יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

1. ראה 2 קבצים מצורפים, בתוך ההודעה המצוטטת בתוך הודעתי.
2. כן, לבד.

בדיוק הייתי על המחשב אז הנה מצרף לך תוצאות על הראשונות

 

[Adielm87]

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

צפה בקובץ המצורף 974170

שלום,
התמהיל עם ה500 אלף בפריים, עדיף.
תנסה להגיש אותו ללאומי.

 

[בקרוב]

שלום,
התמהיל עם ה500 אלף בפריים, עדיף.
תנסה להגיש אותו ללאומי.

ולמה?! בגלל שרק כ20% מוצמד למדד?

 

[אלף זעירא]

התמהיל הראשון בסדר.
[ההחזר החודשי לא יהיה כפי שכתבת]

כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
לא נראה לי שהיועץ המציא מספרים.
האם חישבתם את הלוואת הסינרגיה?
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?

 

[מקצועי בלבד]

כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?

ההחזר בהתחלה יהיה דומה למה שרשמתם אבל בהמשך הוא יעלה עם עליית ריבית הפריים והמדד.
יועץ שלא מספר לכם שההחזר החודשי במסלולים האלו יעלה עם הזמן החולף אז הוא מעלים ממכם מידע מאד חשוב.

כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?

נראה על פניו שזה עסקה טובה.
להגיד בצורה ברורה שא"א לקבל יותר זול, זה אני לא אומרת.

 

[ari1980]

כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
לא נראה לי שהיועץ המציא מספרים.
האם חישבתם את הלוואת הסינרגיה?
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?

שלחתי לך 2 קבצים שם תראה את ההחזר ההתחלתי וכמה החזר בנקודה הכי גבוהה. תסתכל שם

 

[אלף זעירא]

ההחזר בהתחלה יהיה דומה למה שרשמתם אבל בהמשך הוא יעלה עם עליית ריבית הפריים והמדד.
יועץ שלא מספר לכם שההחזר החודשי במסלולים האלו יעלה עם הזמן החולף אז הוא מעלים ממכם מידע מאד חשוב.

טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?

 

[אלף זעירא]

שלחתי לך 2 קבצים שם תראה את ההחזר ההתחלתי וכמה החזר בנקודה הכי גבוהה. תסתכל שם

אם הכוונה אלי, לא ראיתי ששלחת לי משהו.

 

[ari1980]

בדיוק הייתי על המחשב אז הנה מצרף לך תוצאות על הראשונות

זה

 

[הון ובית]

טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?

צמוד מדד, ייתכן וכן - בטח לפי הצפי כיום לעלייה משמעותית.
פריים וקל"צ, לא בטוח, צריך לחשב את גובה הריביות / היתרות שנשארו / היוון / תקופה, וכו'.

 

[מקצועי בלבד]

טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.

הם לא עלולים, הם יעלו.
[השאלה היא רק מתי? האם בעוד שנה או בעוד 3 שנים, אבל הם יעלו]

אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?

כרגע הצמוד זה המסלול הפחות טוב, אבל הדבר הזה יכול להשתנות בעתיד, לכן לפני פירעון מבררים מה הכי כדאי לסגור.

 

[הון ובית]

הם לא עלולים, הם יעלו.

המדד עולה, לא יעלה.
הפריים, תלוי כנראה בעליית המדד עצמה.

 

[מקצועי בלבד]

המדד עולה, לא יעלה.

המדד עולה וימשיך לעלות וכך גם ההחזר החודשי.

הפריים, תלוי כנראה בעליית המדד עצמה.

הפריים גם יעלה והשאלה היא רק מתי. [זה תלוי בהרבה מאד משתנים, ולא רק במדד]

 

[דוכסוסטוס]

שאלתי בפורום הייעודי, אבל לא הצלחתי לקבל תשובות מקצועיות.
בגלל שאני צריך לקבל החלטה במהירות, אני שואל שוב באשכול הזה.


שווי הנכס: 1,300,000 ש"ח
הסכום הנדרש: 300,000 ש"ח
אין בעיה מבחינת יכולת החזר.
אין לי יותר מדי מושגים במשכנתא, זה התמהיל הראשוני שהבנק הציע.
1. האם התמהיל הגיוני וכדאי?
2. האם הריביות אטרקטיביות?
תודה רבה לכם.

 

[אלף זעירא]

המדד עולה וימשיך לעלות וכך גם ההחזר החודשי.

הפריים גם יעלה והשאלה היא רק מתי. [זה תלוי בהרבה מאד משתנים, ולא רק במדד]

אם הפריים והמדד עולים ויעלו אז מדוע ממליצים לקחת אותם, למה לא לקחת רק קל''צ? זו כנראה שאלת בור, אבל אני באמת לא מבין, הרי בסופו של דבר המדד עלול לעבור את הקל''צ, אז למה כולם ממליצים על 40 אחוז פריים 40 אחוז קל''צ ו20 אחוז מדד?

 

[A052]

אם הכל יהיה בקלץ הריבית תהיה גבוהה מאד, היות והבנק צריך לחשב את המדד שאמור היה להיות, הבנק מעלה את הריבית כדי שהוא ירוויח.

 

[רבקי ה]

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

שלום לכם!!!

כיום אני משלמת ריביות מאד גבוהות ממשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים,
היועץ משכנתאות שהיה לי אז אמר לי שכדאי לי לבצע מיחזור משכנתא,

האם אני חייבת את היועץ למיחזור?
או שיש דרך להסתדר לבד?

אני מבינה קצת בעניני משכנתאות.

תודה רבה על כל תשובה!

 

[A052]

האם אני חייבת את היועץ למיחזור?

ממש לא.

תקבלו הצעה מהבנק הנוכחי, + 3-4 נוספים (כולל התמקחות ביניהם).
ואז תלכו ליועץ אם הוא יכול להתחייב להוזלה נוספת.
ואז תדעו אם זה שווה לכם.

 

[רבקי ה]

ממש לא.

תקבלו הצעה מהבנק הנוכחי, + 3-4 נוספים (כולל התמקחות ביניהם).
ואז תלכו ליועץ אם הוא יכול להתחייב להוזלה נוספת.
ואז תדעו אם זה שווה לכם.

תודה עך התגובה המהירה,

האם כיום הבנקים מקבלים לקוחות או רק טלפונית,
כך נאמר לנו בפועלים משכנתאות שלשם המשכנתא שייכת כיום

 

[הון ובית]

תודה עך התגובה המהירה,

האם כיום הבנקים מקבלים לקוחות או רק טלפונית,
כך נאמר לנו בפועלים משכנתאות שלשם המשכנתא שייכת כיום

מקבלים לקוחות, יש לקבוע תור מראש [לקוחות. אני בתור יועץ בא מתי שבא לי..]