רעיון להשקעה כדאי להשקיע עכשיו?

[עוף]

יש לי דירה בשווי 2.2
אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא אשאר עם כ1.200.000 הון עצמי
היא לא מניבה מספיק
ואני חושב למכור אותה ולקנות משהו אחר, יותר מניב
ועדיף עם צפי לעליית ערך משמעותית
גם פינוי בינוי בא בחשבון, אם הוא משתלם כמובן, ולא שכבר לוקחים עליו מחיר על החשבון.
הציעו לנו מגרשים. מישהו מכיר? בטוח?
עדיף להשקיע כאלו סכומים במנויות וכוד'?
ואיך נדע איפה ובמה?
כל מומחה ממליץ על השקע בתחום שהוא עוסק
שווה עכשיו דווקא?
או לחכות קודם שנמצא קונה לדירה שלנו?
בקיצור
מבולבלים מאד
נשמח לסדר ודעות הציבור דעות הציבור=הפך הסדר

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

הציעו לנו מגרשים. מישהו מכיר? בטוח?

עוקב.
(שטחים מסחריים של אינפניטי)

 

[מקצועי בלבד]

קודם כל תמכרו ואז תשקיעו בהשקעה טובה אחרת.
בתקופה הזאת בשום אופן לא לעשות הפוך.

באיזה השקעה כדאי לכם להשקיע וכו', זה כבר נידון שונה, וזה כבר חייב להיות בהתאם לנתונים והצרכים הספציפיים שלכם.

 

[מצפה למשיח]

אבל לא לחכות הרבה זמן עם הכסף ביד, כי הערך שלו יורד והמחירים עולים.

 

[עוף]

קודם כל תמכרו ואז תשקיעו בהשקעה טובה אחרת.

אבל לא לחכות הרבה זמן עם הכסף ביד, כי הערך שלו יורד והמחירים עולים.

ואיך אפשר לוודא שלא נתקע עם כסף ביד?
מורכב למצוא קונה והשקעה ביחד

בתקופה הזאת בשום אופן לא לעשות הפוך.

מה יש עכשיו יותר מאי פעם?
היו שטענו לי שדווקא הפוך
עדיף לקנות עכשיו, כשזול
ולמכור בעוד חצי שנה, כשהמחירים יעלו אחרי המלחמה

 

[מקצועי בלבד]

ואיך אפשר לוודא שלא נתקע עם כסף ביד?
מורכב למצוא קונה והשקעה ביחד

אין בעיה למצוא השקעה טובה.
ויש גם השקעות ביניים לשמירת ערך הכסף.

מה יש עכשיו יותר מאי פעם?
היו שטענו לי שדווקא הפוך
עדיף לקנות עכשיו, כשזול
ולמכור בעוד חצי שנה, כשהמחירים יעלו אחרי המלחמה

אין לי את הזמן להיכנס פה בהרחבה לעניין.
אבל אין שום ביטחון שהמחירים בעוד חצי שנה יהיו יותר גבוהים מהיום, וגם אין שום ביטחון שתצליחו למצוא קונה במחיר טוב כשיש לכם דד ליין קצר.
ואני באופן כללי לא חושבת שכדאי כרגע לקנות דירה להשקעה.

 

[עוף]

אין בעיה למצוא השקעה טובה.

אני מכיר כאלו שמכרו דירות ונתקעו בלי דירה במקום
וזה קרה בדיוק בקפיצת מחירים מטורפת
כמה חודשים בין במכירה לקנייה

אבל אין שום ביטחון שהמחירים בעוד חצי שנה יהיו יותר גבוהים מהיום, וגם אין שום ביטחון שתצליחו למצוא קונה במחיר טוב כשיש לכם דד ליין קצר.

הדד ליין לא חייב להיות מאד קצר
וגם אין כ"כ סיבה שהמחירים בעוד חצי שנה יהיו נמוכים מעכשיו. לא?

ואני באופן כללי לא חושבת שכדאי כרגע לקנות דירה להשקעה.

למה לא?
הרי עכשיו אנשים מוכנים להוריד מחירים בגלל המשכנתאות הגבוהות

 

[כוכב103]

עכשיו במלחמה לא הייתי נוגעת בכלום
חכו לטיפה התיצבות

 

[מקצועי בלבד]

אני מכיר כאלו שמכרו דירות ונתקעו בלי דירה במקום
וזה קרה בדיוק בקפיצת מחירים מטורפת
כמה חודשים בין במכירה לקנייה

הדד ליין לא חייב להיות מאד קצר
וגם אין כ"כ סיבה שהמחירים בעוד חצי שנה יהיו נמוכים מעכשיו. לא?

למה לא?
הרי עכשיו אנשים מוכנים להוריד מחירים בגלל המשכנתאות הגבוהות

אז כפי שכתבתי קודם יש הרבה מה להאריך בנושא, אבל אין לי כרגע את הפנאי הדרוש לכך.

 

[המנצחים]

דירות ב20/80 שפטורות מהמדד, משך השנים של הפרויקט תלוי במידת הנחיצות לכסף זמין...

 

[עוף]

דירות ב20/80 שפטורות מהמדד, משך השנים של הפרויקט תלוי במידת הנחיצות לכסף זמין...

כלומר?
שאם הקבלן לא צריך דחוף כסף הוא לא יבנה?
לא מאמין שקבלן לא צריך כסף
ולכן זה דווקא ביטוח לסיום העבודה מהר
וזה גם בפרויקט של פינוי בינוי
כך שהוא חייב לדיירי הבנין המקוריים

 

[szn]

אין בעיה למצוא השקעה טובה.

מה שכתבת נכון לשוק ההון,
בנדל"ן צריך הרבה עבודה עש שמוצאים עסקה טובה באמת.

למשל בפינוי בינוי, צריך כמה וכמה תנאים כדי שתהיה עסקה משתלמת, וצריך לחפש הרבה כדי למצוא עסקה כזו

 

[המנצחים]

הנחיצות שלך לכסף, יש פרויקטים של שנתיים ויש של 4 שנים...
אגב, אם מה שאתם מחפשים זה תשואה תשקלו השקעה בחוץ לארץ לדוגמה אנגליה, אבל צריך לבדוק טוב טוב בעסקאות כאלו

כלומר?
שאם הקבלן לא צריך דחוף כסף הוא לא יבנה?
לא מאמין שקבלן לא צריך כסף
ולכן זה דווקא ביטוח לסיום העבודה מהר
וזה גם בפרויקט של פינוי בינוי
כך שהוא חייב לדיירי הבנין המקוריים

 

[בונה אתרים]

ולמכור בעוד חצי שנה, כשהמחירים יעלו אחרי המלחמה

נו נו
אחרי המלחמה המחירים יעלו?
מי יוכל לדעת?

אולי הם ירדו עוד יותר?
אולי אז יתחיל משבר כלכלי חריף בגלל המלחמה שיוריד את המחירים עוד יותר?
ובכלל העיקר זה אינפלציה,
היא עדיין ממש לא נעלמה!
כידוע ריבית גבוהה זה לא החבר הכי טוב של הנדל"ן...
יש הרבה קבלנים שלפני קריסה
ואחד מהם הוא קבלן מפורסם ביותר...
התוצאות של מכרזי רמ"י משקפים ירידות מחירים מתמשכות...

 

[מקצועי בלבד]

מה שכתבת נכון לשוק ההון,
בנדל"ן צריך הרבה עבודה עש שמוצאים עסקה טובה באמת.

א. יש עוד הרבה השקעות מלבד שוק ההון ונדל"ן.
ב. גם בנדל"ן בעיקרון זה לא מסובך כ"כ למצוא השקעה טובה. [אבל כאמור לדעתי קניית דירה להשקעה כיום ב99.9% מהמקרים היא לדעתי השקעה גרועה, אבל כמובן שיש עוד השקעות נדל"ן טובות]

 

[בונה אתרים]

כידוע ריבית גבוהה זה לא החבר הכי טוב של הנדל"ן...
יש הרבה קבלנים שלפני קריסה
ואחד מהם הוא קבלן מפורסם ביותר...
התוצאות של מכרזי רמ"י משקפים ירידות מחירים מתמשכות...

חנן מור - כל הכתבות והמידע הקשורים לחנן מור

כל מה שצריך לדעת על חנן מור. חדשות, מידע ועדכונים על חנן מור.

www.bizportal.co.il

 

[szn]

ב. גם בנדל"ן בעיקרון זה לא מסובך כ"כ למצוא השקעה טובה.

מהנסיון שלי למצוא עסקה טובה בפינוי בינוי מתקדם עם רווח של 800 אלף עד מיליון ש"ח זה ממש ממש לא קל....


מתחם טוב זה מתחם שעומד לפחות ב-4 תנאים הבאים:
1. בתהליך שינוי תב"ע ולא דיבורים באוויר. 2. רוב חתימות דרוש. 3 יזם מבוסס ומקצועי.
4. מתחם לא מידי גדול, כי במתחם גדול יש שלביות לביצוע, ואם זה 3 שלבים אז יתכן שהדירה שתקנה תהיה בשלב 3
ואז זה יקח עוד כמה שנים יותר ממה שחשבת, וזמן שווה כסף.

 

[עוף]

הנחיצות שלך לכסף, יש פרויקטים של שנתיים ויש של 4 שנים...
אגב, אם מה שאתם מחפשים זה תשואה תשקלו השקעה בחוץ לארץ לדוגמה אנגליה, אבל צריך לבדוק טוב טוב בעסקאות כאלו

אנחנו מחפשים הגדלת ההון העצמי
לא תשואה חודשית

 

[עוף]

אז מה?
להישאר עם הדירה הלא מניבה ולחכות?
אשמח לתגובות מכאלו שמכירים את שוק הנדלן

 

[המנצחים]

אנחנו מחפשים הגדלת ההון העצמי
לא תשואה חודשית

יש פרויקטים ועסקאות מצוינות עכשיו של 20/80