יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נב]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

בהמשך להצעה הזאת התקבלה עוד הצעה מבנק אחר.
מה אומרים עליה?
610 פריים 1.8
460 קלצ 3.78
330 קצ 2.57

75% מימון, הכל לשלושים שנה.

 

[משכנטוב]

מה זה זכאות בשיעור של מיליונים?

יש זכאויות יותר גבוהות שמגיעות למיליונים!!!
בעיקר בתכנית חומש אמנם, אבל גם בזכאות משרד השיכון רגילה במקרים ספציפיים זה יכול להגיע לשם.

 

[משכנטוב]

בהמשך להצעה הזאת התקבלה עוד הצעה מבנק אחר.
מה אומרים עליה?
610 פריים 1.8
460 קלצ 3.78
330 קצ 2.57

75% מימון, הכל לשלושים שנה.

יקר מאד.
חוץ מזה עמלות היוון משוגעות אם תרצו לפרוע/למחזר את המשכנתא בדרך

 

[SHANI1234]

שלום

במקרה של נכס להשקעה עם שכד ב"ה, ומתחילים למשוך כסף מהמשכנתא בהתאם לחוזה שנחתם ומסירת מפתחות רק עוד חצי שנה (אז נתחיל בה לקבל שכ"ד) האם כדאי לקחת הלוואת בלון ?

 

[ari1980]

שלום

במקרה של נכס להשקעה עם שכד ב"ה, ומתחילים למשוך כסף מהמשכנתא בהתאם לחוזה שנחתם ומסירת מפתחות רק עוד חצי שנה (אז נתחיל בה לקבל שכ"ד) האם כדאי לקחת הלוואת בלון ?

הקבלן לא מסכים שתשלמו הכל עכשיו?
הריביות מתחילות לעלות וכדאי לנסות לזרז ולהקדים..
אפשר בגרייס עדיף יותר בהלוואת סינרגיה או סתם הלוואה ..

 

[נחמה כ]

הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי

אשמח לקבל פרטים באישי לגבי האופציה הזו.

 

[הון ובית]

אשמח לקבל פרטים באישי לגבי האופציה הזו.

אין לי אפשרות לשלוח הודעה בפרטי [לעת עתה], ניתן לשלוח לי הודעה בדוא"ל keseffchacham בג'מייל,
או ליצור קשר בטלפון 055-9799587

 

[שנים]

ביקשו ממני לקבל חוו"ד מקצועית

שווי הנכס 3,100
הלוואה 1,395

משתנה אג"ח צמוד - תקופה 30 שנה - רבית 2,34 : סכום 465 א' , החזר 1798 (מתעדכן אחרי 60 חודשים)
פריים תקופה 30 שנה - רבית 1,10 : 455 א', החזר 1488
קל"צ תקופה 25 שנה - רבית 3,85, 475 א', החזר 2468

מה דעתכם?

 

[משכנטוב]

יכול להיות הרבה יותר טוב....
זה לדיור?

 

[מס' 1]

@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד
אשמח לחו"ד מקצועית:
הצעה ראשונה מפועלים 800 אלף,
תמהיל של שליש פריים שליש קלצ' שליש משתנה כל 5.
סיכוי גדול לפרעון מוקדם עוד 10 שנים.
פריים: 1.1 30 שנה
קלצ': 2.17 20 שנה
משתנה: 1.85. 30 שנה
תודה רבה.

 

[משכנטוב]

בהנחה שאחוז המימון הוא מעל 45% הריביות טובות.
אם יש סיכוי סביר לפירעון מוקדם, הייתי רב יותר על הורדת הקל"צ, גם במחיר עליית ריבית בשאר המסלולים, כמו"כ בודק הצעה של ק"צ במקום קל"צ באיזה רמה זה מוריד ריביות.
לגבי התמהיל, זה נראה כמו השליש שליש שליש המסורתי של הבנק, צריך להכיר את הצרכים של המשפחה בשביל לקבוע על תמהיל אם הוא טוב או לא.
נ.ב. אני לא מהיועצים שטוענים שתמהיל השליש שליש וכו' הוא תמיד גרוע, יש מקרים שהוא מעולה, אבל הבנק דוחף אותו תמיד.
בהצלחה

 

[שוחר בינה]

@ari1980 @Y996 @ Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

אשמח לקבל חוות דעתכם:
1,077,000
תמהיל של:
2/3 פריים לא צמוד 1.95 300 חוד'
1/3 ריבית קל"צ 3.38 260 חד'

 

[א12345]

@ari1980 @Y996 @ Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

אשמח לקבל חוות דעתכם:
1,077,000
תמהיל של:
2/3 פריים לא צמוד 1.95 300 חוד'
1/3 ריבית קל"צ 3.38 260 חד'

הקלצ יקר מאוד.
ובריביות האלה ה2/3 פריים לא אטרקטיבי בכלל לעומת הסיכון.

 

[משכנטוב]

@ari1980 @Y996 @ Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

אשמח לקבל חוות דעתכם:
1,077,000
תמהיל של:
2/3 פריים לא צמוד 1.95 300 חוד'
1/3 ריבית קל"צ 3.38 260 חד'

אם אין אפשרות סבירה לפירעון/מחזור, לא הייתי ממליץ על כ"כ הרבה פריים בריבית לא אטרקטיבית.
שווה להכניס קצת (15% בערך) מ"צ, ולהוריד את הפריים בלפחות חצי אחוז, ואת הקל"צ באחוז פלוס, בתשלום הכולל זה יהיה הרבה יותר זול.
בהצלחה

 

[שוחר בינה]

תודה,
משכנתא שעשיתי ללא יועץ, האם כדאי למחזר?
600 אשח
1/3 - משתנה לא צמוד P-0.6
1/3 קל"צ 3.88% (נומינלי)
1/3 משתנה לא צמוד C+2.78%

 

[שוחר בינה]

תודה,
משכנתא שעשיתי ללא יועץ, האם כדאי למחזר?
600 אשח
1/3 - משתנה לא צמוד P-0.6
1/3 קל"צ 3.88% (נומינלי)
1/3 משתנה לא צמוד C+2.78%

@משכנטוב @א12345 @ari1980 @Y996

נתונים מצוינים של הכנסות ועבר בנקאי

 

[משכנטוב]

מלמעלה נראה שיש מה לעשות פה, אמנם חסרים המון פרטים, רק כמשל עוגן המל"צ משתנה מבנק לבנק, מס' שנים וכו'.
הייתי ממליץ להוציא דו"ח יתרות לסילוק מסודר (ברוב הבנקים השירות ניתן באתר ובמיעוטם צריך לבקש בטלפון) ולשלוח ליועץ שייתן תשובה יותר מדעית.
לפרטים נוספים אפשר לפנות אליי באישי, או להיכנס לאתר שלנו (לכתוב משכנטוב בגוגל ולהיכנס לתוצאה משכנתא לוקחים עם הטובים ביותר), יש שם פרטי יצירת קשר.
המון בהצלחה.

 

[שתים]

אשמח לקבל חוו"ד עבור הצעה:

(הכנסה גבוהה, עבר בנקאי מעולה, 60 אחוז מימון).
ביקשתי להחליף את המצ במלצ ויצא ככה:

להאריך ולהגדיל את הפריים יצא לא שווה, הקפיץ את הריבית - לא ראיתי סימולציה.

תודה רבה!!

 

[שתים]

אשמח לקבל חוו"ד עבור הצעה:
צפה בקובץ המצורף 984477
(הכנסה גבוהה, עבר בנקאי מעולה, 60 אחוז מימון).
ביקשתי להחליף את המצ במלצ ויצא ככה:
צפה בקובץ המצורף 984480
להאריך ולהגדיל את הפריים יצא לא שווה, הקפיץ את הריבית - לא ראיתי סימולציה.

תודה רבה!!

@משכנטוב @ari1980

 

[מס' 1]

בהנחה שאחוז המימון הוא מעל 45% הריביות טובות

43 אחוז מימון

אם יש סיכוי סביר לפירעון מוקדם, הייתי רב יותר על הורדת הקל"צ, גם במחיר עליית ריבית בשאר המסלולים

אפשר הסבר למה?
תודה רבה