יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ברוך ר]

אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?
יש אישור עקרוני

 

[מקצועי בנדל"ן]

אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?
יש אישור עקרוני

הבנק נותן מימון ע"פ הערכת שמאי / מחיר חוזה.
לפי הנמוך מביניהם.

 

[שרה 1982]

שלום,
שאלה - כמה משכנתא מקבלים על החזר חודשי של 4000 ש"ח [בערך כמובן] ל20 שנה, ול30 שנה.
תודה.

אשמח לעזור לך לתת לך שיחת איפיון מלאה צפי לריביות והמלצות
אני זמינה במספר 058-7113099

 

[שרה 1982]

אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?

מישהו??

צריך לבחון את כל האופציות
מה המטרה של ההקפאה, מוזמן להתקשר אלי ואסביר לך את כל האופציות
שרה כהן יועצת משכנתאות 058-7113099

 

[ברוך ר]

צריך לבחון את כל האופציות
מה המטרה של ההקפאה, מוזמן להתקשר אלי ואסביר לך את כל האופציות
שרה כהן יועצת משכנתאות 058-7113099

?
איזה הקפאה ?

 

[שרה 1982]

הבנק נותן מימון ע"פ הערכת שמאי / מחיר חוזה.
לפי הנמוך מביניהם.

לדירה ראשונה הבנק נותן עד 75% מימון ממחיר חוזה או משמאות הנמוך מבניהם
אם נמצאים בגבול של אחוזי מימון , מומלץ לבצע שמאות מוקדמת לפני רכישה
הרבה פעמים בשמאות מוקדמת נקבל שווי גבוה יותר משמאות של הבנק
מוזמנים להתקשר 058-7113099

 

[שלמה משכנתאות]

אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?
יש אישור עקרוני

הבנק נותן משכנתא לפי שווי בערכת השמאי ולא יותר ממחיר החוזה
בנכס יחיד 75% מימון (975,000 ש"ח)
בנכס שני 70% מימון (910,000 ש"ח)

בהצלחה

 

[ברוך ר]

הבנק נותן משכנתא לפי שווי בערכת השמאי ולא יותר ממחיר החוזה
בנכס יחיד 75% מימון (975,000 ש"ח)
בנכס שני 70% מימון (910,000 ש"ח)

בהצלחה

אבל זה לפי בקשה, נכון ?
כלומר שאם אני צריך פחות, אין בעיה ?

 

[szn]

האם אפשר לפרוע משכנתא 250000 ש"ח בצ'ק שמשלם קונה הדירה למוכר אך הוא לא בעל הצ'ק אלא דודתו?

תברר טוב שלא תסתבך.

לא מכיר סיפורים על שיק אבל במזומן שנכנס מחשבונות לא של הקונה הבנק הקפיא את החשבון מחשש להלבנת הון.

גם לזה יש פתרון אבל כדאי להסתבך.

 

[RRL]

תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד או לא?

 

[שלמה משכנתאות]

אבל זה לפי בקשה, נכון ?
כלומר שאם אני צריך פחות, אין בעיה ?

נכון

בהצלחה

 

[א. משכנתא]

האם יש למישהו המלצה על אחד מהשמאים הבאים,
בדגש על שמאי מהיר שנותן שווי טוב לדירה:
בן חיים אילן
מנדלסון אבי
רן נאמן- ארז סיידוף

תודה רבה.

 

[משקיע חרוץ]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

 

[בוקר מואר]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

חבל לעשות את זה בלי יועץ, שווה לשלם כמה אלפי שקלים, ולהיות רגוע שלא תפסיד פי עשר.

 

[משקיע חרוץ]

עדיין אשמח לשמוע חוו"ד כדי להתמצאות קצת

 

[אמא מאושרת!]

שאלה חשובה -תודה מראש לעונים
משפחה שלא עומדים בתנאים של הבנק לקבלת משכנתא
קבלו מהיועץ משכנתאות משכנתא עם ריביות מסויימות אך הוא הזהיר שלא לבדוק עם בנקים אחרים ולא ללכת לפקידה שמכירים שם כדי לבדוק הצעה משתלמת יותר כדי שלא יהרוס הכל

האם אכן זה כך? לא כדאי לגשת לפקידה שמכירים שיכולה לתת ריביות טובות יותר?

 

[א. גולד]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

ברור שעדיף לשיפוץ... אלא מה?
לגבי המסלולים - בצמודות לא מומלץ כ''כ לגעת בתקופה הזו, שהאי וודאות גבוהה.
לגבי מסלול הפריים יש כאלה שכבר ממהרים להשתמש בו, כיון שצופים ברבעון השני של 2024 ירידת ריביות.
אך לענ''ד השמחה מוקדמת מדי, במיוחד שיש את האלטרנטיבה, של המל''צים הקצרים,
שמתומחרים מאוד טוב, (לאחרונה אפי' במזרחי) ונתונים מענה גם לריבית נמוכה מהפריים, וגם לחשיפה נמוכה מאוד לעמלות היוון, אם בכלל.
אם ההכנסות טובות, בשביל סכום כזה, אפשר להוציא משכנתא מדהימה, השמים הם הגבול!

 

[טופס פניית נהגים]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

קודם כל צריך יועץ בקטע של קומבינות כי שיפוץ זה עד 200000 או עם אישורים אלא "כ במזרחי עם קימבונים
לגבי המסלול עדיף מלצ עם תאריך פתיחה שיסתדר לתקופה שיהיה לך כסף
אם לא לדעתי עדיף מ"צ עד 3.5 אחוז כנ"ל שיפתח באותו זמן ואח"כ פרים
קח בחשבון שאתה יכול לקחת מחוץ בנקאי משכנתא הפוכה
אבל אם אתה משקיע חרוץ קח משכנתא נורמלית ואחרי ה 3 שנים תשקיע במשהו אחר .....

 

[טופס פניית נהגים]

שאלה חשובה -תודה מראש לעונים
משפחה שלא עומדים בתנאים של הבנק לקבלת משכנתא
קבלו מהיועץ משכנתאות משכנתא עם ריביות מסויימות אך הוא הזהיר שלא לבדוק עם בנקים אחרים ולא ללכת לפקידה שמכירים שם כדי לבדוק הצעה משתלמת יותר כדי שלא יהרוס הכל

האם אכן זה כך? לא כדאי לגשת לפקידה שמכירים שיכולה לתת ריביות טובות יותר?

פקידה שמכירים ברוב המוחלט של המקרים זה לא אומר שתתן ריביות טובות
ולא נכון לעקוף ולהילחם באיש מקצוע
אבל תבררי בפורומים האם הריביות האלה הגיוניות
יותר מידי אנשים נפלו בפח בצורה הזאת
בחלק של האם יאשרו לך אם תיראי שהריביות נוראיות תרימי טלפון ליועץ מיקצועי ותשלמי לו על פגישה ותישאלי האם זה מקרה מסובך
אני לא יועץ ולא בא לקדם משהו אבל זה מה שאני חושב וכואב לי שאח"כ מגלים שהריביות נוראיות וכו
בהצלחה

 

[טופס פניית נהגים]

תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד או לא?

לדעתי רק להסביר לזוג את כל האופציות והחסרונות והמעלות ואז שהם יקבלו את ההחלטה
מעצבן אבל חובה
אם מדובר בזוג שאין עם מי לדבר זה תלוי בהכנסות בסגנון -ימחזרו או לא ובעוד דברים
אין תשובה ברורה
אבל לדעתי הסלול המועדף לחלוטין הוא מל"צ שיפתח עוד שנתים מכמה סיבות
1. כרגע העוגנים גבוהים מאוד מה שאומר שבתחנה של עוד שנתים ירד מאוד הריביות כנ"ל הלאה להמשך החיים
2. יש תחנות יציאה והעמלת היוון נמוכה אם בכלל
3. יש יציבות יחסית בהחזרים
4. יש יציבות מלאה בקרן
בהצלחה