יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[רינה דיצה]

המלצה על שמאי שעובד עם מזרחי באזור ירושלים

 

[ברוך ר]

רוצה להיות בטוח? יש לך שמאות? תשלח לבנק ותראה שזה מאושר

ללא הסכם שיתוף זה רק במקרים שאין תת חלקה.. בטאבו
או בעברית טאבו משותף ושאין הסכם חלוקה חתום בין הדיירים..

יש לי שמאות מוקדמת, מה זה אומר ?

 

[הון ובית]

המלצה על שמאי שעובד עם מזרחי באזור ירושלים

השאלה למה זה?
תפני באישי, אשתדל לעזור לך.

 

[טופס פניית נהגים]

לעניין חישוב עמלת פרעון מוקדם ואיזה מסלול לבחור
מישהו יודע כמה היה המל"צ הכי נמוך מאז ומעולם ?
(נצרך כדי להחליט איזה מסלול לבחור )

 

[טופס פניית נהגים]

לעניין חישוב עמלת פרעון מוקדם ואיזה מסלול לבחור
מישהו יודע כמה היה המל"צ הכי נמוך מאז ומעולם ?
(נצרך כדי להחליט איזה מסלול לבחור )

ל 25 שנה

 

[abc321]

ל 25 שנה

לא רלוונטי במלצ לכמה שנים בסה"כ אלא כל כמה זמן מועד שינוי הריבית

 

[געציל]

כשיש אישור עקרוני, חתימות, הערת אזהרה וכו', ובקצרה תהליך המשכנתא יצא כבר לדרך אחרי שנבדקו ההכנסות ודירוג האשראי, האם יש פעימה נוספת שבה נבדק דירוג האשראי?
(בעברית מובנת: אם כעת אקח הלוואה רגילה היא עלולה להפריע לתהליך של המשכנתא?)

 

[טופס פניית נהגים]

לא רלוונטי במלצ לכמה שנים בסה"כ אלא כל כמה זמן מועד שינוי הריבית

שנתיים

 

[שלמה משכנתאות]

כשיש אישור עקרוני, חתימות, הערת אזהרה וכו', ובקצרה תהליך המשכנתא יצא כבר לדרך אחרי שנבדקו ההכנסות ודירוג האשראי, האם יש פעימה נוספת שבה נבדק דירוג האשראי?
(בעברית מובנת: אם כעת אקח הלוואה רגילה היא עלולה להפריע לתהליך של המשכנתא?)

ברגיל לא בודקים
אבל היה לי כבר פעם ׁׂלקוח קצת בעיתי (גיל מאוד צעיר) שבנק הבינלאומי ביקש לבדוק שוב
יש אפשרת לקחת הלוואה עד שנה וחצי שכך לא מחשבים ברביות
כמו"כ הדוח מתעדכן ב-15 לחודש מ-1 החודש

נ.ב. הלוואה רואים בעו"ש ורוב הבנקים מבקשים השלמת עו"ש

 

[abc321]

שנתיים

מתואמת 2.56

 

[ברוך ר]

מה התהליך של לקיחת משכנתא ?
יש אישור עקרוני, יש הערכת שמאי טובה, מה השלב הבא ?

 

[רצוף]

אני באמצע תהליך הוצאת משכנתא לדירה ראשונה, השמאי נתן לדירה ערך של 900000, ואני צריך לקחת משכנתא על סכום של 550,000, נתנו לי הצעה לקחת משכנתא שליש בפריים שליש בריבית קבועה ושליש בריבית משתנה האם זה נכון לקחת ככה? או בגלל שהריבית צפויה לרדת (?)עדיף לקחת באופן שונה?

 

[הון ובית]

אני באמצע תהליך הוצאת משכנתא לדירה ראשונה, השמאי נתן לדירה ערך של 900000, ואני צריך לקחת משכנתא על סכום של 550,000, נתנו לי הצעה לקחת משכנתא שליש בפריים שליש בריבית קבועה ושליש בריבית משתנה האם זה נכון לקחת ככה? או בגלל שהריבית צפויה לרדת (?)עדיף לקחת באופן שונה?

כמה שקוף שהלכת לבד לבנק..
זה נקרא בע'גה המקצועית- תמהיל בית ספר!
כשהבנק עושה ללקוח בית ספר.
תמהיל בונים לפי תרכי הלקוח ומצב השוק.
ולפני שמכירים אותך ואת הסיפור שלך, אי אפשר לזרוק סתם.
כולל אפילו כמה כסף אתה יכול / רוצה להחזיר בחודש..

 

[שלמה משכנתאות]

מה התהליך של לקיחת משכנתא ?
יש אישור עקרוני, יש הערכת שמאי טובה, מה השלב הבא ?

ביטחונת לבנק

 

[ברוך ר]

ביטחונת לבנק

מה זה ?

 

[רצוף]

כמה שקוף שהלכת לבד לבנק..
זה נקרא בע'גה המקצועית- תמהיל בית ספר!
כשהבנק עושה ללקוח בית ספר.
תמהיל בונים לפי תרכי הלקוח ומצב השוק.
ולפני שמכירים אותך ואת הסיפור שלך, אי אפשר לזרוק סתם.
כולל אפילו כמה כסף אתה יכול / רוצה להחזיר בחודש..

ממש לא, הלכתי ליועץ משכנתאות באופן מסודר, אמרתי לו בגדול מה הסכום שאני יכול להחזיר (לצורך הענין באזור ה3700), הוא אמר לי שזה משכנתא ל20 שנה, הוא המליץ לי לקחת 540 אלף במקום 550, שזה לא יעבור את ה60 אחוז, והוא אמר לי שהוא בונה את זה שליש שליש שליש, ורציתי לברר דעת המומחים כאן, באופן עקרוני האם זה מוסכם ככה לפרוס את זה, אשמח להתיחסותך, בתודה מראש

 

[ליבקוביץ]

משכנתא על 1100000
370000 קל"צ ל14 שנה 4.52%
730000 משתנה כל 3 לא צמוד ל21 שנה 4.57% בסיס+0.65

איך הריביות??

 

[נתן נ]

איזה חברות חוץ בנקאיות היום נותנות משכנתא על נכס מסחרי (מעון ילדים)
בריביות יחסית הגיוניות ובאחוז מימון הכי גבוה ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

משכנתא על 1100000
370000 קל"צ ל14 שנה 4.52%
730000 משתנה כל 3 לא צמוד ל21 שנה 4.57% בסיס+0.65

איך הריביות??

מעולות

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

איזה חברות חוץ בנקאיות היום נותנות משכנתא על נכס מסחרי (מעון ילדים)
בריביות יחסית הגיוניות ובאחוז מימון הכי גבוה ?

הגיוני זה סקאלה רחבה.
למה דווקה חוץ בנקאי?