הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #4
- הוסף לסימניות
- #5
יכולים לקנות דירה עד מליון 200 עם הון עצמי של 300K קחו בחשבון עלויות נלוות וכו...
יש אופציה להגדיל הון עצמי ע"י הלואות גמחים אבל לא מתאים לכולם
- הוסף לסימניות
- #7
- הוסף לסימניות
- #9
זה נכון בחישוב כלכלי נטו נכון למציאות של עכשיו בלבד
אבל מכיוון שכאשר יש משכנתא אז יש מרכיב נוסף פסיכולוגי של קביעות בבית
ובנוסף יש את האלמנט של החיסכון הכפוי מה שיגרום להתייעלות בשאר ההוצאות
מה שפחות קיים בשכירות
בקיצור שווה לפעמים לזרוק כסף לפח אם זה מה שיגרום בסוף לחיסכון כפוי מבורך
- הוסף לסימניות
- #11
זה לא ממש נכון השקל של היום זה לא השקל של מחר
לכן שווה "לקנות" כסף בשביל לקנות דירה (לקחת משכנתא) גם במחיר יקר יותר כי בעוד 30 שנה יעלו מחירי הדירות והאחוז של המשכנתא יקטן בהרבה מערך הדירה של אז
בשונה משכירות שמשולם כל תקופה בשקל של אותה תקופה
לכן ברמה כלכלית ודאי וודאי ששווה לרכוש דירות משכירות גם במשכנתא גדולה כמו כאן
הנקודה שצריכה להיבדק זה יכולת ההחזר האם בכלל יש אופציה כזאת אבל כלכלי זה נכון
לכן שווה "לקנות" כסף בשביל לקנות דירה (לקחת משכנתא) גם במחיר יקר יותר כי בעוד 30 שנה יעלו מחירי הדירות והאחוז של המשכנתא יקטן בהרבה מערך הדירה של אז
בשונה משכירות שמשולם כל תקופה בשקל של אותה תקופה
לכן ברמה כלכלית ודאי וודאי ששווה לרכוש דירות משכירות גם במשכנתא גדולה כמו כאן
הנקודה שצריכה להיבדק זה יכולת ההחזר האם בכלל יש אופציה כזאת אבל כלכלי זה נכון
- הוסף לסימניות
- #12
ודאי שלקנות דירה זה דבר חכם (הגמ' כבר אומרת כספים אין להם שמירה אלא בקרקע)
אבל בנסיבות המתוארות 1)שהם יצטרכו לשלם פי 2.5 משכירות על משכנתא 2)בעוד פחות מחודש יש שם הגרלות על מאות יחי"ד בהוזלה של מאות אל"ש ומסתמא הם גם בני מקום שם 3)תכלס אין להם מספיק הון עצמי
לכן במקרה זה כיועץ נדל"ן הייתי אומר להם לא רבתי.
אבל בנסיבות המתוארות 1)שהם יצטרכו לשלם פי 2.5 משכירות על משכנתא 2)בעוד פחות מחודש יש שם הגרלות על מאות יחי"ד בהוזלה של מאות אל"ש ומסתמא הם גם בני מקום שם 3)תכלס אין להם מספיק הון עצמי
לכן במקרה זה כיועץ נדל"ן הייתי אומר להם לא רבתי.
