יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

שואל לאור הורדת הריבית (ויש תחזיות שירד ל3.5%)
האם למי שיש פריים גבוה עדיין שווה למחזר?
שלכאו' כבר ספג את כל העליה הקשה
ועכשיו אם ימחזר את הפריים לקל"צ או מל"צ רק יתקע עם העליות ולא יהנה מהירידות החזויות
תודה רבה לכל העונים

אם ירד ל3.5% - שזה אומר ירידה של 2.5% - אולי לא שווה למחזר..
אבל מי יודע אם תהיה כזו ירידה, ומתי.
אגב, גם במסלולי מל"צ - יש תחנות שינוי ריבית, ואם הריביות ירדו גם בהם, אזי בתחנות [כל שנה, שנתיים, 3, 5] ירד לו גם אוטומטית, והוא בכל אופן יותר יציב..
בוא נגיד, שניהול סיכונים נכון, לא מהמר על כל הקופה על מסלול אחד, אלא בונה מפה ומשם כדי שאם ירד במסלול אחד ולא בשני, הרוויח - ואם בסוף יעלה באותו מסלול, הוא גם מרוויח.

 

[קס'ניק]

שלום וברכה
אשמח לחוו"ד מקצועית לגבי מחזור (הבנק הציע לי למחזר את הפריים, ומדובר בשביל להפחית ריביות לא להקטין את ההחזר החודשי)
הם הציעו לי מל"צ כל שנתיים ל20 שנה 110,594 ריבית 4.93 (ההחזר יעמוד על 691 ₪ במקום 640 ₪ היום).
המשכנתא מצו"ב

 

[הון ובית]

שלום וברכה
אשמח לחוו"ד מקצועית לגבי מחזור (הבנק הציע לי למחזר את הפריים, ומדובר בשביל להפחית ריביות לא להקטין את ההחזר החודשי)
הם הציעו לי מל"צ כל שנתיים ל20 שנה 110,594 ריבית 4.93 (ההחזר יעמוד על 691 ₪ במקום 640 ₪ היום).
המשכנתא מצו"ב
צפה בקובץ המצורף 1551690צפה בקובץ המצורף 1551691צפה בקובץ המצורף 1551693צפה בקובץ המצורף 1551694

אפשר להשיג יותר זול
תתווכחו איתם.
סכום קטן בסופו של דבר.

 

[ברוך ר]

תמיד משלמים רק על מה שמשכנו.
מבחינת לו"ז - אם משכנו את המשכנתא לפני 15 בחודש, נשלם את המשכנתא תשלום ראשון בחודש הבא.
אך אם משכנו אחרי ה15 בחודש, נשלם רק בחודש לא הבא, אלא זה שאחריו [כחודש וחצי אחרי], ונשלם תשלום שיכלול בתוכו גם את יתרת החודש שבו נלקחה המשכנתא, וגם את החודש הבא אחריו בתשלום אחד.
מקווה שעניתי מספיק ברור.

אז אם המשיכה היא בפעימות אז התשלום יהיה מהפעימה הראשונה או האחרונה ?

 

[הון ובית]

אז אם המשיכה היא בפעימות אז התשלום יהיה מהפעימה הראשונה או האחרונה ?

תשלם על כל פעימה כמה שמשכת.

 

[Y054244]

זה התמהיל משכנתא שלי, לפני שנתיים+
יש לי יכולת להחזיר עכשיו 50-60K, איזה מסלול הכי שווה לסגור?

תודה רבה!

צפה בקובץ המצורף 1550136

איך מוציאים דוח? באזור אישי?
זה מה שאני רואה שם (לאומי)

 

[צביה CPA]

שאלה
ברכישת דירה, ממתי ניתן לקחת את המשכנתא?
האם בחתימת חוזה כבר ניתן לקחת?
ממתי ניתן להביא שמאי לנכס?
וכמה זמן לוקח לקחת משכנתא - מהפניה לבנק או ליועץ ועד לקבלת הכסף בחשבון? (אשמח גם לפירוט השלבים)

 

[עץ]

שלום,
את מסלול הפריים הייתי ממחזר למשתנה כל 2/5 - לא צמודת מדד.
ישנם כלכלנים שצופים שבשנה הקרובה ריבית הפריים תרד באזור האחוז [ישנם כאלה שצופי גם יותר..] - עדיין תוכלו כבר מעכשיו לקבל את זה, ולא לשלם בינתיים על סמך האולי..

לגבי שינוי הריבית במסלול המשתנה - עוד קצת מוקדם לדעת מה בדיוק יהיה עם העוגן, ולכן תהיו בהיכון עוד 30 יום לבדיקה. אז יהיה כיוון יותר ברור אם למחזר או לא.
בכל מקרה, אני לא סגור אם להישאר עם הצמדת מדד, או להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.

@הון ובית דבר ראשון, תודה רבה! מעריכים מאוד!
שנית, למה התכונת בשורה האחרונה- להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.??
מבחינה שזה יהיה יותר יקר?
ושלישית, לחכות עוד 30יום, ואז לראות מה קורה, ואז להחליט את מה ממחזרים ולמה?
הכל מחזור בתוך הבנק? (מזרחי, כבר מחזרנו בתוך הבנק לפני שנתיים+)
תודה רבה!!!!!!!!!!!!

 

[מקליד...]

@הון ובית אם יש לך אפשרות אשמח להתיעץ בפרטי בנושא משכנתא..
תודה

 

[אסתושית]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

מעניין אם תוכל/תדע לעזור לי...
1. האם יש אפשרות להוציא משכנתא על בסיס הכנסות מחו"ל? (אזרח ישראל שכרגע גר בחו"ל)
2.כרגע יש לי דירה על שמי וכמובן משכנתא על הדירה.
היינו רוצים להעביר בעלות של הדירה לבן משפחה ללא תמורה,
האם במקרה כזה אפשר להעביר גם את המשכנתא ע"ש בן המשפחה? או שברגע שהמשכנתא עוברת ע"ש בן המשפחה הוא בעצם יוצא מהקטגוריה של ללא תמורה?
תודה מראש

 

[הון ובית]

מעניין אם תוכל/תדע לעזור לי...
1. האם יש אפשרות להוציא משכנתא על בסיס הכנסות מחו"ל? (אזרח ישראל שכרגע גר בחו"ל)
2.כרגע יש לי דירה על שמי וכמובן משכנתא על הדירה.
היינו רוצים להעביר בעלות של הדירה לבן משפחה ללא תמורה,
האם במקרה כזה אפשר להעביר גם את המשכנתא ע"ש בן המשפחה? או שברגע שהמשכנתא עוברת ע"ש בן המשפחה הוא בעצם יוצא מהקטגוריה של ללא תמורה?
תודה מראש

מי שפניתם אליו, כתב את ההודעה לפני 6-7 שנים, לא נראה רלוונטי..
לגוף שאלותיכם:
1. כן. צריך דיווחים מתאימים
2. לא. הבנק לא יאשר כזה דבר.

 

[צביה CPA]

שאלה
ברכישת דירה, ממתי ניתן לקחת את המשכנתא?
האם בחתימת חוזה כבר ניתן לקחת?
ממתי ניתן להביא שמאי לנכס?
וכמה זמן לוקח לקחת משכנתא - מהפניה לבנק או ליועץ ועד לקבלת הכסף בחשבון? (אשמח גם לפירוט השלבים)

אודה מאד מאד לעונים!

 

[הון ובית]

אודה מאד מאד לעונים!

מהרגע שיש חוזה חתום ניתן לקחת.
את ההליך לאישור המשכנתא, גם לפני.
שמאי מביאים עקרונית כשמתחילים את ההליך מול הבנק, אחרי האישור עקרוני. ניתן לקחת לפני - ואח"כ לסדר לו הפנייה (לא בתור לדוח, צריך קשרים של יועץ), או לקחת כפרטי ולשלם יקר, ולבקש שיפנה לבנק של המשכנתא.
משכנתא קלאסית - סביב 3-4 שבועות.
אם יש מקרה לחץ, ניתן גם שבועיים (מול חברה משכנת/מוכרים אישיים תלוי גם בהם).. ואפילו תוך כמה ימים.. כמובן חייבים יועץ בשטח.
אם יש בעיות יכול להימשך גם יוצא מחודש תלוי ברמת וכמות הבעיות.
שלבים:
1. איסוף מסמכים ובניית תיק
2. הוצאת אישור מהבנק
3. חתימות בבנק
4. בטחונות - שמאות, הצהרת עו"ד ונוטריון, רישום הערת אזהרה בטאבו או חברה משכנת, ביטוחי חיים ונכס (לא בקבלן)
5. בחינה של התיק
6. ביצוע והעברת כספים

זה בכללי.
משתנה בין הבנקים ובין התיקים.
יש דברים שניתן לעשות במקביל, ויש שלא.

 

[עץ]

@הון ובית דבר ראשון, תודה רבה! מעריכים מאוד!
שנית, למה התכונת בשורה האחרונה- להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.??
מבחינה שזה יהיה יותר יקר?
ושלישית, לחכות עוד 30יום, ואז לראות מה קורה, ואז להחליט את מה ממחזרים ולמה?
הכל מחזור בתוך הבנק? (מזרחי, כבר מחזרנו בתוך הבנק לפני שנתיים+)
תודה רבה!!!!!!!!!!!!

@הון ובית אם אפשר הסבר בבקשה?
תודה רבה!

 

[אסתושית]

מי שפניתם אליו, כתב את ההודעה לפני 6-7 שנים, לא נראה רלוונטי..
לגוף שאלותיכם:
1. כן. צריך דיווחים מתאימים
2. לא. הבנק לא יאשר כזה דבר.

תודה על המידע...
לא הצלחתי להבין,
במקרה של העברת בעלות לבן משפחה לא ניתן להעביר גם את המשכנתא?

 

[הון ובית]

שנית, למה התכונת בשורה האחרונה- להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.??
מבחינה שזה יהיה יותר יקר?

נכון מאד.
יכולת גם מול הבנק, וגם לכשעצמכם.

ושלישית, לחכות עוד 30יום, ואז לראות מה קורה, ואז להחליט את מה ממחזרים ולמה?
הכל מחזור בתוך הבנק? (מזרחי, כבר מחזרנו בתוך הבנק לפני שנתיים+)
תודה רבה!!!!!!!!!!!!

בגדול, בתוך הבנק. זה שמחזרתם - לא מונע ממכם למחזר שוב.
ניתן גם לבדוק אופציה של מחזור לבנק אחר.

 

[הון ובית]

תודה על המידע...
לא הצלחתי להבין,
במקרה של העברת בעלות לבן משפחה לא ניתן להעביר גם את המשכנתא?

לא.
אי אפשר להעביר דירה עם משכנתא שעליה.
המשכנתא היא לפי הלווים - והבן משפחה לא היה הלווה.
יש אופציה מורכבת, אבל צריך לבדוק לגביה, ולהוציא אישור חריג.
אם זה נורא דחוף לכם - תנאי משכנתא מעולים שחבל להפסיד, תכתבו ואנסה איכשהו לעזור באופן פרטני.

 

[בציניות]

לא.
אי אפשר להעביר דירה עם משכנתא שעליה.
המשכנתא היא לפי הלווים - והבן משפחה לא היה הלווה.
יש אופציה מורכבת, אבל צריך לבדוק לגביה, ולהוציא אישור חריג.
אם זה נורא דחוף לכם - תנאי משכנתא מעולים שחבל להפסיד, תכתבו ואנסה איכשהו לעזור באופן פרטני.

הם רוצים לעשות העברה ללא תמורה כנראה כדי להיפטר ממס, בלי להיכנס לגופו של ענין אם זה שווה את זה, אם מעבירים את המשכנתא על שמו זה עדיין נקרא העברה ללא תמורה לענין מסים?

 

[mom10]

אני לא יודע אם זה המקום לשאלה שלי. סליחה מראש
איזה סכום הכי גדול אפשר להלוות מהבנק בלי שיש לי נכסים?
תודה רבה

 

[הון ובית]

אני לא יודע אם זה המקום לשאלה שלי. סליחה מראש
איזה סכום הכי גדול אפשר להלוות מהבנק בלי שיש לי נכסים?
תודה רבה

תלוי בלקוח, וסיבות ההלוואה!
ניתן גם להוציא מליונים..