדולה מאד של טפסים ! איך אפשר לקרוא הכל ?!

רוב הבנקיים (אלכ"פ שאני מכיר ואני לא מכיר קצת) מסברים ללקוחות על מה עם חותמים

 

[נתנאל Art]

@הון ובית תודה על האשכול המחכים! לא ברור מאליו שאתם משתפים ועונים במידע יקר כזה! ותודה לכל המקצוענים הנוספים כמובן!

יש לי שאלה,
משכנתא לכל מטרה חוץ בנקאית, מהיכן כדאי לקחת לדעתך?

 

[אני_רק_שאלה]

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

מה זה למה. כי תשלם פחות כביכול אבל היא צמודת מדד. והקרן של המשכנתא תעלה לך. תכלס אתה גם בהמשך תשלם יותר וגם בנתיים הקרן תתפח

ולסבר את האוזן,

לקחנו לפני שנה משכנתא, עד כה נאכלו מהקרן מעל 30,000.
משכנתאות של חברים שנחשפנו אליהן, וגם פה באשכול ניתן לראות דוגמאות, על פני תקופה של כמה שנים, הקרן לא זזה / ירדה בצורה מינורית / עלתה בעד עשרות אלפי שקלים.

סכומי ההחזר שניתנו כדוגמא הן לתחילת חיי המשכנתא, אם הקרן עולה, והמשכנתא חייבת להסתיים עד 30 שנה, סכומי ההחזר יכולים לעלות, בטח עבור מסלולים צמודי מדד.

חשוב לקחת יועץ מנוסה ולא פחות חשוב להבין מה בעצם לקחתם על עצמכם.

 

[השרון]

מה הריבית הממוצעת לקל"צ למשכנתא 30 שנה?
מי שיכול בבקשה לענות על מעודכן להיום (ולא לפני חודש)

 

[הון ובית]

מה הריבית הממוצעת לקל"צ למשכנתא 30 שנה?
מי שיכול בבקשה לענות על מעודכן להיום (ולא לפני חודש)

תלוי מה עוד יש כמובן בתמהיל,
אבל זה משהו כמו 5%-5.5%

 

[אני-הוא-זה]

תלוי מה עוד יש כמובן בתמהיל,
אבל זה משהו כמו 5%-5.5%

קיבלתי ב 4.6

 

[השרון]

קיבלתי ב 4.6

מתי קיבלת? זה מאד נמוך!

 

[משכנות הדרים]

קיבלתי ב 4.6

אתה יכול לשתף צילום של האישור עם כל המסלולים ?