יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נחמן22]

אם אפשר לשאול
א. כמה צריכה להיות ההכנסה בשביל לקבל משכנתא ע"ס 900,000
ב. והאם הבנק כשהוא רואה כשיש גם תלושים וגם מלגה מכולל מתחיל לשאול שאלות

 

[abc321]

ההורים שלי לקוחים הלוואה מהגמ"ח המרכזי על שמי רציתי לדעת האם זה יגרום לי אחר כך בעיות במשכנתא שאני מתכננת לקחת. האם יעזור לי להוכיח שההלואה בפועל היא על ההורים והאם יעזור לי להפסיק את ההלוואה פרק זמן מסויים לפני לקיחת המשכנתא?
תודה מראש

ההחזר של ההלוואה שיורד מהחשבון שלך ילקח בחשבון ביחס להכנסות מבחינת יכולת החזר חודשית, אך אם בחודשים שלפני הלקיחה של המשכנתא לא ירד החזר להלואה מהעו"ש אז אפשר להתעלם מקיום ההלואה

 

[נב]

אם אפשר לשאול
א. כמה צריכה להיות ההכנסה בשביל לקבל משכנתא ע"ס 900,000
ב. והאם הבנק כשהוא רואה כשיש גם תלושים וגם מלגה מכולל מתחיל לשאול שאלות

הבנק מחשב את המשכנתא לפי אחוז מימון, מי שרוכש דירה ראשונה יכול לקבל עד 75% מימון מהבנק,
לגבי ההכנסה החודשית הבנק לא יתן לך להחזיר כל חודש יותר מ30% מההכנסה הפנויה ומקסימום 40% במקרים חריגים.
לגבי אברך עם תלוש לא אמורה להיות בעיה, רק אם מדובר על תלוש מפוברק תתאמו גרסאות עם ה"מעסיק" ליתר ביטחון.

 

[ש.ר]

ההורים שלי לקוחים הלוואה מהגמ"ח המרכזי על שמי רציתי לדעת האם זה יגרום לי אחר כך בעיות במשכנתא שאני מתכננת לקחת. האם יעזור לי להוכיח שההלואה בפועל היא על ההורים והאם יעזור לי להפסיק את ההלוואה פרק זמן מסויים לפני לקיחת המשכנתא?
תודה מראש

תשלמו לגמ"ח המרכזי את הכסף לא דרך החשבון שלכם תבררו מולם אם יש אפשרות מזומן או עצה אחרת כדי שלא יחשבו את זה כהוצאות.

 

[ש.ר]

ב. והאם הבנק כשהוא רואה כשיש גם תלושים וגם מלגה מכולל מתחיל לשאול שאלות

אין שום בעיה רק צריך להסביר להם שזה בשעות נפרדות כגון כולל ערב או כולל שבת

 

[חרסינה]

שאלה לגבי מחזור משכנתא. קראתי עכשיו שהריביות ירדו ממש נמוך יחסית לשלוש שנים האחרונות.
אם לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים, והריביות היו די בסדר, יש לי מה לבדוק מחזור משכנתא?

 

[נב]

שאלה לגבי מחזור משכנתא. קראתי עכשיו שהריביות ירדו ממש נמוך יחסית לשלוש שנים האחרונות.
אם לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים, והריביות היו די בסדר, יש לי מה לבדוק מחזור משכנתא?

בוודאי שיש מה לבדוק, רוב הסיכויים שזה יהיה משתלם

 

[ספירלה]

אשמח לשמוע מהמומחים האם ההצעה טובה / סבירה / יקרה
משכנתא לשיפוצים
300,000 שח
1. 99,000: פריים 0.3- למשך 14 שנים
2. 201,000: קבועה לא צמודה בריבית של 3.3 למשך 8 שנים
סה"כ החזר חודשי ב8 השנים הראשונות 3031
ו-6 שנים 650
אשמח מאד לעזרת המומחים
תודה

 

[A052]

לא כתבת את הריביות של סעיף 2.

בגדול הלוואה לשיפוץ (בלי היתר בניה) היא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

 

[ספירלה]

הריביות של סעיף 2.

לא כתבת את הריביות של סעיף 2.
הוספתי. תודה

בגדול הלוואה לשיפוץ (בלי היתר בניה) היא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

אני יודעת
זה האופציה היחידה כרגע...

 

[A052]

זה נראה סביר מאד (לדעתי) יחסית לכך שזה לשיפוץ.

בכל מקרה אתם יכולים עם ההצעה הזו ללכת לבנקים נוספים ולנסות להוזיל.

 

[ספירלה]

זה נראה סביר מאד (לדעתי) יחסית לכך שזה לשיפוץ.

בכל מקרה אתם יכולים עם ההצעה הזו ללכת לבנקים נוספים ולנסות להוזיל.

יש מצב לקבל הלוואה טובה משמעותית?
אני באופן כללי מרוצה, מעדיפה לא להעביר את החשבון

 

[A052]

למה להעביר חשבון?
משכנתא לא קשורה לחשבון עו"ש.

 

[ספירלה]

בד"כ הם רוצים העברה של המשכורות בשביל לתת ריביות טובות
לא?

 

[A052]

אולי בחלק מהבנקים. לא בכולם.

וחוץ מזה אם יחסכו לכם 20,000 ש"ח לא תעברו?

 

[ספירלה]

אולי בחלק מהבנקים. לא בכולם.

וחוץ מזה אם יחסכו לכם 20,000 ש"ח לא תעברו?

ברור שנעבור
לכן שאלתי עד כמה אפשרי לרדת מההצעה הזו
בהתחשב בעובדה שאנחנו לא רוצים לעלות בתשלום החודשי
ועוד שאלה
האם בכזה מצב כדאי לקחת יועץ משכנתאות?

 

[A052]

כמה אפשר לרדת זה תדעו רק אחרי שתתחילו לבדוק בבנקים, זה תלוי בגורמים אישיים.
ותוכלו גם לשאול יועץ כמה הוא מתחייב להוריד מההצעה הזו וכמה זה יעלה ואז תדעו אם זה שווה.
לדעתי מי שיודע להתעסק עם טופסולוגיה ואין לו בעיה בהכנסות או בנכס לא צריך יועץ

 

[ברוגע]

אשמח לשמוע מהמומחים האם ההצעה טובה / סבירה / יקרה
משכנתא לשיפוצים
300,000 שח
1. 99,000: פריים 0.3- למשך 14 שנים
2. 201,000: קבועה לא צמודה בריבית של 3.3 למשך 8 שנים
סה"כ החזר חודשי ב8 השנים הראשונות 3031
ו-6 שנים 650
אשמח מאד לעזרת המומחים
תודה

הצעה סבירה בהחלט בהתחשב בסכום הבקשה ובמסלולים ללא משתנות.
בסכום כזה של משכנתא לא רואה תועלת מובהקת בלקיחת יועץ

 

[ספירלה]

עוד שאלה
בסכום כזה של משכנתא
יש מה לדבר על הלואה משלימה למשכנתא? או שלא קשור בכלל
בנקאית אחת שדיברתי איתה אמרה לי שאולי כדאי

 

[ברוגע]

עוד שאלה
בסכום כזה של משכנתא
יש מה לדבר על הלואה משלימה למשכנתא? או שלא קשור בכלל
בנקאית אחת שדיברתי איתה אמרה לי שאולי כדאי

היות וסכום המשכנתא הוא ל8 שנים אז אם יש אופציה של הלוואה משלימה למשכנתא בטווח שנים כזה או קצת פחות בתנאים טובים, שוה לקחת ולפרוע את הקבועה. רק שיהיה הכל באותו חודש