יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ספירלה]

אם יש למישהו מידע בשבילי אשמח
תודה רבה

 

[תלמידים]

תודה!
לפי"ז עדיף להשאר בהצעה שרק שליש נשאר בפריים וכל השאר בקל"צ?
זה מה שקיבלנו. הגיוני או שיש פה הרבה מה לרדת?
צפה בקובץ המצורף 810788

בלי יועץ?
יפה.
עם מאמץ נוסף אפשר להשיג הנחה נוספת (ממש לא שווה לשלם ליועץ בשביל כך, הרווח לא משמעותי בסכום כזה).
חשבתם לקחת קצת יותר (אם אפשרי), לקבל עליו הצעה צמוד למדד, ולבקש הנחה נוספת בקל"צ - ואח"כ מיד לפרוע?

 

[ספירלה]

תודה רבה!
בלי יועץ
זה אחרי שהם הורידו קצת בקל"צ
לקחת יותר בקל"צ ולא להוסיף בפריים, ואז לפרוע חלק? אמור להיות כדאי?
כמה זה יכול לחסוך בערך?

 

[תלמידים]

תודה רבה!
בלי יועץ
זה אחרי שהם הורידו קצת בקל"צ
לקחת יותר בקל"צ ולא להוסיף בפריים, ואז לפרוע חלק? אמור להיות כדאי?
כמה זה יכול לחסוך בערך?

כמובן, זה חלק גדול מהרווח.
כמה שתוסיף יותר - יתווסף לך יותר בפריים, אותו תשאיר בכל מקרה.
מעבר לכך את החלק היקר, תפרע, וככה הרווחת בכפליים.

 

[ספירלה]

תודה רבה על הפרוט!!
הם הצליחו להלחיץ אותי בקטע של הפריים
אם יש סיכוי שהפריים יעלה מאד (טענו שפעם היה שווה 5) זה בעצם מייקר את ההלואה כמו הלואה צמודה
או שלא הבנתי נכון?

 

[תלמידים]

תודה רבה על הפרוט!!
הם הצליחו להלחיץ אותי בקטע של הפריים
אם יש סיכוי שהפריים יעלה מאד (טענו שפעם היה שווה 5) זה בעצם מייקר את ההלואה כמו הלואה צמודה
או שלא הבנתי נכון?

בעקרון זה נכון, אבל גם ככה לא לקחת את הפריים ל-30 שנה (מה שנכון במקרה הזה, כי גם אם תמרח את הפריים למקסימום שנים, זה לא יחסוך לך הרבה חודשי - שבאמצעותו תוכל לפרוע מהר יותר את הקל"צ, יחסוך לך מקסימום שנה... אני בכלא ופן כן הייתי עושה את זה, ואם אח"כ יכול להחזיר בפחות שנים, פורע את הפריים מוקדם, שם בכל אופן אין קנס, אבל רוב האנשים לא בנויים כך).
וגם אם הפריים יעלה מאד (הימור פחות גרוע מצמודה), תוכל לקחת הלוואה אחרת לפרוע אותה (גם שאר ההלוואות במשק יהיו יקרים יחסית, אבל ככה זה כל הימור).

 

[הון ובית]

@ספירלה אם מעניין אותך לשמוע עוד דעה (במקרה אני גם יועץ משכנתאות) -
ראשית, אני לא יודע אודותיך כלום (מצב כלכלי - כמה החזר אתה רוצה/יכול כל חודש, תקופת החזר - מה היה בעתיד הכנסות והמשפחה ומה כיום, דירוג אשראי - מה המצב? הון עצמי, הכנסות, וכו') - אבל בלי להיכנס לכל זה.
נניח שהמצב אופטימלי וטיב העסקה נחשבת טובה - לווה, ובטוחה - כשאני ראיתי את התמהיל הבנתי מיד: 'זה ללא יועץ מקצועי חיצוני לבנק'. את זה הלקוח קיבל בבנק לבד, אחרי שהבנק נוכח לדעת שהוא לא באמת מבין מה המשמעות של כל מסלול, וכמה אחוז ריבית ממוצע ונהוג יש.
1. בגדול, כיון שהסכום קטן (300,000 - ולא 800,000 ומעלה..) ולקחת לתקופה קצרה יחסית, הפרשי החיסכון לא גבוהים, אבל בוודאות יש מה לעשות, וגם אם תשלם ליועץ כמה אלפים - תישאר ביד עם עוד כמה אלפים טובים מאד לפנק את עצמך ואשתך, ולא את הבנק..
2. 2/3 מהתמהיל שלך הוא קל"ץ, מה שאומר: 'ריתוק לבסיס'.. (יש עמלת יציאה מאד גבוהה - היוון, מה שיגרום לך חוסר כדדאיות בכ"מ לחשוב על מחזור) אז נכון שזה גם יכול להיות לטובתך אם הריבית תעלה, ואצלך היא תישאר קבועה, אבל שים לב, קיבלת לתקופה של 8 שנים, ובריבית מאד גבוהה יחסית לממוצע כיום.אז הבנק פשוט עשה חשבון, שגם אם היא תעלה בקבועות - בינתיים הוא קיבל ממך יפה מאד, וטווח של 8 שנים הוא לא גדול לתחזיות קיצון, כך ששווה לו לגמרי.
בכ"מ, בלי להתאמץ ולחשוב הרבה - זרקתי איזה שהוא תמהיל - תמהיל 1: זה מה שזרקתי בממוצע, תמהיל 2 זה מה שקיבלת בבנק.
שים לב: שורה שלישית - תשלומי ריבית והצמדה (זה כמה תכל'ס עולה העיסקה), שורה חמישית - כמה תשלם כל חודש. שורה שישית - אם הריביות יתייקרו.

מעבר לחיסכון הכספי שיש בלקיחת יועץ משכנתאות מקצועי (שאצלך הוא כ10,000 ש"ח - לא הרבה סה"כ. אבל גם יועץ יעלה לך סביבות 4, כך שתצא עם 6,000 לקנות משהו לעצמכם ולא לתת את זה סתם לבנק..
מעבר לכ"ז: יועץ חוסך לכם המון בידע נוסף נצרך - על כל התהליך וטופסלוגיה, להגיש את התיק נכון - כדי שהבנק לא יירתע ממנו, עזרה עם נושא השמאות, כדי שהשמאי לא ידפוק לכם מחיר ושמאות קשה, בחירת בנק וסניף נכונים - ומעל הכל, בונה תמהיל נכון ומותאם באמת (לפי העבר-הווה-עתיד של ההכנסות/הוצאות), מה שאין סיכוי שהבנק יוכל לעשות למענכם.
הצלחות!!

 

[פקמן]

תודה!
לפי"ז עדיף להשאר בהצעה שרק שליש נשאר בפריים וכל השאר בקל"צ?
זה מה שקיבלנו. הגיוני או שיש פה הרבה מה לרדת?
צפה בקובץ המצורף 810788

כמה אחוזי מימון?

 

[פקמן]

גג עם היתר בניה,
אשמח אם יש מישהו שעשה משכנתא עבור הבניה
1.איך אפשר 70 חוז מימון מהשווי הבנוי?
2.עוד פרטים ושאלות?

 

[ספירלה]

כמה אחוזי מימון?

35

 

[ספירלה]

@ספירלה אם מעניין אותך לשמוע עוד דעה (במקרה אני גם יועץ משכנתאות) -
ראשית, אני לא יודע אודותיך כלום (מצב כלכלי - כמה החזר אתה רוצה/יכול כל חודש, תקופת החזר - מה היה בעתיד הכנסות והמשפחה ומה כיום, דירוג אשראי - מה המצב? הון עצמי, הכנסות, וכו') - אבל בלי להיכנס לכל זה.
נניח שהמצב אופטימלי וטיב העסקה נחשבת טובה - לווה, ובטוחה - כשאני ראיתי את התמהיל הבנתי מיד: 'זה ללא יועץ מקצועי חיצוני לבנק'. את זה הלקוח קיבל בבנק לבד, אחרי שהבנק נוכח לדעת שהוא לא באמת מבין מה המשמעות של כל מסלול, וכמה אחוז ריבית ממוצע ונהוג יש.
1. בגדול, כיון שהסכום קטן (300,000 - ולא 800,000 ומעלה..) ולקחת לתקופה קצרה יחסית, הפרשי החיסכון לא גבוהים, אבל בוודאות יש מה לעשות, וגם אם תשלם ליועץ כמה אלפים - תישאר ביד עם עוד כמה אלפים טובים מאד לפנק את עצמך ואשתך, ולא את הבנק..
2. 2/3 מהתמהיל שלך הוא קל"ץ, מה שאומר: 'ריתוק לבסיס'.. (יש עמלת יציאה מאד גבוהה - היוון, מה שיגרום לך חוסר כדדאיות בכ"מ לחשוב על מחזור) אז נכון שזה גם יכול להיות לטובתך אם הריבית תעלה, ואצלך היא תישאר קבועה, אבל שים לב, קיבלת לתקופה של 8 שנים, ובריבית מאד גבוהה יחסית לממוצע כיום.אז הבנק פשוט עשה חשבון, שגם אם היא תעלה בקבועות - בינתיים הוא קיבל ממך יפה מאד, וטווח של 8 שנים הוא לא גדול לתחזיות קיצון, כך ששווה לו לגמרי.
בכ"מ, בלי להתאמץ ולחשוב הרבה - זרקתי איזה שהוא תמהיל - תמהיל 1: זה מה שזרקתי בממוצע, תמהיל 2 זה מה שקיבלת בבנק.
שים לב: שורה שלישית - תשלומי ריבית והצמדה (זה כמה תכל'ס עולה העיסקה), שורה חמישית - כמה תשלם כל חודש. שורה שישית - אם הריביות יתייקרו.
צפה בקובץ המצורף 811387

מעבר לחיסכון הכספי שיש בלקיחת יועץ משכנתאות מקצועי (שאצלך הוא כ10,000 ש"ח - לא הרבה סה"כ. אבל גם יועץ יעלה לך סביבות 4, כך שתצא עם 6,000 לקנות משהו לעצמכם ולא לתת את זה סתם לבנק..
מעבר לכ"ז: יועץ חוסך לכם המון בידע נוסף נצרך - על כל התהליך וטופסלוגיה, להגיש את התיק נכון - כדי שהבנק לא יירתע ממנו, עזרה עם נושא השמאות, כדי שהשמאי לא ידפוק לכם מחיר ושמאות קשה, בחירת בנק וסניף נכונים - ומעל הכל, בונה תמהיל נכון ומותאם באמת (לפי העבר-הווה-עתיד של ההכנסות/הוצאות), מה שאין סיכוי שהבנק יוכל לעשות למענכם.
הצלחות!!

וואוו
תודה על ההשקעה!

 

[פקמן]

35

אני הייתי לוקח ליותר שנים סכום יותר גדול ואולי בפחות ריבית וסוגר החלק היקר או את החלק שאני פחות היתי רוצה
אך אין לי את כל מכלול הפרטים כדי לייעץ

 

[הגוץ]

שאלה קטנה....
אני צריך לקחת משכנתא של 870000 שח
כמה יהיה בערך!!!!! העלות הכוללת של המשכנתא
באם אני רוצה לשלם בערך 5000 שח ל5 שנים
ושיחתך לחצי אחרי 20 שנה למשך עוד 10 שנים
מקווה שהובנתי
תודה רבה!!!

 

[תלמידים]

שאלה קטנה....
אני צריך לקחת משכנתא של 870000 שח
כמה יהיה בערך!!!!! העלות הכוללת של המשכנתא
באם אני רוצה לשלם בערך 5000 שח ל5 שנים
ושיחתך לחצי אחרי 20 שנה למשך עוד 10 שנים
מקווה שהובנתי
תודה רבה!!!

סתם שואל, למה מטריד אותך כמה ירוויח עליך הבנק, תחשוב אם לך זה שווה, אם כן, שירוויחו כמה שירוויחו (כמובן תעשה את כל ההשתדלות לחסוך)...
בכל מקרה מלמעלה בתמהיל סתמי כזה:

הבנק מרוויח עליך סך הכל: 326,891.67 ש"ח...

 

[הגוץ]

סתם שואל, למה מטריד אותך כמה ירוויח עליך הבנק, תחשוב אם לך זה שווה, אם כן, שירוויחו כמה שירוויחו (כמובן תעשה את כל ההשתדלות לחסוך)...
בכל מקרה מלמעלה בתמהיל סתמי כזה:
צפה בקובץ המצורף 814051

הבנק מרוויח עליך סך הכל: 326,891.67 ש"ח...

תודה רבה....
אני לא הייתי קורא לזה סה"כ

 

[תלמידים]

תודה רבה....
אני לא הייתי קורא לזה סה"כ

סליחה 230,000
דמיין 640 ₪ חודשי לטובת העניין.
בשביל 30 שנה זה בסדר גמור, יש לך צורה אחרת לקבל כסף?!

 

[הגוץ]

אז אתה לא בעניינים, בשביל 30 שנה זה בסדר גמור, יש לך צורה אחרת לקבל כסף?!

האמת היא שאני ממש לא בעיניינים ,וגם אין לי אפשרות אחרת לקבל את הכסף, 365אלף שח לא ניהיה סה"כ.....

 

[תלמידים]

@הגוץ ערכתי את ההודעה, שים לב..
אבל גם זה לא עוזר לך מדי..

 

[הגוץ]

מה לדעתך ההחזר החודשי הכי נמוך ,שאני יוכל לקבל באם אני יפרוס את זה בשווה ל30 שנה?
תודה רבהה!!!!

 

[תלמידים]

מה לדעתך ההחזר החודשי הכי נמוך ,שאני יוכל לקבל באם אני יפרוס את זה בשווה ל30 שנה?
תודה רבהה!!!!

אתה יודע כמה אז הבנק ירוויח עליך?