דרוש מידע כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!

[די]

הם עכשיו בתהלים לבקש עוד.

חזק.

 

[יעקב הרמתי]

חברים בואו נחזור למטרת האשכול העיקרית והוא לוודא כמה
דירות נבנים באזורי הציבור החרדי מעתה, ועד 3 שנים קדימה

פתחתי אשכול חדש!
בכמה דירות אנחנו מתגוררים?

 

[אסטרטגיה נדלן]

מתחם בנדיקט יש ס"ה 96 יח"ד

 

[יצחק77]

מתחם בנדיקט יש ס"ה 96 יח"ד

??? בכמה בניינים כמה קומות כמה דירות בקומה

 

[יצחק77]

??? בכמה בניינים כמה קומות כמה דירות בקומה

בדקתי עכשיו את ההיתר כרגע יש רק היתר חפירה
מדובר על 4 מבנים (ולא 6 כפי שזכרתי) מעל קומת מסחר לפי איך שאני מכיר את בני ברק
זה 8 דירות נכה שיפוע 7*4 דירות בקומה + 2פנטהוזים בבניין = כ128-120- יח"ד

 

[אסטרטגיה נדלן]

בדקתי עכשיו את ההיתר כרגע יש רק היתר חפירה
מדובר על 4 מבנים (ולא 6 כפי שזכרתי) מעל קומת מסחר לפי איך שאני מכיר את בני ברק
זה 8 דירות נכה שיפוע 7*4 דירות בקומה + 2פנטהוזים בבניין = כ128-120- יח"ד

מדובר ב 96 יח"ד עיין בתבע

 

[לארג']

בבור ליד המקום הנכון ברח' תובל באמצע בניה נראלי קבוצת רכישה
וכן בשרי ישראל מול שדרות שרי ישראל -באמצע יסודות (10 קומות)

 

[יצחק77]

מדובר ב 96 יח"ד עיין בתבע

ממתי יש קשר בין התב"ע למציאות בבני ברק
הם מגישים תב"ע חדשה ובלי קשר יש הקלות בעיריה של דירות נכה גג וכו'

 

[אסטרטגיה נדלן]

ממתי יש קשר בין התב"ע למציאות בבני ברק
הם מגישים תב"ע חדשה ובלי קשר יש הקלות בעיריה של דירות נכה גג וכו'

זה לאחר הקלות.
ואין דירות שיפוע,

 

[szn]

המשך הרשימה בפעם אחרת.

יש תוכנית של משרד השיכון ל- 300 יח"ד ברמות ב' ברח' עליית הנוער מתחת צונדק
באמצע שינוי תבע (התוכנית מתאימה לחרדים, 9 קומות מעל הכניסה)

 

[ניק 109814]

בשבוע האחרון יצא לעבור את שיכון ה' בואכה הרב שך בבני ברק
ואני מצרף בזה רשימה חלקית של פרוייקטים שצולמו בדרך לא כיסיתי את כל הרחובות הקטנים ממש.
ס"ה כ 1078 דירות מתוכם לא מכור כ416 וזו רק פינה בעיר

נכון להיום יש בבני ברק 1821 דירות לא מכורות, וזה חוץ מהדירות שנרכשו ע"י משקיעי סיבוב 20:80, והבניה הלא חוקית.

גם בבית שמש יש עדיין 2522 דירות, וצריך להוסיף את הדירות שנרכשו במחיר למשתכן וממתינים שיעבור 7 שנים.

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/DocLib/2024/080/04_24_080b.pdf

 

[די]

וצריך להוסיף את הדירות שנרכשו במחיר למשתכן וממתינים שיעבור 7 שנים.

בעלי הדירות/שוכרים מתגוררים בדירות האלו.
כלומר גם אם הם ימכרו, מי שמתגורר בהם יעבור למקום אחר, כך שהדירות האלו לא מתווספות להיצע.

 

[ניק 109814]

בעלי הדירות/שוכרים מתגוררים בדירות האלו.
כלומר גם אם הם ימכרו, מי שמתגורר בהם יעבור למקום אחר, כך שהדירות האלו לא מתווספות להיצע.

זה כן מתווסף להיצע של המכירות,
כי לרוב השוכרים אין אפשרות לרכוש את הדירות במחיר הנוכחי.

 

[די]

זה כן מתווסף להיצע של המכירות,
כי לרוב השוכרים אין אפשרות לרכוש את הדירות במחיר הנוכחי.

אז השוכרים יעברו לשכירות בדירה אחרת.

 

[ניק 109814]

אז השוכרים יעברו לשכירות בדירה אחרת.

אבל מחירי הדירות ימשיכו לרדת, עד שגם לשוכרים ישתלם לקנות.

 

[די]

אבל מחירי הדירות ימשיכו לרדת, עד שגם לשוכרים ישתלם לקנות.

אז הם יקנו דירה אחרת.
בכל אופן אדם שיש לו דירה של מחיר למשתכן והוא מוכר אותה, זה לא מוסיף להיצע, כמו כל אדם שיש לו דירה בת 30 שנה והוא מוכר אותה שזה לא מוסיף להיצע, כי הוא או מי ששכר את הדירה עד היום עובר לדירה אחרת.

 

[מדי פעם]

1. פינוי בינוי בבר אילן רבינו גרשום
תבע כבר אושרה ל-96 יח"ד (צריך להפחית 24 יח"ד קיימות)
חברת שלד.
שמעתי שכבר מכרו שם בפריסייל כמות גדולה של יח"ד.

2. שמואל הנביא פינת שד' אשכול יזם- חוצות ירושלים
יח"ד קיים 76 יח"ד מוצע 220 יח"ד לקראת סוף תבע (התנגדויות)

3. שמואל הנביא - פיתוחי חותם יזם - חוצות ירושלים
יח"ד קיים 156 יח"ד מוצע 575 יח"ד
בתהליך שינוי תבע.

4. ארץ חפץ יזם- קשת נדלן יח"ד קיים- 38 יח"ד, מוצע 190 יח"ד
בהליך היתר בניה (הבנתי שכבר ממש בסוף ההיתר)

5. מעלות דפנה יזם-קפיטל גולד יח"ד קיים-26 יח"ד מוצע - 135 יח"ד
לקראת סוף שינוי תבע.

6. נוה יעקב - אחימאיר היזם רוטשטיין - התחדשות יח"ד קיים 111 יח"ד מוצע 521 יח"ד
בהליך היתר בניה.

7. נוה יעקב רח' חיות\בלבן יח"ד קיים 32 יח"ד מוצע 205 יח"ד
באמצע שיווק החלו עבודות בשטח.

8. ברוממה חברת אזורים 400 יח"ד חדשות בהליך שינוי תבע
כתבתי כאן בעבר על הבעיה שזה מתוכנן ל 15-20 קומות:

מידע שימושי - שיר ורון בדרך למירון - בבקשה רק תגובות חיוביות ומשמחות (כולל תיקוני מספרים ומיקומים שכתבתי בהערכה גסה)

אני לא רוצה להנהיג את המדינה אני רק רוצה לנהל את החלק שלי: המחלקה החרדית במשרד החינוך, בתי החולים החרדים במשרד הבריאות וכו'. אז יענו לך , שתצטרך גם להביא את התקציב להנ"ל.....

www.prog.co.il

המשך הרשימה בפעם אחרת.

אפשר את השמות של החברות שמשווקות בנווה יעקב?
תודה רבה!

 

[9696]

ברחוב בלבן היזם- סלע לביא (נראה לי משווק ע"י פליטנהום)
ובשדרות נווה יעקב היזם- טרא
(יש גם פרויקט של בית ירושלמי ברחוב אהרון שעשוע (רביץ) שנשאר להם שם כמה דירות אחרונות)

 

[szn]

ובשדרות נווה יעקב היזם- טרא

עדיין לא בשיווק.

 

[szn]

יש מתחם בפסגת זאב שפורסם באתר של רמי הודעה על מכרז (לא מחיר מטרה): https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240244
730 יח"ד ממש צמוד לשכונה החרדית נווה הפסגה שיש שם כבר כ-200 משפחות חרדיות
(כולל בית כנסת גדול וחיידר)

הבעיה הגדולה שיש שם 2 מגדלים 23 קומות ועוד 8 בנינים של 11 קומות ולא רק זה אלא 50% מסך יח"ד רק להשכרה
(הדיור להשכרה ממש תקוע כמו קוץ כי אין שליטה על האוכלוסיה)

ממש חבל שהנציגים בעירית י-ם לא סידרו שיהיה מותאם לציבור החרדי.
ויש שיאמרו שזה בכוונה בא לעצור את ההתחרדות כמו הניק @ייד

(עריכה: 550 יח"ד יהיו בבנינים של 11 קומות ועוד 180 בבנינים של 23 קומות, אז יש עדיין סיכוי להתחרדות)

לדעתי הפתרון להתארגן קבוצת רכישה לקניית המתחם שיהיו בנינים 11 קומות
ולאחר מכן למכור את הדירות להשכרה לקרן ריט שתשכיר לחרדיים (יש בעיה חוקית אולי צריך להקים קרן ריט חרדית)

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יקח את זה על עצמו.

בעוד כמה חודשים יהיה כמה קבוצות רכישה שיפרסמו בכל מקום על המכרז השווה בפס"ז
תזכרו איפה קראתם ע"ז לראשונה....