יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הר הבשן]

באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]

 

[זר פרחים]

באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]

ממילא עושים סקר שוק ולא סוגרים בבנק הראשון.
אז צא לדרך !
וזכור, לא חותמים על חוזה לפני שיש לך אישור עקרוני על כל הסכום שאתה צריך.
שלא יהיו טעויות עצובות ויקרות.

 

[הר הבשן]

ממילא עושים סקר שוק ולא סוגרים בבנק הראשון.
אז צא לדרך !
וזכור, לא חותמים על חוזה לפני שיש לך אישור עקרוני על כל הסכום שאתה צריך.
שלא יהיו טעויות עצובות ויקרות.

תודה לכמה בנקים ללכת? והאם לומר לבנק שלי שאני בודק בעוד מקומות?

 

[זר פרחים]

תודה לכמה בנקים ללכת? והאם לומר לבנק שלי שאני בודק בעוד מקומות?

האמת,
לקחתי בחיי 4 משכנתאות. ו2 הלוואות בנקאיות.
את המשכנתאות עשיתי דרך יועץ.
לכן אין לי בזה שום ניסיון.

מה שבעיקר חשוב, שתבין איך משכנתא עובדת, כדי שהפקיד בבנק לא יוכל למרוח אותך.

 

[הר הבשן]

האמת,
לקחתי בחיי 4 משכנתאות. ו2 הלוואות בנקאיות.
את המשכנתאות עשיתי דרך יועץ.
לכן אין לי בזה שום ניסיון.

מה שבעיקר חשוב, שתבין איך משכנתא עובדת, כדי שהפקיד בבנק לא יוכל למרוח אותך.

איפה אוכל ללמוד אני בור ועם הארץ בתחום

 

[וואלך משכנתאות]

באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]

לקוח דיסקונט או עובד הוראה - דיסקונט. קח בחשבון ביוקרטיים ברמות.
לקוח טוב בלאומי - לאומי.
מכניס משכורת טובה או חשבון עיסקי בהפועלים - פועלים. מהיר ויעיל.
הכנסות כולל או בעלי עו"ש בפאג"י - פאגי, ריביות ממש זולות.

* נכון להיום, מחר, מדיניות כל בנק ובנק יכולה להשתנות.

 

[וואלך משכנתאות]

בוודאי שזה לא יעזור.
אפשר לקחת עד 75% מערך הדירה לפי השמאות, או מהסכום הנקוב בחוזה - הנמוך מביניהם.

לכתוב בחוזה סכום גבוה:
אין סיכוי שהמוכר יסכים. המוכר צריך להיות עם לב רחב מאוד, כי ככל שהסכום שבחוזה גבוה כך המס שבח שלו גבוה יותר.
אלא אם הוא משפר דיור, שאז הוא בין כך לא משלם מס שבח.

צריך לדעת - קודם משלמים את ההון העצמי למוכר, ורק אח"כ הבנק מעביר לו את כספי המשכנתא. כך שהמוכר צריך להיות איש ישר מאוד מאוד מאוד - לקבל סכום גבוה יותר - ולהחזיר לך את ההפרש.

ואם יש לו מינוס בבנק, או איזה צו עיקול - אכלת אותה !

ליועצים פתרונים ...........

 

[וואלך משכנתאות]

יש לך כיוון כללי לומר לי מה צריך לשפר?

בגדול אין סיבה לשלם היום מעבר ל 2.6 אחוז ממוצע משכנתא וללא הצמדה!
כמובן תלוי בהרבה משתנים שמשפיעים על גובה הריבית שהבנק ייתן.
אבל תחתור לכיוון הזה.

 

[וואלך משכנתאות]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

אם זה השווי בשמאות אז תביא חוזה מתאים.... וזהו.
נשאר לך לגייס רק 115,000 ש"ח.
תוציא משכנתא בהפועלים ותקבל מהם עוד 75,000 בP - 0.5 (* תקבל את רק אחרי הביצוע, ואילו לשלם למוכר תצטרך לפני שאתה מקבל כסף מהבנק, תמצא גמ"ח או חבר לשבועיים שלוש)
בכזה מחיר תסתדר על עוד 40,000 ש"ח.
ההחזר החודשי סביב 3.3-3.5
מוזמן גם ליצור קשר

 

[אבא עשיר]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

אם זה כזה פער במחיר, אז פשוט תניח אופציה ותמכור מיד הלאה.
אפי' ב800 שלדבריך זה עדיין הנחה משמעותית ויש בה כדי לדרבן דייר פוטנציאליי לסגור עסקה בזריזות.
אם לא נמכר כ"כ מהר או שיש לך צפי לעליית ערך בקרוב, תקנה, ואיזה ריבית שתקבל תיקח, (טיפ: קח במסלולים צמודים יצא לך יותר זול בטווח הקצר). תמכור כשאתה מקבל מחיר טוב. ותפרע את המשכנתא.
אזהרה: חשוב לבדוק מראש בצורה מקצועית את כל ההוצאות והמיסים ברכישת נכס. שבאמת אתה נשאר עם רווח ביד.

בהצלחה

 

[אבא עשיר]

וסליחה על הסטת הנושא---
איך אני מצטט רק חלק מהתגובה. כי כשלוחצים על "צטט הודעה" ומוחקים את הלא רלוונטי. זה לא בא בתור ציטוט.

צריך לשים לב שאתה לא מוחק מסוגריים לסוגריים.
מחקתי רק סוגר אחד הנה התוצאה
[QUOTE="משה ביק, post: 7893992, member: 52141"
וסליחה על הסטת הנושא---
איך אני מצטט רק חלק מהתגובה. כי כשלוחצים על "צטט הודעה" ומוחקים את הלא רלוונטי. זה לא בא בתור ציטוט.
[/QUOTE]

 

[ברוגע]

לקוח דיסקונט או עובד הוראה - דיסקונט. קח בחשבון ביוקרטיים ברמות.
לקוח טוב בלאומי - לאומי.
מכניס משכורת טובה או חשבון עיסקי בהפועלים - פועלים. מהיר ויעיל.
הכנסות כולל או בעלי עו"ש בפאג"י - פאגי, ריביות ממש זולות.

* נכון להיום, מחר, מדיניות כל בנק ובנק יכולה להשתנות.

לא מסכים בכלל עם הנכתב.

אין דרך שאפשר להסביר איך תשיג בסוף תנאים מקסימליים אם תלך לבד. יש סיכוי שתצליח ויש סיכוי שלא.

 

[אלבומים גיגיטליים]

איפה אוכל ללמוד אני בור ועם הארץ בתחום

אפשר ללמוד כאן

עמוד בית | משכנתאמן

חושבים לקחת משכנתא? באתר משכנתאמן תמצאו מידע מקיף ואובייקטיבי על משכנתא. יועץ משכנתאות בכיר מסייע בחינם בנוגע לתמהילי משכנתא וריבית משכנתא >>

mashcantaman.co.il

 

[ext]

שאלה למי שיודע.
לקיחת משכנתא לדירה שניה, ולדירה הראשונה עדיין יש משכנתא פעילה.
האם מקבלים בקלות על חשבון שכירות של דירה שניה.
או שמתחילים לבדוק שוב הכנסות והגבלה לשליש או עד 40%?

 

[ברוגע]

מוכר את הראשונה?

 

[ext]

מוכר את הראשונה?

לא
השניה נכס קטן להשקעה

 

[A052]

בעיקרון השכירות מתווספת להכנסות, ואז עושים את החישוב כפי שכתבתם.
(אולי יש יוצאים מן הכלל, כגון אם אתה משכיר לגוף מבוסס כמו בנק ויש לך חוזה שלא ניתן לביטול למשך 30 שנה...)

 

[ext]

בעיקרון השכירות מתווספת להכנסות, ואז עושים את החישוב כפי שכתבתם.
(אולי יש יוצאים מן הכלל, כגון אם אתה משכיר לגוף מבוסס כמו בנק ויש לך חוזה שלא ניתן לביטול למשך 30 שנה...)

מה שאומר שאם נניח בחודשים האחרונים ההכנסות לא דפקו, עדיף לנסות לסדר הכנסות למשך 3 חודשים ורק אז לגשת לתהליך?

 

[A052]

לכאורה.

נ.ב. אני לא יועץ ולא מתיימר להיות.

 

[אבא עשיר]

שאלה למי שיודע.
לקיחת משכנתא לדירה שניה, ולדירה הראשונה עדיין יש משכנתא פעילה.
האם מקבלים בקלות על חשבון שכירות של דירה שניה.
או שמתחילים לבדוק שוב הכנסות והגבלה לשליש או עד 40%?

מצהירים למיסוי מקרקעין שמוכרים את הנכס הקודם ומקבלים 70% מימון, אח"כ מחליטים לשלם את המס רכישה וזהו.
לגבי ההכנסות, יבדקו אותך כמו כל לווה וכמובן שלא יחשיבו הכנסה מדירה שאתה עומד למכור את זה.