דרוש מידע כמה משלמים על יחידה וועד בית

[צחית]

אצלנו ביקשו על יחידה מחיר מלא
כמו כל דייר האם הם צודקים
הם טענו ששאלו רב (או שכן או שלא)
מי שיש לו מידע הלכתי או סתם מידע אשמח שיכתוב
תודה רבה

 

[למעש'ה]

אצלנו בבנין גובים את אותו המחיר
מעלית לא מתחשבת בגודל המטרים שיש לכם וכמו''כ המנקה...
יש בנייני יוקרה שמשלמים לפי מטרים
אבל רוב בניינים זה לא ככה

 

[ליבה ארזי]

אצלינו בבניין עפ"י שאלת רב, יחידות קטנות עד 50 מ"ר משלמות 75%, ויחידות יותר מ-50 מ"ר משלמות מחיר מלא.
הרעיון בזה שיש דמי שימוש קבועים של חשמל, מעלית נקיון וכו', ויש גם דמי שימוש של צנרת בבניין שמתבלה ותחזוקה מעבר לשוטפת, שאת זה כביכול אמור בעל היחידה לשלם.

 

[צחית]

אצלינו בבניין עפ"י שאלת רב, יחידות קטנות עד 50 מ"ר משלמות 75%, ויחידות יותר מ-50 מ"ר משלמות מחיר מלא.
הרעיון בזה שיש דמי שימוש קבועים של חשמל, מעלית נקיון וכו', ויש גם דמי שימוש של צנרת בבניין שמתבלה ותחזוקה מעבר לשוטפת, שאת זה כביכול אמור בעל היחידה לשלם.

את יודעת להגיד איזה רב?

 

[למעש'ה]

אצלינו בבניין עפ"י שאלת רב, יחידות קטנות עד 50 מ"ר משלמות 75%, ויחידות יותר מ-50 מ"ר משלמות מחיר מלא.
הרעיון בזה שיש דמי שימוש קבועים של חשמל, מעלית נקיון וכו', ויש גם דמי שימוש של צנרת בבניין שמתבלה ותחזוקה מעבר לשוטפת, שאת זה כביכול אמור בעל היחידה לשלם.

זה כנראה מסוג פסקי ההלכה סוג של פשרה/עצה טובה כשועד הבית שאל את הרב
השאלה היא האם בעיקרון שוכר יחי''ד יכול לדרוש הפחתה
כאן השואלת היא שוכרת...

 

[חלב מוקצף]

אצלנו ביקשו על יחידה מחיר מלא
כמו כל דייר האם הם צודקים
הם טענו ששאלו רב (או שכן או שלא)
מי שיש לו מידע הלכתי או סתם מידע אשמח שיכתוב
תודה רבה

תלוי בקריזה של ועד הבית
אני הכרתי זוג ששילמו 2200 ש"ח על היחידה הפצפונת
+300 ש"ח דמי ועד בית על הבניין היוקרתי....

 

[למעש'ה]

תלוי בקריזה של ועד הבית
אני הכרתי זוג ששילמו 2200 ש"ח על היחידה הפצפונת
+300 ש"ח דמי ועד בית על הבניין היוקרתי....

למה קריזה??
הם לא משתמשים במעלית??
הם לא משתמשים בחדר מדרגות??
והתאורה?
סיוד בקירות מפעם לפעם...
ברוב שימוש תשלום ועד בית הם משתמשים בשווה

 

[צחית]

למה קריזה??
הם לא משתמשים במעלית??
הם לא משתמשים בחדר מדרגות??
והתאורה?
סיוד בקירות מפעם לפעם...
ברוב שימוש תשלום ועד בית הם משתמשים בשווה

בדרך כלל מי שגר ביחידה יש לו פחות ילדים
ונשואים שמגיעים אז משתמשים באמת פחות מחצי
מדיירים רגילים

 

[יהודיתו]

אצלנו בבניין גובים את אותו סכום למי שיש לו 2 חד ולמי שיש 6 חד, או אפילו 10 חד...

 

[למעש'ה]

בדרך כלל מי שגר ביחידה יש לו פחות ילדים
ונשואים שמגיעים אז משתמשים באמת פחות מחצי
מדיירים רגילים

נכון!
אבל זה לא משהו ברור שאפשר לומר פסיקה חד משמעית
אלא צריך ללכת עם השכל והלב ולהתפשר...
יש בניינים שגובים לפי מטרים ולדעתי זה גם לא נכון היות שמליונר עם שתי ילדים שגר ב400 מטר לא אמור לשלם כמו משפחה של 12 ילדים בדירת 120 מ''ר.....

 

[צחית]

זה לא משהו ברור שאפשר לומר פסיקה חד משמעית
אלא צריך ללכת עם השכל והלב ולהתפשר...

כל מילה

 

[סופריא - הוצאה לאור]

בבסיס ההלכתי, החישוב של תשלומי ועד בית היה אמור להתחשב באינספור נתונים:
- מספר הנפשות
- גילאי הילדים (יש גילאים שמלכלכים יותר וגילאים שמלכלכים פחות. וכנ"ל לגבי שימוש במעלית)
- קומת מגורים (אלו שגרים בקומה שלישית, משתמשים ונהנים פי 3 מאלו שגרים בקומה ראשונה)
ועוד אינספור נתונים.

היות שהדבר הזה הינו בלתי אפשרי, קבעו מחיר אחיד לכל הדיירים. אלא שכיון שבכל זאת ביחידות דיור קטנות ודאי מתגוררות משפחות קטנות יותר, לכן קבעו כמה מגדולי הדיינים שליט"א בדורנו, שעד גודל 35 מ"ר ישלמו 35%, עד גודל 50 מ"ר ישלמו 50%, ולמעלה מ-50 מ"ר ישלמו מחיר רגיל לגמרי.

 

[צחית]

היות שהדבר הזה הינו בלתי אפשרי, קבעו מחיר אחיד לכל הדיירים. אלא שכיון שבכל זאת ביחידות דיור קטנות ודאי מתגוררות משפחות קטנות יותר, לכן קבעו כמה מגדולי הדיינים שליט"א בדורנו, שעד גודל 35 מ"ר ישלמו 35%, עד גודל 50 מ"ר ישלמו 50%, ולמעלה מ-50 מ"ר ישלמו מחיר רגיל לגמרי.

אתה יודע לכתוב לי שמות של הדיינים האלו
תודה

 

[סופריא - הוצאה לאור]

אתה יודע לכתוב לי שמות של הדיינים האלו
תודה

הרב ברוורמן שליט"א - ראב"ד ביתר עילית. הוא מגדולי העוסקים בתחום הזה של יחידות דיור.

 

[למעש'ה]

אגב- יש לדעת שיש בניינים שעברו תמ''א 38 והוסיפו מעלית ולפעמים גם קומת כניסה צריכים לשלם על מעלית ואפילו שאינם משתמשים בזה כלל-כמו''כ השוכרים..
היות שזה מה שנחתם בהסכם תמ''א

 

[mina]

בדרך כלל מי שגר ביחידה יש לו פחות ילדים
ונשואים שמגיעים אז משתמשים באמת פחות מחצי
מדיירים רגילים

אין לזה סוף.
ומי שגר בקומה ראשונה יגיד אני חצי מהפעמים עולה בכלל במדרגות
ולפעמים גם לאלו בקומה רביעית יכולים לא להיות ילדים, או שכולם נשואים ובאים פעם ב..
או אחת שעובדת מהבית וכמעט לא יוצאת
אי אפשר לעשות את ההשוואה הזו.

בסופו של דבר גם את הזוג הצעיר אף אחד לא הגביל במספר השימושים במעלית.
והם נהנים ממנה כמו כל דייר אחר. ומהנקיון כמו כל דייר אחר ומהתאורה וכד'..

 

[ליבה ארזי]

זה כנראה מסוג פסקי ההלכה סוג של פשרה/עצה טובה כשועד הבית שאל את הרב
השאלה היא האם בעיקרון שוכר יחי''ד יכול לדרוש הפחתה
כאן השואלת היא שוכרת...

לא. זה הכלל של הבניין.
אולי הוא יכול לבוא להתחשבנות עם המשכיר, אבל לא מול ועד הבית.

 

[צחית]

אין לזה סוף.
ומי שגר בקומה ראשונה יגיד אני חצי מהפעמים עולה בכלל במדרגות
ולפעמים גם לאלו בקומה רביעית יכולים לא להיות ילדים, או שכולם נשואים ובאים פעם ב..
או אחת שעובדת מהבית וכמעט לא יוצאת
אי אפשר לעשות את ההשוואה הזו.

בסופו של דבר גם את הזוג הצעיר אף אחד לא הגביל במספר השימושים במעלית.
והם נהנים ממנה כמו כל דייר אחר. ומהנקיון כמו כל דייר אחר ומהתאורה וכד'..

כן ואולי שיחשבו שזה תוספת לדירה שממנה יוצא
היחידה ומי שמתגורר ביחידה זה כמו אורחים של
בעלי היחידה ולא יגבו כלום??????

 

[ליבה ארזי]

כן ואולי שיחשבו שזה תוספת לדירה שממנה יוצא
היחידה ומי שמתגורר ביחידה זה כמו אורחים של
בעלי היחידה ולא יגבו כלום??????

יש יותר אשפה? יש יותר ביוב? יש יותר חשמל ומעלית? חניה שנתפסת לפעמים?
תכלס יש כאן עוד דייר!
יבואו הקומות הנמוכות ויגידו אנחנו לא משתמשים בכלל במעלית למה אנחנו צריכים לשלם?
אין מה לעשות זה בניין ורכוש משותף ויש לזה מחיר.

 

[nc]

אצלנו הלכו למו"צ גדול שמוסכם על כולם.
הפסיקה היתה שיחידות שהן פחות מ22 מ"ר לא נחשבות ראויות למגורים ואינן משלמות ועד..
עד 50 מ"ר משלמות 50%.
מ50 מ"ר משלמים כרגיל.
מקווה שאני מדייקת כי עברו כמה שנים. נראה לי שיש נידון גם אם יש דלת אחת מתוך חדר המדרגות.
קומת קרקע אצלנו קיבלו הנחה כי אינם משתמשים במעלית, למרות שהילדים שלהם משתמשים חופשי.

על כל סעיף אפשר להביא טיעונים נגדיים. בסוף צריך למצוא דרך להגיע להסכמה.