יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

לי ידוע שמביאים היתר, יש בהיתר גם תכנית והוא יכול למדוד אם הוא רוצה האם זה לפי התכנית או לא.
גרמושקה זו התכנית, אם לא צירפתם תכנית של ההיתר הוא באמת לא יכול לבדוק.

 

[יערי]

שאלה למומחים.
האם ניתן בדרך מסוימת להפוך הלואה לכל מטרה למשכנתא לדיור.
למה כוונתי?
אם מישהו יש לו משכנתא לדיור בסכום של 600K נניח, והוא כבר פרע מתוך זה לK300, ובנוסף לזה יש לו הלואה לכל מטרה של K200, בריביות גבוהות יותר כמובן, האם על ידי מיחזור הוא יכול להגדיל את המשכנתא לדיור ולפרוע עם זה את ההלואה לכל מטרה?

 

[A052]

אפשר למחזר רק את מה שנשאר במשכנתא בפועל, לא לפי מה שהיה פעם.

 

[משכנטוב]

שאלה למומחים.
האם ניתן בדרך מסוימת להפוך הלואה לכל מטרה למשכנתא לדיור.
למה כוונתי?
אם מישהו יש לו משכנתא לדיור בסכום של 600K נניח, והוא כבר פרע מתוך זה לK300, ובנוסף לזה יש לו הלואה לכל מטרה של K200, בריביות גבוהות יותר כמובן, האם על ידי מיחזור הוא יכול להגדיל את המשכנתא לדיור ולפרוע עם זה את ההלואה לכל מטרה?

מחזור מסוג זה נקרא מחזור פלוס תוספת, ויש להגדיר לו מטרה והריביות יהיו בהתאם

 

[יערי]

מחזור מסוג זה נקרא מחזור פלוס תוספת, ויש להגדיר לו מטרה והריביות יהיו בהתאם

הריביות יהיו כמו הלואה לכל מטרה?
מה היית ממליץ במקרה כזה, לעשות מיחזור פלוס תוספת, או לנסות לעשות מיחזור בנפרד על ההלואה לדיור ועל ההלואה לכל מטרה.

 

[ישראל סגל]

מה עם ההצעה הזאת?
חסר כאן פרטים?
45% מימון- מיחזור משכנתא
2/3 1.7 פריים + 0.1
1/3 3% קל"צ
סה"כ 650,000
תודה רבה
[לא מבין בזה, אבל ככה מישהו שואל]

 

[ari1980]

מה עם ההצעה הזאת?
חסר כאן פרטים?
45% מימון- מיחזור משכנתא
2/3 1.7 פריים + 0.1
1/3 3% קל"צ
סה"כ 650,000
תודה רבה
[לא מבין בזה, אבל ככה מישהו שואל]

אמנם לא כתבת תקופות. אבל ריביות מצוינות...
אם זה לקוח חזק ובבנק שלו ולחץ גדול עם הצעות מתחרים אולי אפשר לקווץ
קצת. אבל עבודה מצוינת

 

[נב]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

 

[הון ובית]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

אם הקבועה באמת צמודה - אז חד משמעית, לאאא!!!!! זו משכנתא מסוכנת.
ועוד מאותו סוג בעיקרון. והריבית של הקבועה יקרה.

 

[ari1980]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

אולי ממש מלחיץ 30 קצ.
אלא אם זה קומבינה וזה בכלל משכנתא שמיועד לפרעון יחסית מהר

 

[נב]

הפריים לא מלחיץ גם?
המשכנתא יכולה לטפס כל הזמן...

 

[הון ובית]

הפריים לא מלחיץ גם?
המשכנתא יכולה לטפס כל הזמן...

נכון
ההחזר החודשי, לא הקרן.
על כל 1% התייקרות ועלייה בפריים - 10% בהחזר החודשי של המסלול הזה.

 

[ari1980]

הפריים לא מלחיץ גם?
המשכנתא יכולה לטפס כל הזמן...

עניין של נטילת סיכונים. כמה על הפריים וכמה לקלצ. כמה אתה מוכן לשלם מראש להרבה שנים תמורת הביטוח של הקלצ אבל על המצ ??? 99 אחוז שזה הרבה יותר מסוכן מהפריים

 

["ואהבת"]

שלום וברכה לכולם,
להלן הצעה שקיבלתי מהבנק 470 אש"ח 45% מימון
165 פריים 1.4 שלושים שנה
105 קלצ 2.97 עשרים שנה
100 קלצ 2.87, 19 שנה
100 זכאות 2.1 30 שנה

אפשר להשיג ריביות טובות יותר מאלו?
אם כן איזה בנקים אתם ממליצים?

תודה מראש
@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

ואם יש עוד מישהו ששכחתי...

 

[מקצועי בלבד]

שלום וברכה לכולם,
להלן הצעה שקיבלתי מהבנק 470 אש"ח 45% מימון
165 פריים 1.4 שלושים שנה
105 קלצ 2.97 עשרים שנה
100 קלצ 2.87, 19 שנה
100 זכאות 2.1 30 שנה

אפשר להשיג ריביות טובות יותר מאלו?
אם כן איזה בנקים אתם ממליצים?

תודה מראש
@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

ואם יש עוד מישהו ששכחתי...

אם אתם לווים טובים לבנק, אז לכאורה אפשר להוריד קצת.

 

["ואהבת"]

אם אתם לווים טובים לבנק, אז לכאורה אפשר להוריד קצת.

חוץ מהפריים שקצת גבוה, והבנק לא מסכים להוריד השאר בסדר.?

 

[מקצועי בלבד]

חוץ מהפריים שקצת גבוה, והבנק לא מסכים להוריד השאר בסדר.?

בעיקר הפריים.
תלכו לעוד בנקים ותבקשו הצעה לאותו תמהיל בריביות יותר טובות.

 

[משכנטוב]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

גרוע מאד
100% סיכון
גם הצמדה, וגם ריבית משתנה ומסוכנת.
גם אין הצדקה, אפשר להשיג הרבה יותר טוב מזה

 

[משכנטוב]

שלום וברכה לכולם,
להלן הצעה שקיבלתי מהבנק 470 אש"ח 45% מימון
165 פריים 1.4 שלושים שנה
105 קלצ 2.97 עשרים שנה
100 קלצ 2.87, 19 שנה
100 זכאות 2.1 30 שנה

אפשר להשיג ריביות טובות יותר מאלו?
אם כן איזה בנקים אתם ממליצים?

תודה מראש
@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

ואם יש עוד מישהו ששכחתי...

גם הפריים וגם הקל"צ קצת יקר.
כללית כדאי לדעת שלא בכל מקרה שיש זכאות כדאי להשתמש בה, ריבית הזכאות לא זולה בצורה היסטרית, ולעומת זאת הקרן צמודה למדד, וכללית הבנק מעניש על זה בשארית המסלולים כמו שאפשר לראות בתמהיל שרשמת.
אני רק מסייג, שזכאות בשיעור של מיליונים זה סיפור אחר, כי על זה יש מימון של המדינה והבנק מרוויח על הזכאות בשיעור כזה יותר מכל מסלול אחר, אמנם בשיעורים נמוכים הבנק לא מרוויח כי המדינה לא מממנת את זה, אלא כופה עליהם לממן בעצמם.
בהצלחה ענקית

 

[נב]

אני רק מסייג, שזכאות בשיעור של מיליונים זה סיפור אחר, כי על זה יש מימון של המדינה והבנק מרוויח על הזכאות בשיעור כזה יותר מכל מסלול אחר, אמנם בשיעורים נמוכים הבנק לא מרוויח כי המדינה לא מממנת את זה, אלא כופה עליהם לממן בעצמם.

מה זה זכאות בשיעור של מיליונים?