יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Duvid TBD]

עד כמה לדעתך הפריים יכול להגיע?

השאלה עד כמה סמן זה יהיה יותר זול?

 

[A052]

כאן יש לך את כל המידע על היסטוריית ריבית הפריים החל משנת 1989.
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/ribhahdh.aspx

 

[Duvid TBD]

השאלה אם זה הולך להגיע לכזה סכומים האם שוב לקחת כל הלואה בקלצ?

 

[A052]

זה תלוי איזה ריבית בפריים (פריים מינוס כמה), ואיזה בקל"ץ. ולכמה שנים.
בכל מקרה הפלוס בפריים הוא שתמיד אפשר להחזיר ללא עמלות פירעון מוקדם, מה שאומר שאפשר תמיד גם למחזר את החלק הזה בהלוואה, כך שאם הפריים קופץ פתאום (לא אמור להיות לכאורה בשנה וחצי הקרובות) אפשר מיד למחזר לסוג ריבית אחר.

 

[Duvid TBD]

נכון אבל אז הריביות יהיה הרבה יותר יקרים

פריים רגיל קלצ 3.8

 

[A052]

מאד מוזר לי שבכלל מציעים פריים ללא הפחתה, יש נלוואות (פחות אחוזי מימון) שמפחיתים גם 0.7% מהפריים, וגם הקל"ץ יש יותר טוב בפחות אחוזי מימון.
לפי דעתי כדאי לך ללכת ליועץ עם מה שהשגת. ולשאול בכנה הוא יכול להפחית בוודאות, וכמה יעלה לעבוד איתו ולחשב את התועלת מול התשלום.

ואציין שייתכן שזה בגלל אחוזי המימון שלך שזה יחסית מאד גבוה. וגם יועץ לא יוכל להוזיל כלום.

ולדעתי שווה לקחת בפריים כמה שיותר, כי הפריים ייקח לו כמה שנים טובות לעלות אם בכלל, ובינתיים אתה מרוויח הרבה.

 

[Duvid TBD]

אם תראה בהסטריוה של הפריים לא לוקח יותר מ 24-30 חודשים לעלות בכמה אחוזים טובות
זה 70% מימון ..

 

[Duvid TBD]

זה ל20 שנים

יש נקודה גדולה שלקחתי שני שליש קלצ ולא לקחתי משתמה אם היתי לוקח משתמה היה נותנים לי 2.34 קלצ.

 

[A052]

הפריים מוגבל לשליש מההלוואה בדיוק בגלל החשש מעלייה פתאומית.
הבעייה היא שזה מוגבל כבר כמה שנים ומאז רק ירד...

 

[Duvid TBD]

אבל יש לי דרך שבסוף אני ישאר עם יותר מ40% פריים.. זה העיקר שאלה שלי,,

 

[דוכסוסטוס]

1. לא לוקחים זאת כהלוואה על ריהוט (זו תהיה הלוואה רגילה ולא בעלויות של משכנתא), אלא לוקחים יותר ממה שצריך באמת, ומשתמשים במה שנשאר אצלכם ולא שולם על השיפוצים או למוכר כתשלום על ריהוט.

השאלה האם יאשרו לי הלוואה גבוהה יותר מהחשבונית שהקבלן מנפיק, ומדובר בחברת בנייה גדולה, כך שלא נראה לי שיסכימו לשחק בסכום, וודאי שלא יסכימו שהכסף יכנס אליהם והם יחזירו אלי, אם הבנק דורש להעביר ישירות את הסכום אל המוכר.

 

[A052]

השאלה האם יאשרו לי הלוואה גבוהה יותר מהחשבונית שהקבלן מנפיק, ומדובר בחברת בנייה גדולה, כך שלא נראה לי שיסכימו לשחק בסכום, וודאי שלא יסכימו שהכסף יכנס אליהם והם יחזירו אלי, אם הבנק דורש להעביר ישירות את הסכום אל המוכר.

לא הבנתי מה אתה כותב,
אבל אני אסביר מה אני כתבתי, אתה נניח צריך בשביל הקבלן נטו 500,000 ש"ח, ולריהוט אתה צריך 30,000 ש"ח, אתה מבקש מהקבלן חשבונית על 530,000 ש"ח, וה30,000 ש"ח שנשארו לך בחשבון כי לא שילמת אותם לקבלן (אלא הועברו דרך הבנק ישירות לקבלן) אתה תשתמש בהם לריהוט.

 

[מבריק]

שלום וברכה!

רציתי לשאול על אח שיש לו חמשה ילדים ורוצה להוציא הלוואה של 300000 ש"ח,
כמה הכנסות צריך שיהיה לו?

 

[Duvid TBD]

פי שלוש

 

[Duvid TBD]

לכמה שני הלואה ?

 

[מבריק]

20 שנה

 

[Duvid TBD]

אני מניח 6000 שח אבל כנראה שהבנק ירצה לראות יותר בשביל שיש לו 5 ילדים בוא נגיד 10 אלף שח ״נטו״

 

[Duvid TBD]

שלום יועצים הנכבדים

לקחתי חלק מהלואה בריבית גרייס / בלון ל18 חודשים

בשביל אני רוצה למכור את הדירה שיש לי כרגע

השאלה מה יהיה עם בסוף אני לא יצליח למכור הדירה איך יהיה טפרות להאריך או להפוך אותו להלוואה רגילה ועם הריביות יעלו??

תודה רבה!!

 

[Duvid TBD]

שלום יועצים הנכבדים

לקחתי חלק מהלואה בריבית גרייס / בלון ל18 חודשים

בשביל אני רוצה למכור את הדירה שיש לי כרגע

השאלה מה יהיה עם בסוף אני לא יצליח למכור הדירה איך יהיה טפרות להאריך או להפוך אותו להלוואה רגילה ועם הריביות יעלו??

תודה רבה!!

האם למישהו. יש תשובה?

 

[A052]

למה לא לשאול את הבנק שבו לקחת את ההלוואה?
מישהו ירביץ לך דרך הטלפון?
מסתבר שזה תלוי בבנק ולא שייך לענות על כך באופן כללי.