יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[היועץ]

ראה בחתימה שלי

0548422123

 

[אבא עשיר]

היועץ בקשר הדוק עם הפקיד בבנק במהלך עשרות תיקים מי חשוב לו יותר הלקוח שלא יודע מימינו לשמאלו או הפקיד שיעזור לו בתיקים אחרים???

מה הוא יקבל מהפקיד?? אולי יעזור לו מעט, הרבה מידי הוא לא יכול ממילא.

הרבה יותר חשוב לו שהלקוח יהיה מרוצה, ואף לקוח לא אוהב לחשוב שדפקו אותו. ולכל לקוח יש מעגל של עשרות קרובים וידידים ולרבים מהם הוא יספר על המשכנתא שלו והשירות וכו' וגם - וזה העיקר - ימליצו עלי או להיפך.

 

[וואלך משכנתאות]

א. בנק ישראל מגביל את הבנקים לתת משכנתאות במסלול ריבית הפריים לא יותר מ 1/3 מהסכום הכולל של המשכנתא. אך אינו אוסר לתת 33% במסלול זה.

תיקון קטן: ההגבלה הוא על סך ההלואות של הבנק, לא על החלק היחסי בהלוואה.
לדוגמא הבנק יכול לתת - לפי הוראות אלו - ללקוח אחד 0 פריים וללקוח שני 66% פריים.
יש איזה סניף יוקרתי בבנק מסוים שהיה נותן ללקוחות שהבנק חפץ ביקרו 50% הפסיק אחרי תקופה אחרי שהבנק הבין שהציבור רואה זאת באור שלילי.

 

[דעת]

מה הוא יקבל מהפקיד?? אולי יעזור לו מעט, הרבה מידי הוא לא יכול ממילא.

הרבה יותר חשוב לו שהלקוח יהיה מרוצה, ואף לקוח לא אוהב לחשוב שדפקו אותו. ולכל לקוח יש מעגל של עשרות קרובים וידידים ולרבים מהם הוא יספר על המשכנתא שלו והשירות וכו' וגם - וזה העיקר - ימליצו עלי או להיפך.

יש ויש!
בקיצוניות לשני הצדדים.

 

[אבא עשיר]

יש ויש!
בקיצוניות לשני הצדדים.

נכון מאד,
ולכן חשוב ללכת ליועץ מומלץ לברר עליו, וגם לברר כמה הוא ישר!!
שבאמת ייתן ערך ללקוח יותר מלפקיד, ולא ישחק אותה.

 

[טלא פלא מערכות]

מה הצפי בכמה יעלו הריביות???

 

[אבא עשיר]

מה הצפי בכמה יעלו הריביות???

למה שיעלה?! הריביות כיום חזרו (ברוב הבנקים) לשפיות ב"ה.

 

[טלא פלא מערכות]

למה שיעלה?! הריביות כיום חזרו (ברוב הבנקים) לשפיות ב"ה.

שזה אומר?
בין 3 -4?
או יותר

 

[אבא עשיר]

שזה אומר?
בין 3 -4?
או יותר

כל מקרה לגופו,
אם אתה רוצה פירוט, שלח יותר פרטים כמו -

1. הכנסות,
2. מצב תעסוקה,
3. מחיר הנכס
4. אחוז מימון,
5. לקוח של איזה בנק,
6. מיקום ומצב הנכס.

ואני יוכל לענות לך יותר מפורט, וגם זה יהיה בערך.
מציע שתשלח בפרטי.

 

[טלא פלא מערכות]

@אבא עשיר בד"כ עד 70 אחוז משכנתא אפשר לומר ריביות גם בלי כל הנ"ל, אני מדבר על משכנתא של 70% הכנסות טובות, נכס חדש בשווי 800.000

 

[אבא עשיר]

@אבא עשיר בד"כ עד 70 אחוז משכנתא אפשר לומר ריביות גם בלי כל הנ"ל, אני מדבר על משכנתא של 70% הכנסות טובות, נכס חדש בשווי 800.000

בערך סביב ה-3 אחוז.
תלוי לכמה שנים המשכנתא.

 

[binder]

האם זה נכון שיש אפשרות זמנית לקחת על הנכס עצמו 70% משכנתא?

 

[A052]

תמיד היה אפשר, זה מעלה מאד את הריבית.

 

[אבא עשיר]

האם זה נכון שיש אפשרות זמנית לקחת על הנכס עצמו 70% משכנתא?

תמיד היה אפשר, זה מעלה מאד את הריבית.

כנראה השואל התכוון לנכס שני.

למעשה עפ"י הוראות בנק ישראל ניתן לקבל כיום הלוואת ב 70% מהנכס אבל לא לצורך רכישת נכס.

 

[טלא פלא מערכות]

@אבא עשיר ממתי הריבית מתחילה לטפס מ70%?

 

[אבא עשיר]

בדרך כלל, מ - 60% מתחילה לרדת.

 

[טלא פלא מערכות]

בדרך כלל, מ - 60% מתחילה לרדת.

בקיצור מ60 % ומעלה מתחילה לעלות הריבית.

 

[A052]

בקיצור מ60 % ומעלה מתחילה לעלות הריבית.

ממש לא, מ45% בדר"כ היא עולה. אבל כרגיל זה תלוי בהרבה גורמים החל מהכנסה וכלה במיקום הנכס ובשוויו וכו'.

 

[אבא עשיר]

בקיצור מ60 % ומעלה מתחילה לעלות הריבית.

תדייק, מ-60% מתחיל לרדת, ומ-40% יורדת עוד מדרגה.

ככל שהמינוף נמוך יותר, בנק ישראל דורש מהבנק פחות הקצאות של כספים, מה שמעלה את רווחיות הבנק ונותן יכולת להרוויח יותר על פחות ריבית.

 

[meeeee]

האם הכנסה משכירות של יחידה נחשבת להכנסה.